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왕팅팅(王tingting) 기자 |

부동산 업계에는 명확성이 없습니다. 많은 부동산 회사는 여전히 부채 상환의 정점에 있으며 짧은 휴식을 취하기 위해 고품질 자산을 선반에 올려 놓아야 합니다.

상하이의 고품질 자산은 여전히 ​​투자의 선호를 받고 있습니다. 가장 전형적인 예는 Vanke의 벤치마크 상업 프로젝트 중 하나인 Shanghai Nanxiang Impression City MEGA입니다. 이는 이전에 지분 48% 매각을 완료했으며 구매자는 싱가포르 투자 공사 정부입니다.

하반기에는 상하이의 대량 자산 거래가 점점 더 활발해졌습니다. North Bund 랜드마크 Star Center 및 Shanghai Zendai Thumb Plaza와 같은 자산이 최근 구매자를 확보했습니다.

8월 20일 Shanghai United Assets and Equity Exchange에 따르면 Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.의 지분 40% 거래가 약 17억 2천만 위안의 예비 가격으로 최종 완료되었습니다. 판매자는 Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd.(State Grid의 회원)였습니다. 구매자는 공개적으로 공개되지 않았지만 인도네시아 Sinar Mas 가족이라는 시장 소문이 있습니다.

공개 정보에 따르면 이전에 Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.는 인도네시아 Jinguang 가문의 자회사인 Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd.가 지분 41.22%를 보유하고 있는 것으로 나타났습니다. Yagu Project Management Co., Ltd.가 40%의 지분을 보유하고 있으며, Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd.가 18.78%의 지분을 보유하고 있습니다.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.는 주로 상하이 쓰촨북로 4블록 108호에 위치한 상업 및 사무용 건물의 개발 및 운영과 주차장의 운영 및 관리에 종사하고 있습니다. Jiemian News는 Shanghai Star Center의 프로젝트 회사인 Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.의 등록 주소가 Hongkou District, Sichuan North Road 88번지에 있다는 사실을 알게 되었습니다.

현재의 상하이 Xinghui 센터(Plot 108, Block 4, Sichuan North Road)는 한때 쓰촨 북로의 옛 "토지 왕"이었다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

쓰촨베이로 4번가에 위치한 108번지는 한때 상하이 공공 토지 경매 역사상 최대 토지 면적과 최고 거래 가격 기록을 세웠던 곳이다. 2005년 2월 상하이에서 열린 토지경매에서 광동중국건설서커우발전유한회사가 11억4000만 위안에 해당 토지를 매입했다.

그러나 이후 6년 동안 땅은 여러 차례 주인이 바뀌었지만 아직 출시되지 않았습니다.

2006년 중국 건설 서커우(Shekou)는 화둥전력(East China Electric Power)과 상하이 웨이투오 투자 비즈니스 유한회사(Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd.)를 인수해 지분 80%를 인수했고, 2008년 홍콩 건설은 2008년에 프로젝트 회사 지분 60%를 인수했다. 15억 2천만 위안 중 나머지 40%의 지분은 East China Electric Power(State Grid의 자회사)가 보유하고 있습니다.

2011년 말에 이 프로젝트가 공식적으로 시작되었습니다. 2018년이 되어서야 상하이 스타 센터가 완공되었습니다. 이 센터는 118,000m2 규모의 Super-A 등급 사무실 건물 2개와 72,000m2 규모의 상업 프로젝트로 구성되어 있습니다.

이 프로젝트는 Tiantong Road, Sichuan North Road, Suzhou River 및 Huangpu River의 교차점에 위치하고 있으며 강 건너편에 Lujiazui 금융 도시가 반영되어 있으며 Waibaidu Bridge와 우체국 건물이 내려다 보입니다. 완공 후 상하이 스타 센터는 전체 지역의 상업 수준을 향상시킬 뿐만 아니라 North Bund 사무실과 상업 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다.

인도네시아 Sinar Mas 가족이 구매자라는 소문이 사실이라면 이번 인수가 완료되면 Shanghai Star Center는 인도네시아 Sinar Mas 가족이 전액 소유하게 됩니다.

Star Center 외에도 Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd.(이하 "Shanghai Zendai", 00755.HK)의 상하이 및 칭다오 소재 여러 부동산도 최근 매각되었습니다.

최근 상하이젠다이가 발표한 내용에 따르면 상하이젠다이는 매수인 및 매각 대상사와 계약을 체결했으며, 해당 합의에 따라 상하이젠다이는 조건부 매각에 합의했고, 매수인은 조건부로 매각 지분을 인수하기로 합의했다. 평가액은 약 28억 7700만 위안이다.

