noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Desde mayo, varias regiones han lanzado sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales por el lado de la demanda, la cancelación del límite inferior de los tipos de interés hipotecarios, la reducción de los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión, etc. En los últimos tiempos, en términos de políticas existentes,Muchas ciudades como Guangzhou y Shenzhen han comenzado a utilizar licitaciones públicas gubernamentales o empresas estatales locales para adquirir viviendas comerciales existentes para utilizarlas como viviendas asequibles.。

Adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles también se conoce como "compra en lugar de construcción". Hasta agosto, más de 60 ciudades de todo el país han introducido políticas para que los gobiernos locales o las empresas estatales adquieran viviendas existentes y las utilicen como viviendas asequibles. Recientemente, Shenzhen, Beihai, Dalian y otros lugares han emitido sucesivamente políticas para "comprar y reservar" viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. El periodista señaló que desde la perspectiva de las políticas locales, las pequeñas casas comerciales con una superficie inferior a 70 metros cuadrados se han convertido en la principal fuerza de "adquisición y almacenamiento".

Por ejemplo, la política de compras y almacenamiento de Shenzhen es clara. Durante la recolección, se dará prioridad a los proyectos de construcción que no se hayan vendido para todo el edificio o unidad y que puedan cerrarse y administrarse, y a las viviendas comerciales con una superficie construida inferior a Se dará prioridad a 65 metros cuadrados; la ciudad de Beihai requiere que el área de construcción no exceda los 70 metros cuadrados. La ciudad de Dalian también se centra en adquisiciones con un área de construcción de una sola unidad de menos de 70 metros cuadrados. La ciudad de Foshan exige claramente que las viviendas utilizadas para viviendas de alquiler asequibles sean principalmente unidades pequeñas con una única superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados.

Wang Ruimin, investigador asociado del Instituto de Economía de Mercado, Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado:De esta manera, no sólo puede satisfacer las necesidades básicas de seguridad, sino también lograr el objetivo de construir tantas casas como sea posible bajo limitaciones financieras limitadas. Desde una perspectiva gubernamental, este tipo de compra en lugar de construcción, y luego promover la seguridad habitacional de los residentes, es en realidad una medida pragmática y eficiente.

El periodista señaló que en el proceso de implementación de la política de "adquisición y almacenamiento" en varios lugares, la adquisición y almacenamiento de casas nuevas no vendidas por parte de empresas estatales se ha convertido en un modelo importante. Tomando a Dalian como ejemplo, "Dalian State Housing Management Group Co., Ltd." está claramente designado como sujeto de adquisición. En Kunming, las empresas estatales municipales recolectan viviendas comerciales terminadas y no vendidas en algunas áreas administrativas para usarlas como viviendas asequibles; Suzhou propone claramente adherirse a la "compra basada en las necesidades" y organiza a las empresas estatales locales para comprar algunas viviendas comerciales existentes en algunas áreas administrativas; Precios razonables para su uso como vivienda asequible.

Wang Ruimin, investigador asociado del Instituto de Economía de Mercado, Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado:Creo que es una medida beneficiosa para todas las partes que las empresas estatales compren algunas casas existentes como viviendas asequibles en nombre del gobierno. En primer lugar, promover la retirada de fondos de los promotores, lo que reducirá significativamente su presión de liquidez e inyectará confianza a los promotores. Para el gobierno, puede resolver el problema de la vivienda asequible con relativa rapidez y a un costo relativamente bajo. Además, la ubicación de las casas existentes es relativamente mejor. Los residentes también pueden obtener protección con relativa rapidez.

Los conocedores de la industria dijeron que en la actualidad, las viviendas comerciales no vendidas se han comprado y almacenado en varios lugares, si bien brindan a los residentes más seguridad habitacional, también pueden reducir los niveles de inventario y aliviar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario actual.

Fuzhou: se han adquirido casi 10.000 unidades de viviendas comerciales para viviendas asequibles

En Fuzhou, se han adquirido casi 10.000 unidades de viviendas comerciales como viviendas de alquiler asequibles. El primer lote de casas estará disponible para alquiler al público a finales de septiembre y ahora se está intensificando la decoración interior.

