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Jiemian News Reporter |. Wang Tingting

In der Immobilienbranche herrscht noch keine Klarheit. Viele Immobilienunternehmen befinden sich immer noch auf dem Höhepunkt der Schuldentilgung und müssen ihre hochwertigen Vermögenswerte in die Regale stellen, um sich eine kurze Atempause zu verschaffen.

Shanghais hochwertige Vermögenswerte werden nach wie vor von Investitionen bevorzugt. Das typischste Beispiel ist Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, eines der wichtigsten kommerziellen Projekte von Vanke. Das Unternehmen hat zuvor den Verkauf von 48 % seiner Anteile abgeschlossen, und der Käufer ist die Government of Singapore Investment Corporation.

In der zweiten Jahreshälfte wurden die Transaktionen mit großen Vermögenswerten in Shanghai immer aktiver. Objekte wie das Wahrzeichen des North Bund, das Star Center und das Shanghai Zendai Thumb Plaza, haben kürzlich Käufer erhalten.

Am 20. August wurde nach Angaben der Shanghai United Assets and Equity Exchange die Transaktion von 40 % der Anteile der Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. schließlich zu einem Mindestpreis von rund 1,72 Milliarden Yuan abgeschlossen Verkäufer war Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (ein Mitglied der State Grid). Der Käufer wurde nicht öffentlich bekannt gegeben, es gibt jedoch Marktgerüchte, dass es sich um die indonesische Familie Sinar Mas handelt.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. zuvor von Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd. gehalten wurde, einer Tochtergesellschaft der indonesischen Jinguang-Familie, die 41,22 % der Anteile in Shanghai hielt Yagu Project Management Co., Ltd. hielt 40 % und Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. hielt 18,78 % der Anteile.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. beschäftigt sich hauptsächlich mit der Entwicklung und dem Betrieb von Gewerbe- und Bürogebäuden sowie dem Betrieb und der Verwaltung von Parkplätzen in Nr. 108, Block 4, Sichuan North Road, Shanghai. Jiemian News erfuhr, dass Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., die Projektgesellschaft des Shanghai Star Center, ihren eingetragenen Sitz in Sichuan North Road Nr. 88, Bezirk Hongkou, hat.

Es ist erwähnenswert, dass das heutige Shanghai Xinghui Center (Grundstück 108, Block 4, Sichuan North Road) einst der alte „Landkönig“ der Sichuan North Road war.

Das Grundstück 108 im 4. Viertel der Sichuan North Road stellte einst einen Rekord für die größte Grundstücksfläche und den höchsten Transaktionspreis in der Geschichte öffentlicher Grundstücksauktionen in Shanghai auf. Im Februar 2005 kaufte Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. bei einer Grundstücksauktion in Shanghai das Grundstück für 1,14 Milliarden Yuan.

In den folgenden 6 Jahren wechselte das Land jedoch mehrmals den Besitzer, wurde jedoch nicht in Betrieb genommen.

Im Jahr 2006 kaufte China Construction Shekou East China Electric Power und Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd., um 80 % ihrer Anteile zu erwerben. Im Jahr 2008 erwarb Hong Kong Construction 60 % des Eigenkapitals des Projektunternehmens 1,52 Milliarden Yuan, die restlichen 40 % der Anteile werden von East China Electric Power (einer Tochtergesellschaft von State Grid) gehalten.

Ende 2011 wurde das Projekt offiziell gestartet. Erst 2018 wurde das Shanghai Star Center fertiggestellt. Es besteht aus zwei Bürogebäuden der Super-A-Klasse mit einer Fläche von 118.000 Quadratmetern und einem Gewerbeprojekt mit einer Fläche von 72.000 Quadratmetern.

Das Projekt liegt an der Kreuzung von Tiantong Road, Sichuan North Road, Suzhou River und Huangpu River. Es spiegelt die Finanzstadt Lujiazui auf der anderen Flussseite wider und bietet Blick auf die Waibaidu-Brücke und das Postgebäude. Nach seiner Fertigstellung wird das Shanghai Star Center nicht nur das kommerzielle Niveau des gesamten Gebiets verbessern, sondern auch dem Büro- und Gewerbemarkt North Bund neue Dynamik verleihen.

Wenn die Gerüchte wahr sind, dass die indonesische Familie Sinar Mas der Käufer ist, wird das Shanghai Star Center nach Abschluss dieser Übernahme vollständig im Besitz der indonesischen Familie Sinar Mas sein.

Neben dem Star Center wurden kürzlich auch mehrere Immobilien der Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (im Folgenden „Shanghai Zendai“, 00755.HK) in Shanghai und Qingdao verkauft.

Laut der jüngsten Ankündigung von Shanghai Zendai hat Shanghai Zendai eine Vereinbarung mit dem Käufer und dem Verkaufszielunternehmen unterzeichnet. Gemäß der Vereinbarung hat Shanghai Zendai dem Verkauf unter Vorbehalt zugestimmt, und der Käufer hat unter Vorbehalt zugestimmt, die Verkaufsanteile insgesamt zu erwerben Bewertung von etwa 2,877 Milliarden Yuan.

