berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter Berita Jiemian |

Tidak ada kejelasan dalam industri real estat. Banyak perusahaan real estat masih berada di puncak pembayaran utang dan harus menyimpan aset-aset berkualitas tinggi mereka untuk mendapatkan kelonggaran jangka pendek.

Aset Shanghai yang berkualitas tinggi masih disukai oleh investasi. Contoh paling umum adalah Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, salah satu proyek komersial acuan Vanke. Sebelumnya telah menyelesaikan penjualan 48% sahamnya, dan pembelinya adalah Pemerintah Singapura Investment Corporation.

Pada paruh kedua tahun ini, transaksi aset massal Shanghai menjadi semakin aktif. Aset seperti Star Center yang menjadi landmark Bund Utara dan Shanghai Zendai Thumb Plaza baru-baru ini menerima pembeli.

Pada tanggal 20 Agustus, menurut Shanghai United Assets and Equity Exchange, transaksi 40% ekuitas Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. telah selesai. Transaksi tersebut akhirnya diselesaikan dengan harga cadangan sekitar 1,72 miliar yuan Penjualnya adalah Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (anggota State Grid). Pembelinya belum diungkapkan kepada publik, namun ada rumor di pasar bahwa pembelinya adalah keluarga Sinar Mas asal Indonesia.

Informasi publik menunjukkan bahwa sebelumnya, Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. dipegang oleh Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., anak perusahaan dari keluarga Jinguang Indonesia, memegang 41,22% saham, Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. memegang 40% saham, dan Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. memegang 18,78% saham.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. terutama bergerak dalam pengembangan dan pengoperasian gedung komersial dan perkantoran serta pengoperasian dan pengelolaan tempat parkir di No. 108, Blok 4, Jalan Utara Sichuan, Shanghai. Jiemian News mengetahui bahwa Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., perusahaan proyek Shanghai Star Center, memiliki alamat terdaftar di No. 88 Sichuan North Road, Distrik Hongkou.

Perlu disebutkan bahwa Shanghai Xinghui Center saat ini (Plot 108, Blok 4, Jalan Utara Sichuan) pernah menjadi "raja tanah" lama Jalan Utara Sichuan.

Lot 108 di lingkungan ke-4 Jalan Utara Sichuan pernah mencetak rekor luas tanah terluas dan harga transaksi tertinggi dalam sejarah lelang tanah publik di Shanghai. Pada bulan Februari 2005, pada lelang tanah yang diadakan di Shanghai, Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. membeli tanah tersebut seharga 1,14 miliar yuan.

Namun, dalam enam tahun berikutnya, lahan tersebut beberapa kali berpindah tangan, namun belum juga diluncurkan.

Pada tahun 2006, China Construction Shekou memperkenalkan East China Electric Power dan Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. untuk mengakuisisi 80% sahamnya; pada tahun 2008, Hong Kong Construction mengakuisisi 60% ekuitas perusahaan proyek dengan biaya sebesar 1,52 miliar yuan, menyisakan 40% sisa sahamnya dipegang oleh East China Electric Power (anak perusahaan State Grid).

Pada akhir tahun 2011, proyek ini resmi diluncurkan. Shanghai Star Center baru selesai dibangun pada tahun 2018. Bangunan ini terdiri dari dua gedung perkantoran super-A seluas 118.000 meter persegi dan proyek komersial seluas 72.000 meter persegi.

Proyek ini terletak di persimpangan Jalan Tiantong, Jalan Utara Sichuan, Sungai Suzhou, dan Sungai Huangpu. Proyek ini mirip dengan Kota Keuangan Lujiazui di seberang sungai dan menghadap Jembatan Waibaidu dan Gedung Kantor Pos. Setelah selesai dibangun, Shanghai Star Center tidak hanya akan meningkatkan tingkat komersial seluruh kawasan, tetapi juga memberikan vitalitas baru ke dalam perkantoran dan pasar komersial Bund Utara.

Jika rumor yang menyebut keluarga Sinar Mas Indonesia sebagai pembelinya benar, maka setelah selesainya akuisisi ini, Shanghai Star Center akan sepenuhnya dimiliki oleh keluarga Sinar Mas Indonesia.

Selain Star Center, beberapa properti Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Shanghai Zendai", 00755.HK) di Shanghai dan Qingdao juga telah dijual baru-baru ini.

Menurut pengumuman Shanghai Zendai baru-baru ini, Shanghai Zendai telah menandatangani perjanjian dengan pembeli dan perusahaan target penjualan. Berdasarkan perjanjian tersebut, Shanghai Zendai telah setuju untuk menjual dengan syarat, dan pembeli dengan syarat setuju untuk mengakuisisi bagian penjualan, dengan total. penilaian sekitar 2,877 miliar yuan.

