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Repórter de notícias Jiemian |

Não há clareza no setor imobiliário. Muitas empresas imobiliárias ainda estão no auge do pagamento da dívida e têm de colocar os seus ativos de alta qualidade nas prateleiras para conseguirem uma breve pausa.

Os activos de alta qualidade de Xangai ainda são favorecidos pelo investimento. O exemplo mais típico é o Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, um dos projetos comerciais de referência da Vanke. Ela já concluiu a venda de 48% de suas ações, e o comprador é a Corporação de Investimentos do Governo de Cingapura.

Na segunda metade do ano, as transacções de activos em massa de Xangai tornaram-se cada vez mais activas. Ativos como o Star Center, marco do North Bund, e o Shanghai Zendai Thumb Plaza receberam recentemente compradores.

Em 20 de agosto, de acordo com a Shanghai United Assets and Equity Exchange, a transação de 40% do capital da Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. foi finalmente concluída a um preço de reserva de aproximadamente 1,72 bilhão de yuans. O vendedor foi Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (membro da State Grid). O comprador não foi divulgado publicamente, mas há rumores de mercado de que se trata da família indonésia Sinar Mas.

Informações públicas mostram que antes disso, Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. era detida pela Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., uma subsidiária da família indonésia Jinguang, que detinha 41,22% das ações, Shanghai detém 40%, e Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. detém 18,78% das ações.

está envolvida principalmente no desenvolvimento e operação de edifícios comerciais e de escritórios e na operação e gestão de estacionamentos no nº 108, Bloco 4, Sichuan North Road, Xangai. Jiemian News soube que Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., a empresa do projeto do Shanghai Star Center, tem seu endereço registrado em No. 88 Sichuan North Road, distrito de Hongkou.

Vale ressaltar que o atual Shanghai Xinghui Center (Lote 108, Bloco 4, Sichuan North Road) já foi o antigo “rei da terra” da Sichuan North Road.

O lote 108 no 4º bairro de Sichuan North Road já estabeleceu um recorde para a maior área de terreno e o preço de transação mais alto na história dos leilões de terras públicas em Xangai. Em fevereiro de 2005, em um leilão de terrenos realizado em Xangai, a Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. comprou o terreno por 1,14 bilhão de yuans.

Porém, nos seis anos seguintes, o terreno mudou várias vezes de mãos, mas não foi lançado.

Em 2006, a China Construction Shekou introduziu a East China Electric Power e a Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. para adquirir 80% de suas ações; em 2008, a Hong Kong Construction adquiriu 60% do capital da empresa do projeto a um custo de; 1,52 bilhão de yuans, deixando os 40% restantes das ações detidas pela East China Electric Power (uma subsidiária da State Grid).

No final de 2011, o projeto foi lançado oficialmente. Somente em 2018 o Shanghai Star Center foi concluído. Ele consiste em dois edifícios de escritórios super-A de 118.000 metros quadrados e 72.000 metros quadrados de projetos comerciais.

O projeto está localizado na interseção da Estrada Tiantong, Estrada Norte de Sichuan, Rio Suzhou e Rio Huangpu. Ele ecoa a Cidade Financeira de Lujiazui do outro lado do rio e tem vista para a Ponte Waibaidu e o Edifício dos Correios. Após a conclusão, o Shanghai Star Center não só melhorará o nível comercial de toda a área, mas também injetará nova vitalidade no escritório e no mercado comercial do North Bund.

Se os rumores de que a família indonésia Sinar Mas é a compradora forem verdadeiros, então, após a conclusão desta aquisição, o Shanghai Star Center será propriedade integral da família indonésia Sinar Mas.

Além do Star Center, várias propriedades da Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (doravante denominada "Shanghai Zendai", 00755.HK) em Xangai e Qingdao também foram vendidas recentemente.

De acordo com o recente anúncio da Shanghai Zendai, a Shanghai Zendai assinou um acordo com o comprador e a empresa alvo da venda. De acordo com o acordo, a Shanghai Zendai concordou condicionalmente em vender, e o comprador concordou condicionalmente em adquirir as ações de vendas, com um total. avaliação de aproximadamente 2,877 bilhões de yuans.

