νέα

Αφού οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών ξεπέρασαν τις 10.000 για δύο συνεχόμενους μήνες, τόσο η ατμόσφαιρα της αγοράς όσο και η νοοτροπία αγοραστών και πωλητών αλλάζουν αθόρυβα. Ιδιαίτερα εμφανείς είναι οι μειώσεις σε δύο δεδομένα: ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων, οι οποίοι κάποτε διπλασιάστηκαν μετά το New Deal, μειώθηκε γρήγορα από το υψηλό του επίπεδο ταυτόχρονα, ο αριθμός των ακινήτων που γνώρισαν σημαντικές μειώσεις τιμών στο πρόσφατο παρελθόν έχει μειωθεί σημαντικά.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου είπαν ότι από τα τέλη Ιουλίου έως τα μέσα Αυγούστου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων ηλεκτρονικών υπογραφών σε κατοικίες σε μια μέρα παρουσίασε μεγάλη διακύμανση, υποδεικνύοντας ότι η αγορά έχει εισέλθει σε έναν νέο κύκλο τυχερών παιχνιδιών.

Η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε νέο γύρο ανταγωνισμού.

«Η μείωση των τιμών για τη διευκόλυνση των συναλλαγών» εξακολουθεί να είναι η κύρια τάση

Μετά το New Deal της «28ης Μαΐου», η Guangzhou ακύρωσε εντελώς την πολιτική περιορισμού των πωλήσεων, φέρνοντας ένα κύμα «απελευθέρωσης» στην αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων. Η αύξηση των ακινήτων προς πώληση έχει επίσης εντείνει τον ανταγωνισμό στην αγορά μεταχειρισμένων. Ακόμα κι αν ο όγκος των συναλλαγών αυξηθεί, δεν θα είναι ταχύτερος από τον ρυθμό αύξησης των νέων καταχωρίσεων. Ωστόσο, τα πράγματα βελτιώνονται. Το Hefu Big Data δείχνει ότι ο αριθμός των νέων καταχωρίσεων που κάποτε διπλασιάστηκαν μετά το New Deal μειώθηκε γρήγορα από το υψηλό του επίπεδο. Κρίνοντας από την κατάσταση των νέων καταχωρήσεων σε διάφορες περιοχές, στις περισσότερες περιοχές παρατηρείται μείωση του αριθμού των νέων καταχωρήσεων, αλλά το μέγεθος της μείωσης ποικίλλει. Μεταξύ αυτών, ο αριθμός των νέων αγγελιών στο κέντρο της πόλης και των προαστιακών περιοχών έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ ο αριθμός των νέων αγγελιών στα εξωτερικά προάστια έχει μειωθεί σε μικρότερο βαθμό Ως αποτέλεσμα, η πίεση στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε περιφερειακές περιοχές εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι παρόλο που ο ρυθμός αύξησης των νέων καταχωρήσεων έχει μειωθεί από το υψηλό του επίπεδο, οι σταθερές νέες προσθήκες κάθε εβδομάδα εξακολουθούν να ασκούν σημαντική πίεση για πώληση περιοχών με μεγαλύτερες καταχωρήσεις. Είτε πρόκειται για το κέντρο της πόλης είτε για τις εξωτερικές περιοχές, η «μείωση τιμών για την προώθηση των συναλλαγών» εξακολουθεί να είναι η κύρια τάση.

Παράλληλα, αξίζει να σημειωθεί ότι έχει μειωθεί σημαντικά και ο αριθμός των σημαντικά μειωμένων τιμών. Η Hefu Big Data δείχνει ότι το ποσοστό των συναλλαγών με μειώσεις τιμών από 10% έως 15% μειώθηκε απότομα από 28% τον Ιούνιο σε 23% τον Ιούλιο, με τη μετοχή να συρρικνώνεται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες. Μάλιστα, σημάδια μείωσης του αριθμού των σημαντικά μειωμένων τιμών έχουν εμφανιστεί ήδη από τον Ιούνιο. Το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών με πτώση άνω του 15% μειώθηκε από 15% τον Μάιο σε 8% τον Ιούνιο. Προς το παρόν, στην αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων της Guangzhou, το εύρος μείωσης των τιμών κυμαίνεται στο 10% και πάνω από το 60% των περιπτώσεων εμπίπτει σε αυτό το εύρος.

