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Nachdem die Verkäufe von Gebrauchtwohnungen in zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Marke von 10.000 überschritten haben, verändern sich sowohl die Marktatmosphäre als auch die Mentalität von Käufern und Verkäufern stillschweigend. Besonders deutlich sind die Rückgänge bei zwei Daten: Die Zahl der Neuinserate, die sich nach dem New Deal einst verdoppelte, ist von ihrem hohen Niveau rapide gesunken, gleichzeitig ist die Zahl der Immobilien, die in der jüngeren Vergangenheit deutliche Preissenkungen erlebten, gefallen; ist deutlich zurückgegangen.

Brancheninsider sagten, dass die Zahl der Second-Hand-Online-Unterzeichnungen für Privathaushalte an einem einzigen Tag von Ende Juli bis Mitte August stark schwankte, was darauf hindeutet, dass der Markt in eine neue Runde des Glücksspiels eingetreten ist.

Der Immobilienmarkt ist in eine neue Runde des Wettbewerbs eingetreten.

„Preise senken, um Transaktionen zu erleichtern“ ist immer noch der Mainstream-Trend

Nach dem New Deal vom 28. Mai hob Guangzhou die Verkaufsbeschränkungspolitik vollständig auf und löste eine Welle der „Freilassung“ auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt aus. Die Zunahme der zum Verkauf angebotenen Immobilien hat auch den Wettbewerb auf dem Gebrauchtmarkt verschärft. Selbst wenn das Transaktionsvolumen steigt, wird es nicht schneller sein als die Wachstumsrate neuer Einträge. Die Dinge verbessern sich jedoch. Hefu Big Data zeigt, dass die Zahl der neuen Einträge, die sich nach dem New Deal einst verdoppelte, von ihrem hohen Niveau rapide gesunken ist. Gemessen an der Situation neuer Einträge in verschiedenen Bezirken ist in den meisten Gebieten ein Rückgang der Zahl neuer Einträge zu verzeichnen, das Ausmaß des Rückgangs variiert jedoch. Dabei ist die Zahl der Neuangebote in der Innenstadt und in den Vororten deutlich zurückgegangen, während die Zahl der Neuangebote in den Randgebieten in geringerem Maße zurückgegangen ist. Dadurch nimmt der Druck auf den Gebrauchtwohnungsmarkt zu in Randgebieten ist sie immer noch relativ hoch.

Erwähnenswert ist, dass die Wachstumsrate neuer Einträge zwar von ihrem hohen Niveau aus zurückgegangen ist, die stetigen Neuzugänge jede Woche jedoch immer noch einen erheblichen Druck mit sich bringen, Bereiche mit größeren Einträgen zu verkaufen. Ob in der Innenstadt oder in den Außenbezirken: „Preissenkung zur Förderung von Transaktionen“ ist nach wie vor der Mainstream-Trend.

Gleichzeitig ist anzumerken, dass auch die Zahl der deutlich reduzierten Preise deutlich zurückgegangen ist. Hefu Big Data zeigt, dass der Anteil der Transaktionen mit Preisnachlässen von 10 % bis 15 % von 28 % im Juni auf 23 % im Juli stark zurückgegangen ist, wobei der Anteil um 5 Prozentpunkte schrumpfte. Tatsächlich gab es bereits im Juni Anzeichen für einen Rückgang der Zahl deutlich reduzierter Preise. Der Anteil der Gebrauchtwohnungstransaktionen mit einem Rückgang von mehr als 15 % ist von 15 % im Mai auf 8 % im Juni gesunken. Derzeit liegt auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt in Guangzhou die allgemeine Preissenkungsspanne bei 10 %, und mehr als 60 % der Fälle liegen innerhalb dieser Spanne.

Die Auswirkungen des schrumpfenden Verhandlungsspielraums werden allmählich deutlich

In diesem Zusammenhang sagte der zuständige Verantwortliche des Hefu Research Institute, dass der starke Rückgang der Zahl stark reduzierter Preise eng mit der Erholung des Gebrauchtimmobilienmarktes in Guangzhou zusammenhängt.

Seit dem „New Deal vom 28. Mai“ sind zwei Monate vergangen, und es besteht kein Zweifel daran, dass er die Erholung des Gebrauchtmarkts gefördert und die Erwartungen der Marktkäufer und -verkäufer an die Marktaussichten deutlich umgekehrt hat. Mit der Wiederherstellung des Vertrauens in die Marktaussichten hat sich die Mentalität der Eigentümer von Gebrauchtwohnungen von ihrem Tiefpunkt erholt und sich allmählich von schwach zu stark gewandelt. Derzeit liegt der durchschnittliche Verhandlungsspielraum auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt in Guangzhou in zwei aufeinanderfolgenden Monaten unter 8 %. Im Vergleich zum vorherigen Höchststand ist der Verhandlungsspielraum um 0,5 Prozentpunkte geschrumpft.

Gemessen an der aktuellen Situation ist die Mentalität der Immobilienbesitzer gestärkt und die Zahl der deutlich reduzierten Preise ist stark zurückgegangen. Auch die Auswirkungen auf den Erholungsprozess des Gebrauchtimmobilienmarktes in Guangzhou werden allmählich sichtbar.

Von der Guangzhou Real Estate Agents Association veröffentlichte Daten zeigen, dass die Zahl der Online-Transaktionen für gebrauchte Wohnimmobilien in Guangzhou seit Mitte Juli mehrere Wochen in Folge von Monat zu Monat zurückgegangen ist. Alle Indizes gingen im August zurück; der Transaktionsvolumenindex sank um 9,07 Prozentpunkte auf 41,82; die Bereitschaft der Verbraucher, in den Markt einzusteigen, sank um 4,51 Prozentpunkte auf 44,55. New Deal hat die Nachfrage nach Eigenheimen zum Teil auf Eis gelegt. Die Mehrheit der potenziellen Eigenheimkäufer bleibt jedoch immer noch abwartend auf dem Markt. Obwohl die günstigen Maßnahmen im Juli weiter zunahmen, befindet sich der Markt derzeit in der traditionellen Nebensaison für den Handel und die positiven Auswirkungen des „5·28“ New Deal haben sich allmählich abgeschwächt. Es gibt offensichtliche Anzeichen einer Abkühlung der Marktaktivität. Es wird erwartet, dass das Transaktionsvolumen im August leicht zurückgehen wird.

Unter solchen Umständen ist zu erwarten, dass auf dem Markt eine neue Runde des Glücksspiels entsteht, und selbst wenn es sich um eine Preissenkung handelt, wird die Differenzierung immer deutlicher. Am Beispiel des Bezirks Panyu kann die Preissenkung bei großen Preissenkungen 600.000 bis 1 Million Yuan erreichen, während die Preissenkung bei kleinen Preissenkungen nur 50.000 Yuan beträgt. Eigentümer, die ihre Häuser verkaufen möchten, müssen dennoch einen angemessenen Preis festlegen, der sich an ihren eigenen Bedürfnissen und der Qualität ihrer Häuser orientiert.

Text und Bilder/Reporter der Guangzhou Daily New Flower City: Liu Liqin
Guangzhou Daily New Flower City Herausgeber: Mai Xiaoying