berita

Setelah penjualan rumah bekas melebihi 10.000 selama dua bulan berturut-turut, suasana pasar dan mentalitas pembeli dan penjual diam-diam berubah. Yang paling jelas terlihat adalah penurunan pada dua data: jumlah listing baru, yang sempat meningkat dua kali lipat setelah New Deal, turun dengan cepat dari level tertingginya; dan pada saat yang sama, jumlah properti yang mengalami penurunan harga signifikan dalam beberapa waktu terakhir; telah menurun secara signifikan.

Orang dalam industri mengatakan bahwa dari akhir Juli hingga pertengahan Agustus, jumlah pembelian barang bekas secara online dalam satu hari sangat berfluktuasi, menunjukkan bahwa pasar telah memasuki babak baru permainan.

Pasar real estat telah memasuki babak baru persaingan.

“Penurunan harga untuk memudahkan transaksi” masih menjadi tren mainstream

Setelah Kesepakatan Baru "28 Mei", Guangzhou sepenuhnya membatalkan kebijakan pembatasan penjualan, membawa gelombang "pelepasan" ke pasar properti bekas. Meningkatnya jumlah properti yang dijual juga meningkatkan persaingan di pasar barang bekas. Sekalipun volume transaksi meningkat, hal itu tidak akan lebih cepat dibandingkan tingkat pertumbuhan listing baru. Namun, keadaan mulai membaik. Hefu Big Data menunjukkan bahwa jumlah listing baru yang meningkat dua kali lipat setelah New Deal dengan cepat turun dari level tertingginya. Dilihat dari situasi pencatatan baru di berbagai daerah, sebagian besar wilayah mengalami penurunan jumlah pencatatan baru, namun besaran penurunannya bervariasi. Diantaranya, jumlah listing baru di pusat kota dan daerah pinggiran kota telah menurun secara signifikan, sedangkan jumlah listing baru di daerah luar pinggiran kota telah turun ke tingkat yang lebih kecil. Akibatnya, tekanan pada pasar perumahan bekas di daerah pinggiran masih relatif tinggi.

Perlu disebutkan bahwa meskipun tingkat pertumbuhan listing baru telah turun dari tingkat tertinggi, penambahan listing baru yang stabil setiap minggunya masih memberikan tekanan yang besar untuk menjual area dengan listing yang lebih besar. Baik di pusat kota maupun di luar kota, "penurunan harga untuk mendorong transaksi" masih menjadi tren utama.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa jumlah penurunan harga secara signifikan juga telah berkurang secara signifikan. Hefu Big Data menunjukkan bahwa proporsi transaksi dengan penurunan harga sebesar 10% hingga 15% turun tajam dari 28% di bulan Juni menjadi 23% di bulan Juli, dengan porsinya menyusut sebesar 5 poin persentase. Faktanya, tanda-tanda penurunan jumlah penurunan harga yang signifikan sudah terlihat pada awal bulan Juni. Proporsi transaksi perumahan bekas dengan penurunan lebih dari 15% telah turun dari 15% di bulan Mei menjadi 8% di bulan Juni. Saat ini, di pasar properti bekas di Guangzhou, kisaran penurunan harga umum berada dalam kisaran 10%, dan lebih dari 60% kasus berada dalam kisaran ini.

Dampak menyusutnya ruang tawar secara bertahap mulai terlihat

Dalam hal ini, penanggung jawab Hefu Research Institute mengatakan bahwa penurunan tajam jumlah penurunan harga yang tajam berkaitan erat dengan pemulihan pasar properti bekas di Guangzhou.

Sudah dua bulan sejak Kesepakatan Baru "28 Mei", dan tidak ada keraguan bahwa hal ini telah mendorong pemulihan pasar barang bekas, secara signifikan membalikkan ekspektasi pembeli dan penjual pasar terhadap prospek pasar. Dengan pulihnya kepercayaan terhadap prospek pasar, mentalitas pemilik rumah bekas telah pulih dari bawah, secara bertahap berubah dari lemah menjadi kuat. Saat ini, rata-rata ruang tawar di pasar perumahan bekas di Guangzhou berada di bawah 8% selama dua bulan berturut-turut. Dibandingkan dengan nilai tertinggi sebelumnya, ruang tawar telah menyusut sebesar 0,5 poin persentase.

Dilihat dari situasi saat ini, mentalitas pemilik properti menjadi lebih kuat dan jumlah penurunan harga yang signifikan telah menurun tajam. Dampaknya terhadap proses pemulihan pasar properti bekas di Guangzhou juga secara bertahap mulai terlihat.

Data yang dirilis oleh Asosiasi Agen Real Estat Guangzhou menunjukkan bahwa sejak pertengahan Juli, jumlah transaksi online untuk properti hunian bekas di Guangzhou telah menurun dari bulan ke bulan selama beberapa minggu berturut-turut. Seluruh indeks mengalami penurunan pada bulan Agustus; di antaranya, indeks volume transaksi turun sebesar 9,07 poin persentase menjadi 41,82; kemauan konsumen untuk memasuki pasar turun sebesar 4,51 poin persentase menjadi 44,55. New Deal, sebagian permintaan pembelian rumah terhenti. Namun, mayoritas calon pembeli rumah masih bersikap wait and see di pasar saat ini. Meskipun kebijakan-kebijakan yang menguntungkan terus meningkat pada bulan Juli, pasar saat ini berada dalam masa off-season untuk perdagangan, dan dampak positif dari Kesepakatan Baru "5·28" secara bertahap melemah. Ada tanda-tanda nyata penurunan aktivitas pasar. Volume transaksi diperkirakan akan sedikit menurun pada bulan Agustus.

Dalam keadaan seperti ini, pasar diperkirakan akan menciptakan babak baru dalam permainan, dan bahkan jika itu adalah penurunan harga, perbedaannya akan menjadi semakin jelas. Ambil contoh Distrik Panyu, penurunan harga untuk penurunan harga besar bisa mencapai 600.000 hingga 1 juta yuan, sedangkan penurunan harga untuk penurunan harga kecil hanya 50.000 yuan. Pemilik yang ingin menjual rumahnya tetap perlu memberi harga rumahnya secara wajar berdasarkan kebutuhan dan kualitas rumahnya.

Teks dan gambar/Reporter Harian Guangzhou New Flower City: Liu Liqin
Editor Kota Bunga Baru Harian Guangzhou: Mai Xiaoying