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Haga clic arriba"Inversión MiKang"

Este magnate inmobiliario esChen Qizong.

Es el "padrino de los bienes raíces comerciales" y ha estado en el mundo de los negocios durante medio siglo. Fue presidente de Hang Lung Group y Hang Lung Properties, una empresa que cotiza en bolsa en Hong Kong. Alguna vez fueron conocidos como los "Cinco tigres del sector inmobiliario chino" junto con Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing, Sun Hung Kai de Guo Desheng, New World de Cheng Yu-tung y Hopewell Holdings de Wu Yingxiang. En resumen, es una figura importante y poderosa en la industria inmobiliaria.

Por supuesto, muchas personas cuestionarán el contenido de su discurso, pensando que Chen Qizong se dedica al sector inmobiliario, por lo que habla en nombre de empresas de bienes raíces y su discurso es parcial.

Decir esto es obviamente una declaración de bajo nivel. Como propietario de una empresa de bienes raíces, las opiniones vulgares de los llamados expertos económicos y blogueros financieros que buscan aumentar el tráfico son completamente diferentes a las suyas.

Entonces, ¿qué dijo?

Hay tres puntos principales:

El primer punto es el dilema actual del mercado inmobiliario de China.

Dijo que el desarrollo inmobiliario de China sólo tomará 30 años. A China sólo le llevó unos 30 años pasar de un país sin mercado inmobiliario al mercado inmobiliario más grande del mundo.

Hoy en día, alrededor del 85% al ​​90% de los chinos viven en sus propias casas, pero esto no significa que no haya nuevos mercados. Por ejemplo, existe una nueva demanda provocada por la migración y la demanda de reemplazar las casas pequeñas por otras más grandes. no es buena. La necesidad de reemplazar la casa por una mejor... la necesidad rígida todavía existe.

Desde esta perspectiva, el sector inmobiliario de China es verdaderamente notable. Porque no hay mercado en el mundo que pueda producir tantas casas para la gente común en tan poco tiempo, lo cual es muy notable en el mundo.

Por supuesto, esto está relacionado con la expansión imprudente y loca de las empresas inmobiliarias.Incluso, ¿por qué el sector inmobiliario ha llegado a este punto hoy? ¿Qué crea tantos problemas y dificultades? Cabe decir que estos fueron fabricados durante un período acumulado de 30 años.

Lo resumió en tres puntos:

1. Ventas excesivas de terrenos.

En el corto plazo, las ventas de tierras pueden darle al gobierno dinero para la construcción de infraestructura, pero si este es el caso en el largo plazo y la dependencia a largo plazo de las ventas de tierras, puede ser excesivo.

2. ¿Cómo compran terrenos los promotores? ¿Cómo conseguir un préstamo? Hay un problema con la supervisión en esta área.

Muchos casos de corrupción en el ámbito inmobiliario se dan en estas dos dimensiones.

3. El gobierno no permitirá que las malas empresas quiebren.

En el pasado, el camino que China ha seguido durante más de 30 años ha sido evitar que estallen pequeñas burbujas, lo que eventualmente conducirá a una gran explosión y la gran explosión que se retrasa tendrá un enorme impacto en la economía china.

De hecho, la humanidad nunca ha visto algo así en la historia. ¡El desarrollo a largo plazo de la industria inmobiliaria de China es imposible sin un ajuste importante!

Las tres razones anteriores han creado las dificultades y problemas que enfrenta hoy la industria inmobiliaria de China.

Segundo punto, ¿dónde está el fondo? ¿Cuál es el camino por delante?

Citó a Fan Gang diciendo que ha llegado el momento.Fondo en forma de L.

Dijo que ahora realmente estamos viviendo un cambio importante que no se había visto en un siglo. Pero esto no es un problema para China, es un problema para todo el mundo, y este gran cambio afecta a todo el mundo.

El quid de la cuestión es que Estados Unidos quiere atacaros.Ahora es completo, incluyendo economía, tecnología, política, moneda, comercio y otros aspectos. El país más grande quiere suprimir al segundo país más grande.Este es definitivamente un período nunca visto en la historia de la humanidad, en el que ningún país o persona haya soportado una presión tan grande.

El tercer punto tiene que ver con la economía china.

