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Da maggio diverse regioni hanno successivamente lanciato nuove politiche per il mercato immobiliare, tra cui la riduzione degli acconti sul lato della domanda, l’eliminazione del limite inferiore sui tassi di interesse ipotecari, l’abbassamento dei tassi di interesse sui prestiti dei fondi di previdenza, ecc. Negli ultimi tempi, in termini di politiche esistenti,Molte città come Guangzhou e Shenzhen hanno iniziato a utilizzare le sollecitazioni pubbliche del governo o le imprese statali locali per acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.。

L'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili è anche noto come "acquisto invece di costruzione". Ad agosto, più di 60 città in tutto il Paese hanno introdotto politiche per i governi locali o le imprese statali per acquisire il patrimonio immobiliare esistente e utilizzarlo come alloggi a prezzi accessibili. Recentemente, Shenzhen, Beihai, Dalian e altri luoghi hanno successivamente emanato politiche per “acquistare e prenotare” alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Il giornalista ha notato che dal punto di vista delle politiche locali, le piccole case commerciali con una superficie inferiore a 70 metri quadrati sono diventate la principale forza di "acquisizione e stoccaggio".

Ad esempio, la politica di acquisto e stoccaggio di Shenzhen è chiara. Durante la raccolta, verrà data priorità ai progetti edilizi invenduti per l'intero edificio o unità e che possono essere chiusi e gestiti, e agli alloggi commerciali con una superficie inferiore a Verrà data priorità a 65 metri quadrati; la città di Beihai richiede che l'area edificabile non superi i 70 metri quadrati. Anche la città di Dalian si concentra principalmente su acquisizioni con un'area edificabile di una singola unità inferiore a 70 metri quadrati. La città di Foshan richiede chiaramente che gli alloggi utilizzati per gli alloggi in affitto a prezzi accessibili siano principalmente piccole unità con un’unica area edificabile non superiore a 70 metri quadrati.

Wang Ruimin, ricercatore associato presso l'Istituto di economia di mercato, Centro di ricerca sullo sviluppo del Consiglio di Stato:In questo modo, non solo può soddisfare le esigenze di sicurezza di base, ma anche raggiungere l’obiettivo di costruire quante più case possibile con limiti finanziari limitati. Dal punto di vista del governo, questo tipo di acquisto invece di costruzione, e quindi di promozione della sicurezza abitativa dei residenti, è in realtà una misura pragmatica ed efficiente.

Il giornalista ha notato che nel processo di attuazione della politica di "acquisizione e stoccaggio" in vari luoghi, l'acquisizione e lo stoccaggio di nuove case invendute da parte delle imprese statali è diventato un modello importante. Prendendo Dalian come esempio, "Dalian State-owned Housing Management Group Co., Ltd." è chiaramente designato come soggetto dell'acquisizione. A Kunming, le imprese statali municipali raccolgono alloggi commerciali completati e invenduti in alcune aree amministrative per utilizzarli come alloggi a prezzi accessibili. Suzhou propone chiaramente di aderire all'"acquisto basato sui bisogni" e organizza le imprese statali locali per l'acquisto di alcuni alloggi commerciali esistenti; prezzi ragionevoli per l'uso come alloggi a prezzi accessibili.

Wang Ruimin, ricercatore associato presso l'Istituto di economia di mercato, Centro di ricerca sullo sviluppo del Consiglio di Stato:Penso che sia una misura vantaggiosa per tutti i partiti fare in modo che le imprese statali acquistino alcune case esistenti come alloggi a prezzi accessibili per conto del governo. In primo luogo, promuovere il ritiro dei fondi degli sviluppatori, che ridurrà significativamente la loro pressione di liquidità e infonderà fiducia negli sviluppatori. Per il governo, può risolvere il problema degli alloggi a prezzi accessibili in tempi relativamente brevi e ad un costo relativamente basso. Inoltre, l’ubicazione delle case esistenti è relativamente migliore. Anche i residenti possono ottenere protezione in tempi relativamente brevi.

Addetti al settore hanno affermato che attualmente gli alloggi commerciali invenduti sono stati acquistati e immagazzinati in vari luoghi. Oltre a fornire ai residenti una maggiore sicurezza abitativa, ciò può anche ridurre i livelli di inventario e alleviare la pressione al ribasso sull'attuale mercato immobiliare.