구매자는 Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd.입니다. 발표에 따르면 이 회사는 Ruidong Group Co., Ltd.가 전액 출자한 자회사입니다. Ruidong Group Co., Ltd.는 산둥성 더저우시에 위치하고 있으며 주로 중앙 에어컨 제품의 연구 개발, 설계, 생산, 판매, 설치 및 유지 관리에 종사하고 있습니다.

공시 내용에 따르면 상기 매각주식은 오토윈, 자이언트호프, 베스트이스트, 앰플센추리 등의 발행주식 전체를 포함해 각 매각대상기업의 발행주식자본금 전액을 의미한다.

판매 그룹의 주요 자산은 다음과 같습니다: 상하이 젠다이 썸 플라자(Shanghai Zendai Thumb Plaza)에 2개 매장(슈퍼마켓 부분), 25개 매장, 호텔 및 475개 주차 공간이 있습니다. 칭다오 젠다이 썸 플라자(Qingdao Zendai Thumb Plaza) 중 하나에는 지하 주차장 쇼핑몰과 호텔이 있습니다. .

또한 Yangzhou 프로젝트에는 216개의 상점 유닛과 토지가 있으며, Yantai 프로젝트에는 Xizhen 프로젝트에 1개의 상점 유닛과 81개의 주차 공간이 있습니다. 건물에는 각각 190대, 50대, 115대의 주차 공간이 있습니다.

그 중 상하이 젠다이 썸플라자(Shanghai Zendai Thumb Plaza)는 전체 판매 중이다.

거래가 완료되면 판매 그룹의 회원사는 더 이상 Shanghai Zendai의 자회사가 아니며 이들의 성과, 자산 및 부채는 더 이상 Shanghai Zendai의 재무제표에 포함되지 않습니다.

Shanghai Zendai의 자산 매각 목적은 그룹의 부실 자산을 재편하고 재무 상태를 개선하는 것입니다. 예를 들어, 상하이증권대학교 썸프라자 자산이 대출담보로 사용되었고, 칭다오증권대학교 썸플라자 자산도 대출담보로 사용되다가 대출불이행으로 인해 법원에 압류되었습니다.

올해 6월 7일, 상하이 젠다이(Shanghai Zendai)는 여러 자회사의 모든 지분을 매각할 계획이라고 발표했습니다. 이 발표에서는 업계 침체 추세 속에서 과도한 부채 조달 구조로 인해 그룹의 재무 상황이 계속 악화되고 있다고 밝혔습니다. 과거에. 이자부 차입금 상환으로 인해 그룹에 막대한 재정적 압박과 현금 흐름 소비가 발생했습니다.

"그룹은 지속적인 운영 문제를 해결하고 그룹의 재무 상태를 개선하기 위한 계획을 계속 탐색하고 실행하고 있습니다. 이번 매각도 상황을 완화하기 위해 연구된 옵션 중 하나입니다."

결국 거래 가격은 1,000만 위안(약 HK$1,100만)이었으며, 이는 판매 그룹의 조정 순자산 가치에 약 HK$600만 프리미엄이 추가된 금액입니다.

부실 자산 및 부실 자산이 처리된 후 관련 청구권도 이전됩니다. 따라서 Shanghai Zendai의 잔여 이자부 차입금은 약 2억 1,850만 홍콩달러로 크게 줄어들 것이며 그룹의 나머지 자산은 담보로 제공되지 않습니다.

모든 자산이 시장의 호응을 받는 것은 아닙니다. 예를 들어, 상하이에서 열린 리카싱의 '빅맥' 프로젝트는 최근 두 번째 경매에 나섰으나 또 실패했다.

8월 16일 JD.com 자산거래플랫폼은 상하이창런부동산개발유한회사와 상하이장허부동산개발유한공사가 보유한 상하이창런강하부동산개발유한공사 지분 40%를 공개했다. Ltd.는 아무도 입찰하지 않아 두 번째 경매에 실패했습니다.

Changrun River와 그 지분 40%는 상하이 푸퉈구의 Gao Shang 유전 프로젝트 자산의 일부에 해당하는 것으로 이해됩니다. Gao Shang 유전은 Li Ka-shing의 Changshi Group이 상하이에 건설한 최초의 대규모 종합 프로젝트입니다. . 이번 경매 시작가는 약 48억1,400만 위안으로 첫 경매가보다 10% 하락했다.

Tongce 연구소의 연구 책임자인 Song Hongwei는 부동산 시장 환경의 영향으로 인해 자산 가격이 아직 바닥을 치지 않았으며 현재 많은 투자 기관이 더욱 신중해질 것이라고 믿습니다.