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Cliquez ci-dessus"Investissement MiKang"

Ce magnat de l'immobilier estChen Qizong.

Il est le « parrain de l'immobilier commercial » et est présent dans le monde des affaires depuis un demi-siècle. Il a été président du Hang Lung Group et de Hang Lung Properties, une société cotée à Hong Kong. Ils étaient autrefois connus comme les « Cinq Tigres de l'immobilier chinois » avec Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing, Sun Hung Kai de Guo Desheng, New World de Cheng Yu-tung et Hopewell Holdings de Wu Yingxiang. En bref, il est une figure importante et puissante du secteur immobilier.

Bien sûr, beaucoup de gens remettront en question le contenu de son discours, pensant que Chen Qizong travaille dans l'immobilier, il parle donc au nom de sociétés immobilières et son discours est biaisé.

Dire cela est évidemment une déclaration de bas niveau. En tant que propriétaire d'une société immobilière, les opinions vulgaires des soi-disant experts économiques et blogueurs financiers pour augmenter le trafic sont complètement différentes des siennes.

Alors qu'a-t-il dit ?

Il y a trois points principaux :

Le premier point concerne le dilemme actuel du marché immobilier chinois.

Il a déclaré que le développement immobilier en Chine ne prendrait que 30 ans. Il n’a fallu qu’une trentaine d’années à la Chine pour passer d’un pays sans marché immobilier au plus grand marché immobilier du monde.

Aujourd'hui, environ 85 à 90 % des Chinois vivent dans leur propre maison, mais cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de nouveaux marchés. Par exemple, il existe une nouvelle demande provoquée par la migration et la demande de remplacement des petites maisons par des plus grandes. celles-ci ne sont pas bonnes. La nécessité de remplacer la maison par une meilleure... le besoin rigide existe toujours.

De ce point de vue, l'immobilier chinois est vraiment remarquable. Parce qu'il n'existe aucun marché au monde qui puisse produire autant de maisons pour les gens ordinaires en si peu de temps, ce qui est très remarquable dans le monde.

Bien sûr, cela est lié à l’expansion imprudente et folle des sociétés immobilières.Y compris pourquoi l’immobilier a-t-il atteint ce point aujourd’hui ? Qu’est-ce qui crée tant de problèmes et de difficultés ? Il faut dire que celles-ci ont été fabriquées sur une période cumulée de 30 ans.

Il l'a résumé en trois points :

1. Ventes excessives de terrains.

À court terme, les ventes de terrains peuvent donner au gouvernement de l’argent pour la construction d’infrastructures, mais si tel doit être le cas à long terme et si l’on dépend à long terme de la vente de terrains, cela pourrait être excessif.

2. Comment les promoteurs achètent-ils des terrains ? Comment obtenir un prêt ? Il y a un problème de surveillance dans ce domaine.

De nombreux cas de corruption dans le domaine immobilier surviennent dans ces deux dimensions.

3. Le gouvernement ne laissera pas les mauvaises entreprises faire faillite.

Dans le passé, la voie suivie par la Chine depuis plus de 30 ans a consisté à empêcher l’éclatement de petites bulles, qui finiraient par conduire à une grande explosion, et la grande explosion retardée aurait un impact énorme sur l’économie chinoise.

En fait, l’humanité n’a jamais rien vu de pareil dans l’histoire. Le développement à long terme du secteur immobilier chinois est impossible sans un ajustement majeur !

Les trois raisons ci-dessus sont à l'origine des difficultés et des problèmes auxquels le secteur immobilier chinois est aujourd'hui confronté.

Deuxième point, où est le fond ? Quel est le chemin à parcourir ?

Il a cité Fan Gang disant que le moment était venuFond en forme de L.

Il a déclaré que nous vivons actuellement un changement majeur qui n’a pas été vu depuis un siècle. Mais ce n’est pas un problème pour la Chine, c’est un problème pour le monde entier, et ce grand changement affecte le monde entier.

L’essentiel est que les États-Unis veulent vous attaquer.Maintenant, c'est tous les aspects, y compris l'économie, la technologie, la politique, la monnaie, le commerce et d'autres aspects. Le plus grand pays veut supprimer le deuxième plus grand pays.Il s’agit certainement d’une période sans précédent dans l’histoire de l’humanité, au cours de laquelle un pays ou une personne a subi une pression aussi forte.

Le troisième point concerne l’économie chinoise.

Il a dit,Le pays doit faire un choix entre une stratégie à long terme et une relance économique à court terme.

