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Giornalista di notizie Jiemian |. Wang Tingting

Nel settore immobiliare non c'è chiarezza. Molte società immobiliari sono ancora all'apice del rimborso dei debiti e devono mettere sullo scaffale i loro beni di alta qualità per prendersi una breve tregua.

Gli asset di alta qualità di Shanghai sono ancora favoriti dagli investimenti. L'esempio più tipico è Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, uno dei progetti commerciali di riferimento di Vanke. Ha già completato la vendita del 48% delle sue azioni e l'acquirente è il governo di Singapore Investment Corporation.

Nella seconda metà dell'anno, le transazioni di massa di asset a Shanghai sono diventate sempre più attive. Beni come il famoso Star Center del North Bund e lo Shanghai Zendai Thumb Plaza hanno recentemente ricevuto acquirenti.

Il 20 agosto, secondo lo Shanghai United Assets and Equity Exchange, la transazione del 40% del capitale di Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. è stata finalmente completata ad un prezzo di riserva di circa 1,72 miliardi di yuan il venditore era Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (un membro della State Grid). L'acquirente non è stato reso pubblico, ma ci sono voci di mercato che si tratti della famiglia indonesiana Sinar Mas.

Le informazioni pubbliche mostrano che prima di ciò, Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. era detenuta da Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., una filiale della famiglia indonesiana Jinguang, che detiene il 41,22% delle azioni, Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. detiene il 40% e Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. detiene il 18,78% delle azioni.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. è principalmente impegnata nello sviluppo e nella gestione di edifici commerciali e per uffici e nella gestione e gestione di parcheggi al numero 108, Blocco 4, Sichuan North Road, Shanghai. Jiemian News ha appreso che Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., la società di progetto dello Shanghai Star Center, ha la sua sede legale al numero 88 di Sichuan North Road, distretto di Hongkou.

Vale la pena ricordare che l'attuale Shanghai Xinghui Center (lotto 108, blocco 4, Sichuan North Road) era un tempo il vecchio "re della terra" di Sichuan North Road.

Il lotto 108 nel quarto quartiere di Sichuan North Road ha stabilito un record per la superficie terrestre più grande e il prezzo di transazione più alto nella storia delle aste di terreni pubblici a Shanghai. Nel febbraio 2005, durante un'asta fondiaria tenutasi a Shanghai, la Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. ha acquistato il terreno per 1,14 miliardi di yuan.

Tuttavia, nei sei anni successivi, il terreno passò di mano più volte, ma non fu mai lanciato.

Nel 2006, China Construction Shekou ha introdotto East China Electric Power e Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. per acquisire l'80% delle sue azioni. Nel 2008, Hong Kong Construction ha acquisito il 60% del capitale della società di progetto al costo di 1,52 miliardi di yuan, mentre il restante 40% delle azioni sono detenute da East China Electric Power (una filiale di State Grid).

Alla fine del 2011 il progetto è stato lanciato ufficialmente. Solo nel 2018 lo Shanghai Star Center è stato completato. Si compone di due edifici per uffici Super-A da 118.000 metri quadrati e 72.000 metri quadrati di progetti commerciali.

Il progetto si trova all'incrocio tra Tiantong Road, Sichuan North Road, il fiume Suzhou e il fiume Huangpu. Fa eco alla città finanziaria di Lujiazui dall'altra parte del fiume e si affaccia sul ponte Waibaidu e sull'edificio dell'ufficio postale. Una volta completato, lo Shanghai Star Center non solo migliorerà il livello commerciale dell'intera area, ma inietterà anche nuova vitalità agli uffici e al mercato commerciale del North Bund.

Se le voci secondo cui la famiglia indonesiana Sinar Mas sarebbe l'acquirente sono vere, dopo il completamento di questa acquisizione, lo Shanghai Star Center sarà interamente di proprietà della famiglia indonesiana Sinar Mas.

Oltre allo Star Center, recentemente sono state vendute anche diverse proprietà di Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (di seguito denominata "Shanghai Zendai", 00755.HK) a Shanghai e Qingdao.

Secondo il recente annuncio di Shanghai Zendai, Shanghai Zendai ha firmato un accordo con l'acquirente e la società oggetto della vendita. Secondo l'accordo, Shanghai Zendai ha accettato a determinate condizioni di vendere e l'acquirente ha accettato a determinate condizioni di acquisire le quote di vendita, per un totale. valutazione di circa 2,877 miliardi di yuan.