Ο αντίκτυπος της συρρίκνωσης του διαπραγματευτικού χώρου έγινε σταδιακά εμφανής

Από την άποψη αυτή, ο αρμόδιος υπεύθυνος του Ινστιτούτου Έρευνας Hefu είπε ότι η απότομη μείωση του αριθμού των απότομα μειωμένων τιμών σχετίζεται στενά με την ανάκαμψη της αγοράς μεταχειρισμένων ακινήτων στο Guangzhou.

Έχουν περάσει δύο μήνες από το New Deal της «28ης Μαΐου» και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι έχει προωθήσει την ανάκαμψη της αγοράς μεταχειρισμένων, αντιστρέφοντας σημαντικά τις προσδοκίες των αγοραστών και των πωλητών της αγοράς για τις προοπτικές της αγοράς. Με την ανάκαμψη της εμπιστοσύνης στις προοπτικές της αγοράς, η νοοτροπία των ιδιοκτητών μεταχειρισμένων κατοικιών έχει ανακάμψει από τα κάτω, μετατρέποντας σταδιακά από αδύναμη σε ισχυρή. Επί του παρόντος, ο μέσος χώρος διαπραγμάτευσης στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Guangzhou είναι κάτω από το 8% για δύο συνεχόμενους μήνες Σε σύγκριση με το προηγούμενο υψηλό, ο χώρος διαπραγμάτευσης έχει συρρικνωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

Κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση, η νοοτροπία των ιδιοκτητών ακινήτων έχει γίνει ισχυρότερη και ο αριθμός των σημαντικά μειωμένων τιμών έχει μειωθεί απότομα.

Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων της Γκουανγκζού δείχνουν ότι από τα μέσα Ιουλίου, ο αριθμός των ηλεκτρονικών συναλλαγών για μεταχειρισμένα ακίνητα κατοικιών στο Γκουανγκζού μειώνεται από μήνα σε μήνα για αρκετές συνεχόμενες εβδομάδες. Όλοι οι δείκτες υποχώρησαν τον Αύγουστο, ο δείκτης όγκου συναλλαγών μειώθηκε κατά 9,07 ποσοστιαίες μονάδες στις 41,82 μονάδες, η προθυμία των καταναλωτών να εισέλθει στην αγορά μειώθηκε κατά 4,51 ποσοστιαίες μονάδες, στις 44,55. New Deal, μέρος της ζήτησης για αγορά κατοικίας ήταν στο περιθώριο, ωστόσο, η πλειονότητα των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών εξακολουθεί να διατηρεί στάση αναμονής στην αγορά. Αν και οι ευνοϊκές πολιτικές συνέχισαν να αυξάνονται τον Ιούλιο, η αγορά βρίσκεται επί του παρόντος στην παραδοσιακή εκτός εποχής διαπραγμάτευση και τα θετικά αποτελέσματα του «5·28» New Deal έχουν σταδιακά αποδυναμωθεί. Αναμένεται ότι ο όγκος των συναλλαγών θα μειωθεί ελαφρά τον Αύγουστο.

Υπό αυτές τις συνθήκες, αναμένεται ότι η αγορά ετοιμάζει έναν νέο γύρο τυχερών παιχνιδιών, και ακόμη και αν πρόκειται για μείωση τιμής, η διαφοροποίηση θα γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την περιοχή Panyu, η μείωση τιμής για μεγάλες μειώσεις τιμών μπορεί να φτάσει τα 600.000 έως 1 εκατομμύριο γιουάν, ενώ η μείωση τιμής για μικρές μειώσεις τιμών είναι μόνο 50.000 γιουάν. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια τους εξακολουθούν να πρέπει να τιμολογούν τα σπίτια τους λογικά με βάση τις δικές τους ανάγκες και την ποιότητα των σπιτιών τους.

Κείμενο και εικόνες/Ρεπόρτερ της Guangzhou Daily New Flower City: Liu Liqin
Guangzhou Daily New Flower City Εκδότης: Mai Xiaoying