новости

После того, как продажи вторичного жилья превысили 10 000 в течение двух месяцев подряд, как рыночная атмосфера, так и менталитет покупателей и продавцов постепенно меняются. Особенно очевидным является снижение двух данных: количество новых объектов недвижимости, которое когда-то удвоилось после Нового курса, быстро упало со своего высокого уровня, в то же время количество объектов недвижимости, цены на которые в недавнем прошлом значительно снизились; значительно снизился.

Инсайдеры отрасли сообщили, что с конца июля до середины августа количество подержанных онлайн-подписок за один день сильно колебалось, что указывает на то, что рынок вступил в новый виток игр.

Рынок недвижимости вступил в новый виток конкуренции.

«Снижение цен для облегчения транзакций» по-прежнему остается основной тенденцией.

После Нового курса «28 мая» Гуанчжоу полностью отменил политику ограничения продаж, вызвав волну «освобождения» на рынке подержанной недвижимости. Увеличение количества объектов недвижимости, выставленных на продажу, также усилило конкуренцию на вторичном рынке. Даже если объем транзакций увеличится, он не будет быстрее, чем темпы роста новых листингов. Однако ситуация улучшается. Большие данные Хэфу показывают, что количество новых объявлений, которое когда-то удвоилось после «Нового курса», быстро упало со своего высокого уровня. Судя по ситуации с новыми объявлениями в различных округах, в большинстве районов наблюдается снижение количества новых объявлений, но масштабы этого снижения различаются. Среди них количество новых объектов недвижимости в центре города и пригородных районах значительно сократилось, в то время как количество новых объектов недвижимости в отдаленных пригородных районах снизилось в меньшей степени. В результате давление на рынок вторичного жилья. в периферийных районах все еще относительно высока.

Стоит отметить, что, хотя темпы роста количества новых объявлений упали с высокого уровня, стабильное добавление новых объявлений каждую неделю по-прежнему оказывает значительное давление на распродажу участков с более крупными объектами. Будь то центр города или его окраины, «снижение цен для содействия сделкам» по-прежнему остается основной тенденцией.

При этом стоит отметить, что количество существенно сниженных цен также существенно сократилось. Большие данные Hefu показывают, что доля транзакций со снижением цен на 10–15% резко упала с 28% в июне до 23% в июле, при этом доля сократилась на 5 процентных пунктов. Фактически признаки уменьшения числа существенно сниженных цен появились уже в июне. Доля сделок с вторичным жильем с падением более чем на 15% снизилась с 15% в мае до 8% в июне. В настоящее время на рынке подержанной недвижимости Гуанчжоу основной диапазон снижения цен находится в пределах 10%, и более 60% случаев попадают в этот диапазон.

Последствия сокращения переговорного пространства постепенно становятся очевидными.

В этой связи ответственный за научно-исследовательский институт Хэфу заявил, что резкое снижение числа резко сниженных цен тесно связано с восстановлением рынка подержанной недвижимости в Гуанчжоу.

Прошло два месяца с момента «Нового курса» «28 мая», и нет никаких сомнений в том, что он способствовал восстановлению рынка подержанных товаров, значительно изменив ожидания рыночных покупателей и продавцов в отношении перспектив рынка. С восстановлением уверенности в перспективах рынка менталитет владельцев подержанного жилья поднялся со дна, постепенно превращаясь из слабого в сильный. В настоящее время среднее пространство для переговоров на рынке вторичного жилья в Гуанчжоу уже два месяца подряд находится ниже 8%. По сравнению с предыдущим максимумом, пространство для переговоров сократилось на 0,5 процентных пункта.

Судя по текущей ситуации, менталитет владельцев недвижимости укрепился, а количество существенно сниженных цен резко сократилось. Влияние на процесс восстановления рынка вторичной недвижимости Гуанчжоу также постепенно становится очевидным.

Данные, опубликованные Ассоциацией агентов по недвижимости Гуанчжоу, показывают, что с середины июля количество онлайн-транзакций по вторичной жилой недвижимости в Гуанчжоу снижается из месяца в месяц в течение нескольких недель подряд. Все индексы снизились в августе, среди них индекс объема сделок упал на 9,07 процентных пункта до 41,82, готовность потребителей выйти на рынок упала на 4,51 процентных пункта до 44,55. Причина в том, что с момента введения «5·28» Новый курс, часть спроса на покупку жилья была в стороне. Тем не менее, большинство потенциальных покупателей жилья по-прежнему занимают выжидательную позицию на рынке. Несмотря на то, что в июле благоприятная политика продолжала усиливаться, рынок в настоящее время находится в традиционном межсезонье для торгов, и положительные эффекты Нового курса «5·28» постепенно ослабевают. Существуют очевидные признаки охлаждения активности на рынке. Ожидается, что в августе объем транзакций несколько снизится.

В таких условиях ожидается, что на рынке азартных игр назревает новый виток, и даже если речь идет о снижении цен, дифференциация станет все более очевидной. Если взять в качестве примера район Паньюй, снижение цен при значительном снижении цен может достигать 600 000–1 миллиона юаней, тогда как снижение цен при небольшом снижении цен составляет всего 50 000 юаней. Владельцам, которые хотят продать свои дома, по-прежнему необходимо устанавливать разумную цену на свои дома, исходя из их собственных потребностей и качества своих домов.

Текст и изображения/Репортер Guangzhou Daily New Flower City: Лю Лицинь
Редактор Guangzhou Daily New Flower City: Май Сяоин