L'acquirente è Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. L'annuncio mostra che la società è una consociata interamente controllata da Ruidong Group Co., Ltd. Ruidong Group Co., Ltd. si trova nella città di Dezhou, nella provincia di Shandong. È principalmente impegnata nella ricerca e sviluppo, progettazione, produzione, vendita, installazione e manutenzione di prodotti per il condizionamento d'aria centralizzati.

Dall'annuncio risulta che le suddette azioni di vendita si riferiscono all'intero capitale azionario emesso di ciascuna società oggetto della vendita, compreso l'intero capitale azionario emesso di Auto Win, Giant Hope, Best East e Ample Century.

Le attività principali del gruppo di vendita comprendono le seguenti proprietà: 2 negozi (parte supermercato), 25 negozi, un hotel e 475 posti auto a Shanghai Zendai Thumb Plaza, uno di Qingdao Zendai Thumb Plaza dispone di un centro commerciale con parcheggio sotterraneo e un hotel; .

Inoltre, ci sono 216 negozi e un pezzo di terreno nel progetto Yangzhou; un negozio e 81 posti auto nel progetto Xizhen; un pezzo di terreno nel progetto Yantai Wudaokou Financial Center, Zendai Kuanyu e Zendai The Cube; L'edificio dispone rispettivamente di 190, 50 e 115 posti auto.

Tra questi, lo Shanghai Zendai Thumb Plaza è in vendita nel suo insieme.

Una volta completata la transazione, le società membri del gruppo venditore non saranno più filiali di Shanghai Zendai e le loro prestazioni, attività e passività non saranno più incluse nel rendiconto finanziario di Shanghai Zendai.

Lo scopo della vendita degli asset di Shanghai Zendai è riorganizzare gli asset in sofferenza e in difficoltà del gruppo e migliorarne la posizione finanziaria. Ad esempio, le proprietà della Shanghai Securities University Thumb Plaza sono state utilizzate come garanzia per i prestiti; anche le proprietà della Qingdao Securities University Thumb Plaza sono state utilizzate come garanzia per i prestiti e sono state sequestrate dal tribunale a causa di inadempienze sui prestiti.

Il 7 giugno di quest'anno, Shanghai Zendai ha annunciato di voler vendere tutte le partecipazioni in diverse filiali. L'annuncio affermava che, a causa della tendenza al ribasso del settore, la situazione finanziaria del gruppo ha continuato a deteriorarsi a causa della pesante struttura di finanziamento del debito stabilita. nel passato. Il rimborso dei prestiti fruttiferi ha causato un’enorme pressione finanziaria e un consumo di liquidità per il gruppo.

"Il gruppo continua ad esplorare e attuare piani per risolvere i problemi operativi attuali e migliorare la posizione finanziaria del gruppo. Questa vendita è anche una delle opzioni studiate per alleviare la situazione", ha affermato Shanghai Zendai.

Alla fine, il prezzo della transazione è stato di 10 milioni di RMB (circa 11 milioni di HK$), un premio di circa 6 milioni di HK$ rispetto al valore patrimoniale netto rettificato del gruppo in vendita.

Dopo che le attività in sofferenza e in difficoltà sono state trattate, vengono trasferiti anche i relativi crediti. Pertanto, i rimanenti prestiti fruttiferi di Shanghai Zendai saranno significativamente ridotti a soli circa 218,5 milioni di HK$ e le restanti attività del gruppo non sono state impegnate.

Non tutte le attività ottengono il favore del mercato. Ad esempio, il progetto "Big Mac" di Li Ka-shing a Shanghai è stato recentemente messo all'asta per la seconda volta, ma ancora una volta è fallito.

Il 16 agosto, la piattaforma di asset trading JD.com ha mostrato che la partecipazione del 40% in Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. detenuta da Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. e Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. non è stata messa all'asta per la seconda volta perché nessuno ha fatto un'offerta.

Resta inteso che Changrun River e la sua quota del 40% corrispondono a parte delle attività del progetto Gao Shang Field nel distretto di Putuo, Shanghai. Gao Shang Field è il primo progetto completo su larga scala costruito dal gruppo Changshi di Li Ka-shing a Shanghai . Il prezzo di partenza di quest'asta è di circa 4,814 miliardi di yuan, in calo del 10% rispetto al prezzo della prima asta.

Song Hongwei, direttore della ricerca del Tongce Research Institute, ritiene che a causa dell'impatto del contesto del mercato immobiliare, i prezzi degli asset non hanno ancora toccato il fondo e molti istituti di investimento saranno attualmente più cauti.