समाचारं

द्वितीयहस्तगृहविक्रयः मासद्वयं यावत् क्रमशः १०,००० अतिक्रान्तवान् ततः परं विपण्यवातावरणं क्रेतृविक्रेतृणां मानसिकता च शान्ततया परिवर्तमानाः सन्ति विशेषतया द्वयोः दत्तांशयोः न्यूनता स्पष्टा अस्ति : नूतनानां सूचीनां संख्या, या एकदा नवीनसौदानां अनन्तरं दुगुणा अभवत्, तस्याः उच्चस्तरात् तीव्रगत्या पतिता अस्ति, तस्मिन् एव काले, येषां सम्पत्तिषु मूल्येषु महत्त्वपूर्णं कटौती अभवत् महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतः अस्ति।

उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् जुलैमासस्य अन्ते अगस्तमासस्य मध्यभागपर्यन्तं एकस्मिन् दिने सेकेण्ड हैण्ड् आवासीय-अनलाईन-हस्ताक्षराणां संख्यायां महती उतार-चढावः अभवत्, येन सूचितं यत् मार्केट्-क्रीडायाः नूतन-चक्रं प्रविष्टम् अस्ति

अचलसम्पत्विपण्यं प्रतियोगितायाः नूतनपरिक्रमे प्रविष्टम् अस्ति।

"व्यवहारस्य सुविधायै मूल्यानां न्यूनीकरणं" अद्यापि मुख्यधारायां प्रवृत्तिः अस्ति

"मे २८" नूतनसौदानां अनन्तरं गुआङ्गझौ विक्रयप्रतिबन्धनीतिं पूर्णतया रद्दं कृतवान्, येन सेकेण्डहैण्ड्-सम्पत्त्याः विपण्यां "विमोचनस्य" तरङ्गः आगतवान् विक्रयणार्थं सूचीकृतानां सम्पत्तिनां वृद्ध्या सेकेण्डहैण्ड् मार्केट् इत्यत्र अपि स्पर्धा तीव्रा अभवत् । व्यवहारस्य मात्रा तापयति चेदपि नूतनसूचीनां वृद्धिदरात् द्रुततरं न भविष्यति । तथापि विषयेषु सुधारः भवति । हेफू बिग् डाटा दर्शयति यत् एकदा नूतनसौदानां अनन्तरं द्विगुणीकृतानां नूतनानां सूचीनां संख्या उच्चस्तरात् तीव्रगत्या पतिता अस्ति। विभिन्नेषु जिल्हेषु नूतनसूचीनां स्थितिं दृष्ट्वा अधिकांशक्षेत्रेषु नूतनसूचीनां संख्यायां न्यूनता दृश्यते, परन्तु न्यूनतायाः परिमाणं भिन्नं भवति तेषु नगरस्य केन्द्रे उपनगरीयक्षेत्रेषु च नूतनानां सूचीकरणानाम् संख्यायां महती न्यूनता अभवत्, यदा तु बाह्य उपनगरीयक्षेत्रेषु नूतनानां सूचीकरणानाम् संख्या न्यूनतया न्यूनीभूता अस्ति फलतः सेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्ये दबावः अभवत् परिधीयक्षेत्रेषु अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति ।

उल्लेखनीयं यत् यद्यपि नूतनसूचीनां विकासस्य दरः उच्चस्तरात् न्यूनीकृतः अस्ति तथापि प्रतिसप्ताहं निरन्तरं नवीनं परिवर्तनं अद्यापि बृहत्तरसूचीयुक्तानां क्षेत्राणां विक्रयणार्थं पर्याप्तं दबावं आनयति। नगरस्य केन्द्रं वा बहिः क्षेत्राणि वा, "व्यवहारस्य प्रवर्धनार्थं मूल्यक्षयम्" अद्यापि मुख्यधारायां प्रवृत्तिः अस्ति ।

तस्मिन् एव काले महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतमूल्यानां संख्या अपि महती न्यूनीकृता इति ज्ञातव्यम् । हेफू बिग डाटा दर्शयति यत् १०% तः १५% यावत् मूल्यकमीकरणं कृत्वा लेनदेनस्य अनुपातः जूनमासे २८% तः जुलैमासे २३% यावत् तीव्ररूपेण न्यूनः अभवत्, यत्र भागः ५ प्रतिशताङ्कैः संकुचितः अभवत् वस्तुतः जूनमासात् एव महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतमूल्यानां संख्यायां न्यूनतायाः लक्षणं दृश्यते । १५% अधिकं न्यूनतां प्राप्य द्वितीयहस्तगृहव्यवहारस्य अनुपातः मेमासे १५% तः जूनमासे ८% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति । वर्तमान समये गुआङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-सम्पत्त्याः विपण्यां मुख्यधारा-मूल्यकमीकरण-परिधिः १०% अन्तः अस्ति, ६०% तः अधिकाः प्रकरणाः च अस्मिन् परिधि-मध्ये पतिताः

