ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

5月以降、さまざまな地域が需要側の頭金削減、住宅ローン金利の下限解除、積立基金ローン金利の引き下げなど、不動産市場向けの新たな政策を相次いで打ち出している。最近では、既存の政策に関して、広州や深センなどの多くの都市は、政府の公募や地元の国営企業を利用して、手頃な価格の住宅として既存の商業住宅を取得し始めている。。

既存の商業用住宅を取得して手頃な価格の住宅として使用することは、「建設ではなく購入」とも呼ばれます。 8月の時点で、全国60以上の都市が、地方政府や国営企業が既存の住宅ストックを取得し、手頃な価格の住宅として利用する政策を導入している。最近、深セン、北海、大連などが相次いで、既存の商業住宅を手頃な価格の住宅として「購入・予約」する政策を打ち出した。記者は、地域政策の観点から、面積70平方メートル未満の小規模商業住宅が「取得と保管」の主力となっていることに気づいた。

例えば、深セン市の購入と保管の方針は明確であり、回収期間中は売れ残っているか閉鎖的に管理できる建築プロジェクトが優先され、床面積が65平方メートル未満の商業用住宅は優先される。北海市は建築面積が70平方メートル以下の建物を優先することを義務付けており、大連市も建築面積が70平方メートル未満の建物を優先的に取得することに重点を置いている。 。佛山市は、手頃な価格の賃貸住宅に使用される住宅は、主に単一の建築面積が 70 平方メートル以下の小規模なユニットであることを明確に要求しています。

国務院発展研究センター市場経済研究所准研究員、Wang Ruimin氏は次のように述べています。このようにして、基本的なセキュリティのニーズを満たすだけでなく、限られた財政的制約の中でできるだけ多くの住宅を建設するという目標も達成できます。政府の観点から見ると、建設ではなくこの種の購入を行い、住民の住宅の安全を促進することは、実際的で効率的な対策です。

記者は、各地で「取得・保管」政策が実施される中で、国有企業による売れ残った新築住宅の取得・保管が重要なモデルとなっていることに気づいた。大連を例に挙げると、「大連国有住宅管理集団有限公司」が買収対象として明確に指定された。昆明市では、市営国営企業が一部の行政区域で完成済みの売れ残りの商業住宅を集め、手頃な価格の住宅として利用している。蘇州市は「ニーズに基づく購入」を堅持することを明確に提案し、地元の国有企業が既存の商業住宅の一部を購入するよう組織している。手頃な価格の住宅として使用できます。

国務院発展研究センター市場経済研究所准研究員、Wang Ruimin氏は次のように述べています。既存住宅の一部を政府に代わって国有企業に手頃な価格の住宅として購入してもらうのは、すべての当事者にとってwin-winの策だと思います。まず、開発者の資金の引き出しを促進します。これにより、流動性圧力が大幅に軽減され、開発者に信頼が注入されます。政府にとっては、手頃な価格の住宅問題を比較的迅速かつ比較的低コストで解決できる。また、既存住宅の立地も比較的良好です。住民にとっても、比較的早く保護を受けることができます。

業界関係者らによると、現在、売れ残った商業用住宅が購入され、各地で保管されているため、居住者にさらなる住宅の安全を提供すると同時に、在庫水準を削減し、現在の不動産市場の下押し圧力を緩和することもできるという。

福州：手頃な価格の住宅として約10,000戸の商業住宅が取得された

福州では、手頃な価格の賃貸住宅として1万戸近くの商業用住宅が取得され、9月末に第1陣が一般に賃貸可能となる予定で、現在内装工事が強化されている。

福州市北三環状路近くのこのコミュニティには、既存住宅を改装した手頃な価格の賃貸住宅が 110 戸以上あります。記者が現場で見たところ、これらの住宅は壁、水道、電気の配線、ドア、床などの装飾工事が完了しており、間もなく家具や電化製品などの設置や配置が始まる予定だ。

記者は、リノベーション済みの手頃な価格の賃貸住宅の第一弾が福州のダウンタウンにあることを知りました。一人暮らしに適した45〜60平方メートルのユニットと、家族向けに適した90〜100平方メートル以上のユニットがあります。ソースは来月一般にレンタル可能になります。

現在、福州市は手頃な価格の住宅として合計 9,501 戸の商業住宅を取得しています。住宅の最初のグループが公的賃貸に利用可能になるため、福州市は専用のモバイルアプリケーションとミニプログラムも開始する予定です。これにより、入居者はオンラインで住宅を閲覧し、オンラインで契約に署名できるだけでなく、メンテナンスやサービスなどのサポートサービスも申し込むことができます。オンラインでお掃除。

無錫：商業住宅向けにオフサイトの「古いものから新しいもの」政策を初めて開始

「建設ではなく購入」に加え、最近では各地で「中古・新品」の事業用住宅も積極的に推進されています。江蘇省では、地方政府が最近「古いものから新しいもの」政策を更新し、他の地域の商業住宅に対して全国初の「古いものから新しいもの」政策を開始し、市民は蘇州と常州の中古住宅を交換できるようになった。無錫の新しい家。

郭さんは無錫で働いており、自宅は蘇州にありますが、この下取り活動を開始した後、家を交換するというアイデアを思いつきました。

無錫市民の郭氏：私の家は蘇州にあるので無錫の家としか交換できませんが、今は拡張されて蘇州から無錫への交換が可能になりました。私の場合、蘇州の家を交換できます。家を無錫に変更します。

今回導入された都市横断的な「古いものから新しいもの」政策は、全国初の試みであり、「蘇州、無錫、常州」都市の協調発展を加速し、総合開発戦略に貢献するために、商業用住宅の買い取り範囲が再び拡大される。長江デルタの。皆さんが気になる中古住宅の価格評価などについては、地方自治体が第三者の専門評価機関を導入し、買い替え先の選定を促進しています。

記者は、住宅下取りの取得範囲の拡大により、中古事業用住宅だけでなく、マンションや店舗の取得も増加することを知った。ニューディールの導入後、関心を持つ顧客の数は大幅に増加しました。

これまでに、約140件の地元商業住宅の「下取り」取引が完了し、約14,000平方メートルの中古住宅が購入され、約17,000平方メートルの新築住宅が販売されました。

江南大学ビジネススクール准教授、Zhang Huanyong氏は次のように述べています。まず、不動産販売を刺激することで流動率が増加します。 2 番目の利点は、人材を惹きつけ、潜在的な住宅購入者を増やすことができることです。さらに、無錫の主流産業と密接な関係があり、産業の発展に有益です。

(CCTV記者 楊暁、譚振華、魏明、李暁)