uutiset

Kun käytettyjen asuntojen myynti ylitti 10 000:n kahden kuukauden ajan peräkkäin, niin markkinatunnelma sekä ostajien ja myyjien mentaliteetti ovat hiljaa muuttumassa. Erityisen ilmeistä on kahden tiedon lasku: uusien listausten määrä, joka kerran kaksinkertaistui New Dealin jälkeen, on laskenut nopeasti korkealta tasoltaan, ja niiden kohteiden määrä, joiden hintoja on laskettu viime aikoina on vähentynyt merkittävästi.

Alan sisäpiiriläiset sanoivat, että heinäkuun lopusta elokuun puoliväliin käytettyjen asuntojen online-allekirjoitusten määrä yhden päivän aikana vaihteli suuresti, mikä osoittaa, että markkinat ovat siirtyneet uudelle pelikierrokselle.

Kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet uudelle kilpailukierrokselle.

"Hintojen alentaminen liiketoimien helpottamiseksi" on edelleen valtavirran suuntaus

"Toukokuun 28. päivän" New Deal -sopimuksen jälkeen Guangzhou peruutti kokonaan myyntirajoituspolitiikan, mikä toi "vapauttamisen" aallon käytettyjen kiinteistöjen markkinoille. Myytävänä olevien kohteiden määrän kasvu on myös kiristänyt kilpailua käytettyjen tavaroiden markkinoilla. Vaikka tapahtumavolyymi lämpenee, se ei ole nopeampi kuin uusien listausten kasvu. Asiat kuitenkin paranevat. Hefu Big Data osoittaa, että uusien listausten määrä, joka kerran kaksinkertaistui New Dealin jälkeen, on laskenut nopeasti korkealta tasoltaan. Eri piirien uusien listausten tilanteesta päätellen useimpien alueiden uusien listausten määrä on laskenut, mutta laskun suuruus vaihtelee. Niistä keskusta- ja esikaupunkialueilla uusien listausten määrä on laskenut merkittävästi, kun taas ulompien esikaupunkialueiden uusien listausten määrä on vähentynyt syrjäisillä alueilla on edelleen suhteellisen korkea.

On syytä mainita, että vaikka uusien listausten kasvuvauhti on pudonnut korkealta tasolta, viikoittain jatkuvat uudet lisäykset tuovat silti huomattavan paineen myydä alueita, joilla on suurempi listaus. Olipa kyseessä kaupungin keskusta tai ulkoalueet, "hintojen alentaminen liiketoimien edistämiseksi" on edelleen valtavirran suuntaus.

Samalla on syytä huomata, että myös merkittävästi alennettujen hintojen määrää on vähennetty merkittävästi. Hefu Big Data osoittaa, että 10 prosentista 15 prosenttiin hintoja alentaneiden transaktioiden osuus putosi jyrkästi kesäkuun 28 prosentista heinäkuun 23 prosenttiin osuuden pienentyessä 5 prosenttiyksikköä. Itse asiassa jo kesäkuussa on ilmaantunut merkkejä merkittävästi alentuneiden hintojen määrän vähenemisestä. Yli 15 % pudonneiden käytettyjen asuntojen osuus on pudonnut toukokuun 15 %:sta kesäkuun 8 %:iin. Tällä hetkellä Guangzhoun käytettyjen kiinteistöjen markkinoilla valtavirran hinnanalennusalue on 10 % sisällä, ja yli 60 % tapauksista on jäänyt tälle alueelle.

Neuvottelutilan kutistumisen vaikutus on vähitellen tullut ilmi

Tältä osin Hefu Research Instituten vastaava henkilö sanoi, että jyrkästi alennettujen hintojen määrän jyrkkä lasku liittyy läheisesti käytettyjen kiinteistöjen markkinoiden elpymiseen Guangzhoussa.

"Toukokuun 28. päivän" New Dealista on kulunut kaksi kuukautta, ja ei ole epäilystäkään siitä, että se on edistänyt käytettyjen tavaroiden markkinoiden elpymistä ja kääntänyt merkittävästi markkinoiden ostajien ja myyjien odotukset markkinanäkymistä. Kun luottamus markkinanäkymiin on elpynyt, käytettyjen asuntojen omistajien mentaliteetti on elpynyt alhaalta ja kääntynyt vähitellen heikosta vahvaksi. Tällä hetkellä Guangzhoun käytettyjen asuntojen markkinoiden keskimääräinen neuvottelutila on ollut alle 8 % kahtena peräkkäisenä kuukautena. Edelliseen huippuun verrattuna neuvottelutila on pienentynyt 0,5 prosenttiyksikköä.

Nykytilanteesta päätellen kiinteistönomistajien mentaliteetti on vahvistunut ja merkittävästi alennetut hinnat ovat laskeneet jyrkästi. Myös Guangzhoun käytettyjen kiinteistömarkkinoiden toipumisprosessi on näkyvissä.

Guangzhou Real Estate Agents Associationin julkaisemat tiedot osoittavat, että heinäkuun puolivälistä lähtien käytettyjen asuntojen verkkokauppojen määrä Guangzhoussa on laskenut kuukausittain useiden peräkkäisten viikkojen ajan. Kaikki indeksit laskivat elokuussa, 9,07 prosenttiyksikköä 41,82:een. New Deal, osa asuntojen ostokysynnästä on ollut sivussa. Suurin osa mahdollisista asunnon ostajista on kuitenkin edelleen odottavalla kannalla. Vaikka suotuisa politiikka jatkoi nousuaan heinäkuussa, markkinoilla on tällä hetkellä perinteinen kaupankäynnin sesonki ja "5·28" New Dealin positiiviset vaikutukset ovat vähitellen heikentyneet Markkinoiden aktiivisuuden jäähtymisen merkkejä. Transaktiovolyymin odotetaan laskevan hieman elokuussa.

Tällaisissa olosuhteissa on odotettavissa, että markkinat valmistavat uutta pelikierrosta, ja vaikka se olisikin hinnanalennus, ero tulee yhä selvemmäksi. Panyun piirin esimerkkinä voidaan todeta, että suurten hinnanalennusten hinnanalennus voi olla 600 000–1 miljoonaa yuania, kun taas pienten hinnanalennusten hinnanalennus on vain 50 000 yuania. Omistaja, joka haluaa myydä kotinsa, joutuu silti hinnoittelemaan kotinsa kohtuullisesti omien tarpeidensa ja kotinsa laadun perusteella.

Tekstiä ja kuvia/Guangzhou Daily New Flower City -toimittaja: Liu Liqin
Guangzhou Daily New Flower City Toimittaja: Mai Xiaoying