Él dijo,El país debe elegir entre una estrategia a largo plazo y un estímulo económico a corto plazo.

Por eso mucha gente no lo entiende. Porque lo que la gente común presta atención no es el largo plazo, sino el corto plazo. En primer lugar, no comprenden ni conocen las cosas del largo plazo. Pero este es el futuro del destino del país.

Pero la gente está viviendo su vida actual. Les importan sus sentimientos actuales, pero no saben que se trata de un cambio importante que no se ha visto en un siglo y que el país más poderoso de la historia del mundo los va a atacar.

Creo que todo el mundo tiene un profundo conocimiento de esto. (Lo siguiente es mi actuación, no el contenido del discurso de Chen).

Por un lado, todos pueden sentir claramente que el estatus internacional de nuestro país ha mejorado a simple vista. Incluso podemos decirle a Estados Unidos ahora que le permita proceder con su fuerza. Hoy en día hay muy pocas personas en la comunidad internacional que realmente se atrevan a hablar en voz alta delante de nosotros.

Por otro lado, debemos admitir que en los últimos años podemos sentir claramente que muchas personas se han vuelto cada vez más pesimistas sobre el futuro.

En el pasado, cuando la economía estaba en auge, siempre nos reíamos de nosotros mismos, éramos sumisos ante los demás y sólo criticábamos y protestamos cuando pasaban cosas. Parecía que cualquiera podía pisotearnos. Ahora la economía se está volviendo cada vez más pesimista, pero nuestro estatus internacional está bien.

Pero no importa cuánto hables del surgimiento de una gran potencia, inevitablemente te sentirás resentido cuando veas que tu propia billetera se reduce cada día.

Por eso algunas personas se ríen de sí mismas como "hormigas en tiempos de prosperidad".

Entonces, ahora hay un dicho que dice que si los grandes países del Este cooperan bien con ellos y dejan de ser tan duros, la gente vivirá mejor. Deberías haber oído ese dicho, ¿verdad?

¿Realmente puedes vivir una buena vida cediendo? En rigor, todavía quedan algunos, como los dias y los palos posteriores a la Segunda Guerra Mundial. Pero si nos fijamos en los actuales Xiaori y Bangzi, de hecho han logrado un rápido desarrollo durante décadas después de depender de otros, pero hasta hoy, no tienen la llamada independencia y soberanía.

Es más, como país grande, no puedes fingir ser nieto y nadie te creerá si finges serlo. Un país grande debe buscar el ascenso de un país grande.

Si un país grande realmente pretende ser nieto, eventualmente será desmembrado, porque usted es la mayor amenaza para el propio jefe.

Este ha sido el caso a lo largo de la historia de la humanidad. Un país desmembrado y destrozado no tiene felicidad para su gente, sólo una situación desesperada.

Basta con mirar al gran ganso actual, que es un buen ejemplo.

Entonces, abandonemos la fantasía, es hora de luchar, es hora de luchar. No hay opción para que un país grande del Este se comprometa y ceda. El comportamiento de un país grande con miles de años de civilización no es algo que uno pueda simplemente pretender ser un nieto.

Bien, lo anterior es parte del discurso de Chen. En términos generales, sus opiniones son relativamente implícitas, reconocen el gran desarrollo de nuestro país y también admiten que China ha enfrentado el mayor problema de represión. Mencionó que las políticas de corto plazo pueden ser insatisfactorias y que el gobierno está enfocado en el largo plazo. Porque la gente común y corriente simplemente no lo entiende.

Así que ten paciencia y espera, no hay una solución a corto plazo. Nuestra generación no experimenta esto. No importa cuán trabajadores y trabajadores sean sus descendientes, constantemente están transfundiendo sangre a otros.

Tras el discurso del presidente Chen, volvemos al actual mercado inmobiliario chino.

Primero hagamos algunos cálculos.

A partir de las transacciones de viviendas comerciales en China, hasta la fecha, todo el mundo ha gastado un total de 180 billones de yuanes en la compra de casas.

¿A dónde se fueron estos 180 billones?

Se han invertido más de 35 billones de yuanes en proyectos de ingeniería, apoyando las industrias de la construcción y de las materias primas.

Más de 40 billones de yuanes han entrado en los bolsillos de los residentes gracias a las demoliciones.

