समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

जिमियन न्यूज रिपोर्टर |

अचलसम्पत्-उद्योगे स्पष्टता नास्ति यत् अनेके स्थावरजङ्गम-कम्पनयः अद्यापि ऋण-परिशोधनस्य चरम-स्थितौ सन्ति, तेषां उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः अलमार्यां स्थापयित्वा स्वयमेव अल्पविरामं क्रेतुं प्रवृत्ताः सन्ति

शाङ्घाई-नगरस्य उच्चगुणवत्तायुक्ताः सम्पत्तिः अद्यापि निवेशस्य अनुकूलाः सन्ति । अत्यन्तं विशिष्टं उदाहरणं शङ्घाई नानक्सियाङ्ग इम्प्रेसन सिटी मेगा इति अस्ति, यत् वैन्के इत्यस्य बेन्चमार्क वाणिज्यिकपरियोजनासु अन्यतमम् अस्ति, यत् पूर्वं स्वस्य ४८% भागस्य विक्रयणं सम्पन्नम् अस्ति, क्रेता च सिङ्गापुरनिवेशनिगमस्य सर्वकारः अस्ति

वर्षस्य उत्तरार्धे शाङ्घाई-नगरस्य बल्क-सम्पत्त्याः व्यवहारः अधिकाधिकं सक्रियः अभवत् । नॉर्थ् बण्ड्-स्थलचिह्नं स्टार-केन्द्रं, शङ्घाई-जेण्डाई-अङ्गुष्ठप्लाजा इत्यादीनि सम्पत्तिषु अद्यतने क्रेतारः प्राप्ताः सन्ति ।

२० अगस्त दिनाङ्के शङ्घाई यूनाइटेड् एसेट्स एण्ड् इक्विटी एक्सचेंज इत्यस्य अनुसारं शंघाई गुआंगटियन रियल एस्टेट् डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य ४०% इक्विटी इत्यस्य लेनदेनं सम्पन्नम् अन्ततः प्रायः १.७२ अरब युआन् इत्यस्य आरक्षितमूल्येन सम्पन्नम् अभवत् seller was Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (a member of the State Grid).

सार्वजनिकसूचनाः दर्शयति यत् अस्मात् पूर्वं शङ्घाई गुआङ्गटियन रियल एस्टेट डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् हाङ्गकाङ्ग निर्माण (शंघाई गुआंगटियन) होल्डिङ्ग्स् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य स्वामित्वे आसीत्, यत् इन्डोनेशियायाः जिङ्गुआङ्ग परिवारस्य सहायककम्पनी आसीत्, यस्याः ४१.२२% भागाः शङ्घाई इति आसीत् यागु परियोजना प्रबन्धन कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य ४०% भागः आसीत्, तथा च हाङ्गकाङ्ग निर्माण (चीन) अभियांत्रिकी कम्पनी लिमिटेड इत्यस्य १८.७८% भागः अस्ति ।

शंघाई गुआंगटियन रियल एस्टेट विकास कं, लिमिटेड मुख्यतया वाणिज्यिक तथा कार्यालय भवनों के विकास तथा संचालन तथा नंबर 108, ब्लॉक 4, सिचुआन उत्तर रोड, शंघाई में पार्किंग स्थलों के संचालन तथा प्रबन्धन में संलग्न है। जिमियन न्यूज इत्यनेन ज्ञातं यत् शङ्घाई स्टार सेण्टर इत्यस्य परियोजनाकम्पनी शङ्घाई गुआङ्गटियन रियल एस्टेट डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड इत्यस्य पंजीकृतपते नम्बर ८८ सिचुआन् नॉर्थ रोड्, हाङ्गकोउ मण्डले अस्ति।

ज्ञातव्यं यत् वर्तमानं शङ्घाई-जिंगहुई-केन्द्रं (प्लॉट् १०८, खण्डः ४, सिचुआन् उत्तरमार्गः) कदाचित् सिचुआन् उत्तरमार्गस्य पुरातनः "भूमिराजा" आसीत्

सिचुआन उत्तरमार्गस्य चतुर्थपरिसरस्य लॉट् १०८ एकदा शङ्घाईनगरे सार्वजनिकभूमिनिलामस्य इतिहासे बृहत्तमस्य भूमिक्षेत्रस्य सर्वोच्चलेनदेनमूल्यस्य च अभिलेखं कृतवान् २००५ तमे वर्षे फरवरीमासे शङ्घाईनगरे आयोजिते भूनिलामे ग्वाङ्गडोङ्ग् चाइना कन्स्ट्रक्शन् शेकोउ डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन १.१४ अर्ब युआन् मूल्येन भूमिः क्रीतवती ।

परन्तु तदनन्तरं ६ वर्षेषु भूमिः बहुवारं हस्तं परिवर्तयति परन्तु प्रक्षेपणं न कृतम् ।