C’est pourquoi beaucoup de gens ne le comprennent pas. Parce que ce à quoi les gens ordinaires prêtent attention n’est pas le long terme, mais le court terme. Premièrement, ils ne comprennent pas et ne connaissent pas les choses à long terme. Mais c’est là l’avenir du destin du pays.

Mais les gens vivent leur vie actuelle. Ils se soucient de leurs sentiments actuels, mais ils ne savent pas qu’il s’agit d’un changement majeur qui n’a pas été vu depuis un siècle et que le pays le plus puissant de l’histoire du monde va vous attaquer.

Je crois que tout le monde en a une profonde compréhension. (Ce qui suit est ma performance, pas le contenu du discours de Chen.)

D'une part, chacun peut clairement sentir que le statut international de notre pays s'est amélioré à l'œil nu. Nous pouvons même dire dès maintenant aux États-Unis de les laisser partir de leurs forces. Aujourd’hui, très peu de personnes dans la communauté internationale osent vraiment parler haut et fort devant nous.

D’un autre côté, force est de constater que ces dernières années, on sent clairement que beaucoup de gens sont devenus de plus en plus pessimistes quant à l’avenir.

Dans le passé, lorsque l'économie était en plein essor, nous nous moquions toujours de nous-mêmes, étions soumis aux autres et ne critiquions et protestions que lorsque les choses arrivaient. Il semblait que n'importe qui pouvait nous marcher dessus. Aujourd’hui, l’économie devient de plus en plus pessimiste, mais notre statut international est correct.

Mais peu importe à quel point vous parlez de la montée d’une grande puissance, vous ressentirez inévitablement du ressentiment lorsque vous verrez votre propre portefeuille diminuer chaque jour.

Ainsi, certaines personnes se moquent d’elles-mêmes en les qualifiant de « fourmis des temps prospères ».

Ainsi, il y a maintenant un dicton selon lequel si les grands pays de l’Est coopèrent bien avec eux et cessent d’être aussi durs, les gens vivront mieux. Vous auriez dû entendre ce dicton, n’est-ce pas ?

Peut-on vraiment vivre une bonne vie en cédant ? À proprement parler, il en existe encore, comme les petits jours et bâtons après la Seconde Guerre mondiale. Mais si vous regardez les Xiaori et Bangzi actuels, ils ont effectivement atteint un développement rapide pendant des décennies après s'être appuyés sur les autres, mais jusqu'à aujourd'hui, ils n'ont pas la soi-disant indépendance et souveraineté.

De plus, en tant que grand pays, vous ne pouvez pas prétendre être un petit-fils, et personne ne vous croira si vous prétendez l'être. Un grand pays doit rechercher l’essor d’un grand pays.

Si un grand pays prétend vraiment être un petit-fils, il finira par être démembré, car vous êtes la plus grande menace pour le patron lui-même.

Cela a été le cas tout au long de l’histoire de l’humanité. Un pays démembré et brisé n’apporte aucun bonheur à sa population, mais seulement une situation désespérée.

Il suffit de regarder la grosse oie actuelle, qui en est un bon exemple.

Alors abandonnons le fantasme, il est temps de se battre, il est temps de se battre. Un grand pays de l’Est n’a pas la possibilité de faire des compromis et de céder. Le comportement d’un grand pays avec des milliers d’années de civilisation n’est pas quelque chose que l’on peut simplement prétendre être un petit-fils.

D'accord, ce qui précède fait partie du discours de Chen. D'une manière générale, ses opinions sont relativement implicites, reconnaissant le grand développement de notre pays et admettant également que la Chine a rencontré le plus gros problème de répression. Il a mentionné que les politiques à court terme pourraient ne pas être satisfaisantes et que le gouvernement se concentre sur le long terme. Parce que les gens ordinaires ne comprennent tout simplement pas.

Alors soyez patient et attendez, il n’y a pas de solution à court terme. Notre génération ne vit pas cela. Peu importe à quel point leurs descendants travaillent dur et travaillent dur, ils transfusent constamment du sang aux autres.

Suite au discours du président Chen, revenons au marché immobilier chinois actuel.

Faisons d'abord quelques calculs.

Depuis les transactions immobilières commerciales en Chine, à ce jour, tout le monde a dépensé un total de 180 000 milliards de yuans pour acheter des maisons.

Où sont passés ces 180 000 milliards ?

Plus de 35 000 milliards de yuans ont été investis dans des projets d'ingénierie, soutenant les industries de la construction et des matières premières.

Plus de 40 000 milliards de yuans sont entrés dans les poches des habitants grâce aux démolitions.