Más de 20 billones de yuanes se han convertido en impuestos nacionales y se han convertido en parte de la construcción nacional.

Se destinan más de 20 billones de yuanes a la construcción de infraestructura urbana y rural, incluido el suministro de agua, el suministro de electricidad y la construcción de carreteras.

Las empresas inmobiliarias gastan más de 20 billones de yuanes para controlar los costos y nutrir las industrias upstream y downstream.

También hay 15 billones de yuanes que las instituciones financieras recuperarán e invertirán en la próxima industria emergente.

Al final, el dinero restante es el beneficio de toda la industria, que ronda el 10%.

Cuando clasificamos estos datos, podemos saber más claramente qué significa la industria inmobiliaria en China y cuán decididos hemos estado a ajustar la industria inmobiliaria en los últimos tres años.

Entonces podremos tener más claro que esta industria definitivamente no desaparecerá y definitivamente utilizará un mejor estado para apoyar el desarrollo de alta calidad del país en la siguiente etapa después de su renacimiento.

Por supuesto, mucha gente está preocupada por la próxima situación económica.

Es normal que estés preocupado, porque la segunda mitad de este año puede ser el momento más difícil para nuestra generación.

Si comprenden la situación del mundo real, descubrirán que nunca ha habido un período tan largo de paz a gran escala en la historia de la humanidad como el que vivimos ahora.

Sin embargo, ¡la ocurrencia de algunas cosas en realidad indica que está por venir!

Por un lado, el reciente y épico colapso económico mundial; por otro, dos grandes barriles de pólvora se han encendido y no dan señales de detenerse. Por lo tanto, existe una alta probabilidad de que nuestra generación esté destinada a pasar la prueba de los tiempos.

Si el mundo realmente sufre una reorganización importante en el futuro, es imposible para nosotros, como uno de los principales protagonistas, permanecer al margen.

Nos es imposible sentarnos en un rincón y mirar el fuego desde el otro lado.

Entonces, en este momento tengo que preguntarle: ¿ha hecho suficientes preparativos financieros ahora?

¿Esta preparación financiera es simplemente tener efectivo y no hacer nada?

¡No precisamente!

El llamado efectivo es el rey en realidad significa que muchas personas tienen un solo subproceso.Pensando, simplemente no entiendo que la otra cara del hecho de que el efectivo sea el rey es que debemos conservar activos de alta calidad.

Hay muchos activos de alta calidad, entre los cuales los inmuebles de alta calidad son los más importantes.

Especialmente en los últimos dos años, tiene una mejor manera de ganar dinero. Trate de no alardear de su riqueza ni ser arrogante. Una vez que ganes dinero, debes usarlo constantemente para comprar una buena casa en una buena ciudad y en una buena ubicación. Es mejor que cualquier otra cosa.

No se deje engañar por algunas palabras discretas para ganar tráfico.

Por ejemplo, en un contexto de envejecimiento de la población y baja tasa de fertilidad de China, la demanda disminuirá y los precios de la vivienda caerán naturalmente. Ignoran el hecho de que el desarrollo desigual de la urbanización y el flujo de población en los últimos 30 años debe tener un fuerte efecto sifón en el norte, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. En el primer trimestre de 2024, la población de Shenzhen y Guangzhou continuó llegando, volviendo a un máximo de 21 millones. La población emergente en ciudades centrales fuertes nunca ha reducido su demanda de la ciudad.

¿Cuál es la esencia del sector inmobiliario? Es el vínculo a largo plazo de una ciudad. Lo que todo el mundo compra al comprar una casa no es sólo la calidad de vida, sino también la posesión de los recursos de la ciudad y los dividendos del desarrollo urbano.

También hay un dicho que dice que comprar una casa significa trabajar para un banco y que es más rentable vivir en una vivienda asequible. Este tipo de declaraciones son sencillamente una tontería. Tratan a los bancos como vampiros y a los compradores de viviendas como esclavos.

Es tan ignorante como muchas personas a las que les gusta utilizar los datos altos y bajos del índice de apalancamiento de los residentes para emitir juicios.

Si el precio de la vivienda aumenta de 1 millón a 2 millones, el pago inicial original de 300.000 y el pasivo de 700.000 se convierten en un principal de 1,3 millones, un pasivo de 700.000 y el índice de endeudamiento cae del 70% al 35%.

