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Depuis mai, diverses régions ont successivement lancé de nouvelles politiques pour le marché immobilier, notamment la réduction des acomptes du côté de la demande, la suppression du plafond des taux d'intérêt hypothécaires, l'abaissement des taux d'intérêt des prêts de prévoyance, etc. Ces derniers temps, en termes de politiques existantes,De nombreuses villes comme Guangzhou et Shenzhen ont commencé à recourir aux sollicitations publiques du gouvernement ou aux entreprises publiques locales pour acquérir des logements commerciaux existants afin de les utiliser comme logements abordables.。

L'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables est également connue sous le nom d'« achat au lieu de construction ». Depuis le mois d'août, plus de 60 villes à travers le pays ont introduit des politiques permettant aux gouvernements locaux ou aux entreprises publiques d'acquérir le parc de logements existants et de les utiliser comme logements abordables. Récemment, Shenzhen, Beihai, Dalian et d'autres villes ont successivement publié des politiques visant à « acheter et réserver » des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. Le journaliste a remarqué que du point de vue des politiques locales, les petites maisons commerciales d'une superficie inférieure à 70 mètres carrés sont devenues la principale force de « l'acquisition et du stockage ».

Par exemple, la politique d'achat et de stockage de Shenzhen est claire. Lors de la collecte, la priorité sera donnée aux projets de construction invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et pouvant être fermés et gérés, ainsi qu'aux logements commerciaux d'une superficie inférieure à 1 000 000 $. 65 mètres carrés seront prioritaires ; la ville de Beihai exige que la superficie du bâtiment ne dépasse pas 70 mètres carrés ; la ville de Dalian se concentre également sur les acquisitions avec une superficie de construction d'une seule unité inférieure à 70 mètres carrés. La ville de Foshan exige clairement que les logements locatifs abordables soient principalement de petites unités avec une seule superficie de bâtiment ne dépassant pas 70 mètres carrés.

Wang Ruimin, chercheur associé à l'Institut d'économie de marché, Centre de recherche sur le développement du Conseil d'État :De cette manière, il peut non seulement répondre aux besoins fondamentaux en matière de sécurité, mais également atteindre l'objectif consistant à construire autant de maisons que possible avec des contraintes financières limitées. Du point de vue du gouvernement, ce type d’achat plutôt que de construction, puis de promotion de la sécurité du logement des résidents, est en réalité une mesure pragmatique et efficace.

Le journaliste a remarqué que dans le processus de mise en œuvre de la politique « d'acquisition et de stockage » dans divers endroits, l'acquisition et le stockage des nouvelles maisons invendues par les entreprises publiques sont devenues un modèle important. En prenant Dalian comme exemple, « Dalian State-owned Housing Management Group Co., Ltd. » est clairement désigné comme sujet d'acquisition. À Kunming, les entreprises publiques municipales collectent les logements commerciaux achevés et invendus dans certaines zones administratives pour les utiliser comme logements abordables ; Suzhou propose clairement d'adhérer à « l'achat basé sur les besoins » et organise les entreprises publiques locales pour acheter certains logements commerciaux existants dans des prix raisonnables pour une utilisation comme logement abordable.

Wang Ruimin, chercheur associé à l'Institut d'économie de marché, Centre de recherche sur le développement du Conseil d'État :Je pense que c'est une mesure gagnant-gagnant pour toutes les parties que de demander aux entreprises publiques d'acheter certaines maisons existantes pour en faire des logements abordables au nom du gouvernement. Premièrement, promouvoir le retrait des fonds des promoteurs, ce qui réduirait considérablement leur pression sur les liquidités et leur donnerait confiance. Pour le gouvernement, cela peut résoudre le problème du logement abordable relativement rapidement et à un coût relativement faible. De plus, la localisation des maisons existantes est relativement meilleure. Pour les résidents, ils peuvent également obtenir une protection relativement rapidement.

Les initiés de l'industrie ont déclaré qu'à l'heure actuelle, les logements commerciaux invendus ont été achetés et stockés dans divers endroits. Tout en offrant aux résidents une plus grande sécurité de logement, cela peut également réduire les niveaux de stocks et atténuer la pression à la baisse sur le marché immobilier actuel.

