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Desde Maio, várias regiões lançaram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo a redução dos pagamentos iniciais do lado da procura, o cancelamento do limite inferior das taxas de juro hipotecárias, a redução das taxas de juro dos empréstimos do fundo de previdência, etc. Nos últimos tempos, em termos de políticas existentes,Muitas cidades, como Guangzhou e Shenzhen, começaram a recorrer a solicitações públicas governamentais ou a empresas estatais locais para adquirir habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.。

A aquisição de moradias comerciais existentes para uso como habitação acessível também é conhecida como “compra em vez de construção”. Até Agosto, mais de 60 cidades em todo o país introduziram políticas para que os governos locais ou empresas estatais adquiram o parque habitacional existente e o utilizem como habitação a preços acessíveis. Recentemente, Shenzhen, Beihai, Dalian e outros lugares emitiram sucessivamente políticas para “comprar e reservar” habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis. O repórter percebeu que do ponto de vista das políticas locais, as pequenas casas comerciais com área inferior a 70 metros quadrados tornaram-se a principal força de “aquisição e armazenamento”.

Por exemplo, a política de compras e armazenamento de Shenzhen é clara Durante a coleta, será dada prioridade a projetos de construção que não sejam vendidos para todo o edifício ou unidade e possam ser fechados e administrados, e habitações comerciais com área útil inferior a. 65 metros quadrados terão prioridade; a cidade de Beihai exige que a área de construção não exceda 70 metros quadrados. Principalmente os pequenos apartamentos também se concentram em aquisições com área de construção de uma única unidade inferior a 70 metros quadrados. A cidade de Foshan exige claramente que aqueles usados ​​​​para aluguel a preços acessíveis sejam principalmente pequenas unidades com uma única área de construção não superior a 70 metros quadrados.

Wang Ruimin, pesquisador associado do Instituto de Economia de Mercado, Centro de Pesquisa para o Desenvolvimento do Conselho de Estado:Desta forma, poderá não só satisfazer as necessidades básicas de segurança, mas também atingir o objectivo de construir o maior número possível de casas sob restrições financeiras limitadas. Do ponto de vista do governo, este tipo de compra em vez de construção, e depois promover a segurança habitacional dos residentes, é na verdade uma medida pragmática e eficiente.

O repórter notou que no processo de implementação da política de “aquisição e armazenamento” em vários locais, a aquisição e armazenamento de novas casas não vendidas por empresas estatais tornou-se um modelo importante. Tomando Dalian como exemplo, "Dalian State-owned Housing Management Group Co., Ltd." Em Kunming, as empresas estatais municipais recolhem habitações comerciais concluídas e não vendidas em algumas áreas administrativas para utilização como habitação a preços acessíveis. Suzhou propõe claramente aderir à "compra baseada na necessidade" e organiza as empresas estatais locais para comprar algumas habitações comerciais existentes; preços razoáveis ​​para utilização como habitação acessível.

Wang Ruimin, pesquisador associado do Instituto de Economia de Mercado, Centro de Pesquisa para o Desenvolvimento do Conselho de Estado:Penso que é uma medida vantajosa para todas as partes fazer com que as empresas estatais comprem algumas casas existentes como habitação a preços acessíveis em nome do governo. Em primeiro lugar, promover a retirada de fundos dos promotores, o que reduzirá significativamente a sua pressão de liquidez e injetará confiança nos promotores. Para o governo, pode resolver o problema da habitação acessível de forma relativamente rápida e a um custo relativamente baixo. Além disso, a localização das casas existentes é relativamente melhor. Para os residentes, eles também podem obter proteção de forma relativamente rápida.

Membros da indústria disseram que, atualmente, as moradias comerciais não vendidas foram compradas e armazenadas em vários locais. Ao mesmo tempo que proporciona aos residentes mais segurança habitacional, também pode reduzir os níveis de inventário e aliviar a pressão descendente sobre o atual mercado imobiliário.

