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Après que les ventes de logements d'occasion ont dépassé les 10 000 pendant deux mois consécutifs, l'atmosphère du marché et la mentalité des acheteurs et des vendeurs évoluent tranquillement. Les baisses de deux données sont particulièrement évidentes : le nombre de nouvelles inscriptions, qui avait doublé après le New Deal, a rapidement chuté par rapport à son niveau élevé, dans le même temps, le nombre de propriétés qui ont connu des baisses de prix significatives dans un passé récent ; a considérablement diminué.

Les initiés de l'industrie ont déclaré que de fin juillet à mi-août, le nombre de signatures en ligne résidentielles d'occasion en une seule journée a considérablement fluctué, ce qui indique que le marché est entré dans un nouveau cycle de jeux.

Le marché immobilier est entré dans un nouveau cycle de concurrence.

« Réduire les prix pour faciliter les transactions » reste la tendance dominante

Après le New Deal du 28 mai, Guangzhou a complètement annulé la politique de restriction des ventes, apportant une vague de « libération » sur le marché de l'immobilier d'occasion. L’augmentation du nombre de propriétés mises en vente a également intensifié la concurrence sur le marché de l’occasion. Même si le volume des transactions augmente, il ne sera pas plus rapide que le taux de croissance des nouvelles inscriptions. Cependant, les choses s'améliorent. Hefu Big Data montre que le nombre de nouvelles inscriptions qui avait doublé après le New Deal a rapidement chuté par rapport à son niveau élevé. À en juger par la situation des nouvelles inscriptions dans les différents districts, la plupart des régions ont connu une baisse du nombre de nouvelles inscriptions, mais l'ampleur de cette baisse varie. Parmi eux, le nombre de nouvelles inscriptions dans le centre-ville et les zones suburbaines a considérablement diminué, tandis que le nombre de nouvelles inscriptions dans les zones périurbaines a diminué dans une moindre mesure, ce qui a entraîné une pression sur le marché des logements d'occasion. dans les zones périphériques est encore relativement élevé.

Il convient de mentionner que, même si le taux de croissance des nouvelles inscriptions a chuté par rapport à son niveau élevé, les nouveaux ajouts réguliers chaque semaine exercent toujours une pression considérable pour vendre les zones avec des inscriptions plus importantes. Qu'il s'agisse du centre-ville ou de la périphérie, la « baisse des prix pour favoriser les transactions » reste la tendance dominante.

Dans le même temps, il convient de noter que le nombre de prix considérablement réduits a également été considérablement réduit. Hefu Big Data montre que la proportion de transactions avec des réductions de prix de 10 à 15 % a fortement chuté, passant de 28 % en juin à 23 % en juillet, la part diminuant de 5 points de pourcentage. En fait, des signes d’une diminution du nombre de prix nettement réduits sont apparus dès le mois de juin. La part des transactions de logements anciens, en baisse de plus de 15%, est passée de 15% en mai à 8% en juin. À l'heure actuelle, sur le marché de l'immobilier d'occasion à Guangzhou, la fourchette principale de réduction des prix se situe dans la limite de 10 %, et plus de 60 % des cas se situent dans cette fourchette.

L’impact du rétrécissement de l’espace de négociation est progressivement devenu apparent

À cet égard, le responsable concerné de l'Institut de recherche Hefu a déclaré que la forte baisse du nombre de prix fortement réduits est étroitement liée à la reprise du marché de l'immobilier d'occasion à Guangzhou.

Deux mois se sont écoulés depuis le New Deal du 28 mai, et il ne fait aucun doute qu'il a favorisé la reprise du marché de l'occasion, inversant considérablement les attentes des acheteurs et des vendeurs quant aux perspectives du marché. Avec le rétablissement de la confiance dans les perspectives du marché, la mentalité des propriétaires de logements anciens a rebondi depuis le bas, passant progressivement de faible à forte. À l'heure actuelle, l'espace de négociation moyen sur le marché des logements d'occasion de Guangzhou est inférieur à 8 % pendant deux mois consécutifs. Par rapport au sommet précédent, l'espace de négociation a diminué de 0,5 point de pourcentage.

À en juger par la situation actuelle, la mentalité des propriétaires s'est renforcée et le nombre de prix considérablement réduits a fortement diminué. L'impact sur le processus de reprise du marché de l'immobilier d'occasion à Guangzhou devient également progressivement évident.

Les données publiées par l'Association des agents immobiliers de Guangzhou montrent que depuis la mi-juillet, le nombre de transactions en ligne de propriétés résidentielles d'occasion à Guangzhou a diminué d'un mois à l'autre pendant plusieurs semaines consécutives. Tous les indices ont baissé en août, parmi lesquels l'indice du volume des transactions a chuté de 9,07 points de pourcentage à 41,82 ; la volonté des consommateurs d'entrer sur le marché a chuté de 4,51 points de pourcentage à 44,55. La raison en est que depuis l'introduction du « 5·28 ». Dans le cadre du New Deal, une partie de la demande d'achat de logements a été laissée de côté. Toutefois, la majorité des acheteurs potentiels de maisons ont toujours une attitude attentiste sur le marché actuel. Bien que les politiques favorables aient continué à se renforcer en juillet, le marché se trouve actuellement dans la saison morte traditionnelle et les effets positifs du New Deal « 5·28 » se sont progressivement affaiblis. Il y a des signes évidents de ralentissement de l'activité du marché. On s'attend à ce que le volume des transactions diminue légèrement en août.

Dans de telles circonstances, on s’attend à ce que le marché prépare une nouvelle vague de jeux, et même s’il s’agit d’une baisse de prix, la différenciation deviendra de plus en plus évidente. En prenant le district de Panyu comme exemple, la réduction de prix pour de grandes réductions de prix peut atteindre 600 000 à 1 million de yuans, tandis que la réduction de prix pour de petites réductions de prix n'est que de 50 000 yuans. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison doivent toujours fixer un prix raisonnable en fonction de leurs propres besoins et de la qualité de leur maison.

Texte et photos/Journaliste du Guangzhou Daily New Flower City : Liu Liqin
Rédactrice en chef du Guangzhou Daily New Flower City : Mai Xiaoying