Fuzhou : près de 10 000 unités de logements commerciaux ont été acquises pour des logements abordables

À Fuzhou, près de 10 000 logements commerciaux ont été acquis en tant que logements locatifs abordables. Le premier lot de maisons sera disponible à la location au public fin septembre, et la décoration intérieure est désormais renforcée.

Dans cette communauté proche du troisième périphérique nord de la ville de Fuzhou, il y a plus de 110 logements locatifs abordables convertis à partir de maisons existantes. Le journaliste a constaté sur place que ces maisons avaient terminé les travaux de décoration des murs, des conduites d'eau et d'électricité, des portes, des sols, etc., et que l'installation et l'agencement des meubles, des appareils électriques, etc.

Le journaliste a appris que le premier lot de logements locatifs abordables rénovés est situé dans le centre-ville de Fuzhou. Il existe 45 à 60 mètres carrés d'unités adaptées à la vie d'une personne seule, et il existe également 90 à 100 mètres carrés d'unités pouvant accueillir une personne. famille. Ces maisons La source sera disponible à la location au public le mois prochain.

À l'heure actuelle, Fuzhou a acquis un total de 9 501 unités de logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables. Alors que le premier lot de maisons sera disponible à la location au public, la ville de Fuzhou lancera également des applications mobiles et des mini-programmes dédiés, qui permettront non seulement aux locataires de visiter les maisons en ligne, de signer des contrats en ligne, mais également de demander des services d'assistance tels que entretien et nettoyage en ligne.

Wuxi : premier lancement d'une politique « ancien pour neuf » hors site pour les logements commerciaux

En plus de « l'achat au lieu de la construction », récemment, les logements commerciaux « du vieux pour le neuf » dans divers endroits ont également été activement encouragés. Dans le Jiangsu, le gouvernement local a récemment mis à jour sa politique « du vieux contre du neuf », en lançant la première politique nationale « du vieux contre du neuf » pour les logements commerciaux dans d'autres endroits. Les citoyens peuvent échanger des maisons d'occasion à Suzhou et à Changzhou. de nouvelles maisons à Wuxi.

M. Guo travaille à Wuxi et sa maison est à Suzhou. Après le lancement de cette activité de reprise, il a eu l'idée d'échanger des maisons.

M. Guo, citoyen de Wuxi :Parce que ma maison est à Suzhou, je ne peux l'échanger que contre une maison à Wuxi, donc je n'ai aucun moyen de participer. Maintenant, elle a été agrandie et je peux l'échanger de Suzhou à Wuxi. Dans ce cas, c'est plus approprié. pour moi, et je peux échanger la maison à Suzhou Changer la maison à Wuxi.

La politique interurbaine « du vieux pour le neuf » introduite cette fois est la première tentative à l'échelle nationale. La portée du rachat de logements commerciaux est une fois de plus élargie pour accélérer le développement coordonné des villes de « Suzhou, Wuxi et Changzhou » et servir la stratégie de développement intégré. du delta du fleuve Yangtsé. Concernant la manière d'évaluer le prix des maisons d'occasion et d'autres questions clés qui préoccupent tout le monde, le gouvernement local a mis en place une agence d'évaluation professionnelle tierce pour faciliter la sélection des parties de remplacement.

Le journaliste a appris que l'élargissement du champ d'acquisition des échanges de logements inclut non seulement les logements commerciaux d'occasion, mais augmentera également l'acquisition d'appartements et de magasins. Après l’introduction du New Deal, le nombre de clients intéressés a considérablement augmenté.

Jusqu'à présent, près de 140 transactions locales de « reprise » de logements commerciaux ont été réalisées, avec une superficie d'environ 14 000 mètres carrés de logements d'occasion acquis et environ 17 000 mètres carrés de logements neufs vendus.

Zhang Huanyong, professeur agrégé à la Jiangnan University Business School :Premièrement, stimuler les ventes immobilières augmentera le débit. Le deuxième avantage est qu’il peut attirer des talents et augmenter le nombre d’acheteurs potentiels. En outre, il devrait être étroitement lié aux principales industries de Wuxi, ce qui bénéficierait au développement de l'industrie.

(Journalistes de vidéosurveillance Yang Xiao, Tan Zhenhua, Wei Ming et Li Xiao)