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Clique acima"Investimento MiKang"

Este magnata do mercado imobiliário éChen Qizong.

Ele é o "padrinho do setor imobiliário comercial" e está no mundo dos negócios há meio século. Foi presidente do Hang Lung Group e da Hang Lung Properties, uma empresa listada em Hong Kong. Eles já foram conhecidos como os "Cinco Tigres do Mercado Imobiliário Chinês", juntamente com Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing, Sun Hung Kai de Guo Desheng, Novo Mundo de Cheng Yu-tung e Hopewell Holdings de Wu Yingxiang. Resumindo, ele é uma figura importante e poderosa no setor imobiliário.

É claro que muitas pessoas questionarão o conteúdo de seu discurso, pensando que Chen Qizong atua no setor imobiliário, então ele fala em nome de imobiliárias e seu discurso é tendencioso.

Dizer isso é obviamente uma afirmação de baixo nível. Como proprietário de uma empresa imobiliária, as opiniões vulgares dos chamados especialistas econômicos e blogueiros financeiros que estão por aí para aumentar o tráfego são completamente diferentes das dele.

Então o que ele disse?

Existem três pontos principais:

O primeiro ponto é o actual dilema do mercado imobiliário da China.

Ele disse que o desenvolvimento imobiliário da China levará apenas 30 anos. A China levou apenas cerca de 30 anos para passar de um país sem mercado imobiliário para o maior mercado imobiliário do mundo.

Hoje, cerca de 85% a 90% dos chineses vivem nas suas próprias casas, mas isso não significa que não existam novos mercados. Por exemplo, há uma nova procura provocada pela migração e a procura de substituição de casas pequenas por casas maiores. não é bom. A necessidade de substituir a casa por uma melhor...a necessidade rígida ainda existe.

Desta perspectiva, o imobiliário da China é verdadeiramente notável. Porque não existe mercado no mundo que possa produzir tantas casas para pessoas comuns em tão pouco tempo, o que é muito notável no mundo.

Claro, isso está relacionado à expansão imprudente e louca das empresas imobiliárias.Inclusive por que o setor imobiliário chegou a esse ponto hoje? O que cria tantos problemas e dificuldades? Deve-se dizer que estes foram fabricados durante um período acumulado de 30 anos.

Ele resumiu em três pontos:

1. Vendas excessivas de terrenos.

A curto prazo, as vendas de terrenos podem dar dinheiro ao governo para a construção de infra-estruturas, mas se este for o caso a longo prazo e a dependência a longo prazo das vendas de terrenos, poderá ser um exagero.

2. Como os incorporadores compram terrenos? Como conseguir um empréstimo? Há um problema de supervisão nesta área.

Muitos casos de corrupção no domínio imobiliário ocorrem nestas duas dimensões.

3. O governo não permitirá que empresas más falam.

No passado, o caminho que a China tomou durante mais de 30 anos foi evitar o rebentamento de pequenas bolhas, o que acabaria por levar a uma grande explosão. E a grande explosão que se atrasar terá um enorme impacto na economia chinesa.

Na verdade, a humanidade nunca viu nada assim na história. O desenvolvimento a longo prazo da indústria imobiliária da China é impossível sem um grande ajustamento!

As três razões acima criaram as dificuldades e os problemas enfrentados hoje pelo setor imobiliário da China.

Segundo ponto, onde fica o fundo? Qual é o caminho a seguir?

Ele citou Fan Gang dizendo que chegou a horaFundo em forma de L.

Ele disse que agora estamos realmente vivenciando uma grande mudança que não era vista há um século. Mas isto não é um problema para a China, é um problema para o mundo inteiro, e esta grande mudança afecta o mundo inteiro.

O cerne disso é porque os Estados Unidos querem atacar você.Agora é abrangente, incluindo economia, tecnologia, política, moeda, comércio e outros aspectos. O maior país quer suprimir o segundo maior país.Este é definitivamente um período nunca visto na história da humanidade, em que qualquer país ou pessoa tenha sofrido tamanha pressão.

O terceiro ponto é sobre a economia chinesa.

Ele disse:O país deve fazer uma escolha entre uma estratégia de longo prazo e um estímulo económico de curto prazo.