En esta comunidad cerca del tercer anillo norte de la ciudad de Fuzhou, hay más de 110 unidades de vivienda de alquiler asequible convertidas a partir de casas existentes. El reportero pudo comprobar en el lugar que en estas casas se han completado los trabajos de decoración de paredes, líneas de agua y electricidad, puertas, pisos, etc., y próximamente se iniciará la instalación y disposición de muebles, electrodomésticos, etc.

El periodista se enteró de que el primer lote de viviendas de alquiler asequibles renovadas está ubicado en la ciudad central de Fuzhou. Hay de 45 a 60 metros cuadrados de unidades adecuadas para viviendas individuales, y también hay de 90 a 100 metros cuadrados de unidades que pueden acomodar a una persona. familia. Estas casas La fuente estará disponible para alquiler al público el próximo mes.

En la actualidad, Fuzhou ha adquirido un total de 9.501 unidades de vivienda comercial para su uso como vivienda asequible. A medida que el primer lote de casas esté disponible para alquiler al público, la ciudad de Fuzhou también lanzará miniprogramas y aplicaciones móviles dedicadas, que no sólo permitirán a los inquilinos ver casas en línea, firmar contratos en línea, sino también solicitar servicios de apoyo como mantenimiento y limpieza en línea.

Wuxi: primer lanzamiento de una política externa de “viejo por nuevo” para viviendas comerciales

Además de "comprar en lugar de construir", recientemente también se promueve activamente la vivienda comercial "vieja por nueva" en varios lugares. En Jiangsu, el gobierno local actualizó recientemente su política de "viejo por nuevo", lanzando la primera política nacional de "viejo por nuevo" para viviendas comerciales en otros lugares. Los ciudadanos pueden intercambiar casas de segunda mano en Suzhou y Changzhou. casas nuevas en Wuxi.

El Sr. Guo trabaja en Wuxi y su casa está en Suzhou. Después del lanzamiento de esta actividad de intercambio, se le ocurrió la idea de intercambiar casas.

Sr. Guo, ciudadano de Wuxi:Como mi casa está en Suzhou, solo puedo cambiarla por una casa en Wuxi, así que no tengo forma de participar. Ahora se ha ampliado y puedo cambiarla de Suzhou a Wuxi. En este caso, es más adecuado. para mí, y puedo cambiar la casa en Suzhou. Cambiar la casa a Wuxi.

La política entre ciudades "viejo por nuevo" introducida esta vez es el primer intento a nivel nacional. El alcance de la recompra de viviendas comerciales se amplía una vez más para acelerar el desarrollo coordinado de las ciudades "Suzhou, Wuxi y Changzhou" y servir a la estrategia de desarrollo integrado. del delta del río Yangtsé. En cuanto a cómo evaluar el precio de las casas de segunda mano y otras cuestiones clave que preocupan a todos, el gobierno local ha introducido una agencia de evaluación profesional de terceros para facilitar la selección de reemplazos.

El periodista se enteró de que el alcance ampliado de la adquisición de permutas de viviendas no sólo incluye viviendas comerciales de segunda mano, sino que también aumentará la adquisición de apartamentos y tiendas. Después de la introducción del New Deal, el número de clientes interesados ​​aumentó significativamente.

Hasta el momento, se han completado cerca de 140 transacciones de “permuta” de viviendas comerciales locales, con una superficie aproximada de 14.000 metros cuadrados de viviendas de segunda mano adquiridas y aproximadamente 17.000 metros cuadrados de viviendas nuevas vendidas.

Zhang Huanyong, profesor asociado de la Escuela de Negocios de la Universidad de Jiangnan:En primer lugar, estimular las ventas de bienes raíces aumentará el flujo. El segundo beneficio es que puede atraer talentos y aumentar los compradores potenciales de viviendas. Además, debería estar estrechamente relacionado con las principales industrias de Wuxi, lo que favorece el desarrollo de la industria.

(Reporteros de CCTV Yang Xiao, Tan Zhenhua, Wei Ming y Li Xiao)