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中古住宅販売件数が2か月連続で1万戸を超えたことを受けて、市場の雰囲気や売り手・買い手の心理も静かに変化しつつある。特に明らかなのは、2 つのデータの減少です。1 つは、ニューディール政策後に一時は 2 倍になった新規物件の数ですが、同時に、最近大幅な値下げが行われた物件の数も急速に減少しています。大幅に減少しました。

業界関係者らによると、7月末から8月中旬にかけて、1日の中古住宅オンライン契約件数が大きく変動し、市場が新たなゲーム段階に入ったことを示しているという。

不動産市場は新たな競争に入った。

「取引を容易にするために価格を下げる」は依然として主流です

「5・28」ニューディール政策の後、広州市は販売制限政策を完全に解除し、中古不動産市場に「解放」の波をもたらした。売りに出されている物件の増加により、中古市場における競争も激化しています。たとえ取引量が加熱したとしても、新規上場の伸び率を上回ることはありません。ただし、状況は改善されつつあります。合福ビッグデータによると、ニューディール政策後に一時は倍増した新規上場件数が、高水準から急速に減少している。各地区の新規上場状況を見ると、ほとんどの地域で新規上場件数は減少しているが、その減少幅にはばらつきがある。このうち、都心部と郊外部の新規物件数は大幅に減少しており、郊外部の新規物件数は若干の減少となっており、その結果、中古住宅市場への圧迫となっている。周辺地域では依然として比較的高い。

新規物件の増加率は高水準からは低下しているものの、毎週着実に新規物件が追加されているため、規模の大きい物件が集まるエリアを売却する大きな圧力が依然としてかかっていることは注目に値します。都心部でも郊外部でも、依然として「取引促進のための値下げ」が主流です。

同時に、大幅値下げの件数も大幅に減っていることも注目に値する。合福ビッグデータによると、10～15％値下げした取引の割合は6月の28％から7月には23％に急減し、シェアは5ポイント縮小した。実際、大幅な値下げ件数が減少する兆しは6月に入ってから現れている。 １５％以上減少した中古住宅取引の割合は５月の１５％から６月には８％に低下した。現在、広州の中古不動産市場では値下げ幅が10％以内が主流で、6割以上の物件がこの範囲内に収まっている。

交渉余地縮小の影響が徐々に明らかになってきた

これに関して合福研究所の担当者は、価格の大幅値下げ件数の激減は広州の中古不動産市場の回復と密接に関係していると述べた。

「５・２８」ニューディール政策から２カ月が経過したが、これが中古市場の回復を促進し、市場の買い手と売り手の市場見通しに対する期待を大きく逆転させたことは疑いの余地がない。市場見通しに対する信頼感の回復に伴い、中古住宅所有者のメンタリティはどん底から立ち直り、弱気から徐々に強気へと転じている。現在、広州の中古住宅市場の平均交渉余地は２カ月連続で８％を下回っており、前回の最高値と比べて交渉余地は０．５ポイント縮小した。

現在の状況から判断すると、不動産所有者の心理が強まり、大幅な値下げ件数が激減しており、広州の中古不動産市場の回復過程への影響も徐々に明らかになってきている。

広州不動産仲介協会が発表したデータによると、7月中旬以来、広州市の中古住宅物件のオンライン取引件数が数週間連続で前月比で減少している。 8月はすべての指数が低下し、そのうち取引高指数は9.07ポイント低下して41.82となり、その理由は「5・28」の導入以来、消費者の市場参入意欲が4.51ポイント低下したためである。ニューディール政策により住宅購入需要の一部は静観されているが、住宅購入希望者の大多数は依然として現在の市場で様子見の姿勢を保っている。 7月も引き続き好政策が続いたが、現在市場は伝統的な取引閑散期にあり、「5・28」ニューディール政策の好影響は徐々に弱まり、市場活動は明らかに冷え込んでいる。 8月の取引高は若干減少すると予想されます。

このような状況下、市場では新たなゲームの波が生まれ、値下げであっても差別化がより明確になることが予想されます。番禺区を例に挙げると、大幅な値下げの場合の値下げ額は60万～100万元に達するが、小規模な値下げの場合の値下げ額はわずか5万元にとどまる。家を売りたい所有者は、自分のニーズと家の品質に基づいて、家の価格を合理的に設定する必要があります。

文と写真/広州日報新花城記者：劉立琴
広州日報新花城編集長：舞暁英