Portanto, muitas pessoas não entendem isso. Porque o que as pessoas comuns prestam atenção não é o longo prazo, mas o curto prazo. Primeiro, elas não entendem e não sabem das coisas de longo prazo. Mas este é o futuro do destino do país.

Mas as pessoas estão vivendo suas vidas atuais. Eles se preocupam com os seus sentimentos actuais, mas não sabem que esta é uma grande mudança que não se via há um século, e que o país mais poderoso da história do mundo irá atacá-los.

Acredito que todos tenham uma compreensão profunda disso. (O que se segue é o meu desempenho, não o conteúdo do discurso de Chen.)

Por um lado, todos podem sentir claramente que o estatuto internacional do nosso país melhorou a olho nu. Podemos até dizer aos Estados Unidos agora para que deixem prosseguir com a sua força. Hoje, há muito poucas pessoas na comunidade internacional que realmente se atrevem a falar alto diante de nós.

Por outro lado, temos de admitir que, nos últimos anos, podemos sentir claramente que muitas pessoas se tornaram cada vez mais pessimistas quanto ao futuro.

No passado, quando a economia estava em expansão, sempre ríamos de nós mesmos, éramos submissos aos outros e só criticávamos e protestávamos quando as coisas aconteciam. Agora a economia está a tornar-se cada vez mais pessimista, mas o nosso estatuto internacional é bom.

Mas não importa o quanto você fale sobre a ascensão de uma grande potência, você inevitavelmente ficará ressentido ao ver sua carteira encolhendo a cada dia.

Portanto, algumas pessoas riem de si mesmas como “formigas em tempos prósperos”.

Portanto, existe agora um ditado que diz que se os grandes países orientais cooperarem bem com eles e deixarem de ser tão duros, as pessoas viverão melhor. Você deveria ter ouvido este ditado, certo?

Você pode realmente viver uma vida boa cedendo? A rigor, ainda existem alguns, como os pequenos dias e os pequenos dias após a Segunda Guerra Mundial. Mas se olharmos para os actuais Xiaori e Bangzi, eles de facto alcançaram um rápido desenvolvimento durante décadas depois de confiarem em outros, mas até hoje não têm a chamada independência e soberania.

Além do mais, como um país grande, você não pode fingir ser neto e ninguém acreditará em você se você fingir ser. Um grande país deve procurar a ascensão de um grande país.

Se um grande país realmente finge ser neto, acabará por ser desmembrado, porque você é a maior ameaça para o próprio patrão.

Este tem sido o caso ao longo da história humana. Um país desmembrado e destruído não traz felicidade para o seu povo, apenas situações difíceis.

Basta olhar para o grande ganso atual, que é um bom exemplo.

Então, vamos desistir da fantasia, é hora de lutar, é hora de lutar. Não há opção para um grande país do Oriente se comprometer e ceder. O comportamento de um grande país com milhares de anos de civilização não é algo que você possa simplesmente fingir ser um neto.

Ok, o que foi dito acima faz parte do discurso de Chen. De um modo geral, as suas opiniões são relativamente implícitas, reconhecendo o grande desenvolvimento do nosso país e também admitindo que a China encontrou o maior problema da repressão. Mencionou que as políticas de curto prazo podem ser insatisfatórias e que o governo está focado no longo prazo. Porque as pessoas comuns simplesmente não entendem.

Portanto, seja paciente e espere, não existe solução de curto prazo. Nossa geração não experimenta isso. Não importa o quão trabalhadores e trabalhadores sejam seus descendentes, eles estão constantemente transfundindo sangue para outras pessoas.

Após o discurso do Presidente Chen, voltamos ao actual mercado imobiliário chinês.

Vamos fazer algumas contas primeiro.

A partir das transações de habitação comercial na China, até hoje, todos gastaram um total de 180 trilhões de yuans na compra de casas.

Para onde foram esses 180 trilhões?

Mais de 35 trilhões de yuans foram investidos em projetos de engenharia, apoiando as indústrias de construção e de matérias-primas.

Mais de 40 trilhões de yuans entraram nos bolsos dos residentes através da demolição.

