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중고주택 매매가 2개월 연속 1만건을 돌파한 뒤 시장 분위기는 물론, 매수자와 매도자의 심리도 조용히 변화하고 있다. 특히 두 가지 데이터의 감소는 명백합니다. 뉴딜 이후 한때 두 배로 증가했던 신규 매물 수가 동시에 높은 수준에서 급격하게 감소했으며, 최근 과거에 상당한 가격 인하를 보인 부동산의 수가 있었습니다. 현저히 감소했습니다.

업계 관계자는 7월 말부터 8월 중순까지 하루 동안 주택 중고 온라인 계약 건수가 크게 변동해 시장이 새로운 게임 국면에 진입했음을 시사한다고 전했다.

부동산 시장이 새로운 경쟁 국면에 돌입했습니다.

"거래 원활화 위해 가격 인하" 여전히 대세

'5.28' 뉴딜 이후 광저우는 매매제한 정책을 전면 취소해 중고부동산 시장에 '방출' 물결을 몰고 왔다. 매물로 등록된 부동산이 늘어나면서 중고 시장의 경쟁도 더욱 치열해졌습니다. 거래량이 가열되더라도 신규 매물 증가율보다 빠르지는 않을 것이다. 그러나 상황이 개선되고 있습니다. 허푸 빅데이터에 따르면 뉴딜 이후 한때 두 배로 늘었던 신규 매물 수가 최고 수준에서 급격히 하락한 것으로 나타났습니다. 각 지역의 신규 매물 현황을 보면 대부분 지역에서 신규 매물 수가 감소세를 보였지만 감소 폭은 다양하다. 이 가운데 도심과 교외 지역의 신규 매물 수는 크게 감소한 반면, 외곽 지역의 신규 매물 수는 소폭 감소해 중고 주택 시장에 대한 압박이 커지고 있다. 주변 지역에서는 여전히 상대적으로 높습니다.

신규 매물 증가율이 높은 수준에서 떨어졌음에도 불구하고 매주 꾸준한 신규 매물 추가로 인해 더 큰 매물이 있는 지역을 매각해야 하는 상당한 압력이 여전히 발생한다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 도심이든 외곽이든 '거래 촉진을 위한 가격 인하'는 여전히 대세다.

동시에 가격이 대폭 인하된 횟수도 대폭 줄었다는 점도 주목할 만하다. 허푸 빅데이터에 따르면 10~15% 가격 인하 거래 비중은 6월 28%에서 7월 23%로 급감했고, 점유율도 5%포인트 줄었다. 실제로 6월부터 대폭 인하된 가격이 줄어들 조짐이 나타났다. 15% 이상 하락한 중고 주택 거래 비중은 5월 15%에서 6월 8%로 줄었다. 현재 광저우 중고부동산 시장의 주류 가격 인하 범위는 10% 이내이며, 이 범위에 속하는 사례가 60% 이상이다.

교섭 공간 축소의 영향이 점차 명백해졌습니다.

이와 관련해 허푸연구소 관계자는 급격하게 인하된 가격이 급락한 것은 광저우 중고부동산 시장 회복과 밀접한 관련이 있다고 말했다.

'5·28 뉴딜' 이후 두 달이 지났는데, 시장 전망에 대한 시장 매수자와 매도자의 기대를 크게 뒤집으며 중고 시장 회복을 촉진한 것은 의심할 여지가 없다. 시장 전망에 대한 자신감이 회복되면서 중고 주택 소유자들의 사고방식이 바닥에서 반등하면서 점차 약세에서 강세로 바뀌고 있습니다. 현재 광저우 중고 주택 시장의 평균 협상 공간은 2개월 연속 8% 미만을 기록하고 있으며, 이전 최고치와 비교하면 0.5%포인트 감소했다.

현재 상황으로 볼 때 부동산 소유자의 사고방식은 더욱 강해졌고 가격이 대폭 하락한 사례도 급격히 감소했으며 광저우 중고 부동산 시장의 회복 과정에 미치는 영향도 점차 뚜렷해지고 있습니다.

광저우 부동산 중개인 협회가 발표한 데이터에 따르면 7월 중순부터 광저우의 중고 주거용 부동산에 대한 온라인 거래 건수가 몇 주 연속 감소하고 있는 것으로 나타났습니다. 8월에는 모든 지수가 하락했고, 그 중 거래량지수는 41.82로 9.07%포인트 하락했고, 소비자의 시장진입의향은 44.55로 4.51%포인트 하락했다. 뉴딜 정책으로 인해 일부 주택 구입 수요가 부진해졌지만 대다수의 예비 주택 구매자들은 여전히 ​​현 시장에서 관망하는 태도를 취하고 있습니다. 7월 들어 우호적인 정책이 계속 증가했지만 현재 시장은 전통적인 거래 비수기에 접어들었고, '5·28' 뉴딜의 긍정적인 효과도 점차 약화되는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 8월에는 거래량이 소폭 감소할 것으로 예상된다.

이러한 상황에서 시장은 새로운 게이밍 라운드를 만들어가고 있을 것으로 예상되며, 가격 인하라 하더라도 차별화는 점점 더 뚜렷해질 것입니다. 판위구를 예로 들면, 대규모 가격 인하의 가격 인하는 60만~100만 위안에 달하는 반면, 소액 인하의 가격 인하는 5만 위안에 불과하다. 주택을 판매하려는 소유자는 여전히 자신의 필요와 주택의 품질에 따라 합리적으로 주택 가격을 책정해야 합니다.

글과 사진/광저우 일보 신화성 기자: 리우리친
광저우 일보 신화성 편집자: 마이샤오잉