uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiemian News Reporter |. Wang Tingting

Kiinteistöalalla ei ole selkeyttä. Monet kiinteistöyhtiöt ovat edelleen velkojen takaisinmaksun huipulla ja joutuvat laittamaan laadukkaat omaisuutensa hyllyille ostaakseen itselleen lyhyen hengähdystauon.

Shanghain laadukas omaisuus on edelleen investointien suosiossa. Tyypillisin esimerkki on Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, joka on yksi Vanken kaupallisista vertailuprojekteista. Se on aiemmin myynyt 48 % osakkeistaan, ja ostajana on Singaporen investointiyhtiö.

Vuoden toisella puoliskolla Shanghain bulk-varakaupat vilkastuivat. Kiinteistöt, kuten North Bundin maamerkki Star Center ja Shanghai Zendai Thumb Plaza ovat äskettäin saaneet ostajia.

Shanghai United Assets and Equity Exchangen mukaan kauppa saatiin päätökseen 40 %:n osakepääomasta Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd:stä. Kauppa saatiin lopulta päätökseen noin 1,72 miljardin yuanin hintaan Myyjänä oli Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (State Gridin jäsen).

Julkiset tiedot osoittavat, että ennen tätä Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.:tä hallitsi Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., Indonesian Jinguang-perheen tytäryhtiö, joka omistaa 41,22% osakkeista, Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. omistaa 40 % ja Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. omistaa 18,78 % osakkeista.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. harjoittaa pääasiassa kaupallisten ja toimistorakennusten kehittämistä ja käyttöä sekä parkkipaikkojen käyttöä ja hallintaa osoitteessa No. 108, Block 4, Sichuan North Road, Shanghai. Jiemian News sai tietää, että Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., Shanghai Star Centerin projektiyhtiö, on rekisteröity osoitteessa nro 88 Sichuan North Road, Hongkou District.

On syytä mainita, että nykyinen Shanghai Xinghui Center (tontti 108, Block 4, Sichuan North Road) oli aikoinaan Sichuan North Roadin vanha "maankuningas".

Erä 108 Sichuan North Roadin 4. naapurustossa asetti kerran ennätyksen suurimmasta maa-alasta ja korkeimmasta kauppahinnasta Shanghain julkisten maahuutokauppojen historiassa. Helmikuussa 2005 Shanghaissa pidetyssä maahuutokaupassa Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. osti maan 1,14 miljardilla yuanilla.

Seuraavien kuuden vuoden aikana maa kuitenkin vaihtoi omistajaa useita kertoja, mutta sitä ei ole päästetty vesille.

Vuonna 2006 China Construction Shekou esitteli East China Electric Powerin ja Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd:n hankkiakseen 80 % osakkeistaan ​​vuonna 2008, Hong Kong Construction osti 60 % projektiyhtiön pääomasta hintaan; 1,52 miljardia juania, joten loput 40 % osakkeista omistaa East China Electric Power (State Gridin tytäryhtiö).

Projekti käynnistettiin virallisesti vuoden 2011 lopussa. Vasta 2018 valmistui Shanghai Star Center. Se koostuu kahdesta 118 000 neliömetrin suuruisesta super-A-toimistorakennuksesta ja 72 000 neliömetristä kaupallisia projekteja.

Projekti sijaitsee Tiantong Roadin, Sichuan North Roadin, Suzhou-joen ja Huangpu-joen risteyksessä. Se toistaa joen toisella puolella olevaa Lujiazui Financial Cityä ja tarjoaa näkymät Waibaidu-sillalle ja postirakennukselle. Valmistuttuaan Shanghai Star Center ei ainoastaan ​​paranna koko alueen kaupallista tasoa, vaan myös tuo uutta elinvoimaa North Bundin toimisto- ja liikemarkkinoille.

Jos huhut, että indonesialainen Sinar Mas -perhe on ostaja, pitävät paikkansa, niin tämän hankinnan jälkeen Shanghai Star Center tulee kokonaan Indonesian Sinar Mas -perheen omistukseen.

Star Centerin lisäksi on viime aikoina myyty useita Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd:n (jäljempänä "Shanghai Zendai", 00755.HK) kiinteistöjä Shanghaissa ja Qingdaossa.

Shanghai Zendain tuoreen ilmoituksen mukaan Shanghai Zendai on allekirjoittanut sopimuksen ostajan ja myynnin kohdeyrityksen kanssa. Sopimuksen mukaan Shanghai Zendai on ehdollisesti suostunut myymään ja ostaja ehdollisesti suostunut hankkimaan myyntiosuudet yhteensä. arvo on noin 2,877 miljardia yuania.

