2024-08-21
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5월부터 각 지역에서는 수요측 계약금 인하, 모기지 금리 하한제 폐지, 선지자금 대출 금리 인하 등 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 잇달아 내놨다. 최근에는 기존 정책을 살펴보면,광저우, 선전 등 많은 도시에서는 저렴한 주택으로 사용할 기존 상업용 주택을 구입하기 위해 정부 공개 권유나 지역 국영 기업을 활용하기 시작했습니다.。
저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 상업용 주택을 구입하는 것을 "건축 대신 구매"라고도 합니다. 8월 현재 전국 60개 이상의 도시가 지자체나 국영기업이 기존 주택 재고를 확보해 저렴한 주택으로 활용하도록 하는 정책을 도입했다. 최근 선전, 베이하이, 다롄 등에서는 기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 사용하기 위해 '구매 및 예약' 정책을 잇달아 발표했습니다. 기자는 지역 정책의 관점에서 볼 때 면적이 70제곱미터 미만인 소규모 상업용 주택이 '취득 및 보관'의 주요 세력이 되었다고 지적했습니다.
예를 들어, 선전의 구매 및 보관 정책은 건물 전체나 유닛이 미분양되어 폐쇄 및 관리가 가능한 건축 프로젝트와 연면적 100만 평 이하의 상업용 주택에 우선순위가 부여됩니다. 베이하이시는 건축 면적이 70제곱미터를 초과할 수 없도록 요구하며, 주로 소형 아파트를 대상으로 하며, 다롄시는 70제곱미터 미만의 단일 단위 건축 면적을 집중적으로 확보합니다. 포산시는 저렴한 임대 주택에 사용되는 주택이 주로 단일 건축 면적이 70제곱미터를 넘지 않는 소규모 주택이어야 한다고 분명히 요구합니다.
국무원 발전연구센터 시장경제연구소 부연구원 왕루이민:이런 방식으로 기본적인 보안 요구 사항을 충족할 수 있을 뿐만 아니라 제한된 재정적 제약 속에서 최대한 많은 주택을 마련하려는 목표도 달성할 수 있습니다. 정부 입장에서는 이런 건설 대신 매입해 주민의 주거안정을 도모하는 것이 사실상 실용적이고 효율적인 방안이다.
기자는 여러 곳에서 '인수 및 보관' 정책을 시행하는 과정에서 국유 기업의 미분양 새 주택을 취득하고 보관하는 것이 중요한 모델이 되었다고 지적했습니다. 대련을 예로 들면, "대련국유주택관리그룹유한회사"가 인수대상으로 명확하게 지정되어 있습니다. 쿤밍에서는 지방 국영 기업이 일부 행정 구역에서 완성되거나 판매되지 않은 상업용 주택을 모아 저렴한 주택으로 사용하고 있습니다. 쑤저우에서는 "필요 기반 구매"를 고수할 것을 분명히 제안하고 지역 국유 기업이 쿤밍에서 기존 상업용 주택을 구매하도록 조직했습니다. 저렴한 주택으로 사용하기에 합리적인 가격.
국무원 발전연구센터 시장경제연구소 부연구원 왕루이민:국영 기업이 정부를 대신하여 기존 주택 일부를 저렴한 주택으로 구입하도록 하는 것이 모든 당사자가 윈윈(win-win) 조치라고 생각합니다. 첫째, 개발자 자금 회수를 촉진하여 유동성 압박을 크게 줄이고 개발자에게 신뢰를 심어줄 것입니다. 정부 입장에서는 저렴한 주택 문제를 상대적으로 신속하고 저렴한 비용으로 해결할 수 있습니다. 게다가 기존 주택의 위치도 상대적으로 좋다. 거주자의 경우 비교적 빠르게 보호를 받을 수도 있습니다.
업계 관계자는 현재 미분양 상업용 주택을 구입해 다양한 장소에 보관하고 있는 동시에 주민들에게 더 많은 주택 보안을 제공하는 동시에 재고 수준을 낮추고 현재 부동산 시장의 하향 압력을 완화할 수 있다고 말했습니다.
푸저우: 저렴한 주택을 위해 약 10,000채의 상업용 주택을 구입했습니다.
