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Cover-Nachrichtenreporter Yao Ruipeng

Kürzlich hat das städtische Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungsbüro von Chengdu bekannt gegeben, dass die Arbeiten zum „Ersetzen alter Wohnungen durch neue“ in Chengdu ab dem 16. August 2024 umgesetzt werden und die Plattform „Ersetzen durch Neukauf“ offiziell gestartet wird am 19. Um den Wohnungsverbesserungsbedarf der Menschen besser zu decken, die Effizienz des Wohnungsaustauschs zu verbessern und die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Am 21. erfuhr der Reporter vom Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau, dass die neue Ersatzplattform nach ihrer Einführung die Aufmerksamkeit vieler Hauskäufer auf sich gezogen habe folgt:

1. Wie erhalte ich Informationen zu gewerblichen Wohnprojekten, die am „Trade-In“-Programm teilnehmen?

Antwort:Die Chengdu Real Estate Brokerage Association wird sich mit der Chengdu Housing and Real Estate Industry Association zusammenschließen, um eine Plattform für „Ersatz bei Neukauf“ aufzubauen und die Aktivität „Priorität für Verkauf bei Neukauf“ durchzuführen. Immobilienentwicklungsunternehmen und Makleragenturen melden sich aktiv für die Teilnahme an dieser Aktivität an. Die Lose werden angezeigt, und Hauskäufer können sich auf der offiziellen Website des Vereins anmelden, um sich über veranstaltungsbezogene Informationen zu informieren.

2. Wie erhält man die in Artikel 4 der Bekanntmachung genannten finanziellen Zuschüsse und Konsumgutscheine?

Antwort:Bezirke (Städte) und Landkreise werden ermutigt, Maßnahmen wie finanzielle Zuschüsse und die Ausstellung von Verbrauchergutscheinen auf der Grundlage der tatsächlichen Bedingungen in der Region zu entwickeln, um den „Ersatz alter Wohnungen durch neue“ zu fördern. Die spezifischen Standards und die Umsetzungszeit werden von festgelegt Für alle Bezirke (Stadt) und Landkreise wenden Sie sich bitte an die örtliche Wohnungs- und Baubehörde.

3. Unter welchen Umständen kann man gemäß Artikel 5 der Bekanntmachung in den Genuss der ersten Wohnungsbaudarlehenspolice kommen?

Antwort:Laut der „Mitteilung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung und der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht der Volksbank von China zur Optimierung der Standards für die Bestimmung der Anzahl von Wohneinheiten bei persönlichen Wohnungsbaudarlehen“ (Jianfang [2023] Nr 52) wird die Anzahl der Wohneinheiten von der Gemeindeverwaltung auf der Grundlage des Antrags oder der Genehmigung des Haushalts festgelegt.

Wenn ein Hauskäufer ab dem Datum der Umsetzung dieser Bekanntmachung (vorbehaltlich der Einreichungsfrist) ein neu gebautes Gewerbehaus kauft und sein eigenes Haus innerhalb von 180 Tagen vor dem Kauf des neuen Hauses verkauft, kann die erste Hypothekendarlehensrichtlinie für Eigenheime umgesetzt werden . Finanzinstitute können die Anmeldeinformationen über die vom Wohnungs- und Bauamt bereitgestellte Schnittstelle abfragen.

4. Wie sind die Konditionen von Vorsorgefondsdarlehen zu verstehen?

Antwort:Hauskäufer erwerben zwischen dem Inkrafttreten dieser Bekanntmachung und dem 31. Dezember 2024 (vorbehaltlich der Anmeldefrist) neue Gewerbewohnungen und beantragen Darlehen aus der Wohnungsvorsorge, wenn sie ihre eigenen Häuser innerhalb von 180 Tagen vor dem Kauf der neuen Gewerbewohnung verkauft haben ( Basierend auf dem Zeitpunkt der Registrierung der Immobilienübertragung wird die maximale Kreditgrenze für Doppelzahlerhaushalte auf 900.000 Yuan und die maximale Kreditgrenze für Einzahlerhaushalte auf 500.000 Yuan angepasst.

Wenn Sie die oben genannten Voraussetzungen erfüllen und ein Wohnungsbauförderungsdarlehen beantragt haben, das nicht ausgezahlt wurde, können Sie sich an die kreditgebende Bank wenden, um das Darlehen erneut zu beantragen.

5. Chengdu überwacht derzeit Darlehensfonds für bestehende Immobilientransaktionen, um „Überweisung mit Kaution„Wie läuft die Umsetzung?

Antwort:Die Stadt Chengdu hat am 5. Juli 2024 offiziell die „Mitteilung über die Umsetzung bestehender Überwachungsdienste für Wohnungstransaktionskreditfonds durch die Stadt“ zur weiteren Verbesserung der „Überweisung mit Sicherheit“ umgesetzt und ist die erste Stadt im Land, die „Überweisung mit Sicherheit“ bankübergreifend eingeführt hat , Erfüllung der Anforderungen Vorsorgedarlehen, gewerbliche Darlehen, Portfoliodarlehen und andere Darlehensmodelle erfordern die Überwachung bestehender Wohnungsfonds und eine „Übertragung mit Sicherheit“. Der Verkäufer muss keine Überbrückungsgelder im Voraus aufbringen, um das Bankdarlehen zurückzuzahlen Übertragung, Verkürzung der Transaktionszeit und Reduzierung der Kapitalkosten. Derzeit wurden Pilotarbeiten in der Hightech-Zone Chengdu, den Bezirken Jinjiang, Qingyang, Jinniu, Wuhou und Chenghua durchgeführt und werden in Zukunft schrittweise auf andere Bezirke (Städte) und Kreise ausgeweitet.