Ostaja on Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. Ilmoitus osoittaa, että yritys on Ruidong Group Co., Ltd:n kokonaan omistama tytäryhtiö. Ruidong Group Co., Ltd. sijaitsee Dezhou Cityssä, Shandongin maakunnassa. Se harjoittaa pääasiassa keskusilmastointituotteiden tutkimusta ja kehitystä, suunnittelua, tuotantoa, myyntiä, asennusta ja huoltoa.

Ilmoituksesta käy ilmi, että edellä mainitut myyntiosakkeet tarkoittavat kunkin myynnin kohdeyrityksen koko osakepääomaa, mukaan lukien Auto Winin, Giant Hopen, Best Eastin ja Ample Centuryn koko osakepääoma.

Myyntiryhmän pääomaisuuteen kuuluvat seuraavat kiinteistöt: 2 kauppayksikköä (supermarket-osa), 25 kauppayksikköä, hotelli ja 475 pysäköintipaikkaa Shanghai Zendai Thumb Plazassa, yhdessä Qingdao Zendai Thumb Plazassa on maanalainen pysäköintiostoskeskus ja hotelli .

Lisäksi Yangzhou-projektissa on 216 kauppayksikköä ja 81 parkkipaikkaa Yantai-projektissa, Zendai Kuanyu ja Zendai The Cube Rakennuksessa on 190, 50 ja 115 pysäköintipaikkaa.

Niistä Shanghai Zendai Thumb Plaza on myynnissä kokonaisuudessaan.

Kaupan toteutumisen jälkeen myyntiryhmän jäsenyritykset eivät enää ole Shanghai Zendain tytäryhtiöitä, eivätkä niiden tulos, varat ja velat enää sisälly Shanghai Zendain tilinpäätökseen.

Shanghai Zendain omaisuusmyynnin tarkoituksena on organisoida uudelleen konsernin järjestämättömät ja ahdingot omaisuuserät ja parantaa sen taloudellista asemaa. Esimerkiksi Shanghai Securities University Thumb Plazan kiinteistöjä on käytetty lainojen vakuudeksi myös Qingdao Securities Universityn Thumb Plazan kiinteistöjä on käytetty lainojen vakuudeksi, ja tuomioistuin on takavarikoinut ne lainojen laiminlyönnin vuoksi.

Shanghai Zendai ilmoitti 7. kesäkuuta tänä vuonna, että se suunnittelee myyvänsä kaikki osakeosuudet useista tytäryhtiöistä. menneisyydessä. Korollisten lainojen takaisinmaksu on aiheuttanut konsernille valtavia taloudellisia paineita ja kassavirran kulutusta.

"Yhtymä jatkaa suunnitelmien selvittämistä ja toteuttamista meneillään olevien toimintaongelmien ratkaisemiseksi ja konsernin taloudellisen aseman parantamiseksi. Tämä myynti on myös yksi tutkituista vaihtoehdoista tilanteen lievittämiseksi."

Lopulta kauppahinta oli 10 miljoonaa RMB (noin 11 miljoonaa Hongkongin dollaria), mikä on noin 6 miljoonan Hongkongin dollarin preemio yli myyntiryhmän oikaistun nettoarvon.

Kun järjestämättömät ja kärsivät omaisuuserät on käsitelty, myös asiaan liittyvät saamiset siirtyvät. Siksi Shanghai Zendain jäljellä olevat korolliset lainat pienenevät merkittävästi vain noin 218,5 miljoonaan Hongkongin dollariin, eikä konsernin jäljellä olevia varoja ole pantattu.

Kaikki omaisuuserät eivät saa markkinoiden suosiota. Esimerkiksi Li Ka-shingin "Big Mac" -projekti Shanghaissa huutokaupattiin äskettäin toisen kerran, mutta se epäonnistui jälleen.

16. elokuuta JD.com-omaisuuden kaupankäyntijärjestelmä osoitti, että Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd.:n ja Shanghai Jianghe Real Estate Development Co.:n 40 %:n osuuden Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. Ltd. epäonnistui huutokaupassa toisen kerran, koska kukaan ei tarjonnut.

Ymmärretään, että Changrun-joki ja sen 40 prosentin omistusosuus vastaavat osaa Shanghain Putuon alueella sijaitsevan Gao Shang Field -hankkeen varoista. Gao Shang Field on ensimmäinen laajamittainen kattava hanke, jonka Li Ka-shingin Changshi Group rakensi Shanghaissa. . Tämän huutokaupan lähtöhinta on noin 4,814 miljardia yuania, mikä on 10 % vähemmän kuin ensimmäisen huutokaupan hinta.

Tongcen tutkimuslaitoksen tutkimusjohtaja Song Hongwei uskoo, että kiinteistömarkkinaympäristön vaikutuksesta omaisuuserien hinnat eivät ole vielä saavuttaneet pohjaa, ja monet sijoituslaitokset ovat tällä hetkellä varovaisempia.