новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер новостей Jiemian Ван Тинтин

В сфере недвижимости нет ясности. Многие риелторские компании все еще находятся на пике погашения долгов и вынуждены положить свои качественные активы на полки, чтобы купить себе короткую передышку.

Высококачественные активы Шанхая по-прежнему пользуются спросом у инвесторов. Наиболее типичным примером является Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, один из эталонных коммерческих проектов Vanke. Ранее он завершил продажу 48% своих акций, а покупателем является инвестиционная корпорация правительства Сингапура.

Во второй половине года объемные операции с активами в Шанхае становились все более активными. Такие активы, как достопримечательность Северного Бунда Star Center и Shanghai Zendai Thumb Plaza, недавно получили покупателей.

20 августа, по данным Шанхайской объединенной биржи активов и акций, была завершена сделка с 40% акций Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.. Сделка была окончательно завершена по резервной цене примерно в 1,72 миллиарда юаней. Продавцом выступила компания Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (входит в State Grid). Покупатель не разглашается, но на рынке ходят слухи, что им является индонезийская семья Синар Мас.

Публичная информация показывает, что до этого компания Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. принадлежала Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., дочерней компании индонезийской семьи Jinguang, владеющей 41,22% акций Шанхая. Yagu Project Management Co., Ltd. владела 40% акций, а Hong Kong Construction (Китай) Engineering Co., Ltd. — 18,78% акций.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. в основном занимается строительством и эксплуатацией коммерческих и офисных зданий, а также эксплуатацией и управлением автостоянок в № 108, блок 4, Sichuan North Road, Шанхай. Jiemian News стало известно, что компания Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., проектная компания Shanghai Star Center, имеет зарегистрированный адрес № 88 Sichuan North Road, район Хункоу.

Стоит отметить, что нынешний Шанхайский центр Синхуэй (участок 108, блок 4, Северная дорога Сычуань) когда-то был старым «земельным королем» Северной дороги Сычуань.

Лот 108 в 4-м районе Сычуаньской Северной дороги однажды установил рекорд по самой большой площади земли и самой высокой цене сделки в истории публичных земельных аукционов в Шанхае. В феврале 2005 года на земельном аукционе, состоявшемся в Шанхае, компания Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. приобрела землю за 1,14 миллиарда юаней.

Однако в последующие 6 лет земля несколько раз переходила из рук в руки, но так и не была сдана в эксплуатацию.

В 2006 году компания China Construction Shekou представила компании East China Electric Power и Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd., чтобы приобрести 80% ее акций, в 2008 году компания Hong Kong Construction приобрела 60% акций проектной компании по цене 60% акций проектной компании; 1,52 млрд юаней, в результате чего оставшиеся 40% акций принадлежат East China Electric Power (дочерней компании State Grid).

В конце 2011 года проект был официально запущен. Лишь в 2018 году был завершен проект Shanghai Star Center. Он состоит из двух офисных зданий класса супер-А площадью 118 000 квадратных метров и коммерческого проекта площадью 72 000 квадратных метров.

Проект расположен на пересечении улиц Тяньтун, Северной дороги Сычуань, реки Сучжоу и реки Хуанпу. Он перекликается с финансовым городом Луцзяцзуй через реку и выходит на мост Вайбайду и здание почтового отделения. После завершения строительства Shanghai Star Center не только улучшит коммерческий уровень всей территории, но и придаст новую жизнь офисному и коммерческому рынку Северного Бунда.

Если слухи о том, что покупателем является индонезийская семья Синар Мас, верны, то после завершения этого приобретения Shanghai Star Center будет полностью принадлежать индонезийской семье Синар Мас.

Помимо Star Center, недавно были проданы несколько объектов недвижимости компании Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (именуемой в дальнейшем «Shanghai Zendai», 00755.HK) в Шанхае и Циндао.

Согласно недавнему заявлению Shanghai Zendai, Shanghai Zendai подписала соглашение с покупателем и компанией-целью продажи. Согласно соглашению, Shanghai Zendai условно согласилась продать, а покупатель условно согласился приобрести долю продаж на общую сумму. оценка около 2,877 млрд юаней.

