notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Clicca sopra"Investimenti MiKang"

Questo magnate immobiliare lo èChen Qizong.

È il "padrino degli immobili commerciali" che opera nel mondo degli affari da mezzo secolo. È stato presidente del gruppo Hang Lung e della Hang Lung Properties, una società quotata a Hong Kong. Un tempo erano conosciute come le "Cinque Tigri del settore immobiliare cinese" insieme a Cheung Kong Holdings di Li Ka-shing, Sun Hung Kai di Guo Desheng, New World di Cheng Yu-tung e Hopewell Holdings di Wu Yingxiang. In breve, è una figura senior e potente nel settore immobiliare.

Naturalmente, molte persone metteranno in dubbio il contenuto del suo discorso, pensando che Chen Qizong sia nel settore immobiliare, quindi parla a nome di società immobiliari e il suo discorso è parziale.

Dire questo è ovviamente un’affermazione di basso livello. Come proprietario di una società immobiliare, le opinioni volgari dei cosiddetti esperti economici e dei blogger finanziari là fuori per aumentare il traffico sono completamente diverse dalle sue.

Allora cosa ha detto?

Ci sono tre punti principali:

Il primo punto è l’attuale dilemma del mercato immobiliare cinese.

Ha detto che lo sviluppo immobiliare della Cina richiederà solo 30 anni. Alla Cina sono bastati circa 30 anni per passare da un paese senza mercato immobiliare al più grande mercato immobiliare del mondo.

Oggi, circa dall’85% al ​​90% dei cinesi vive nella propria casa, ma ciò non significa che non esistano nuovi mercati. Ad esempio, c’è una nuova domanda determinata dalla migrazione e la richiesta di sostituire case piccole con case più grandi quelli non va bene. La necessità di sostituire la casa con una migliore...il bisogno rigido esiste ancora.

Da questo punto di vista, il patrimonio immobiliare cinese è davvero notevole. Perché non esiste un mercato al mondo in grado di produrre così tante case per la gente comune in un periodo di tempo così breve, il che è davvero notevole nel mondo.

Naturalmente ciò è legato all’espansione spericolata e folle delle società immobiliari.Compreso il motivo per cui il settore immobiliare è arrivato a questo punto oggi? Cosa crea così tanti problemi e difficoltà? Va detto che questi sono stati prodotti per un periodo cumulativo di 30 anni.

Lo ha riassunto in tre punti:

1. Vendite eccessive di terreni.

Nel breve termine, la vendita dei terreni può fornire al governo denaro per la costruzione di infrastrutture, ma se ciò dovesse accadere a lungo termine e si dovesse fare affidamento a lungo termine sulla vendita dei terreni, potrebbe essere eccessivo.

2. In che modo gli sviluppatori acquistano terreni? Come ottenere un prestito? C'è un problema con la supervisione in questo settore.

Molti casi di corruzione in campo immobiliare si verificano in queste due dimensioni.

3. Il governo non permetterà che le cattive aziende falliscano.

In passato, il percorso intrapreso dalla Cina per più di 30 anni è stato quello di impedire lo scoppio di piccole bolle, che alla fine avrebbero portato a una grande esplosione, e la grande esplosione ritardata avrà un enorme impatto sull’economia cinese.

In effetti, l’umanità non ha mai visto nulla di simile nella storia. Lo sviluppo a lungo termine del settore immobiliare cinese è impossibile senza un importante aggiustamento!

Queste tre ragioni hanno creato le difficoltà e i problemi che il settore immobiliare cinese deve affrontare oggi.

Secondo punto, dov’è il fondo? Qual è la strada da percorrere?

Ha citato Fan Gang dicendo che è giunto il momentoFondo a L.

Ha detto che ora stiamo davvero vivendo un grande cambiamento che non si vedeva da un secolo. Ma questo non è un problema per la Cina, è un problema per il mondo intero, e questo grande cambiamento riguarda il mondo intero.

Il nocciolo della questione è perché gli Stati Uniti vogliono attaccarti.Ora la situazione è a tutto tondo, compresa l’economia, la tecnologia, la politica, la valuta, il commercio e altri aspetti. Il paese più grande vuole sopprimere il secondo paese più grande.Questo è sicuramente un periodo mai visto nella storia umana, in cui un paese o una persona ha sopportato una pressione così grande.

Il terzo punto riguarda l’economia cinese.

