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ジーミアンニュース記者 王ティンティン |

不動産業界には先行きが不透明で、多くの不動産会社は依然として債務返済のピークにあり、短期間の休息を得るために優良資産を棚に上げなければならない。

上海の質の高い資産は依然として投資に好まれています。最も典型的な例は、万科のベンチマーク商業プロジェクトの1つである上海南翔印象城MEGAで、すでに株式の48％の売却を完了しており、買い手はシンガポール政府投資公社である。

今年下半期、上海の大量資産取引はますます活発になった。北外灘のランドマークであるスターセンターや上海ゼンダイサムプラザなどの資産には最近買い手がついた。

8月20日、上海統一資産株式取引所によると、上海広天不動産開発有限公司の株式40％の取引が約17億2000万元で最終的に完了した。売り手は上海亜谷プロジェクト管理有限公司（ステート・グリッドのメンバー）で、買い手は公表されていないが、インドネシアのシナール・マス家であるという噂が市場で流れている。

公開情報によると、これ以前、上海広天不動産開発有限公司は、インドネシアの金光家の子会社である香港建設（上海広天）ホールディングス有限公司が株式の41.22％を保有していた。 Yagu Project Management Co., Ltd.が40％、Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd.が18.78％を保有する。

上海広天不動産開発有限公司は、上海市四川北路四街区108号において、主に商業ビル・オフィスビルの開発・運営及び駐車場の運営・管理を行っております。 Jiemian Newsは、上海スターセンターのプロジェクト会社である上海広天不動産開発有限公司の登録住所が虹口区四川北路88号であることを知りました。

現在の上海星輝センター（四川北路4街区108番地）がかつては四川北路の古い「土地の王」であったことは言及する価値がある。

四川北路四番地区の108番地は、かつて上海の公有地競売史上、最大の土地面積と最高取引価格の記録を打ち立てた。 2005年2月、上海で開催された土地オークションで、広東省中国建設蛇口発展有限公司が11億4000万元で土地を購入した。

しかし、その後6年間に何度か土地の所有者が変わりましたが、発売には至っていません。

2006 年、中国建設蛇口は華東電力と上海威拓投資商務有限公司を導入して株式の 80% を取得し、2008 年には香港建設が 1 億ドルの費用でプロジェクト会社の株式の 60% を取得した。 15億2,000万元で、残りの株式の40％は華東電力（国電網の子会社）が保有する。

2011 年末に、プロジェクトは正式に開始されました。上海スターセンターが完成したのは2018年で、11万8000平方メートルのスーパーAオフィスビル2棟と7万2000平方メートルの商業プロジェクトで構成されている。

このプロジェクトは、天通路、四川北路、蘇州川、黄浦江の交差点に位置し、川を隔てた陸家嘴金融都市と呼応し、外白渡橋と郵便局ビルを一望します。上海スターセンターは完成後、エリア全体の商業レベルを向上させるだけでなく、北外灘のオフィスと商業市場に新たな活力を注入することになる。

インドネシアのシナール・マス家が買い手であるという噂が真実であれば、今回の買収完了後、上海スター・センターはインドネシアのシナール・マス家が完全所有することになる。

スターセンターに加え、最近では上海全台不動産有限公司（以下「上海全台」00755.HK）の上海と青島の複数の物件も売却された。

上海ゼンダイの最近の発表によると、上海ゼンダイは買い手および売却対象会社との間で契約を締結しており、その合意書によれば、上海ゼンダイは条件付きで売却に同意し、買い手は条件付きで売却株式を取得することに合意したとのこと。評価額は約28億7,700万元。

買い手は盛瑞祥（香港）有限公司です。この発表によると、同社は瑞東集団有限公司の完全子会社である。 Ruidong Group Co., Ltd.は山東省徳州市にあり、主にセントラル空調製品の研究開発、設計、生産、販売、設置およびメンテナンスに従事しています。

発表によると、上記の売却株式とは、オートウィン、ジャイアントホープ、ベストイースト、アンプルセンチュリーの発行済株式総数を含む、各売却対象企業の発行済株式総資本を指す。

販売グループの主な資産には、以下の物件が含まれます: 上海ゼンダイ親指プラザの 2 店舗ユニット (スーパーマーケット部分)、25 店舗ユニット、ホテル、および 475 台の駐車スペース。青島ゼンダイ サム プラザの 1 つは地下駐車場ショッピング モールとホテルを備えています。 。

さらに、揚州プロジェクトには216の店舗ユニットと1つの土地があり、西鎮プロジェクトには1つの店舗ユニットと81の駐車スペースが煙台プロジェクトにあります。建物にはそれぞれ 190 台、50 台、115 台の駐車スペースがあります。

このうち、上海全台親指広場は丸ごと売りに出ています。

取引完了後、販売グループのメンバー企業は上海ゼンダイの子会社ではなくなり、その業績、資産、負債は上海ゼンダイの財務諸表に含まれなくなる。

上海ゼンダイの資産売却の目的は、グループの不良資産や不良資産を再編し、財務状況を改善することである。例えば、上海証券大学親指広場の不動産は融資の担保として使用され、青島証券大学親指広場の不動産も融資の担保として使用され、融資不履行により裁判所に差し押さえられた。

今年6月7日、上海ゼンダイは複数の子会社の株式をすべて売却する計画を発表し、業界の低迷傾向の下、確立された多額の負債による資金調達構造によりグループの財務状況は悪化し続けていると述べた。過去に。有利子借入の返済は、グループに多大な財務圧力とキャッシュフローの消耗を引き起こしています。

「グループは現在進行中の経営上の問題を解決し、グループの財務状況を改善するための計画を検討し実行し続けている。今回の売却も状況を緩和するために検討された選択肢の1つである」と上海ゼンダイは述べた。

最終的な取引価格は1,000万人民元（約1,100万香港ドル）となり、売却グループの調整純資産価値より約600万香港ドルのプレミアムを上乗せした。

不良資産や不良資産が処理された後、関連する債権も譲渡されます。したがって、上海ゼンダイの残りの有利子借入はわずか約2億1,850万香港ドルに大幅に減少し、グループの残りの資産は担保されていない。

すべての資産が市場で支持されるわけではありません。例えば、上海の李嘉誠氏の「ビッグマック」プロジェクトは最近二度目のオークションに掛けられたが、またしても失敗した。

8月16日、JD.com資産取引プラットフォームは、上海長潤不動産開発有限公司と上海江河不動産開発有限公司が保有する上海長潤江河不動産開発有限公司の株式40％を保有していることを明らかにした。 Ltd.は誰も入札しなかったため、2回目のオークションに失敗しました。

長潤江とその権益40％は、上海市普陀区の高上田プロジェクトの資産の一部に相当するとされており、高上田は李嘉誠率いる長石グループが上海に建設した初の大規模総合プロジェクトである。 。今回の入札開始価格は約48億1400万元で、初回入札価格から10％下落した。

東勢研究所の研究主任ソン・ホンウェイ氏は、不動産市場環境の影響により、資産価格はまだ底を打っておらず、現時点では多くの投資機関がより慎重になるだろうとみている。