Käufer ist Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. Aus der Ankündigung geht hervor, dass das Unternehmen eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Ruidong Group Co., Ltd. ist. Die Ruidong Group Co., Ltd. hat ihren Sitz in der Stadt Dezhou in der Provinz Shandong und ist hauptsächlich in den Bereichen Forschung und Entwicklung, Design, Produktion, Vertrieb, Installation und Wartung von zentralen Klimaanlagenprodukten tätig.

Aus der Ankündigung geht hervor, dass sich die oben genannten Verkaufsanteile auf das gesamte ausgegebene Aktienkapital jedes Verkaufszielunternehmens beziehen, einschließlich des gesamten ausgegebenen Aktienkapitals von Auto Win, Giant Hope, Best East und Ample Century.

Zu den Hauptvermögenswerten der Verkaufsgruppe gehören die folgenden Immobilien: 2 Ladeneinheiten (Supermarktteil), 25 Ladeneinheiten, ein Hotel und 475 Parkplätze im Shanghai Zendai Thumb Plaza; eines der Qingdao Zendai Thumb Plaza verfügt über eine Tiefgarage, ein Einkaufszentrum und ein Hotel .

Darüber hinaus gibt es 216 Ladeneinheiten und ein Grundstück im Yangzhou-Projekt; eine Ladeneinheit und 81 Parkplätze im Yantai-Projekt; Zendai Wudaokou Financial Center; Das Gebäude verfügt über 190, 50 bzw. 115 Parkplätze.

Darunter steht das Shanghai Zendai Thumb Plaza als Ganzes zum Verkauf.

Nach Abschluss der Transaktion werden die Mitgliedsunternehmen der Verkaufsgruppe keine Tochtergesellschaften von Shanghai Zendai mehr sein und ihre Leistung, Vermögenswerte und Verbindlichkeiten werden nicht mehr in den Finanzberichten von Shanghai Zendai enthalten sein.

Der Zweck des Vermögensverkaufs von Shanghai Zendai besteht darin, die notleidenden und notleidenden Vermögenswerte der Gruppe zu reorganisieren und ihre Finanzlage zu verbessern. Beispielsweise wurden die Immobilien der Shanghai Securities University Thumb Plaza als Sicherheit für Kredite verwendet; die Immobilien der Qingdao Securities University Thumb Plaza wurden auch als Sicherheit für Kredite verwendet und aufgrund von Kreditausfällen vom Gericht beschlagnahmt.

Am 7. Juni dieses Jahres gab Shanghai Zendai bekannt, dass es den Verkauf sämtlicher Beteiligungen an mehreren Tochtergesellschaften plane. In der Ankündigung hieß es, dass sich die finanzielle Situation der Gruppe aufgrund der etablierten starken Schuldenfinanzierungsstruktur weiter verschlechtert habe in der Vergangenheit. Die Rückzahlung verzinslicher Kredite hat einen enormen finanziellen Druck und einen Cashflow-Verbrauch für die Gruppe verursacht.

„Die Gruppe prüft und implementiert weiterhin Pläne zur Lösung laufender Betriebsprobleme und zur Verbesserung der Finanzlage der Gruppe. Dieser Verkauf ist auch eine der geprüften Optionen, um die Situation zu entschärfen.“

Am Ende betrug der Transaktionspreis 10 Mio. RMB (ca. 11 Mio. HK$), ein Aufschlag von ca. 6 Mio. HK$ auf den angepassten Nettoinventarwert der Verkaufsgruppe.

Nach der Abwicklung der notleidenden und notleidenden Vermögenswerte werden auch die entsprechenden Forderungen übertragen. Daher werden die verbleibenden verzinslichen Kredite von Shanghai Zendai erheblich auf nur etwa 218,5 Mio. HK$ reduziert, und die verbleibenden Vermögenswerte der Gruppe wurden nicht verpfändet.

Nicht alle Vermögenswerte erfreuen sich am Markt großer Beliebtheit. So wurde beispielsweise Li Ka-shings „Big Mac“-Projekt in Shanghai kürzlich zum zweiten Mal versteigert, scheiterte aber erneut.

Am 16. August zeigte die Vermögenshandelsplattform JD.com, dass die 40 %-Beteiligung an Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. von Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. und Shanghai Jianghe Real Estate Development Co. gehalten wird. Ltd. konnte zum zweiten Mal nicht versteigert werden, da niemand geboten hatte.

Es wird davon ausgegangen, dass Changrun River und seine 40 %-Beteiligung einen Teil der Vermögenswerte des Gao Shang Field-Projekts im Bezirk Putuo in Shanghai darstellen. Gao Shang Field ist das erste umfassende Großprojekt, das von Li Ka-shings Changshi Group in Shanghai gebaut wurde . Der Startpreis dieser Auktion beträgt etwa 4,814 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 10 % gegenüber dem ersten Auktionspreis entspricht.

Song Hongwei, Forschungsdirektor des Tongce Research Institute, ist der Ansicht, dass die Vermögenspreise aufgrund der Auswirkungen des Immobilienmarktumfelds noch nicht ihren Tiefpunkt erreicht haben und viele Investmentinstitute derzeit vorsichtiger sein werden.