Ha detto,Il Paese deve scegliere tra la strategia a lungo termine e lo stimolo economico a breve termine.

Pertanto, molte persone non lo capiscono. Perché ciò a cui la gente comune presta attenzione non è a lungo termine, ma a breve termine. In primo luogo, non capiscono e non conoscono le cose a lungo termine. Ma questo è il futuro del destino del Paese.

Ma le persone vivono la loro vita attuale. Si preoccupano dei loro sentimenti attuali, ma non sanno che si tratta di un cambiamento importante che non si vedeva da un secolo e che il paese più potente della storia del mondo ti attaccherà.

Credo che tutti abbiano una profonda comprensione di questo. (Quella che segue è la mia performance, non il contenuto del discorso di Chen.)

Da un lato tutti possono percepire chiaramente che lo status internazionale del nostro Paese è migliorato a occhio nudo. Possiamo anche dire agli Stati Uniti adesso di lasciarli procedere con la loro forza. Oggi sono pochissime le persone nella comunità internazionale che osano davvero parlare ad alta voce davanti a noi.

D’altro canto dobbiamo ammettere che negli ultimi anni abbiamo la netta sensazione che molte persone siano diventate sempre più pessimiste riguardo al futuro.

In passato, quando l’economia era in forte espansione, ridevamo sempre di noi stessi, eravamo sottomessi agli altri e criticavamo e protestavamo solo quando accadevano cose che sembravano poterci calpestare. Ora l’economia sta diventando sempre più pessimista, ma il nostro status internazionale va bene.

Ma non importa quanto parli dell’ascesa di una grande potenza, proverai inevitabilmente risentimento quando vedrai il tuo portafoglio ridursi ogni giorno.

Quindi alcune persone ridono di se stesse definendole "formiche nei tempi prosperi".

Quindi ora si dice che se i grandi paesi dell'Est coopereranno bene con loro e smetteranno di essere così duri, la gente vivrà meglio. Avresti dovuto sentire questo detto, giusto?

Si può davvero vivere una bella vita arrendendosi? A rigor di termini, ce ne sono ancora alcuni, come i giorni piccoli e i bastoni dopo la seconda guerra mondiale. Ma se si guarda agli attuali Xiaori e Bangzi, hanno effettivamente raggiunto un rapido sviluppo per decenni dopo aver fatto affidamento su altri, ma fino ad oggi non hanno la cosiddetta indipendenza e sovranità.

Inoltre, essendo un grande Paese, non puoi fingere di essere un nipote, e nessuno ti crederà se fingi di esserlo. Un grande paese deve puntare all’ascesa di un grande paese.

Se un grande paese finge davvero di essere un nipote, alla fine verrà smembrato, perché tu sei la più grande minaccia per il capo stesso.

Questo è stato il caso nel corso della storia umana. Un paese smembrato e distrutto non offre felicità alla sua gente, ma solo gravi difficoltà.

Basta guardare l'attuale grande oca, che è un buon esempio.

Quindi rinunciamo alla fantasia, è ora di combattere, è ora di combattere. Non c’è alcuna possibilità per un grande paese dell’Est di scendere a compromessi e cedere. Il comportamento di un grande paese con migliaia di anni di civiltà non è qualcosa di cui puoi semplicemente fingere di essere un nipote.

Ok, quanto sopra fa parte del discorso di Chen. In generale, le sue opinioni sono relativamente implicite, riconoscendo il grande sviluppo del nostro Paese e ammettendo anche che la Cina ha incontrato il più grande problema di repressione. Ha affermato che le politiche a breve termine potrebbero essere insoddisfacenti e che il governo è concentrato sul lungo termine. Perché la gente comune semplicemente non capisce.

Quindi sii paziente e aspetta, non esiste una soluzione a breve termine. La nostra generazione non lo sperimenta. Non importa quanto siano laboriosi e laboriosi i loro discendenti, trasmettono costantemente sangue ad altri.

Dopo il discorso del presidente Chen, torniamo all’attuale mercato immobiliare cinese.

Facciamo prima un po' di conti.

A partire dalle transazioni immobiliari commerciali in Cina, ad oggi tutti hanno speso complessivamente 180mila miliardi di yuan per l'acquisto di case.

Dove sono finiti questi 180mila miliardi?

Più di 35mila miliardi di yuan sono stati investiti in progetti di ingegneria, a sostegno dell’industria delle costruzioni e delle materie prime.