Plus de 20 000 milliards de yuans ont été transformés en impôts nationaux et font désormais partie de la construction nationale.

Plus de 20 000 milliards de yuans sont réservés à la construction d'infrastructures urbaines et rurales, notamment l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en électricité et la construction de routes.

Plus de 20 000 milliards de yuans sont dépensés par les sociétés immobilières pour contrôler les coûts et nourrir les industries en amont et en aval.

Il y a également 15 000 milliards de yuans qui seront récupérés par les institutions financières et investis dans la prochaine industrie émergente.

En fin de compte, l’argent restant représente le bénéfice de l’ensemble de l’industrie, soit environ 10 %.

Lorsque nous trierons ces données, nous pourrons mieux comprendre ce que signifie le secteur immobilier en Chine et à quel point nous avons été déterminés à ajuster le secteur immobilier au cours des trois dernières années.

Nous pourrons alors être plus clairs sur le fait que cette industrie ne disparaîtra certainement pas et qu'elle utilisera certainement un meilleur État pour soutenir le développement de haute qualité du pays au cours de la prochaine étape après sa renaissance.

Bien entendu, de nombreuses personnes s’inquiètent de la prochaine situation économique.

Il est normal que vous soyez inquiet, car le second semestre de cette année pourrait effectivement être la période la plus difficile pour notre génération.

Si vous comprenez la situation réelle du monde, vous constaterez qu’il n’y a jamais eu dans l’histoire de l’humanité une période de paix à grande échelle aussi longue que celle que nous connaissons aujourd’hui.

Cependant, l'apparition de certaines choses indique en fait que cela arrive !

D’un côté, le récent effondrement épique de l’économie mondiale, de l’autre, deux grandes poudrières se sont enflammées et ne montrent aucun signe d’arrêt. Il y a donc de fortes chances que notre génération soit destinée à traverser l’épreuve du temps.

Si le monde subit réellement un remaniement majeur à l’avenir, il nous sera impossible, en tant que l’un des principaux protagonistes, d’en rester à l’écart.

Il nous est impossible de nous installer dans un coin et de regarder le feu de l’autre côté.

Alors à ce moment-là, je dois vous demander : avez-vous fait suffisamment de préparatifs financiers maintenant ?

Cette préparation financière consiste-t-elle simplement à détenir des liquidités et à ne rien faire ?

Pas vraiment!

Le soi-disant cash is king signifie en fait que de nombreuses personnes sont mono-thread.En y réfléchissant, je ne comprends tout simplement pas que l’autre aspect du fait que le cash soit roi est que nous devons conserver des actifs de haute qualité.

Il existe de nombreux actifs de haute qualité, parmi lesquels l'immobilier de haute qualité constitue le plus important.

Surtout au cours des deux dernières années, vous avez un meilleur moyen de gagner de l'argent. Essayez de ne pas montrer votre richesse ou d'être arrogant. Une fois que vous gagnez de l'argent, vous devez l'utiliser régulièrement pour acheter une bonne maison dans une bonne ville et un bon emplacement. C'est mieux que toute autre chose.

Ne vous laissez pas tromper par certains mots discrets pour gagner du trafic.

Par exemple, dans le contexte du vieillissement de la population chinoise et du faible taux de fécondité, la demande va diminuer et les prix de l'immobilier vont naturellement baisser. Ils ignorent le fait que le développement inégal de l’urbanisation et des flux de population au cours des 30 dernières années doit avoir un fort effet de siphon dans le nord, à Shanghai, Guangzhou et Shenzhen. Au premier trimestre 2024, la population de Shenzhen et de Guangzhou a continué d'affluer, revenant à un sommet de 21 millions. La population émergente dans les centres-villes forts n'a jamais réduit la demande pour la ville.

Quelle est l’essence de l’immobilier ? C’est le lien à long terme d’une ville. Ce que chacun achète en achetant une maison, ce n'est pas seulement la qualité de vie, mais aussi la possession des ressources de la ville et les dividendes du développement urbain.

Il existe également un dicton selon lequel acheter une maison signifie travailler pour une banque et qu'il est plus rentable de vivre dans un logement abordable. Ce genre de déclaration est tout simplement absurde. Elle traite les banques comme des vampires et les acheteurs de maisons comme des esclaves.

Il est aussi ignorant que beaucoup de gens qui aiment utiliser les données élevées et faibles du ratio de levier des résidents pour porter des jugements.

Si le prix de l'immobilier passe de 1 million à 2 millions, l'acompte initial de 300 000 et le passif de 700 000 deviennent un principal de 1,3 million, un passif de 700 000 et le taux d'endettement passe de 70 % à 35 %.

