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Il giornalista di copertina Yao Ruipeng

Recentemente, l'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu ha emesso un avviso secondo cui i lavori di "sostituzione di vecchi alloggi con nuovi" a Chengdu saranno implementati a partire dal 16 agosto 2024 e la piattaforma di "sostituzione con nuovi acquisti" sarà lanciata ufficialmente il 19. Al fine di soddisfare meglio le esigenze di miglioramento abitativo delle persone, migliorare l'efficienza della sostituzione delle transazioni immobiliari e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. Il 21, il giornalista ha appreso dall'Ufficio per l'edilizia residenziale municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu che, dopo il lancio della nuova piattaforma sostitutiva, ha attirato l'attenzione di molti acquirenti di case. Ora le domande scottanti della consultazione sono state risolte e le risposte sono le seguenti segue:

1. Come ottenere informazioni sui progetti di edilizia commerciale che partecipano al programma "permuta"?

risposta:La Chengdu Real Estate Brokerage Association unirà le forze con la Chengdu Housing and Real Estate Industry Association per costruire una piattaforma di "sostituzione per nuovi acquisti" di alloggi e svolgere l'attività "Priorità di vendita per nuovi acquisti" in conformità con il principio volontario. le società di sviluppo immobiliare e le agenzie di intermediazione si iscrivono attivamente per partecipare a questa attività. I ​​lotti verranno visualizzati e gli acquirenti di case potranno accedere al sito web ufficiale dell'associazione per richiedere informazioni relative all'evento.

2. Come ricevere le agevolazioni economiche ed i buoni consumo di cui all'articolo 4 del bando?

risposta:I distretti (città) e le contee sono incoraggiati a sviluppare misure come sussidi finanziari ed emissione di buoni consumo basati sulle condizioni reali della regione per promuovere la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove. Gli standard specifici e i tempi di attuazione sono determinati da". ciascun distretto (città) e contea Per informazioni pertinenti, consultare il dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia.

3. In quali circostanze si può usufruire della polizza mutuo prima casa ai sensi dell'articolo 5 del bando?

risposta:Secondo la "Notifica del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale e dell'Amministrazione statale per la supervisione finanziaria della Banca popolare cinese sull'ottimizzazione degli standard per la determinazione del numero di unità abitative nei prestiti immobiliari personali" (Jianfang [2023] No 52), il numero delle unità abitative sarà determinato dall'Amministrazione comunale sulla base della richiesta o dell'autorizzazione del nucleo familiare. Il dipartimento rilascia i risultati dell'indagine.

Se un acquirente di casa acquista una casa commerciale di nuova costruzione a partire dalla data di entrata in vigore del presente avviso (soggetto ai tempi di deposito) e vende la propria casa entro 180 giorni prima dell'acquisto della nuova casa, può essere attuata la politica di mutuo ipotecario prima casa . Gli istituti finanziari possono interrogare le informazioni di archiviazione attraverso l'interfaccia fornita dal dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia.

4. Come comprendere i termini dei prestiti dei fondi di previdenza?

risposta:Gli acquirenti di case acquistano nuovi alloggi commerciali tra la data di attuazione del presente avviso e il 31 dicembre 2024 (soggetto ai tempi di presentazione) e richiedono prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, se hanno venduto le proprie case entro 180 giorni prima dell'acquisto dei nuovi alloggi commerciali ( In base al momento della registrazione del trasferimento immobiliare), il limite massimo del prestito per le famiglie con due contribuenti è adeguato a 900.000 yuan, mentre il limite massimo del prestito per le famiglie con un unico contribuente è adeguato a 500.000 yuan.

Se soddisfi le condizioni sopra indicate e hai richiesto un prestito del fondo di previdenza abitativa che non è stato erogato, puoi contattare la banca finanziatrice per richiedere nuovamente il prestito.

5. Chengdu attualmente effettua la supervisione sui fondi di prestito per le transazioni immobiliari esistenti per promuovere "Trasferimento con deposito cauzionale"Come procede l'implementazione?

risposta:La città di Chengdu ha ufficialmente implementato l'"Avviso sull'implementazione da parte della città dei servizi esistenti di supervisione dei fondi per i prestiti per le transazioni abitative per migliorare ulteriormente il "trasferimento con sicurezza" il 5 luglio 2024 ed è la prima nel paese a implementare il "trasferimento con sicurezza" tra le banche , che soddisfano i requisiti, i prestiti dei fondi di previdenza, i prestiti commerciali, i prestiti di portafoglio e altri modelli di prestito richiedono la supervisione dei fondi immobiliari esistenti e il "trasferimento con garanzia". Il venditore non ha bisogno di raccogliere fondi ponte in anticipo per rimborsare il prestito bancario per completare il trasferimento, abbreviando i tempi di transazione e riducendo i costi di capitale. Al momento, il lavoro pilota è stato condotto nella zona high-tech di Chengdu, nel distretto di Jinjiang, nel distretto di Qingyang, nel distretto di Jinniu, nel distretto di Wuhou e nel distretto di Chenghua, e in futuro sarà gradualmente esteso ad altri distretti (città) e contee.