O comprador é Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. O anúncio mostra que a empresa é uma subsidiária integral da Ruidong Group Co., Ltd. está localizado na cidade de Dezhou, província de Shandong. Está principalmente envolvido na pesquisa e desenvolvimento, design, produção, vendas, instalação e manutenção de produtos de ar condicionado central.

O anúncio mostra que as ações de vendas acima mencionadas referem-se a todo o capital social emitido de cada empresa alvo de venda, incluindo todo o capital social emitido da Auto Win, Giant Hope, Best East e Ample Century.

Os principais ativos do grupo vendedor incluem as seguintes propriedades: 2 unidades comerciais (parte de supermercado), 25 unidades comerciais, um hotel e 475 vagas de estacionamento em Shanghai Zendai Thumb Plaza, um dos Qingdao Zendai Thumb Plaza possui estacionamento subterrâneo e um hotel; .

Além disso, há 216 unidades comerciais e um terreno no projeto Yangzhou; uma unidade comercial e 81 vagas de estacionamento no projeto Xizhen; O edifício tem 190, 50 e 115 vagas de garagem respectivamente.

Entre eles, o Shanghai Zendai Thumb Plaza está à venda como um todo.

Após a conclusão da transação, as empresas membros do grupo vendedor não serão mais subsidiárias da Shanghai Zendai, e seu desempenho, ativos e passivos não serão mais incluídos nas demonstrações financeiras da Shanghai Zendai.

O objetivo da venda de ativos da Shanghai Zendai é reorganizar os ativos inadimplentes e problemáticos do grupo e melhorar a sua posição financeira. Por exemplo, as propriedades da Shanghai Securities University Thumb Plaza foram utilizadas como garantia para empréstimos; as propriedades da Qingdao Securities University Thumb Plaza também foram utilizadas como garantia para empréstimos e foram apreendidas pelo tribunal devido a incumprimentos de empréstimos.

Em 7 de junho deste ano, Shanghai Zendai divulgou um anúncio de que planejava vender todas as participações acionárias em diversas subsidiárias. O anúncio afirmava que sob a tendência descendente da indústria, a situação financeira do grupo continuou a deteriorar-se devido à pesada estrutura de financiamento da dívida estabelecida. no passado. O reembolso de empréstimos com juros causou enorme pressão financeira e consumo de fluxo de caixa ao grupo.

"O grupo continua a explorar e implementar planos para resolver problemas operacionais contínuos e melhorar a posição financeira do grupo. Esta venda é também uma das opções estudadas para aliviar a situação", disse Shanghai Zendai.

No final, o preço da transação foi de 10 milhões de RMB (aproximadamente HK$ 11 milhões), um prêmio de aproximadamente HK$ 6 milhões sobre o valor patrimonial líquido ajustado do grupo de venda.

Depois de tratados os ativos inadimplentes e problemáticos, os créditos relevantes também são transferidos. Portanto, os empréstimos remanescentes com juros da Shanghai Zendai serão significativamente reduzidos para apenas aproximadamente HK$ 218,5 milhões, e os ativos restantes do grupo não foram penhorados.

Nem todos os ativos ganham o favor do mercado. Por exemplo, o projeto "Big Mac" de Li Ka-shing em Xangai foi recentemente leiloado pela segunda vez, mas falhou novamente.

Em 16 de agosto, a plataforma de negociação de ativos JD.com mostrou que a participação de 40% na Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. detida pela Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. Ltd. não foi leiloada pela segunda vez porque ninguém deu lances.

Entende-se que o Rio Changrun e sua participação de 40% correspondem a parte dos ativos do projeto do Campo Gao Shang no distrito de Putuo, Xangai. O Campo Gao Shang é o primeiro projeto abrangente de grande escala construído pelo Grupo Changshi de Li Ka-shing em Xangai. . O preço inicial deste leilão é de aproximadamente 4,814 bilhões de yuans, uma redução de 10% em relação ao preço do primeiro leilão.

Song Hongwei, diretor de pesquisa do Tongce Research Institute, acredita que, devido ao impacto do ambiente do mercado imobiliário, os preços dos ativos ainda não atingiram o nível mínimo e muitas instituições de investimento serão mais cautelosas no momento.