Mais de 20 trilhões de yuans foram transformados em impostos nacionais e tornaram-se parte da construção nacional.

Mais de 20 biliões de yuans estão destinados à construção de infra-estruturas urbanas e rurais, incluindo abastecimento de água, fornecimento de electricidade e construção de estradas.

Mais de 20 trilhões de yuans são gastos por empresas imobiliárias para controlar custos e nutrir as indústrias upstream e downstream.

Há também 15 trilhões de yuans que serão recuperados pelas instituições financeiras e investidos na próxima indústria emergente.

No final das contas, o dinheiro que sobra é o lucro de toda a indústria, que gira em torno de 10%.

Quando classificamos estes dados, podemos saber mais claramente o que o setor imobiliário significa na China e quão determinados temos estado em ajustar o setor imobiliário nos últimos três anos.

Então poderemos ter mais certeza de que esta indústria definitivamente não desaparecerá e usará definitivamente um estado melhor para apoiar o desenvolvimento de alta qualidade do país na próxima fase após o seu renascimento.

É claro que muitas pessoas estão preocupadas com a próxima situação económica.

É normal que você fique preocupado, porque o segundo semestre deste ano pode realmente ser o momento mais difícil para a nossa geração.

Se compreenderem a situação mundial real, descobrirão que nunca houve um período tão longo de paz em grande escala na história da humanidade como o que temos agora.

Contudo, a ocorrência de algumas coisas na verdade indica que isso está chegando!

Por um lado, o recente e épico colapso económico mundial, por outro lado, dois grandes barris de pólvora foram acesos e não mostram sinais de parar. Portanto, existe uma grande probabilidade de que a nossa geração esteja destinada a passar pela prova dos tempos.

Se o mundo realmente sofrer uma grande remodelação no futuro, será impossível para nós, como um dos principais protagonistas, ficar de fora dela.

É impossível nos acomodarmos num canto e observarmos o fogo do outro lado.

Então, neste momento, tenho que perguntar: você já fez preparativos financeiros suficientes?

Esta preparação financeira é apenas reter dinheiro e não fazer nada?

Na verdade!

O chamado dinheiro é rei, na verdade significa que muitas pessoas são de thread único.Pensando bem, simplesmente não entendo que o outro lado do dinheiro ser rei é que devemos nos apegar a ativos de alta qualidade.

Existem muitos ativos de alta qualidade, entre os quais os imóveis de alta qualidade são o mais importante.

Especialmente nos últimos dois anos, você tem uma maneira melhor de ganhar dinheiro. Tente não exibir sua riqueza ou ser arrogante. Depois de ganhar dinheiro, você deve usá-lo de forma constante para comprar uma boa casa em uma boa cidade e com uma boa localização. É melhor do que qualquer outra coisa.

Não se deixe enganar por algumas palavras discretas para ganhar tráfego.

Por exemplo, no contexto do envelhecimento da população da China e da baixa taxa de fertilidade, a procura diminuirá e os preços da habitação cairão naturalmente. Ignoram o facto de que o desenvolvimento desigual da urbanização e do fluxo populacional nos últimos 30 anos deve ter um forte efeito de sifão no Norte, em Xangai, Guangzhou e Shenzhen. No primeiro trimestre de 2024, a população de Shenzhen e Guangzhou continuou a fluir, regressando a um pico de 21 milhões. A população emergente em cidades centrais fortes nunca reduziu a sua procura pela cidade.

Qual é a essência do setor imobiliário? É o vínculo de longo prazo de uma cidade. O que todos compram ao comprar uma casa não é apenas a qualidade de vida, mas também a posse dos recursos da cidade e os dividendos do desenvolvimento urbano.

Há também um ditado que diz que comprar uma casa significa trabalhar para um banco e é mais econômico viver em uma moradia acessível. Este tipo de afirmação é simplesmente um disparate. Trata os bancos como vampiros e os compradores de casas como escravos.

É tão ignorante como muitas pessoas que gostam de utilizar os dados elevados e baixos do rácio de alavancagem dos residentes para fazer julgamentos.