Покупателем является компания Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. В объявлении указано, что компания является дочерней компанией Ruidong Group Co., Ltd. Компания Ruidong Group Co., Ltd. расположена в городе Дэчжоу, провинция Шаньдун. Она в основном занимается исследованиями и разработками, проектированием, производством, продажей, установкой и обслуживанием систем центрального кондиционирования.

В объявлении показано, что вышеупомянутые акции продаж относятся ко всему выпущенному акционерному капиталу каждой целевой компании, включая весь выпущенный акционерный капитал Auto Win, Giant Hope, Best East и Ample Century.

Основные активы группы продаж включают следующие объекты недвижимости: 2 магазина (часть супермаркета), 25 магазинов, гостиницу и 475 парковочных мест в Shanghai Zendai Thumb Plaza, в одном из торговых центров Qingdao Zendai Thumb Plaza есть подземная парковка и гостиница; .

Кроме того, в проекте Янчжоу имеется 216 магазинов и участок земли; в проекте Сичжэнь — один магазин и 81 участок земли; В здании имеется 190, 50 и 115 парковочных мест соответственно.

Среди них Shanghai Zendai Thumb Plaza выставлен на продажу целиком.

После завершения сделки компании-члены продающей группы больше не будут дочерними компаниями Shanghai Zendai, а их результаты деятельности, активы и обязательства больше не будут включаться в финансовую отчетность Shanghai Zendai.

Целью продажи активов Shanghai Zendai является реорганизация неработающих и проблемных активов группы и улучшение ее финансового положения. Например, имущество Thumb Plaza Шанхайского университета ценных бумаг использовалось в качестве залога по кредитам; имущество Thumb Plaza Университета ценных бумаг Циндао также использовалось в качестве залога по кредитам и было конфисковано судом из-за невыполнения обязательств по кредиту.

7 июня этого года Shanghai Zendai опубликовала заявление о том, что планирует продать все доли участия в нескольких дочерних компаниях. В объявлении говорилось, что в условиях нисходящей тенденции в отрасли финансовое положение группы продолжает ухудшаться из-за сложившейся структуры тяжелого долгового финансирования. в прошлом. Погашение процентных займов привело к огромному финансовому давлению и расходованию денежных потоков для группы.

"Группа продолжает изучать и реализовывать планы по решению текущих операционных проблем и улучшению финансового положения группы. Эта продажа также является одним из изучаемых вариантов облегчения ситуации", - заявил Шанхай Зендай.

В конечном итоге цена сделки составила 10 миллионов юаней (приблизительно 11 миллионов гонконгских долларов), что составляет премию примерно в 6 миллионов гонконгских долларов к скорректированной стоимости чистых активов группы продаж.

После урегулирования проблемных и проблемных активов соответствующие требования также передаются. Таким образом, оставшиеся процентные займы Shanghai Zendai будут значительно сокращены до примерно 218,5 миллионов гонконгских долларов, а оставшиеся активы группы не были заложены.

Не все активы завоевывают расположение рынка. Например, проект Ли Кашина «Биг Мак» в Шанхае недавно был выставлен на аукцион во второй раз, но снова провалился.

16 августа платформа для торговли активами JD.com показала, что 40% акций Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd., принадлежащих Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. и Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. не была выставлена ​​на аукцион во второй раз, потому что никто не сделал ставки.

Предполагается, что река Чанжунь и ее 40% акций соответствуют части активов проекта месторождения Гао Шан в районе Путуо в Шанхае. Месторождение Гао Шан является первым крупномасштабным комплексным проектом, построенным группой Changshi Group Ли Кашина в Шанхае. . Стартовая цена этого аукциона составляет примерно 4,814 миллиарда юаней, что на 10% меньше цены первого аукциона.

Сун Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, считает, что из-за воздействия конъюнктуры рынка недвижимости цены на активы еще не достигли дна, и многие инвестиционные учреждения в настоящее время будут более осторожными.