Più di 40mila miliardi di yuan sono entrati nelle tasche dei residenti attraverso le demolizioni.

Più di 20mila miliardi di yuan sono stati trasformati in tasse nazionali e sono diventati parte della costruzione nazionale.

Più di 20mila miliardi di yuan sono stanziati per la costruzione di infrastrutture urbane e rurali, tra cui l’approvvigionamento idrico, la fornitura di elettricità e la costruzione di strade.

Più di 20mila miliardi di yuan vengono spesi dalle società immobiliari per controllare i costi e alimentare le industrie a monte e a valle.

Ci sono anche 15mila miliardi di yuan che verranno recuperati dalle istituzioni finanziarie e investiti nella prossima industria emergente.

Alla fine, il denaro rimanente costituisce il profitto dell’intero settore, che ammonta a circa il 10%.

Quando analizziamo questi dati, possiamo sapere più chiaramente cosa significa il settore immobiliare in Cina e quanto siamo stati determinati ad adeguare il settore immobiliare negli ultimi tre anni.

Allora potremo essere più chiari sul fatto che questo settore non scomparirà sicuramente e utilizzerà sicuramente uno stato migliore per sostenere lo sviluppo di alta qualità del paese nella fase successiva alla sua rinascita.

Naturalmente, molte persone sono preoccupate per la prossima situazione economica.

È normale che tu sia preoccupato, perché la seconda metà di quest’anno potrebbe davvero essere il momento più difficile per la nostra generazione.

Se comprendi la situazione del mondo reale, scoprirai che non c’è mai stato un periodo di pace su larga scala così lungo nella storia dell’umanità come lo siamo adesso.

Tuttavia, il verificarsi di alcune cose in realtà indica che sta arrivando!

Da un lato, il recente epocale collasso economico mondiale, dall’altro, due grandi polveriere sono state incendiate e non mostrano segni di fermarsi. Pertanto, c'è un'alta probabilità che la nostra generazione sia destinata a superare la prova dei tempi.

Se il mondo dovesse davvero subire un grande rimpasto in futuro, è impossibile per noi, come uno dei principali protagonisti, restarne fuori.

È impossibile per noi sederci in un angolo e guardare il fuoco dall'altra parte.

Quindi a questo punto devo chiederti: hai fatto abbastanza preparativi finanziari adesso?

Questa preparazione finanziaria consiste semplicemente nel tenere contanti e non fare nulla?

Non proprio!

Il cosiddetto cash is king in realtà significa che molte persone sono a thread singolo.Riflettendo, semplicemente non capisco che l’altro lato della questione del contante è che dobbiamo mantenere asset di alta qualità.

Esistono molti asset di alta qualità, tra i quali il più importante è il settore immobiliare di alta qualità.

Soprattutto negli ultimi due anni, hai un modo migliore per fare soldi. Cerca di non ostentare la tua ricchezza o di essere arrogante. Una volta guadagnati i soldi, devi usarli costantemente per comprare una bella casa in una buona città e in una buona posizione. È meglio di qualsiasi altra cosa.

Non lasciarti ingannare da alcune parole di basso profilo per guadagnare traffico.

Ad esempio, in un contesto di invecchiamento della popolazione cinese e di basso tasso di fertilità, la domanda diminuirà e i prezzi delle case diminuiranno naturalmente. Ignorano il fatto che lo sviluppo disomogeneo dell’urbanizzazione e del flusso di popolazione negli ultimi 30 anni deve avere un forte effetto sifone nel nord, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen. Nel primo trimestre del 2024, la popolazione di Shenzhen e Guangzhou ha continuato ad affluire, tornando al picco di 21 milioni. La popolazione emergente nelle città centrali forti non ha mai ridotto la propria domanda per la città.

Qual è l'essenza del settore immobiliare? È il legame a lungo termine di una città. Ciò che tutti comprano quando acquistano una casa non è solo la qualità della vita, ma anche il possesso delle risorse della città e i dividendi dello sviluppo urbano.

Si dice anche che comprare una casa significa lavorare per una banca ed è più conveniente vivere in alloggi a prezzi accessibili. Questo tipo di affermazione è semplicemente insensata: tratta le banche come vampiri e gli acquirenti di case come schiavi.

È ignorante come molte persone a cui piace utilizzare i dati alti e bassi del rapporto di leva finanziaria dei residenti per esprimere giudizi.