Se o preço da casa subir de 1 milhão para 2 milhões, o pagamento inicial original de 300.000 e o passivo de 700.000 tornam-se um principal de 1,3 milhão, um passivo de 700.000, e o índice de endividamento cai de 70% para 35%.

Da mesma forma, se os preços das casas caírem, 30% do capital será perdido e o rácio da dívida original mudará de 70% para 100%.

Se olharmos para este problema estaticamente, a conclusão será que os preços da habitação cairão e a alavancagem dos residentes aumentará. À medida que os preços da habitação sobem, o rácio de alavancagem dos residentes diminuirá.

Obviamente esta conclusão é inconsistente com os factos. Como o mercado real é dinâmico, os compradores de casas perseguem naturalmente a ascensão e a queda, e eles próprios não controlam a sua própria alavancagem.

Na verdade, isso é apenas uma questão de período de investimento. O principal e os passivos podem ser convertidos entre si, não são estáticos.

Mais capital pode ser convertido em mais passivos à medida que os preços das casas caem.

À medida que os preços das casas sobem, mais dívida pode ser convertida em mais capital.

Há também algumas observações pouco inteligentes de que as pessoas nascidas nas décadas de 1990 e 2000 optaram por se estabelecer completamente e viver em habitações acessíveis no futuro.

Na verdade, desde que você desista dos atributos financeiros da casa, não é impossível alugar uma casa para o resto da vida.

Nada mais é do que a diferença entre você ser um velho da zona rural ou um velho da cidade quando for velho.

Você acha que a vida de aposentadoria dos idosos nas grandes cidades é agora rica e colorida só porque eles recebem salários de aposentadoria?

Você acha que se as casas dos idosos rurais puderem ser vendidas por milhões ou mesmo dezenas de milhões, eles não aproveitarão a antiga vida?

Algumas pessoas também dizem que os preços internos da habitação são demasiado elevados e que podemos optar por ir para o estrangeiro.

Parece que você não fez sua lição de casa. As atuais políticas de imigração dos países europeus e americanos exigem que você tenha dinheiro ou seja um talento de alto nível, em vez de um troll que não consegue nem pagar uma casa no país. Você não pode se dar bem no campo, como ainda pode sonhar em morar no exterior e aproveitar a vida com um sorriso?

Você tem que admitir que existe uma enorme lacuna no mundo.

Quando os nove filhos de Kangxi se tornaram filhos legítimos, a educação obrigatória foi implementada na Alemanha. Enquanto Zhen Huan estava ocupado lutando no palácio, a França começou a negociar ações em todo o país.

A Rebelião Taiping eclodiu e Londres sediou a Expo Mundial.

Quando a Dinastia Qing aboliu o exame imperial, Einstein propôs a teoria da relatividade especial.

É difícil acreditar que aconteceram no mesmo dia sob o sol.

Ok, a seguir, o que escrevo é muito importante.

Muitas pessoas dizem que o mercado imobiliário não tem ciclo. Na verdade, sempre estivemos num ciclo. Agora, o mercado imobiliário está, na verdade, numa fase de retração em grande escala dentro do ciclo. também em 2014.

Só que desta vez está no meio da maior retração dos últimos 20 anos.

O Mercado actual está numa fase de retracção tão Grande que é única Na história.É realmente difícil reverter e mudar, porque requer dois esforços.O primeiro é suavizar OS erros anteriores, e o segundo é suavizar. os erros anteriores. O primeiro é reverter a direção dessa retração.

Então agora o topo iniciou seu segundo esforço.

No passado, muitas pessoas compararam 2024 com 2015. Atualmente, não basta olhar apenas para 2015 para perceber esta tendência.

A profundidade desta ronda de declínio já ultrapassou a história. Acho que precisamos ver isso em 2008, ou até antes.

Porque face a uma crise tão épica, se o mercado imobiliário quiser regressar a um mercado normal, só uma inversão magnífica poderá curar a doença actual e fazer com que a economia melhore.

Doenças graves requerem medicação drástica.

Portanto, comparar 2024 com 2015 não é suficiente. Precisamos olhar mais cedo. Porque não é mais um mercado que possa ser movimentado em 2015.

O FIM