Pembelinya adalah Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa perusahaan tersebut adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Ruidong Group Co., Ltd. Ruidong Group Co, Ltd terletak di Kota Dezhou, Provinsi Shandong. Hal ini terutama bergerak dalam penelitian dan pengembangan, desain, produksi, penjualan, pemasangan dan pemeliharaan produk AC sentral.

Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa saham penjualan tersebut di atas mengacu pada seluruh modal saham yang ditempatkan masing-masing perusahaan target penjualan, termasuk seluruh modal saham yang ditempatkan Auto Win, Giant Hope, Best East, dan Ample Century.

Aset utama grup penjualan meliputi properti berikut: 2 unit toko (bagian supermarket), 25 unit toko, sebuah hotel dan 475 tempat parkir di Shanghai Zendai Thumb Plaza salah satu Qingdao Zendai Thumb Plaza memiliki pusat perbelanjaan parkir bawah tanah dan sebuah hotel .

Selain itu, terdapat 216 unit toko dan sebidang tanah di proyek Yangzhou; satu unit toko dan 81 tempat parkir di proyek Xizhen; sebidang tanah di proyek Yantai; Gedung masing-masing memiliki 190, 50 dan 115 tempat parkir.

Diantaranya, Shanghai Zendai Thumb Plaza yang dijual secara keseluruhan.

Setelah transaksi selesai, perusahaan anggota grup penjual tidak lagi menjadi anak perusahaan Shanghai Zendai, dan kinerja, aset, dan liabilitasnya tidak lagi dimasukkan dalam laporan keuangan Shanghai Zendai.

Tujuan penjualan aset Shanghai Zendai adalah untuk mengatur ulang aset grup yang bermasalah dan bermasalah serta memperbaiki posisi keuangannya. Misalnya, properti Shanghai Securities University Thumb Plaza telah digunakan sebagai jaminan pinjaman; properti Qingdao Securities University Thumb Plaza juga telah digunakan sebagai jaminan pinjaman, dan disita oleh pengadilan karena gagal bayar pinjaman.

Pada tanggal 7 Juni tahun ini, Shanghai Zendai mengeluarkan pengumuman bahwa mereka berencana untuk menjual seluruh kepemilikan ekuitas di beberapa anak perusahaan. Pengumuman tersebut menyatakan bahwa di bawah tren penurunan industri, situasi keuangan grup terus memburuk karena struktur pembiayaan hutang yang besar yang didirikan. di masa lalu. Membayar kembali pinjaman berbunga telah menyebabkan tekanan keuangan dan konsumsi arus kas yang besar bagi grup.

"Grup terus menjajaki dan menerapkan rencana untuk memecahkan masalah operasional yang sedang berlangsung dan meningkatkan posisi keuangan grup. Penjualan ini juga merupakan salah satu opsi yang dipelajari untuk meringankan situasi tersebut."

Pada akhirnya, harga transaksi adalah RMB 10 juta (sekitar HK$11 juta), premi sekitar HK$6 juta di atas nilai aset bersih yang disesuaikan dari grup penjualan.

Setelah aset bermasalah dan bermasalah ditangani, klaim terkait juga dialihkan. Oleh karena itu, sisa pinjaman berbunga Shanghai Zendai akan berkurang secara signifikan menjadi hanya sekitar HK$218,5 juta, dan sisa aset grup belum dijaminkan.

Tidak semua aset disukai pasar. Misalnya, proyek "Big Mac" milik Li Ka-shing di Shanghai baru-baru ini dilelang untuk kedua kalinya, namun gagal lagi.

Pada 16 Agustus, platform perdagangan aset JD.com menunjukkan bahwa 40% saham di Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. yang dipegang oleh Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. dan Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd gagal dilelang untuk kedua kalinya karena tidak ada yang menawar.

Diketahui bahwa Sungai Changrun dan 40% sahamnya merupakan bagian dari aset proyek Lapangan Gao Shang di Distrik Putuo, Shanghai. Lapangan Gao Shang adalah proyek komprehensif berskala besar pertama yang dibangun oleh Grup Changshi milik Li Ka-shing di Shanghai . Harga awal lelang ini sekitar 4,814 miliar yuan, turun 10% dari harga lelang pertama.

Song Hongwei, direktur riset Tongce Research Institute, percaya bahwa akibat dampak lingkungan pasar real estat, harga aset belum mencapai titik terendah, dan banyak lembaga investasi akan lebih berhati-hati saat ini.