De manera similar, si los precios de la vivienda caen, se perderá el 30% del capital y el ratio de endeudamiento original cambiará del 70% al 100%.

Si se analiza este problema de forma estática, la conclusión será que los precios de la vivienda caerán y el apalancamiento de los residentes aumentará. A medida que aumenten los precios de la vivienda, el ratio de apalancamiento de los residentes disminuirá.

Obviamente esta conclusión es inconsistente con los hechos. Debido a que el mercado real es dinámico, los compradores de viviendas naturalmente persiguen las subidas y bajadas, y ellos mismos no controlan su propio apalancamiento.

En realidad, esto es sólo una cuestión de período de tiempo de inversión. El capital y los pasivos se pueden convertir entre sí, no son estáticos.

Más capital puede convertirse en más pasivos a medida que caen los precios de la vivienda.

A medida que aumentan los precios de la vivienda, se puede convertir más deuda en más capital.

También hay algunos comentarios poco inteligentes de que las personas nacidas en los años 1990 y 2000 han elegido establecerse por completo y vivir en viviendas asequibles en el futuro.

De hecho, siempre que renuncies a los atributos financieros de la casa, no es imposible alquilar una casa para toda la vida.

No es más que la diferencia entre ser un anciano de una zona rural o un anciano de una ciudad cuando eres viejo.

¿Cree que la vida de jubilación de las personas mayores en las grandes ciudades es ahora rica y colorida sólo porque se les paga un salario de jubilación?

¿Crees que si las casas de los ancianos rurales pueden venderse por millones o incluso decenas de millones, no podrán disfrutar de su antigua vida?

Algunas personas también dicen que los precios de la vivienda en el país son demasiado altos y que podemos optar por irnos al extranjero.

Parece que no has hecho los deberes. Las políticas de inmigración actuales de los países europeos y americanos requieren que tengas dinero o que seas un talento de alto nivel, en lugar de un troll que ni siquiera puede permitirse una casa en el campo. No te va bien en el país, ¿cómo puedes seguir soñando con vivir en el extranjero y disfrutar de la vida con una sonrisa?

Hay que admitir que existe una brecha enorme en el mundo.

Cuando los nueve hijos de Kangxi se convirtieron en hijos legítimos, se implementó la educación obligatoria en Alemania. Mientras Zhen Huan estaba ocupado peleando en el palacio, Francia comenzó a negociar acciones a nivel nacional.

Estalló la rebelión Taiping y Londres fue sede de la Exposición Universal.

Cuando la dinastía Qing abolió el examen imperial, Einstein propuso la teoría especial de la relatividad.

Es difícil creer que sucedieron el mismo día bajo el sol.

Bien, a continuación, lo que escribo es muy importante.

Mucha gente dice que el mercado inmobiliario no tiene ciclo. De hecho, siempre hemos estado en un ciclo. Ahora el mercado inmobiliario se encuentra en una etapa de retroceso a gran escala dentro del ciclo. Este retroceso a gran escala ocurrió en 2008. también en 2014.

Sólo que esta vez se encuentra en medio del mayor retroceso de los últimos 20 años.

El mercado actual se encuentra en una etapa de retroceso a gran escala que es única en la historia. Es realmente difícil revertir y cambiar, porque requiere dos esfuerzos: el primero es suavizar los errores anteriores y el segundo es suavizar. los errores anteriores. El primero es invertir la dirección de este retroceso.

Así que ahora la cima ha iniciado su segundo esfuerzo.

En el pasado, mucha gente comparaba 2024 con 2015. Actualmente, no basta con mirar sólo 2015 para ver esta tendencia.

La profundidad de esta ronda de declive ya ha trascendido la historia. Creo que necesitamos verlo en 2008, o incluso antes.

Porque ante una crisis tan épica, si el mercado inmobiliario quiere volver a la normalidad, sólo una reversión magnífica puede curar la enfermedad actual y hacer que la economía mejore.

Las enfermedades graves requieren medicación drástica.

Por tanto, no basta con comparar 2024 con 2015. Es necesario mirar antes. Porque ya no es un mercado que se pueda llevar en 2015.

EL FIN