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Seit Mai haben verschiedene Regionen sukzessive neue Maßnahmen für den Immobilienmarkt eingeführt, darunter die Reduzierung der Anzahlungen auf der Nachfrageseite, die Aufhebung der Untergrenze für Hypothekenzinsen, die Senkung der Zinssätze für Vorsorgefondsdarlehen usw. In jüngster Zeit, im Hinblick auf bestehende Richtlinien,Viele Städte wie Guangzhou und Shenzhen haben damit begonnen, öffentliche Ausschreibungen der Regierung oder örtliche Staatsunternehmen zu nutzen, um bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen.。

Der Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum wird auch als „Kauf statt Bau“ bezeichnet. Seit August haben mehr als 60 Städte im ganzen Land Richtlinien eingeführt, mit denen Kommunalverwaltungen oder staatliche Unternehmen den vorhandenen Wohnungsbestand erwerben und ihn als bezahlbaren Wohnraum nutzen können. Kürzlich haben Shenzhen, Beihai, Dalian und andere Orte nacheinander Richtlinien zum „Kauf und Reservieren“ bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum erlassen. Der Reporter stellte fest, dass aus Sicht der lokalen Politik kleine Gewerbehäuser mit einer Fläche von weniger als 70 Quadratmetern zur Hauptkraft bei „Beschaffung und Lagerung“ geworden sind.

Beispielsweise ist die Einkaufs- und Lagerpolitik von Shenzhen klar. Bei der Sammlung wird den Bauprojekten Vorrang eingeräumt, bei denen das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit nicht verkauft werden kann und die geschlossen und verwaltet werden können, sowie Gewerbeimmobilien mit einer Grundfläche von weniger als 65 Quadratmeter werden bevorzugt; die Stadt Beihai verlangt, dass die Baufläche 70 Quadratmeter nicht überschreitet. Dalian City konzentriert sich auch auf den Erwerb von Einzelwohnungen mit einer Fläche von weniger als 70 Quadratmetern. Die Stadt Foshan verlangt eindeutig, dass es sich bei den für bezahlbaren Mietwohnungen genutzten Wohneinheiten hauptsächlich um kleine Einheiten mit einer einzigen Gebäudefläche von nicht mehr als 70 Quadratmetern handeln sollte.

Wang Ruimin, assoziierter Forscher am Institut für Marktwirtschaft, Entwicklungsforschungszentrum des Staatsrates:Auf diese Weise kann nicht nur das grundlegende Sicherheitsbedürfnis gedeckt werden, sondern auch das Ziel erreicht werden, bei begrenzten finanziellen Möglichkeiten möglichst viele Häuser zu errichten. Aus staatlicher Sicht ist diese Art des Kaufens statt Bauens und der damit verbundenen Förderung der Wohnsicherheit der Bewohner tatsächlich eine pragmatische und effiziente Maßnahme.

Der Reporter stellte fest, dass im Zuge der Umsetzung der „Ankaufs- und Lagerungspolitik“ an verschiedenen Orten der Erwerb und die Lagerung unverkaufter neuer Häuser durch staatliche Unternehmen zu einem wichtigen Modell geworden ist. Am Beispiel von Dalian ist „Dalian State-owned Housing Management Group Co., Ltd.“ eindeutig als Erwerbsgegenstand ausgewiesen. In Kunming sammeln kommunale staatliche Unternehmen in einigen Verwaltungsgebieten fertiggestellte und unverkaufte Gewerbewohnungen ein, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen. Suzhou schlägt eindeutig vor, am „bedarfsorientierten Einkauf“ festzuhalten, und organisiert lokale staatliche Unternehmen, um einige bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben Angemessene Preise für die Nutzung als bezahlbarer Wohnraum.

Wang Ruimin, assoziierter Forscher am Institut für Marktwirtschaft, Entwicklungsforschungszentrum des Staatsrates:Ich denke, es ist eine Win-Win-Maßnahme für alle Parteien, wenn staatliche Unternehmen im Auftrag der Regierung einige bestehende Häuser als bezahlbaren Wohnraum erwerben. Fördern Sie zunächst den Abzug von Entwicklergeldern, wodurch deren Liquiditätsdruck erheblich verringert und das Vertrauen der Entwickler gestärkt wird. Für den Staat kann es das Problem des bezahlbaren Wohnraums relativ schnell und zu relativ geringen Kosten lösen. Darüber hinaus ist die Lage bestehender Häuser vergleichsweise besser. Auch die Bewohner können relativ schnell Schutz erhalten.

Brancheninsider sagten, dass derzeit an verschiedenen Orten nicht verkaufte Gewerbeimmobilien gekauft und gelagert werden. Dies bietet den Bewohnern zwar mehr Wohnsicherheit, kann aber auch die Lagerbestände reduzieren und den Abwärtsdruck auf dem aktuellen Immobilienmarkt mildern.

