समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्मिन् वर्षे मार्चमासे झोङ्गलियाङ्ग होल्डिङ्ग्स् तथा चाइना आओयुआन् इत्यनेन विदेशेषु ऋणपुनर्गठनस्य प्रभावशीलतायाः घोषणायाः अनन्तरं एतावता यद्यपि अन्येषां अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपुनर्गठनकार्यं क्रमेण प्रचलति तथापि कतिपयानि सफलप्रकरणाः पुनः प्रादुर्भूताः।

अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपुनर्गठनकार्यं किमर्थं मन्दं प्रगच्छति? तस्य पृष्ठतः कानि मूलकारणानि सन्ति ? उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं अचलसम्पत्विपण्यस्य निरन्तरं गहनसमायोजनं, अचलसम्पत्कम्पनीनां मन्दविक्रयः, ऋणदातृणां, ऋणदातृणां च अचलसम्पत्कम्पनीनां माङ्गल्याः भेदः इत्यादयः कारकाः सर्वे ऋणपुनर्गठनस्य उन्नतिं प्रभावितवन्तः मुख्यं तु अस्ति यत् अचलसम्पत्कम्पनीभिः ऋणदातृभ्यः प्रत्यययितुं पर्याप्तनिष्कपटतायाः विविधपद्धत्या च पुनर्गठनयोजनानि अवश्यं कल्पनीयाः।

ऋणदातृभ्यः क्रीडा

अस्मिन् वर्षे मार्चमासे झोङ्गलियाङ्ग होल्डिङ्ग्स् तथा चाइना आओयुआन् इत्येतयोः द्वयोः अपि घोषणाः जारीकृताः यत् विदेशेषु ऋणपुनर्गठनस्य सर्वाणि शर्ताः पूर्यन्ते, ते च २० मार्चतः आधिकारिकतया प्रभावी भविष्यन्ति इति। अतः पूर्वं आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज, सुनाक् चाइना, मॉडर्न लैण्ड् इत्यादयः विदेशेषु ऋणपुनर्गठनं सम्पन्नवन्तः ।

परन्तु उपरि उक्तयोः कम्पनीयोः पुनर्गठनप्रकरणानाम् अनन्तरं एतावता पुनः अल्पाः एव सफलाः प्रकरणाः प्रादुर्भूताः । ११ जुलै दिनाङ्के लोगान् समूहेन घोषितं यत् विद्यमाननोटस्य कुलबकायाः ​​मूलधनराशिस्य ९२% अधिकं धारयन्तः विद्यमानाः नोटधारकाः ऋणदातृसमवायसमझौते हस्ताक्षरं कृतवन्तः। कम्पनी विद्यमाननोटधारकैः सह विदेशीयऋणदातृभिः सह सक्रियरूपेण वार्तालापं कुर्वती अस्ति, विदेशऋणस्य व्यापकं समग्रं च पुनर्गठनं प्राप्तुं प्रयतते।

पूर्वं मे-मासस्य २९ दिनाङ्के फैन्टासिया-संस्थायाः विदेशेषु ऋणपुनर्गठनस्य विषये अधिकानि घोषणानि जारीकृतानि । घोषणायाम् उक्तं यत् अस्याः घोषणायाः तिथौ यावत् कम्पनीयाः विद्यमानऋणसाधनानाम् ८१.९६% भागं धारयन्तः ऋणदातारः पुनर्गठनसमर्थनसमझौते सम्मिलिताः सन्ति

विपण्यव्यवहारस्य अनुसारं ७५% तः अधिकानां ऋणदातृणां समर्थनं प्राप्तुं पुनर्गठनयोजनायाः सकारात्मकः सूचकः भवति तथा च न्यायालयप्रक्रियायां प्रवेशार्थं आवश्यकताः पूरयति अस्य अपि अर्थः अस्ति यत् पुनर्गठनं पर्याप्तसफलतायाः समीपे अस्ति परन्तु एतावता फन्टासिया-समूहः, लोगान्-समूहः वा पुनर्गठन-प्रगतेः विषये अधिकं न प्रकटितवान् ।

परन्तु फन्टासिया तथा लोगान् समूहस्य अतिरिक्तं अधिकानि स्थावरजङ्गमकम्पनयः अद्यापि ऋणपुनर्गठने क्रीडाः कष्टानि च सामना कुर्वन्ति ।