푸저우에서는 약 10,000채의 상업용 주택이 저렴한 임대 주택으로 구입되었으며, 9월 말에 첫 번째 주택이 대중에게 임대될 예정이며 현재 실내 장식이 강화되고 있습니다.
푸저우시 North Third Ring Road 근처의 이 지역사회에는 기존 주택을 개조한 110채 이상의 저렴한 임대 주택이 있습니다. 기자는 이들 주택이 벽, 수도, 전기선, 문, 바닥 등의 장식 작업을 완료했으며 곧 가구, 가전제품 등의 설치 및 배치를 시작할 예정인 현장을 목격했습니다.
기자는 첫 번째 개조된 저렴한 임대 주택이 푸저우 중심 도시에 위치하고 있으며, 1인 생활에 적합한 45~60제곱미터의 주택이 있고, 1인 가구를 수용할 수 있는 90~100제곱미터의 주택도 있다는 것을 알게 되었습니다. 가족. 이 주택은 다음 달에 대중에게 임대될 예정입니다.
현재 푸저우는 저렴한 주택으로 사용하기 위해 총 9,501채의 상업용 주택을 구입했습니다. 첫 번째 주택이 대중에게 임대됨에 따라 푸저우시는 전용 모바일 애플리케이션과 미니 프로그램도 출시할 예정입니다. 이를 통해 세입자는 온라인으로 주택을 보고, 온라인으로 계약을 체결할 수 있을 뿐만 아니라 다음과 같은 지원 서비스도 신청할 수 있습니다. 온라인으로 유지 보수 및 청소.
우시(Wuxi): 상업용 주택에 대한 외부 "새 건물에 대한 오래된" 정책의 첫 번째 시작
최근에는 '시공대신 구매'에 더해, 곳곳에서 '오래된 새' 상가주택도 활발히 추진되고 있다. 장쑤성 지방정부는 최근 '새것에 대한 오래된 것' 정책을 업데이트하여 시민들이 쑤저우와 창저우의 중고 주택을 다른 지역의 상업용 주택에 대해 전국 최초로 '새것에 대한 오래된 것' 정책을 시작했습니다. 우시(无锡)의 새 집들.
궈 씨는 우시에서 일하고 그의 집은 쑤저우에 있다. 이번 트레이드인 활동이 시작된 후 그는 집을 교환하자는 생각을 하게 됐다.
우시 시민인 궈 씨:저희 집이 쑤저우에 있어서 우시 집으로만 교환이 가능해서 참여할 방법이 없네요. 이제 확장이 되어서 쑤저우에서 우시로 교환도 가능한 상황인데 이 경우에는 더 적합합니다. 나를 위해 소주에 있는 집을 우시로 바꾸세요.
이번에 도입된 도시 간 '새로움을 위한 오래된' 정책은 전국 최초의 시도로, 상업용 주택 환매 범위를 다시 한 번 확대하여 '쑤저우, 우시, 창저우' 도시의 조화로운 발전을 가속화하고 통합 개발 전략을 제공합니다. 양쯔강 삼각주의. 중고 주택 가격 평가 방법 등 모두가 우려하는 주요 문제에 대해 지자체는 대체 대상 선정을 촉진하기 위해 제3자 전문 평가 기관을 도입했습니다.
기자는 주택거래의 취득범위 확대에 중고상가주택뿐만 아니라 아파트, 상가 등의 취득도 늘어날 것이라는 사실을 알게 됐다. 뉴딜 도입 이후 관심 고객이 크게 늘어났다.
지금까지 약 140개의 지역 상업용 주택 "교환" 거래가 완료되었으며, 약 14,000제곱미터의 중고 주택이 인수되었고 약 17,000제곱미터의 신규 주택이 판매되었습니다.
Jiangnan University Business School 부교수 Zhang Huanyong:첫째, 부동산 매매를 활성화하면 흐름율이 높아진다. 두 번째 이점은 인재를 유치하고 잠재적인 주택 구매자를 늘릴 수 있다는 것입니다. 또한, 우시 주류 산업과 밀접한 관련이 있어야 산업 발전에 도움이 됩니다.
(CCTV 기자 양샤오, 탄젠화, 웨이밍, 리샤오)
