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Después de que las ventas de viviendas de segunda mano superaran las 10.000 durante dos meses consecutivos, tanto el ambiente del mercado como la mentalidad de compradores y vendedores están cambiando silenciosamente. Particularmente obvias son las caídas en dos datos: el número de nuevas viviendas a la venta, que alguna vez se duplicó después del New Deal, ha caído rápidamente desde su alto nivel; al mismo tiempo, el número de propiedades que han experimentado recortes de precios significativos en el pasado reciente; ha disminuido significativamente.

Los conocedores de la industria dijeron que desde finales de julio hasta mediados de agosto, el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en un solo día fluctuó mucho, lo que indica que el mercado ha entrado en una nueva ronda de juegos.

El mercado inmobiliario ha entrado en una nueva ronda de competencia.

"Reducir los precios para facilitar las transacciones" sigue siendo la tendencia generalizada

Después del New Deal del "28 de mayo", Guangzhou canceló por completo la política de restricción de ventas, lo que provocó una ola de "liberación" en el mercado de propiedades de segunda mano. El aumento de propiedades puestas a la venta también ha intensificado la competencia en el mercado de segunda mano. Incluso si el volumen de transacciones aumenta, no será más rápido que la tasa de crecimiento de nuevos listados. Sin embargo, las cosas están mejorando. Hefu Big Data muestra que el número de nuevas cotizaciones que alguna vez se duplicaron después del New Deal ha caído rápidamente desde su alto nivel. A juzgar por la situación de las nuevas viviendas en varios distritos, la mayoría de las áreas han experimentado una disminución en el número de nuevas viviendas, pero la magnitud de la disminución varía. Entre ellos, el número de nuevas viviendas a la venta en el centro de la ciudad y las zonas suburbanas ha disminuido significativamente, mientras que el número de nuevas viviendas a la venta en las zonas suburbanas exteriores ha disminuido en menor medida. Como resultado, la presión sobre el mercado de la vivienda de segunda mano. en las zonas periféricas sigue siendo relativamente alta.

Vale la pena mencionar que, aunque la tasa de crecimiento de las nuevas propiedades ha disminuido desde su alto nivel, las constantes nuevas incorporaciones cada semana todavía generan una presión considerable para vender áreas con propiedades más grandes. Ya sea en el centro de la ciudad o en las zonas periféricas, la "reducción de precios para promover las transacciones" sigue siendo la tendencia principal.

Al mismo tiempo, cabe señalar que el número de precios significativamente reducidos también se ha reducido significativamente. Hefu Big Data muestra que la proporción de transacciones con reducciones de precios del 10% al 15% cayó drásticamente del 28% en junio al 23% en julio, y la proporción se redujo en 5 puntos porcentuales. De hecho, ya en junio aparecieron signos de una disminución en el número de precios significativamente reducidos. La proporción de transacciones de vivienda de segunda mano con una caída superior al 15% ha pasado del 15% en mayo al 8% en junio. En la actualidad, en el mercado inmobiliario de segunda mano de Guangzhou, el rango principal de reducción de precios está dentro del 10%, y más del 60% de los casos se encuentran dentro de este rango.

El impacto de la reducción del espacio de negociación se ha hecho evidente gradualmente

En este sentido, el responsable del Instituto de Investigación Hefu dijo que la fuerte caída en el número de precios muy reducidos está estrechamente relacionada con la recuperación del mercado inmobiliario de segunda mano en Guangzhou.

Han pasado dos meses desde el New Deal del "28 de mayo", y no hay duda de que ha impulsado la recuperación del mercado de segunda mano, revirtiendo significativamente las expectativas de los compradores y vendedores del mercado sobre las perspectivas del mercado. Con la recuperación de la confianza en las perspectivas del mercado, la mentalidad de los propietarios de viviendas de segunda mano se ha recuperado desde abajo, pasando gradualmente de débil a fuerte. En la actualidad, el espacio de negociación promedio en el mercado de viviendas de segunda mano de Guangzhou ha estado por debajo del 8% durante dos meses consecutivos. En comparación con el máximo anterior, el espacio de negociación se ha reducido en 0,5 puntos porcentuales.

A juzgar por la situación actual, la mentalidad de los propietarios se ha fortalecido y el número de precios significativamente reducidos ha disminuido drásticamente. El impacto en el proceso de recuperación del mercado inmobiliario de segunda mano de Guangzhou también se está haciendo evidente.

Los datos publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou muestran que desde mediados de julio, el número de transacciones en línea de propiedades residenciales de segunda mano en Guangzhou ha ido disminuyendo mes a mes durante varias semanas consecutivas. Todos los índices disminuyeron en agosto; entre ellos, el índice de volumen de transacciones cayó 9,07 puntos porcentuales a 41,82; la disposición de los consumidores a ingresar al mercado cayó 4,51 puntos porcentuales a 44,55. La razón es que desde la introducción del "5.28". New Deal, parte de la demanda de compra de viviendas ha quedado al margen. Sin embargo, la mayoría de los posibles compradores de viviendas todavía mantienen una actitud de esperar y ver qué pasa en el mercado actual. Aunque las políticas favorables continuaron aumentando en julio, el mercado se encuentra actualmente en la temporada baja tradicional para el comercio y los efectos positivos del New Deal "5.28" se han debilitado gradualmente. Hay signos evidentes de enfriamiento en la actividad del mercado. Se espera que el volumen de transacciones disminuya ligeramente en agosto.

En tales circunstancias, se espera que el mercado esté gestando una nueva ronda de juegos, e incluso si se trata de una reducción de precios, la diferenciación será cada vez más obvia. Tomando el distrito de Panyu como ejemplo, la reducción de precios por grandes reducciones de precios puede alcanzar entre 600.000 y 1 millón de yuanes, mientras que la reducción de precios por pequeñas reducciones de precios es de sólo 50.000 yuanes. Los propietarios que quieran vender sus casas aún deben fijar un precio razonable en función de sus propias necesidades y la calidad de sus viviendas.

Texto e imágenes/Reportero del Guangzhou Daily New Flower City: Liu Liqin
Editora del Guangzhou Daily New Flower City: Mai Xiaoying