२० अगस्त दिनाङ्के कैसा इत्यनेन स्वस्य विदेशेषु ऋणपुनर्गठने प्रमुखा प्रगतिः घोषिता, यत्र उक्तं यत् तस्मिन् दिने कैसा इत्यनेन ऋणदातृसमूहेन सह पुनर्गठनसमर्थनसमझौता कृता कैसा तथा रुइजिङ्गस्य अन्तः बकाया ऋणं क्रमशः कुलमूलधनराशिस्य ३६% अधिकं ।

गतवर्षस्य अक्टोबर् मासे कैसा इत्यनेन ऋणपुनर्गठनघोषणा जारीकृता, विदेशेषु ऋणानां कृते ऋणदातृसमूहे प्रारम्भिकसूचकपुनर्गठनयोजना प्रदत्ता। परन्तु गतवर्षस्य जुलैमासे कैसा इत्यस्य ऋणदातृभिः परिसमापनयाचिका दाखिला आसीत् । अतः यदि कैसा परिसमापनं परिहरितुम् इच्छति तर्हि पुनर्गठनयोजनायाः कृते अधिकं ऋणदातृसमर्थनं प्राप्तुं आवश्यकम्।

१५ अगस्तदिनाङ्के मीडिया-रिपोर्ट्-अनुसारं प्रथमः राज्यस्वामित्वयुक्तः विकासकः इति नाम्ना यस्य परिसमापनार्थं याचिका कृता, चीन-ओशन-समूहेन ए-समूहस्य कुलऋणमूलस्य ५०% अधिकं पुनर्गठनसमर्थनसम्झौते हस्ताक्षरं कृतम् चीन-महासागरसमूहस्य पुनर्गठनस्य व्याप्तिः विद्यमानाः ऋणसाधनाः समाविष्टाः सन्ति, येषु विद्यमानाः सिण्डिकेट्-ऋणाः, विद्यमानाः द्विपक्षीय-ऋणाः, विद्यमानाः नोटाः च सन्ति, येषां कुल-बकायाः ​​मूलधनराशिः प्रायः ५.६३६ अरब-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणां भवति क समूहे सिण्डिकेट् ऋणानि द्विपक्षीयऋणानि च सन्ति, येषु १३,०४६.७३ मिलियन हॉगकॉग डॉलरस्य राशिः अपि च २४९.७५ मिलियन अमेरिकी डॉलरस्य राशिः अस्ति ।

परन्तु चीन-महासागरसमूहस्य ऋणपुनर्गठनं अद्यापि क्रीडायां वर्तते। अस्मिन् वर्षे जनवरीमासे ५ दिनाङ्के ऋणदातृसमूहः अन्ये च ऋणदातृभिः चीन-महासागरसमूहाय वैधानिकऋणपरिशोधनपत्रं प्रदत्तम् । जूनमासस्य २७ दिनाङ्के ऋणदातृणां समूहेन चीन-महासागरसमूहस्य विरुद्धं परिसमापनयाचिकापत्रं प्रदत्तम् । १७ जुलै दिनाङ्के हाङ्गकाङ्ग-न्यायालयेन चीन-ओशन-समूहः २१ अगस्त-दिनाङ्के वा ततः पूर्वं वा परिसमापन-स्पष्टीकरणार्थं प्रमाणं प्रस्तूय कर्तुं आदेशं दत्तवान्, तथा च चीन-ओशन-समूहस्य प्रमाणं प्रस्तूय विस्तारस्य अनुरोधं अङ्गीकृतवान् १८ जुलै दिनाङ्के चीन-महासागरसमूहेन पुनर्गठनसमर्थनसम्झौता जारीकृता ।