Fuzhou: sono state acquistate quasi 10.000 unità abitative commerciali per alloggi a prezzi accessibili

A Fuzhou, quasi 10.000 unità abitative commerciali sono state acquistate come alloggi in affitto a prezzi accessibili. Il primo lotto di case sarà disponibile per l'affitto al pubblico alla fine di settembre, e la decorazione degli interni è ora in fase di miglioramento.

In questa comunità vicino alla Terza Circonvallazione Nord nella città di Fuzhou, ci sono più di 110 unità abitative in affitto a prezzi accessibili convertite da case esistenti. Il giornalista ha visto sul posto che in queste case sono stati completati i lavori di decorazione dei muri, delle linee idriche ed elettriche, delle porte, dei pavimenti, ecc., e presto inizierà l'installazione e la disposizione dei mobili, degli elettrodomestici, ecc.

Il giornalista ha appreso che il primo lotto di alloggi in affitto a prezzi accessibili ristrutturati si trova nella città centrale di Fuzhou. Ci sono da 45 a 60 metri quadrati di unità adatte per vivere da soli, e ci sono anche da 90 a 100 metri quadrati di unità che possono ospitare una coppia. famiglia Queste case La fonte sarà disponibile per l'affitto al pubblico il mese prossimo.

Allo stato attuale, Fuzhou ha acquisito un totale di 9.501 unità abitative commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Non appena il primo lotto di case sarà disponibile per l'affitto al pubblico, la città di Fuzhou lancerà anche applicazioni mobili e mini-programmi dedicati, che consentiranno non solo agli inquilini di visualizzare le case online, firmare contratti online, ma anche di richiedere servizi di supporto come manutenzione e pulizia online.

Wuxi: primo lancio della politica “vecchio per nuovo” fuori sede per l’edilizia commerciale

Oltre all'"acquisto invece della costruzione", recentemente si promuove attivamente anche l'edilizia commerciale "vecchio per nuovo" in vari luoghi. Nello Jiangsu, il governo locale ha recentemente aggiornato la sua politica "vecchio per nuovo", lanciando la prima politica nazionale "vecchio per nuovo" per gli alloggi commerciali in altri luoghi. I cittadini possono scambiare case di seconda mano a Suzhou e Changzhou nuove case a Wuxi.

Il signor Guo lavora a Wuxi e la sua casa è a Suzhou. Dopo aver avviato questa attività di permuta, gli è venuta l'idea di scambiare casa.

Signor Guo, cittadino di Wuxi:Poiché la mia casa è a Suzhou, posso scambiarla solo con una casa a Wuxi, quindi non ho modo di partecipare. Ora è stata ampliata e posso scambiarla da Suzhou a Wuxi per me, e posso scambiare la casa a Suzhou. Cambia la casa a Wuxi.

La politica "vecchio per nuovo" introdotta questa volta tra le città è il primo tentativo a livello nazionale. L'ambito del riacquisto di alloggi commerciali viene ancora una volta ampliato per accelerare lo sviluppo coordinato delle città "Suzhou, Wuxi e Changzhou" e servire la strategia di sviluppo integrato. del delta del fiume Yangtze. Per quanto riguarda la valutazione del prezzo delle case di seconda mano e altre questioni chiave che preoccupano tutti, il governo locale ha introdotto un'agenzia di valutazione professionale di terze parti per facilitare la selezione dei sostituti.

Il giornalista ha appreso che l'ambito di acquisizione ampliato della permuta di alloggi non include solo alloggi commerciali di seconda mano, ma aumenterà anche l'acquisizione di appartamenti e negozi. Dopo l'introduzione del New Deal il numero dei clienti interessati è aumentato notevolmente.

Finora sono state completate quasi 140 transazioni di “permuta” di alloggi commerciali locali, con una superficie di circa 14.000 metri quadrati di alloggi di seconda mano acquistati e circa 17.000 metri quadrati di nuovi alloggi venduti.

Zhang Huanyong, professore associato presso la Business School dell'Università di Jiangnan:In primo luogo, stimolare le vendite immobiliari aumenterà la portata. Il secondo vantaggio è che può attrarre talenti e aumentare i potenziali acquirenti di case. Inoltre, dovrebbe essere strettamente correlato alle industrie tradizionali di Wuxi, il che è vantaggioso per lo sviluppo del settore.

(Reporter della CCTV Yang Xiao, Tan Zhenhua, Wei Ming e Li Xiao)