Fuzhou: Fast 10.000 Gewerbewohnungen wurden für bezahlbaren Wohnraum erworben

In Fuzhou wurden fast 10.000 Gewerbewohnungen als erschwingliche Mietwohnungen erworben. Die ersten Häuser werden Ende September der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen, und die Innenausstattung wird nun intensiviert.

In dieser Gemeinde in der Nähe der North Third Ring Road in der Stadt Fuzhou gibt es mehr als 110 erschwingliche Mietwohnungen, die aus bestehenden Häusern umgebaut wurden. Der Reporter sah vor Ort, dass diese Häuser die Dekorationsarbeiten an Wänden, Wasser- und Stromleitungen, Türen, Böden usw. abgeschlossen haben und bald mit der Installation und Anordnung von Möbeln, Elektrogeräten usw. beginnen werden.

Der Reporter erfuhr, dass sich die ersten renovierten, bezahlbaren Mietwohnungen in der Innenstadt von Fuzhou befinden. Es gibt 45 bis 60 Quadratmeter große Wohneinheiten, die für Singles geeignet sind, und es gibt auch 90 bis 100 Quadratmeter große Wohneinheiten, die Platz für eine Person bieten Familie. Diese Häuser Die Quelle wird nächsten Monat der Öffentlichkeit zur Miete zur Verfügung stehen.

Derzeit hat Fuzhou insgesamt 9.501 Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum erworben. Sobald die ersten Häuser der Öffentlichkeit zur Miete zur Verfügung stehen, wird die Stadt Fuzhou auch spezielle mobile Anwendungen und Miniprogramme starten, die es Mietern nicht nur ermöglichen, Häuser online zu besichtigen und Verträge online zu unterzeichnen, sondern auch unterstützende Dienstleistungen wie z Wartung und Reinigung online.

Wuxi: Erste Einführung der Off-Site-„Alt-für-Neu“-Politik für Gewerbewohnungen

Neben „Kauf statt Bau“ wird neuerdings an verschiedenen Orten auch der „Alt-gegen-Neu“-Gewerbewohnungsbau aktiv gefördert. In Jiangsu hat die lokale Regierung kürzlich ihre „Alt-gegen-Neu“-Politik aktualisiert und die erste landesweite „Alt-gegen-Neu“-Politik für Gewerbewohnungen an anderen Orten eingeführt. Bürger können gebrauchte Häuser in Suzhou und Changzhou tauschen neue Häuser in Wuxi.

Herr Guo arbeitet in Wuxi und sein Haus befindet sich in Suzhou. Nach dem Start dieser Inzahlungnahme-Aktion kam ihm die Idee, Häuser zu tauschen.

Herr Guo, ein Bürger von Wuxi:Da mein Haus in Suzhou liegt, kann ich es nur gegen ein Haus in Wuxi eintauschen, also habe ich keine Möglichkeit, daran teilzunehmen. Jetzt wurde es erweitert und ich kann es von Suzhou nach Wuxi umtauschen für mich, und ich kann das Haus in Suzhou umtauschen. Das Haus nach Wuxi umtauschen.

Die dieses Mal eingeführte stadtübergreifende „Alt gegen Neu“-Politik ist der erste landesweite Versuch, den Umfang des gewerblichen Wohnungsrückkaufs erneut zu erweitern, um die koordinierte Entwicklung der Städte „Suzhou, Wuxi und Changzhou“ zu beschleunigen und der integrierten Entwicklungsstrategie zu dienen des Jangtse-Deltas. In Bezug auf die Bewertung des Preises von Gebrauchthäusern und andere wichtige Fragen, die allen am Herzen liegen, hat die lokale Regierung eine externe professionelle Bewertungsagentur eingerichtet, um die Auswahl von Ersatzparteien zu erleichtern.

Der Reporter erfuhr, dass der erweiterte Erwerbsumfang der Wohnungsinzahlungnahme nicht nur gebrauchte Gewerbewohnungen umfasst, sondern auch den Erwerb von Wohnungen und Geschäften steigern wird. Nach der Einführung des New Deal stieg die Zahl der interessierten Kunden deutlich an.

Bisher wurden fast 140 lokale „Inzahlungnahme“-Transaktionen für Gewerbeimmobilien abgeschlossen, wobei eine Fläche von etwa 14.000 Quadratmetern an gebrauchten Wohnungen erworben und etwa 17.000 Quadratmeter an neuen Wohnungen verkauft wurden.

Zhang Huanyong, außerordentlicher Professor an der Jiangnan University Business School:Erstens erhöht die Stimulierung des Immobilienverkaufs die Abflussrate. Der zweite Vorteil besteht darin, dass es Talente anziehen und potenzielle Hauskäufer gewinnen kann. Darüber hinaus sollte es eng mit den Mainstream-Industrien in Wuxi verbunden sein, was sich positiv auf die Entwicklung der Branche auswirkt.

(CCTV-Reporter Yang Xiao, Tan Zhenhua, Wei Ming und Li Xiao)