२४ जुलै दिनाङ्के विधिसंस्थाः लिङ्क्लेटर्स्, हैटोङ्ग् इन्टरनेशनल् च कानूनीपरामर्शदातृरूपेण वित्तीयसल्लाहकाररूपेण च सम्मेलन-कॉलं आरब्धवन्तः यत् ऋणदातृभिः पुनर्गठन-सम्झौते किमर्थं हस्ताक्षरं न कर्तव्यम् इति व्याख्यातुं शक्यते लिङ्क्लेटर्स् इत्यनेन उक्तं यत् एतेन पुष्टिः कृता यत् ६०% तः अधिकाः बन्धकधारकाः पुनर्गठनसमर्थनसमझौतेः विरोधं कृतवन्तः, ये ऋणदातृणां अधिकारसमूहेन आज्ञापिताः सल्लाहकाराः मन्यन्ते यत् चीन-महासागरसमूहः अल्पकालीनरूपेण अतिरिक्त-नगद-भुगतानं सहितुं शक्नोति तथा च अल्पकालं यावत् भुक्ति-अवधिं सहितुं शक्नोति।

तदतिरिक्तं CIFI Holdings, Shimao Group, Zhenro Real Estate इत्येतयोः ऋणपुनर्गठनं अद्यापि प्रचलति । २६ जुलै दिनाङ्के शिमाओ-समूहेन ऋणपुनर्गठनस्य विषये सहमतिः प्राप्तुं ऋणदातृसमर्थनसम्झौते संशोधनं कृतम् इति घोषितम् । २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते विदेशेषु ऋणपुनर्गठनस्य सज्जतां प्रारब्धवान् जेनरोङ्ग रियल एस्टेट् इत्यनेन अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य ९ दिनाङ्के घोषितं यत् पुनर्गठनसमर्थनसमझौतेः अन्तिमसमयसीमा अगस्तमासस्य ११ दिनाङ्कपर्यन्तं अपि विस्तारिता। एतानि पुनर्गठनानि अद्यापि प्रचलन्ति किन्तु अद्यापि फलं न प्राप्तानि।

योजना निष्कपटं भवतु इति अतीव महत्त्वपूर्णम्

ऋणपुनर्गठने अद्यापि स्थावरजङ्गमकम्पनीनां काः कष्टानि सन्ति? चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियूशुई इत्यनेन पत्रकारैः उक्तं यत् प्रथमं, अचलसम्पत्विपण्ये अद्यापि गहनसमायोजनं भवति, तत्र महत्त्वपूर्णः सुधारः न अभवत्, निवेशकानां उद्योगस्य विकासे विश्वासस्य अभावः च अस्ति। द्वितीयं, व्यक्तिगत-अचल-संपत्ति-कम्पनयः येषु ऋण-पुनर्गठनं सम्पन्नम् अस्ति, तेषां दुष्ट- "प्रदर्शन-प्रभावः" अन्येषां ऋण-पुनर्गठनस्य प्रगतेः उपरि अपि छायाम् अयच्छत्, तेषां च वृद्धिः अभवत् वार्तायां कठिनता। तृतीयम्, ऋणपुनर्गठनं जटिलं भवति तथा च वार्ताचक्रं दीर्घं भवति ऋणदातृणां तथा च डिफॉल्ट् रियल एस्टेट् कम्पनीनां भिन्नाः माङ्गल्याः सन्ति तथा च सम्झौतां प्राप्तुं कठिनम् अस्ति।

२०२४ तमे वर्षात् अद्यापि राष्ट्रियव्यापारिकगृहविक्रये महती न्यूनता अभवत्, २०% अधिका, अचलसम्पत्निवेशस्य न्यूनता च निरन्तरं वर्धते, १०% अतिक्रान्तवती च अचलसम्पत्कम्पनीनां विक्रयणं दृष्ट्वा अद्यापि दुर्बलम् अस्ति चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः प्रकाशितस्य "चीनी-अचल-संपत्ति-कम्पनीनां विक्रय-प्रदर्शन-क्रमाङ्कनम्"-अनुसारं शीर्ष-१०० अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुलविक्रयः वर्षे वर्षे ४०.१% न्यूनीकृतः, जनवरीतः जुलैपर्यन्तं कुलविक्रयः १,००० अतिक्रान्तवान् गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया न्यूनम्।

अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपुनर्गठनं प्राप्तुं के प्रमुखाः कारकाः सन्ति? अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणदातृणां च मध्ये बहुविधवार्तालापात् पुनर्गठनस्य सफलप्रकरणात् च द्रष्टुं शक्यते यत् निश्छलपुनर्गठनयोजना अतीव महत्त्वपूर्णा अस्ति।