२००६ तमे वर्षे चीननिर्माणशेकोउ इत्यनेन पूर्वीचाइनाविद्युत्शक्तिः, शङ्घाईवेइतुओ इन्वेस्टमेण्ट् एण्ड् बिजनेस कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य आरम्भः कृतः यत् २००८ तमे वर्षे हाङ्गकाङ्ग् कन्स्ट्रक्शन् इत्यनेन परियोजनाकम्पन्योः ६०% इक्विटी इत्यस्य अधिग्रहणं कृतम् १.५२ अरब युआन्, अवशिष्टं ४०% % भागाः पूर्वचाइना इलेक्ट्रिक पावर (स्टेट् ग्रिड् इत्यस्य सहायककम्पनी) इत्यस्य स्वामित्वे सन्ति ।

२०११ तमस्य वर्षस्य अन्ते अस्य परियोजनायाः आधिकारिकरूपेण आरम्भः अभवत् । २०१८ तमे वर्षे एव शङ्घाई-तारक-केन्द्रस्य निर्माणं सम्पन्नम् अस्मिन् ११८,००० वर्गमीटर्-परिमितौ सुपर-ए-ग्रेड्-कार्यालयभवनौ, ७२,००० वर्गमीटर्-परिमितं वाणिज्यिकपरियोजना च अस्ति ।

परियोजना तियानटोङ्ग-मार्गस्य, सिचुआन्-उत्तरमार्गस्य, सुझोउ-नद्याः, हुआङ्गपु-नद्याः च चौराहे स्थिता अस्ति, यया नदीयाः पारं लुजियाजुई-वित्तीय-नगरस्य प्रतिध्वनिः भवति, वाइबैडु-सेतुः, डाकघर-भवनं च दृश्यते समाप्तेः अनन्तरं शङ्घाई-तारक-केन्द्रं न केवलं सम्पूर्णस्य क्षेत्रस्य वाणिज्यिकस्तरं सुधारयिष्यति, अपितु उत्तर-बण्ड्-कार्यालये, वाणिज्यिक-विपण्ये च नूतन-जीवनशक्तिं प्रविशति |.

यदि इन्डोनेशियादेशस्य सिनार मास् परिवारः एव क्रेता इति अफवाः सत्याः सन्ति तर्हि अस्य अधिग्रहणस्य समाप्तेः अनन्तरं शङ्घाई स्टार केन्द्रस्य पूर्णस्वामित्वं इन्डोनेशियादेशस्य सिनार मास् परिवारस्य भविष्यति।

स्टार सेण्टरस्य अतिरिक्तं शङ्घाई-किङ्ग्डाओ-नगरयोः शङ्घाई-जेण्डाई-रियल-एस्टेट्-कम्पनी-लिमिटेड्-(अतः परं "शंघाई-जेण्डाई", 00755.HK इति उच्यते) इत्यस्य अनेकाः सम्पत्तिः अपि अद्यतने विक्रीताः सन्ति

शङ्घाई जेण्डाई इत्यस्य हाले घोषणानुसारं शङ्घाई जेण्डाई इत्यनेन क्रेतुः विक्रयलक्ष्यकम्पनी च सह सम्झौते हस्ताक्षरं कृतम् अस्ति सम्झौतेः अनुसारं शंघाई जेण्डाई इत्यनेन सशर्तरूपेण विक्रयणार्थं सहमतिः कृता, तथा च क्रेता विक्रयस्य भागानां अधिग्रहणार्थं सशर्तरूपेण सहमतः अस्ति, कुलम् मूल्याङ्कनं प्रायः २.८७७ अरब युआन् .

क्रेता Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. घोषणायाम् ज्ञायते यत् कम्पनी रुइडोङ्ग ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी अस्ति । Ruidong Group Co., Ltd. Dezhou City, Shandong Province इत्यत्र स्थितम् अस्ति यत् मुख्यतया केन्द्रीयवातानुकूलन-उत्पादानाम् अनुसन्धानं विकासं, डिजाइनं, उत्पादनं, विक्रयणं, स्थापनां, अनुरक्षणं च कर्तुं प्रवृत्ता अस्ति।

घोषणा दर्शयति यत् उपर्युक्ताः विक्रय-शेयराः प्रत्येकस्य विक्रय-लक्ष्य-कम्पनीयाः सम्पूर्णं निर्गत-शेयर-पूञ्जीम् निर्दिशन्ति, यत्र ऑटो विन्, जाइन्ट् होप्, बेस्ट् ईस्ट्, एम्पल् सेन्चुरी इत्येतयोः सर्वाणि निर्गत-शेयर-पूञ्जीः सन्ति

विक्रयसमूहस्य मुख्यसम्पत्तौ निम्नलिखितसम्पत्तयः सन्ति: शङ्घाई जेण्डाई थम्बप्लाजा इत्यत्र २ दुकान-इकाइः (सुपरमार्केट-भागः), २५ दुकान-इकाइः, एकः होटलः तथा ४७५ पार्किङ्गस्थानानि च .