Fuzhou: Quase 10.000 unidades de habitação comercial foram adquiridas para habitação a preços acessíveis

Em Fuzhou, quase 10.000 unidades de habitação comercial foram adquiridas como habitações para aluguer a preços acessíveis. O primeiro lote de casas estará disponível para aluguer ao público no final de Setembro, e a decoração interior está agora a ser intensificada.

Nesta comunidade próxima ao Terceiro Anel Viário Norte, na cidade de Fuzhou, há mais de 110 unidades habitacionais para aluguel a preços acessíveis convertidas de casas existentes. O repórter viu no local que estas casas já concluíram os trabalhos de decoração de paredes, linhas de água e electricidade, portas, pavimentos, etc., e em breve iniciarão a instalação e disposição de móveis, electrodomésticos, etc.

O repórter soube que o primeiro lote de moradias reformadas para aluguel a preços acessíveis está localizado no centro da cidade de Fuzhou. Existem 45 a 60 metros quadrados de unidades adequadas para residências individuais e também 90 a 100 metros quadrados de unidades que podem acomodar uma pessoa. família. Estas casas A fonte estará disponível para aluguel ao público no próximo mês.

Atualmente, Fuzhou adquiriu um total de 9.501 unidades de habitação comercial para uso como habitação acessível. À medida que o primeiro lote de casas estiver disponível para aluguer ao público, a cidade de Fuzhou também lançará aplicações móveis e miniprogramas dedicados, que não só permitirão aos inquilinos ver as casas online, assinar contratos online, mas também candidatar-se a serviços de apoio, como manutenção e limpeza on-line.

Wuxi: Primeiro lançamento da política externa de “velho por novo” para habitação comercial

Além da "compra em vez de construção", recentemente, também foram ativamente promovidas habitações comerciais "antigas por novas" em vários locais. Em Jiangsu, o governo local atualizou recentemente sua política de “velho por novo”, lançando a primeira política nacional de “velho por novo” para moradias comerciais em outros lugares. Os cidadãos podem trocar casas usadas em Suzhou e Changzhou por. novas casas em Wuxi.

Guo trabalha em Wuxi e sua casa fica em Suzhou. Após o lançamento desta atividade de troca, ele teve a ideia de trocar de casa.

Sr. Guo, cidadão de Wuxi:Como minha casa fica em Suzhou, só posso trocá-la por uma casa em Wuxi, então não tenho como participar. Agora ela foi ampliada e posso trocá-la de Suzhou para Wuxi. Nesse caso, é mais adequado. para mim, e posso trocar a casa em Suzhou Mudar a casa para Wuxi.

A política interurbana de "velho por novo" introduzida desta vez é a primeira tentativa em todo o país. O escopo da recompra de moradias comerciais é mais uma vez ampliado para acelerar o desenvolvimento coordenado das cidades "Suzhou, Wuxi e Changzhou" e servir à estratégia de desenvolvimento integrado. do Delta do Rio Yangtze. Quanto à forma de avaliar o preço das casas usadas e outras questões importantes que preocupam a todos, o governo local introduziu uma agência de avaliação profissional terceirizada para facilitar a seleção de partes substitutas.

O repórter soube que o escopo ampliado de aquisição da troca de moradias não inclui apenas moradias comerciais usadas, mas também aumentará a aquisição de apartamentos e lojas. Após a introdução do New Deal, o número de clientes interessados ​​aumentou significativamente.

Até o momento, foram concluídas quase 140 transações de “troca” de moradias comerciais locais, com uma área de aproximadamente 14.000 metros quadrados de moradias usadas adquiridas e aproximadamente 17.000 metros quadrados de moradias novas vendidas.

Zhang Huanyong, professor associado da Escola de Negócios da Universidade Jiangnan:Primeiro, estimular as vendas de imóveis aumentará o fluxo. O segundo benefício é que pode atrair talentos e aumentar potenciais compradores de casas. Além disso, deve estar intimamente relacionado com as principais indústrias de Wuxi, o que é benéfico para o desenvolvimento da indústria.

(Repórteres de CCTV Yang Xiao, Tan Zhenhua, Wei Ming e Li Xiao)