लियू शुई इत्यनेन उक्तं यत् ऋणनिवृत्तिदृष्टिकोणात् ऋणपुनर्गठनार्थं सक्रियकार्याणि सहायकानि सन्ति, पर्याप्तनिष्कपटता, विविधाः पद्धतयः च ऋणपुनर्गठनार्थं सहायकाः सन्ति। Sunac तथा Aoyuan इत्येतयोः द्वयोः अपि निपटानविधिषु अपेक्षाकृतं समृद्धं श्रृङ्खला प्रदाति, यत्र ऋणं तथा इक्विटी अपि अस्ति, यत् ऋणदातृणां चयनार्थं सहायकं Sunac Service Equity अपि प्रदाति, यत् सम्पत्तिस्थितिः Look, उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां दृष्ट्या पूर्तिं कर्तुं शक्नोति ऋणपुनर्गठने सहायतां कुर्वन्ति।

"श्वसनस्य" अनन्तरं अपि विपण्यविक्रयस्य स्थिरतायाः, पुनः उत्थानस्य च आवश्यकता वर्तते

यद्यपि अस्थायी पुनर्गठनं सफलं जातम्, ऋणानां विस्तारः, देयता न्यूनीकृतः, स्थावरजङ्गमकम्पनीनां किञ्चित् श्वसनस्थानं च अस्ति तथापि विक्रयपक्षतः दबावः अद्यापि पर्याप्तः अस्ति "ऋणस्य पुनर्गठनं सफलतया करणीयाः कम्पनीनां कृते अल्पकालीनऋणपुनर्शोधनस्य दबावः महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकरिष्यते, घरेलुऋणस्य महत्त्वपूर्णं विस्तारः भविष्यति, बाह्यऋणस्य भागः ऋण-इक्विटी-अदला-बदली भवति, अपरः भागः सामान्यतया बहुकिस्तेषु विभक्तः भवति तथा च 3-8 वर्षाणि यावत् विलम्बितम् तथापि यदि स्थावरजङ्गमविपण्यं प्रायः 2 वर्षाणि भवति तर्हि अचलसम्पत्कम्पनीनां विक्रयणं महत्त्वपूर्णतया न पुनः प्राप्तम् परवर्तीकाले ऋणस्य परिशोधनस्य अधिकं दबावः भवति" इति लियू शुई अवदत्।

अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु सुनाक् चीनस्य संचयी अनुबन्धितविक्रयः प्रायः २७.६९ अरब युआन्, झोङ्गलियाङ्ग होल्डिङ्ग्स् समूहस्य संचयी अनुबन्धितविक्रयः प्रायः ११.०२ अरब युआन्, आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य संचयी कुलविक्रयराजस्वः प्रायः ६.३८ अरब युआन् आसीत्, यत् समानम् अस्ति यथा तस्य चरमस्थाने ते सर्वे बहु भिन्नाः।

सफलतया पुनर्गठनं कृतवन्तः अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते स्वस्थसञ्चालनस्य कुञ्जी विपण्यविक्रयस्य स्थिरीकरणं पुनर्प्राप्तिः च अस्ति लियू शुई इत्यनेन उक्तं यत्, "अचलसम्पत्कम्पनीनां विक्रये महत्त्वपूर्णं सुधारं कृत्वा कम्पनीयाः नकदप्रवाहस्य समर्थनार्थं अधिकानि विक्रयग्राह्यानि भविष्यन्ति। उद्योगस्य विकासे वित्तीयनिवेशसंस्थानां विश्वासः पुनः स्थापितः भविष्यति। अचलसम्पत्त्याः वित्तपोषणवातावरणं कम्पनयः अधिकं शिथिलाः भविष्यन्ति, तरलतां वर्धयितुं च अधिकं धनं संग्रहीतुं शक्यते।" , यत् क्रमेण उद्यमानाम् भूमि-अधिग्रहणं, विकासं, निर्माणं च क्रमेण पुनः आरभ्यतुं शक्नोति, अचल-सम्पत्-उद्यमानां संचालनं च स्वस्थमार्गे प्रविष्टम् अस्ति

बीजिंग न्यूजस्य संवाददाता डुआन् वेन्पिङ्ग्

सम्पादक जू कियान

राजा हृदयस्य प्रूफरीडिंग