De même, si les prix de l’immobilier chutent, 30 % du capital sera perdu et le taux d’endettement initial passera de 70 % à 100 %.

Si l’on considère ce problème de manière statique, la conclusion sera que les prix de l’immobilier vont baisser et que l’endettement des résidents va augmenter. À mesure que les prix de l'immobilier augmentent, le ratio d'endettement des résidents diminuera.

Cette conclusion est évidemment incompatible avec les faits. Étant donné que le marché actuel est dynamique, les acheteurs de logements suivent naturellement les hausses et les baisses et ne contrôlent pas eux-mêmes leur propre effet de levier.

Ce n’est en fait qu’une question de durée d’investissement. Le capital et le passif peuvent être convertis l’un dans l’autre, ils ne sont pas statiques.

Plus de capital peut être converti en plus de passif à mesure que les prix de l’immobilier baissent.

À mesure que les prix de l’immobilier augmentent, davantage de dettes peuvent être converties en davantage de capital.

Il y a aussi des remarques inintelligentes selon lesquelles les personnes nées dans les années 1990 et 2000 ont choisi de se sédentariser complètement et de vivre dans un logement abordable à l'avenir.

En fait, tant que l'on renonce aux attributs financiers de la maison, il n'est pas impossible de louer une maison à vie.

Ce n'est rien de plus que la différence entre être un vieil homme d'une zone rurale ou un vieil homme d'une ville quand on est vieux.

Pensez-vous que la vie de retraite des personnes âgées dans les grandes villes est désormais riche et colorée simplement parce qu’elles perçoivent un salaire de retraite ?

Pensez-vous que si les maisons des personnes âgées rurales peuvent être vendues pour des millions, voire des dizaines de millions, elles ne profiteront pas de leur ancienne vie ?

Certains disent également que les prix de l'immobilier sur le marché intérieur sont trop élevés et que nous pouvons choisir d'aller à l'étranger.

On dirait que vous n'avez pas fait vos devoirs. Les politiques d'immigration actuelles des pays européens et américains exigent que vous ayez de l'argent ou que vous soyez un talent de haut niveau, plutôt qu'un troll qui n'a même pas les moyens de se payer une maison à la campagne. Vous ne pouvez pas réussir dans le pays, comment pouvez-vous encore rêver de vivre à l'étranger et de profiter de la vie avec le sourire ?

Il faut admettre qu’il existe un énorme fossé dans le monde.

Lorsque les neuf fils de Kangxi sont devenus des enfants légitimes, l'enseignement obligatoire a été mis en place en Allemagne. Alors que Zhen Huan était occupé à combattre dans le palais, la France a commencé à négocier des actions à l'échelle nationale.

La rébellion des Taiping éclate et Londres accueille l’Exposition universelle.

Lorsque la dynastie Qing abolit l’examen impérial, Einstein proposa la théorie de la relativité restreinte.

Il est difficile de croire qu'ils se sont produits le même jour sous le soleil.

Bon, ensuite, ce que j'écris est très important.

Beaucoup de gens disent que le marché immobilier n'a pas de cycle. En fait, nous avons toujours été dans un cycle. Aujourd'hui, le marché immobilier est en fait dans une phase de retracement à grande échelle au sein du cycle. également en 2014.

Mais cette fois, nous nous trouvons au milieu du plus grand retracement des 20 dernières années.

Le marché actuel se trouve dans une phase de retracement à si grande échelle, unique dans l'histoire, et il est vraiment difficile de s'inverser et de changer, car cela nécessite deux efforts : le premier est d'aplanir les erreurs précédentes et le second est d'aplanir les erreurs précédentes. les erreurs précédentes. La première est d’inverser le sens de ce retracement.

Alors maintenant, le sommet a commencé son deuxième effort.

Dans le passé, de nombreuses personnes comparaient 2024 à 2015. Aujourd’hui, il ne suffit pas de regarder uniquement 2015 pour constater cette tendance.

La profondeur de ce cycle de déclin a déjà traversé l’histoire. Je pense que nous devons le voir en 2008, ou même avant.

Car face à une crise aussi épique, si l’on veut que le marché immobilier revienne à un marché normal, seul un magnifique renversement pourra guérir la maladie actuelle et rendre l’économie meilleure.

Les maladies graves nécessitent des médicaments drastiques.

Il ne suffit donc pas de comparer 2024 avec 2015. Il faut regarder plus tôt. Parce que ce n’est plus un marché qui peut être porté en 2015.

LA FIN