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Depois que as vendas de moradias usadas ultrapassaram 10.000 por dois meses consecutivos, tanto a atmosfera do mercado quanto a mentalidade dos compradores e vendedores estão mudando silenciosamente. Particularmente óbvias são as descidas em dois dados: o número de novas listagens, que duplicou após o New Deal, caiu rapidamente do seu nível elevado, ao mesmo tempo, o número de propriedades que sofreram reduções de preços significativas no passado recente; diminuiu significativamente.

Especialistas da indústria disseram que do final de julho a meados de agosto, o número de contratações on-line residenciais de segunda mão em um único dia flutuou muito, indicando que o mercado entrou em uma nova rodada de jogos.

O mercado imobiliário entrou numa nova rodada de competição.

“Reduzir os preços para facilitar as transações” ainda é a tendência dominante

Após o New Deal de "28 de maio", Guangzhou cancelou completamente a política de restrição de vendas, trazendo uma onda de "liberação" ao mercado imobiliário de segunda mão. O aumento de imóveis à venda também intensificou a concorrência no mercado de segunda mão. Mesmo que o volume de transações aumente, não será mais rápido que a taxa de crescimento de novas listagens. No entanto, as coisas estão melhorando. O Hefu Big Data mostra que o número de novas listagens que duplicou após o New Deal caiu rapidamente do seu nível elevado. A julgar pela situação das novas listagens em vários distritos, a maioria das áreas registou um declínio no número de novas listagens, mas a magnitude do declínio varia. Entre eles, o número de novos anúncios no centro da cidade e nas áreas suburbanas caiu significativamente, enquanto o número de novos anúncios nas áreas suburbanas diminuiu em menor medida. Como resultado, a pressão sobre o mercado imobiliário de segunda mão. nas zonas periféricas ainda é relativamente elevado.

Vale ressaltar que, embora a taxa de crescimento de novas listagens tenha caído de seu nível elevado, as novas adições constantes a cada semana ainda trazem uma pressão considerável para a venda de áreas com listagens maiores. Quer se trate do centro da cidade ou das zonas periféricas, a “redução de preços para promover transações” ainda é a tendência dominante.

Ao mesmo tempo, é importante notar que o número de preços significativamente reduzidos também foi significativamente reduzido. O Hefu Big Data mostra que a proporção de transações com reduções de preços de 10% a 15% caiu drasticamente de 28% em junho para 23% em julho, com a participação diminuindo 5 pontos percentuais. De facto, já em Junho surgiram sinais de uma diminuição do número de preços significativamente reduzidos. A proporção de transações de habitação em segunda mão com uma queda superior a 15% passou de 15% em maio para 8% em junho. Actualmente, no mercado imobiliário de segunda mão de Guangzhou, a faixa principal de redução de preços está dentro de 10%, e mais de 60% dos casos estão dentro desta faixa.

O impacto da redução do espaço de negociação tornou-se gradualmente aparente

A este respeito, o responsável pelo Instituto de Pesquisa Hefu disse que o declínio acentuado no número de preços drasticamente reduzidos está intimamente relacionado com a recuperação do mercado imobiliário de segunda mão em Guangzhou.

Já se passaram dois meses desde o New Deal "28 de maio" e não há dúvida de que promoveu a recuperação do mercado de segunda mão, revertendo significativamente as expectativas dos compradores e vendedores do mercado quanto às perspectivas do mercado. Com a recuperação da confiança nas perspectivas de mercado, a mentalidade dos proprietários de habitação em segunda mão recuperou do fundo, passando gradualmente de fraca para forte. Actualmente, o espaço de negociação médio no mercado imobiliário de segunda mão de Guangzhou tem estado abaixo de 8% durante dois meses consecutivos. Em comparação com o máximo anterior, o espaço de negociação diminuiu 0,5 pontos percentuais.

A julgar pela situação actual, a mentalidade dos proprietários tornou-se mais forte e o número de preços significativamente reduzidos caiu drasticamente. O impacto no processo de recuperação do mercado imobiliário em segunda mão de Guangzhou também está a tornar-se gradualmente aparente.

Dados divulgados pela Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou mostram que, desde meados de julho, o número de transações on-line de propriedades residenciais usadas em Guangzhou tem diminuído mês a mês durante várias semanas consecutivas. Todos os índices caíram em agosto; entre eles, o índice de volume de transações caiu 9,07 pontos percentuais, para 41,82; a disposição do consumidor para entrar no mercado caiu 4,51 pontos percentuais, para 44,55. New Deal, parte da demanda de compra de casas tem sido deixada de lado. No entanto, a maioria dos potenciais compradores de casas ainda mantém uma atitude de esperar para ver no mercado. Embora as políticas favoráveis ​​tenham continuado a aumentar em Julho, o mercado está actualmente na tradicional entressafra para negociação, e os efeitos positivos do New Deal "5·28" enfraqueceram gradualmente. Há sinais óbvios de arrefecimento na actividade do mercado. Espera-se que o volume de transações diminua ligeiramente em agosto.

Nestas circunstâncias, espera-se que o mercado esteja a preparar uma nova ronda de jogos e, mesmo que se trate de uma redução de preços, a diferenciação se tornará cada vez mais evidente. Tomando o distrito de Panyu como exemplo, a redução de preços para grandes reduções de preços pode atingir 600.000 a 1 milhão de yuans, enquanto a redução de preços para pequenas reduções de preços é de apenas 50.000 yuans. Os proprietários que desejam vender suas casas ainda precisam definir um preço razoável para suas casas com base em suas próprias necessidades e na qualidade de suas casas.

Texto e imagens/Repórter do Guangzhou Daily New Flower City: Liu Liqin
Editora da Nova Cidade das Flores do Guangzhou Daily: Mai Xiaoying