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Dopo che per due mesi consecutivi le vendite di case di seconda mano hanno superato quota 10.000, sia l'atmosfera del mercato che la mentalità degli acquirenti e dei venditori stanno silenziosamente cambiando. Particolarmente evidenti sono i cali in due dati: il numero di nuove inserzioni, che una volta raddoppiava dopo il New Deal, è rapidamente sceso dal suo livello elevato, allo stesso tempo, il numero di immobili che hanno visto riduzioni significative dei prezzi nel recente passato; è notevolmente diminuito.

Esperti del settore hanno affermato che dalla fine di luglio a metà agosto, il numero di acquisti online di immobili di seconda mano in un solo giorno ha oscillato notevolmente, indicando che il mercato è entrato in un nuovo ciclo di giochi.

Il mercato immobiliare è entrato in una nuova fase di concorrenza.

"Ridurre i prezzi per facilitare le transazioni" è ancora la tendenza dominante

Dopo il New Deal del "28 maggio", Guangzhou ha annullato completamente la politica di restrizione delle vendite, portando un'ondata di "rilascio" nel mercato immobiliare di seconda mano. L'aumento degli immobili messi in vendita ha anche intensificato la concorrenza nel mercato dell'usato. Anche se il volume delle transazioni dovesse aumentare, non sarà più veloce del tasso di crescita delle nuove inserzioni. Tuttavia, le cose stanno migliorando. I Big Data di Hefu mostrano che il numero di nuove inserzioni, che una volta raddoppiava dopo il New Deal, è rapidamente sceso dal suo livello elevato. A giudicare dalla situazione delle nuove iscrizioni in vari distretti, la maggior parte delle aree ha visto un calo nel numero di nuove iscrizioni, ma l'entità del calo varia. Tra questi, il numero di nuove inserzioni nel centro città e nelle aree suburbane è diminuito in modo significativo, mentre il numero di nuove inserzioni nelle aree suburbane esterne è diminuito in misura minore. Di conseguenza, la pressione sul mercato delle case di seconda mano nelle aree periferiche è ancora relativamente elevato.

Vale la pena ricordare che, sebbene il tasso di crescita delle nuove inserzioni sia sceso rispetto al suo livello elevato, le nuove aggiunte costanti ogni settimana esercitano ancora una notevole pressione per svendere aree con inserzioni più grandi. Che si tratti del centro cittadino o delle zone periferiche, la "riduzione dei prezzi per favorire le transazioni" è ancora la tendenza dominante.

Allo stesso tempo, vale la pena notare che anche il numero di prezzi notevolmente ridotti è stato notevolmente ridotto. I Big Data di Hefu mostrano che la percentuale di transazioni con riduzioni di prezzo dal 10% al 15% è diminuita drasticamente dal 28% di giugno al 23% di luglio, con una riduzione di 5 punti percentuali. In effetti, già a giugno sono comparsi segnali di diminuzione del numero di prezzi significativamente ridotti. La percentuale delle transazioni di abitazioni di seconda mano, con un calo di oltre il 15%, è scesa dal 15% di maggio all'8% di giugno. Attualmente, nel mercato immobiliare di seconda mano di Guangzhou, l'intervallo di riduzione dei prezzi prevalente è entro il 10% e oltre il 60% dei casi rientra in questo intervallo.

L’impatto della riduzione dello spazio contrattuale è diventato gradualmente evidente

A questo proposito, il responsabile dell'Istituto di ricerca Hefu ha affermato che il forte calo dei prezzi drasticamente ridotti è strettamente correlato alla ripresa del mercato degli immobili di seconda mano a Guangzhou.

Sono trascorsi due mesi dal New Deal del "28 maggio" e non c'è dubbio che abbia promosso la ripresa del mercato dell'usato, invertendo significativamente le aspettative degli acquirenti e dei venditori sulle prospettive del mercato. Con il recupero della fiducia nelle prospettive del mercato, la mentalità dei proprietari di case di seconda mano è rimbalzata dal basso, passando gradualmente da debole a forte. Attualmente, lo spazio di contrattazione medio nel mercato immobiliare di seconda mano di Guangzhou è stato inferiore all'8% per due mesi consecutivi. Rispetto al massimo precedente, lo spazio di contrattazione si è ridotto di 0,5 punti percentuali.

A giudicare dalla situazione attuale, la mentalità dei proprietari immobiliari si è rafforzata e il numero di prezzi notevolmente ridotti è diminuito drasticamente. Anche l'impatto sul processo di ripresa del mercato immobiliare di seconda mano di Guangzhou sta gradualmente diventando evidente.

I dati rilasciati dalla Guangzhou Real Estate Agents Association mostrano che da metà luglio, il numero di transazioni online per proprietà residenziali di seconda mano a Guangzhou è in calo di mese in mese per diverse settimane consecutive. Tutti gli indici sono diminuiti nel mese di agosto; tra questi, l'indice del volume delle transazioni è sceso di 9,07 punti percentuali a 41,82, la volontà dei consumatori di entrare nel mercato è scesa di 4,51 punti percentuali a 44,55. New Deal, parte della domanda di acquisto di case è rimasta in disparte. Tuttavia, la maggior parte dei potenziali acquirenti di case mantiene ancora un atteggiamento di attesa nel mercato attuale. Sebbene le politiche favorevoli abbiano continuato ad aumentare nel mese di luglio, il mercato è attualmente nella tradizionale bassa stagione per gli scambi e gli effetti positivi del New Deal "5·28" si sono gradualmente indeboliti. Ci sono evidenti segnali di raffreddamento nell'attività del mercato. Si prevede che il volume delle transazioni diminuirà leggermente nel mese di agosto.

In tali circostanze, si prevede che il mercato stia preparando un nuovo ciclo di giochi e, anche se si tratta di una riduzione dei prezzi, la differenziazione diventerà sempre più evidente. Prendendo come esempio il distretto di Panyu, la riduzione di prezzo per grandi riduzioni di prezzo può raggiungere da 600.000 a 1 milione di yuan, mentre la riduzione di prezzo per piccole riduzioni di prezzo è di soli 50.000 yuan. I proprietari che vogliono vendere le loro case devono comunque fissare un prezzo ragionevole in base alle proprie esigenze e alla qualità delle loro case.

Testo e immagini/Reporter del Guangzhou Daily New Flower City: Liu Liqin
Redattore quotidiano della nuova città dei fiori di Guangzhou: Mai Xiaoying