सौदेबाजीस्थानस्य संकुचनस्य प्रभावः क्रमेण स्पष्टः अभवत्

अस्मिन् विषये हेफू शोधसंस्थायाः प्रभारी सम्बन्धितः व्यक्तिः अवदत् यत् तीव्ररूपेण न्यूनीकृतमूल्यानां संख्यायां तीव्रः न्यूनता ग्वाङ्गझौनगरस्य सेकेण्डहैण्ड् सम्पत्तिबाजारस्य पुनरुत्थानेन सह निकटतया सम्बद्धा अस्ति।

"मे २८" नूतनसौदात् मासद्वयं गतम्, तथा च एतेन सेकेण्डहैण्ड् मार्केट् इत्यस्य पुनर्प्राप्तिः प्रवर्धितः इति न संशयः, येन मार्केट् क्रेतृणां विक्रेतृणां च विपण्यदृष्टिकोणस्य अपेक्षाः महत्त्वपूर्णतया विपर्यस्ताः अभवन् विपण्यदृष्टिकोणे विश्वासस्य पुनः प्राप्त्या द्वितीयहस्तगृहस्वामिनः मानसिकता अधस्तात् पुनः उच्छ्रितवती, क्रमेण दुर्बलात् दृढतया परिणता वर्तमान समये ग्वाङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-बाजारे औसत-सौदामिकी-स्थानं ८% तः न्यूनं भवति, पूर्वस्य उच्च-स्थानस्य तुलने, सौदा-स्थानं ०.५ प्रतिशताङ्कैः संकुचितम् अस्ति

वर्तमानस्थितेः आधारेण सम्पत्तिस्वामिनः मानसिकता सुदृढाः अभवन् तथा च मूल्येषु महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतानां संख्यायां तीव्रगत्या न्यूनता अभवत् ग्वाङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-संपत्ति-बाजारस्य पुनर्प्राप्ति-प्रक्रियायां प्रभावः अपि क्रमेण स्पष्टः भवति

गुआङ्गझौ रियल एस्टेट एजेण्ट् एसोसिएशन् इत्यनेन प्रकाशितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् जुलाईमासस्य मध्यभागात् आरभ्य गुआंगझौनगरे सेकेण्ड हैण्ड् आवासीयसंपत्तिषु ऑनलाइनव्यवहारस्य संख्या मासे मासे कतिपयान् सप्ताहान् यावत् क्रमशः न्यूनीभवति। अगस्तमासे सर्वेषां सूचकाङ्कानां न्यूनता अभवत्; न्यू डील्, गृहक्रयणस्य माङ्गल्याः केचन पार्श्वे एव अभवन् तथापि वर्तमानविपण्ये सम्भावितगृहक्रेतृणां बहुमतं प्रतीक्षा-द्रष्टा-वृत्तिः अद्यापि धारयति। यद्यपि जुलैमासे अनुकूलनीतयः वर्धन्ते स्म, तथापि सम्प्रति व्यापाराय पारम्परिक-अतिऋतुकाले विपण्यं वर्तते, तथा च "५·२८" नवीनसौदानां सकारात्मकप्रभावाः क्रमेण दुर्बलाः अभवन् अगस्तमासे व्यवहारस्य परिमाणं किञ्चित् न्यूनीभवति इति अपेक्षा अस्ति।

एतादृशेषु परिस्थितौ विपण्यं गेमिंग् इत्यस्य नूतनं चक्रं पक्वं करोति इति अपेक्षा अस्ति, मूल्यस्य न्यूनीकरणं चेदपि भेदः अधिकाधिकं स्पष्टः भविष्यति पन्युमण्डलं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा बृहत्मूल्यकमीकरणस्य मूल्यकमीकरणं ६,००,००० तः १० लक्षं युआन् यावत् भवितुम् अर्हति, यदा तु लघुमूल्यकमीकरणस्य मूल्यकमीकरणं केवलं ५०,००० युआन् यावत् भवति ये स्वामिनः स्वगृहं विक्रेतुं इच्छन्ति तेषां स्वामिनः अद्यापि स्वस्य आवश्यकतानां आधारेण गृहस्य गुणवत्तायाः च आधारेण स्वगृहस्य मूल्यं यथोचितरूपेण स्थापयितुं आवश्यकम् अस्ति ।

पाठः चित्राणि च/गुआंगझौ दैनिकं नवीनपुष्पनगरस्य संवाददाता: लियू Liqin
गुआंगझौ दैनिक नवीन फूल शहर संपादक: माई Xiaoying