तदतिरिक्तं याङ्गझौ परियोजनायां २१६ दुकान-इकाईः, एकः भूमिः च अस्ति, ज़िझेन् परियोजनायां ८१ पार्किङ्ग-स्थानानि च सन्ति; भवने क्रमशः १९०, ५०, ११५ पार्किङ्गस्थानानि सन्ति ।

तेषु शाङ्घाई-जेण्डाई-अङ्गुष्ठप्लाजा समग्ररूपेण विक्रयणार्थं अस्ति ।

लेनदेनस्य समाप्तेः अनन्तरं विक्रयसमूहस्य सदस्यकम्पनयः शङ्घाई जेण्डाई इत्यस्य सहायककम्पनयः न भविष्यन्ति, तेषां प्रदर्शनं, सम्पत्तिः, देयता च शङ्घाई जेण्डाई इत्यस्य वित्तीयविवरणेषु न समाविष्टाः भविष्यन्ति

शङ्घाई जेण्डाई इत्यस्य सम्पत्तिविक्रयस्य उद्देश्यं समूहस्य अप्रदर्शितानां, दुःखितानां च सम्पत्तिनां पुनर्गठनं, तस्य वित्तीयस्थितेः सुधारः च अस्ति उदाहरणार्थं, शङ्घाई प्रतिभूतिविश्वविद्यालयस्य थम्बप्लाजा इत्यस्य सम्पत्तिः ऋणस्य जमानतरूपेण उपयुज्यते;

अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य ७ दिनाङ्के शङ्घाई जेण्डाई इत्यनेन घोषणा कृता यत् अनेकेषु सहायककम्पनीषु सर्वाणि इक्विटी-हितं विक्रेतुं योजना अस्ति इति घोषणायाम् उक्तं यत् उद्योगस्य अधोगतिप्रवृत्तेः अन्तर्गतं स्थापितायाः भारी ऋणवित्तपोषणसंरचनायाः कारणेन समूहस्य वित्तीयस्थितिः निरन्तरं क्षीणतां प्राप्नोति पुरा । व्याजधारकऋणानां परिशोधनेन समूहे महती वित्तीयदबावः, नकदप्रवाहस्य उपभोगः च अभवत् ।

"समूहः सततं परिचालनसमस्यानां समाधानार्थं योजनानां अन्वेषणं कार्यान्वयनञ्च कुर्वन् अस्ति तथा च समूहस्य वित्तीयस्थितौ सुधारं करोति। एषः विक्रयः अपि स्थितिं न्यूनीकर्तुं अध्ययनं कृतेषु विकल्पेषु अन्यतमः अस्ति।

अन्ते लेनदेनमूल्यं RMB 10 मिलियन (लगभग HK$11 मिलियन) आसीत्, यत् विक्रयसमूहस्य समायोजितशुद्धसम्पत्त्याः मूल्यात् प्रायः HK$6 मिलियनं प्रीमियमम् आसीत्

अप्रदर्शितानां, दुःखितानां च सम्पत्तिनां निबन्धनानन्तरं प्रासंगिकदावाः अपि स्थानान्तरिताः भवन्ति । अतः शङ्घाई जेण्डाई इत्यस्य अवशिष्टं व्याजधारकं ऋणं केवलं प्रायः २१८.५ मिलियन हॉगकॉग डॉलरं यावत् महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकरिष्यते, समूहस्य अवशिष्टा सम्पत्तिः प्रतिज्ञाता न कृता अस्ति

सर्वाणि सम्पत्तिः विपण्यस्य अनुकूलतां न प्राप्नुवन्ति। यथा, शङ्घाईनगरे ली का-शिंग् इत्यस्य "बिग् मैक्" परियोजना अद्यैव द्वितीयवारं नीलामीकृता, परन्तु पुनः असफलतां प्राप्तवती ।

16 अगस्त दिनाङ्के JD.com सम्पत्ति व्यापार मञ्चेन ज्ञातं यत् शंघाई Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. इत्यस्य 40% भागः शङ्घाई Changrun Real Estate Development Co., Ltd. तथा Shanghai Jianghe Real Estate Development Co. लिमिटेड् द्वितीयवारं नीलामम् अवाप्तवान् यतः कोऽपि बोलीं न कृतवान् .

अवगम्यते यत् चाङ्गरुन् नदी तस्याः ४०% भागः च शङ्घाई-नगरस्य पुतुओ-मण्डले गाओ-शाङ्ग-क्षेत्र-परियोजनायाः सम्पत्ति-भागस्य अनुरूपः अस्ति . अस्य नीलामस्य आरम्भमूल्यं प्रायः ४.८१४ अरब युआन् अस्ति, यत् प्रथमनिलाममूल्यात् १०% न्यूनम् अस्ति ।

टोङ्ग्से रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य शोधनिदेशकः सोङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यस्य मतं यत् अचलसम्पत्बाजारस्य वातावरणस्य प्रभावात् सम्पत्तिमूल्यानि अद्यापि तले न अभवन्, वर्तमानकाले बहवः निवेशसंस्थाः अधिकं सावधानाः भविष्यन्ति।