Se il prezzo della casa aumenta da 1 milione a 2 milioni, l’acconto originario di 300.000 e la passività di 700.000 diventano un capitale di 1,3 milioni, una passività di 700.000 e il rapporto debito/Pil scende dal 70% al 35%.

Allo stesso modo, se i prezzi delle case diminuissero, il 30% del capitale andrebbe perso e il rapporto debito/Pil originario passerebbe dal 70% al 100%.

Se si considera il problema in modo statico, la conclusione sarà che i prezzi delle case diminuiranno e l’indebitamento dei residenti aumenterà. Con l’aumento dei prezzi delle case, il rapporto di leva finanziaria dei residenti diminuirà.

Ovviamente questa conclusione non è coerente con i fatti. Poiché il mercato reale è dinamico, gli acquirenti di case naturalmente inseguono l'aumento e la caduta e loro stessi non controllano la propria leva finanziaria.

In realtà è solo una questione di tempo di investimento. Il capitale e le passività possono essere convertiti l'uno nell'altro, non sono statici.

Una maggiore quota capitale può essere convertita in maggiori passività man mano che i prezzi delle case diminuiscono.

Con l’aumento dei prezzi delle case, più debito può essere convertito in più capitale.

Ci sono anche alcune osservazioni poco intelligenti secondo cui le persone nate negli anni '90 e 2000 hanno scelto di stabilirsi completamente e vivere in futuro in alloggi a prezzi accessibili.

Infatti, finché si rinuncia alle caratteristiche finanziarie della casa, non è impossibile affittare una casa per tutta la vita.

Non è altro che la differenza tra essere un vecchio di una zona rurale o un vecchio di città quando si è vecchi.

Pensi che la vita pensionistica degli anziani nelle grandi città sia ora ricca e colorata solo perché ricevono lo stipendio da pensionato?

Pensi che se le case degli anziani rurali potessero essere vendute per milioni o addirittura decine di milioni, non si godrebbero la loro vecchia vita?

Alcuni dicono anche che i prezzi delle case nazionali sono troppo alti e possiamo scegliere di andare all’estero.

Sembra che tu non abbia fatto i compiti. Le attuali politiche di immigrazione dei paesi europei e americani richiedono che tu abbia soldi o che tu sia un talento di alto livello, piuttosto che un troll che non può nemmeno permettersi una casa nel paese. Non puoi fare bene nel paese, come puoi ancora sognare di vivere all'estero e goderti la vita con un sorriso?

Bisogna ammettere che c'è un enorme divario nel mondo.

Quando i nove figli di Kangxi divennero figli legittimi, in Germania fu introdotta l'istruzione obbligatoria. Mentre Zhen Huan era impegnato a combattere nel palazzo, la Francia iniziò la negoziazione di azioni a livello nazionale.

Scoppiò la ribellione dei Taiping e Londra ospitò l'Esposizione Mondiale.

Quando la dinastia Qing abolì l'esame imperiale, Einstein propose la teoria della relatività speciale.

È difficile credere che siano accaduti lo stesso giorno sotto il sole.

Ok, poi quello che scrivo è molto importante.

Molte persone dicono che il mercato immobiliare non ha un ciclo. In effetti, siamo sempre stati in un ciclo. Ora il mercato immobiliare è in realtà in una fase di ritracciamento su larga scala all'interno del ciclo anche nel 2014.

Solo che questa volta si trova nel mezzo del più grande ritracciamento degli ultimi 20 anni.

Il mercato attuale si trova in una fase di ritracciamento su larga scala unica nella storia. È davvero difficile invertire e cambiare, perché richiede due sforzi: il primo è appianare gli errori precedenti e il secondo è appianare gli errori precedenti. Il primo è invertire la direzione di questo ritracciamento.

Quindi ora il top ha iniziato il suo secondo tentativo.

In passato molti paragonavano il 2024 al 2015. Attualmente non basta guardare solo al 2015 per vedere questa tendenza.

La profondità di questo ciclo di declino ha già attraversato la storia. Penso che dovremmo vederlo nel 2008, o anche prima.

Perché di fronte ad un crollo così epocale, se si vuole che il mercato immobiliare ritorni ad un mercato normale, solo una magnifica inversione può curare la malattia attuale e far migliorare l’economia.

Le malattie gravi richiedono farmaci drastici.

Pertanto, confrontare il 2024 con il 2015 non è sufficiente. Dobbiamo guardare prima. Perché non è più un mercato che si possa portare avanti nel 2015.

LA FINE