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カバーニュース記者の姚瑞鵬

最近、成都市市住宅・都市農村開発局は、成都における「古い住宅の新築への買い替え」工事を2024年8月16日から実施し、「新規購入による買い替え」プラットフォームを正式に開始するという通知を発表した。国民の住宅改善ニーズに一層応えるため、住宅取引の交換効率を向上させ、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する。記者は21日、成都市住宅・都市農村開発局から、新しい代替プラットフォームの発売後、多くの住宅購入者の注目を集めたことを知った。現在、熱い相談の質問が整理され、回答は次の通りである。以下に続きます:

1. 「下取り」プログラムに参加している商業住宅プロジェクトに関する情報を入手するにはどうすればよいですか?

答え：成都不動産仲介協会は成都住宅不動産産業協会と協力して住宅の「新規購入代替」プラットフォームを構築し、自主原則に従って「新規購入優先販売」活動を実施する。不動産開発会社や仲介業者はこの活動に積極的に参加登録し、バッチが表示され、住宅購入者は協会の公式ウェブサイトにログインしてイベント関連情報を問い合わせることができます。

2. 通知第 4 条に記載されている補助金や消費券を受け取るにはどうすればよいですか?

答え：区（市）・郡は、地域の実情に応じて補助金や消費者引換券の発行などの施策を展開し、「老朽住宅の新築」を促進することが奨励されており、具体的な基準や実施時期は自治体によって定められる。関連情報については、地域の住宅建設部門にお問い合わせください。

3. 通知の第 5 条に従って、どのような状況で最初の住宅ローン契約を享受できますか?

答え：「個人向け住宅ローンの住宅戸数決定基準の最適化に関する中国住宅都市農村開発部および中国人民銀行国家金融監督総局の通知」（Jianfang [2023] No）によると、 52）、住宅の戸数は、世帯の申請または認可に基づいて市政府によって決定されます。

住宅購入者がこの通知の施行日（申請時期に応じて）から新築の商業用住宅を購入し、新しい住宅を購入する前に 180 日以内に自分の住宅を売却した場合、最初の住宅ローン政策を実施することができます。 。金融機関は、住宅建設部門が提供するインターフェースを通じて申請情報を照会できます。

4. 積立基金ローンの条件をどのように理解すればよいですか?

答え：住宅購入者は、この通知の施行日から 2024 年 12 月 31 日まで (申請時期に応じて) までに新しい商業住宅を購入し、新しい商業住宅を購入する前 180 日以内に自分の住宅を売却した場合、住宅積立基金ローンを申請します (不動産移転登記の時点に基づき、共働き世帯の融資限度額は90万元に、片払い世帯の融資限度額は50万元に調整される。

上記の条件を満たしており、住宅積立基金ローンを申請したもののまだ実行されなかった場合は、融資銀行に連絡してローンを再申請することができます。

5. 成都は現在、「」を促進するために、既存の住宅取引に対する融資資金の監督を行っています。保証金付きでのお振込み「実装はどうなっていますか？

答え：成都市は2024年7月5日、「「安全性のある送金」をさらに改善するための市による既存住宅取引ローン基金監督サービスの実施に関する通知」を正式に施行し、国内で初めて銀行をまたがる「安全性のある送金」を実施した。 、要件を満たしているプロビデントファンドローン、商業ローン、ポートフォリオローンおよびその他のローンモデルでは、既存の住宅資金の監督と「担保付き譲渡」が必要です。売り手は、銀行ローンを返済するために事前につなぎ資金を調達する必要はありません。転送により、取引時間を短縮し、資本コストを削減します。現在、成都ハイテク区、晋江区、青陽区、金牛区、武侯区、成華区でパイロット作業が実施されており、将来的には他の区（市）や県にも徐々に拡大される予定だ。