новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

С мая различные регионы последовательно начали новую политику на рынке недвижимости, включая сокращение первоначальных взносов со стороны спроса, отмену нижнего предела процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение процентных ставок по кредитам резервных фондов и т. д. В последнее время, с точки зрения существующей политики,Многие города, такие как Гуанчжоу и Шэньчжэнь, начали использовать государственные предложения или местные государственные предприятия для приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.。

Приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья также известно как «покупка вместо строительства». По состоянию на август более 60 городов по всей стране ввели политику, позволяющую местным органам власти или государственным предприятиям приобретать существующий жилищный фонд и использовать его в качестве доступного жилья. Недавно Шэньчжэнь, Бэйхай, Далянь и другие места последовательно издали политику «покупки и хранения» существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Репортер заметил, что с точки зрения местной политики, небольшие коммерческие дома площадью менее 70 квадратных метров стали основной силой в «приобретении и хранении».

Например, политика закупок и хранения в Шэньчжэне ясна. При сборе приоритет будет отдаваться строительным проектам, которые не проданы для всего здания или подразделения и могут быть закрыты и управляемы, а также коммерческому жилью площадью менее 65 квадратных метров будут иметь приоритет; город Бэйхай требует, чтобы площадь здания не превышала 70 квадратных метров. Город Далянь также уделяет особое внимание приобретениям с площадью застройки менее 70 квадратных метров. Город Фошань четко требует, чтобы доступное арендуемое жилье представляло собой в основном небольшие квартиры с площадью одного здания не более 70 квадратных метров.

Ван Жуйминь, научный сотрудник Института рыночной экономики Центра исследований развития Госсовета:Таким образом, он может не только удовлетворить основные потребности в безопасности, но и достичь цели построить как можно больше домов при ограниченных финансовых ограничениях. С точки зрения правительства, такого рода покупка вместо строительства, а затем обеспечение жилищной безопасности жителей на самом деле является прагматичной и эффективной мерой.

Репортер отметил, что при реализации политики «приобретения и хранения» в различных местах важной моделью стало приобретение и хранение непроданных новых домов государственными предприятиями. В качестве примера можно привести Далянь: «Даляньская государственная компания по управлению жилищным строительством четко обозначена как объект приобретения». В Куньмине муниципальные государственные предприятия собирают завершенное и непроданное коммерческое жилье в некоторых административных районах для использования в качестве доступного жилья. Сучжоу явно предлагает придерживаться «покупки по мере необходимости» и организует местные государственные предприятия для покупки некоторого количества существующего коммерческого жилья в Куньмине; разумные цены на использование в качестве доступного жилья.

Ван Жуйминь, научный сотрудник Института рыночной экономики Центра исследований развития Госсовета:Я думаю, что это беспроигрышная мера для всех сторон, чтобы государственные предприятия покупали некоторые существующие дома в качестве доступного жилья от имени правительства. Во-первых, способствовать выводу средств застройщиков, что существенно снизит давление на них ликвидности и придаст уверенности застройщикам. Для правительства это может решить проблему доступного жилья относительно быстро и с относительно низкими затратами. Более того, расположение существующих домов относительно лучше. Жители также могут относительно быстро получить защиту.

Инсайдеры отрасли заявили, что в настоящее время непроданное коммерческое жилье покупается и хранится в различных местах. Это обеспечивает жильцам большую безопасность жилья, но также может снизить уровень запасов и смягчить понижательное давление на текущий рынок недвижимости.

Фучжоу: Около 10 000 единиц коммерческого жилья приобретено под доступное жилье

В Фучжоу было приобретено около 10 000 единиц коммерческого жилья в качестве доступного для сдачи в аренду жилья. Первая партия домов будет доступна для сдачи в аренду населению в конце сентября, и сейчас активизируется внутренняя отделка.

В этом поселке недалеко от Третьего северного транспортного кольца в городе Фучжоу имеется более 110 доступных для сдачи в аренду квартир, переоборудованных из существующих домов. На месте репортер увидел, что в этих домах завершены работы по отделке стен, водопровода и электричества, дверей, полов и т.д., и вскоре начнется установка и расстановка мебели, электроприборов и т.д.

Репортер узнал, что первая партия отремонтированного доступного арендуемого жилья расположена в центре города Фучжоу. Есть квартиры площадью от 45 до 60 квадратных метров, подходящие для проживания одного человека, а также есть квартиры площадью от 90 до 100 квадратных метров, в которых могут разместиться жильцы. семья Эти дома Источник будет доступен для аренды в следующем месяце.

В настоящее время Фучжоу приобрел в общей сложности 9501 единицу коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Поскольку первая партия домов будет доступна для публичной аренды, город Фучжоу также запустит специальные мобильные приложения и мини-программы, которые не только позволят арендаторам просматривать дома онлайн, подписывать контракты онлайн, но также подавать заявки на вспомогательные услуги, такие как техническое обслуживание и ремонт. уборка онлайн.

Уси: Первый запуск политики «старое за новое» в отношении коммерческого жилья за пределами территории

Помимо «покупки вместо строительства», в последнее время активно продвигается и коммерческое жилье «старое под новое» в различных местах. В Цзянсу местное правительство недавно обновило свою политику «старое за новое», запустив первую общенациональную политику «старое за новое» в отношении коммерческого жилья в других местах. Граждане могут обменивать подержанные дома в Сучжоу и Чанчжоу на другие. новые дома в Уси.

Г-н Го работает в Уси, и его дом находится в Сучжоу. После запуска этой деятельности по обмену ему пришла в голову идея обменять дома.

Господин Го, гражданин Уси:Поскольку мой дом находится в Сучжоу, я могу обменять его только на дом в Уси, поэтому у меня нет возможности принять участие. Теперь он расширен, и я могу обменять его из Сучжоу в Уси. В этом случае это больше подходит. для меня, и я могу обменять дом в Сучжоу. Поменять дом на Уси.

Введенная на этот раз межгородская политика «старое за новое» является первой попыткой по всей стране. Объем выкупа коммерческого жилья снова расширен, чтобы ускорить скоординированное развитие городов «Сучжоу, Уси и Чанчжоу» и служить комплексной стратегии развития. дельте реки Янцзы. Что касается оценки стоимости подержанных домов и других ключевых вопросов, которые волнуют всех, местное правительство создало стороннее профессиональное агентство по оценке, чтобы облегчить выбор сторон на замену.

Репортер узнал, что расширенная сфера приобретения жилья по системе Trade-in не только включает в себя вторичное коммерческое жилье, но также увеличит приобретение квартир и магазинов. После введения «Нового курса» количество заинтересованных клиентов значительно возросло.

На данный момент было завершено около 140 сделок по «трейд-ин» местного коммерческого жилья: куплено подержанных домов площадью около 14 000 квадратных метров и продано около 17 000 квадратных метров новых домов.

Чжан Хуаньюн, доцент бизнес-школы Университета Цзяннань:Во-первых, стимулирование продаж недвижимости увеличит поток. Второе преимущество заключается в том, что это может привлечь таланты и увеличить число потенциальных покупателей жилья. Кроме того, он должен быть тесно связан с основными отраслями промышленности в Уси, что благоприятствует развитию отрасли.

(Репортеры CCTV Ян Сяо, Тан Чжэньхуа, Вэй Мин и Ли Сяо)