berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Klik di atas"Investasi MiKang"

Taipan real estate iniChen Qizong.

Dia adalah "bapak baptis real estat komersial" yang telah berkecimpung dalam dunia bisnis selama setengah abad. Dia adalah ketua Grup Hang Lung dan Hang Lung Properties, sebuah perusahaan terdaftar di Hong Kong. Mereka pernah dikenal sebagai "Lima Harimau Real Estat Tiongkok" bersama dengan Cheung Kong Holdings milik Li Ka-shing, Sun Hung Kai milik Guo Desheng, Dunia Baru milik Cheng Yu-tung, dan Hopewell Holdings milik Wu Yingxiang. Singkatnya, dia adalah tokoh senior dan berkuasa di industri real estate.

Tentu saja, banyak orang akan mempertanyakan isi pidatonya, mengira Chen Qizong bergerak di bidang real estate, jadi dia berbicara mewakili perusahaan real estate, dan pidatonya bias.

Mengatakan ini jelas merupakan pernyataan tingkat rendah. Sebagai pemilik perusahaan real estate, pandangan vulgar dari apa yang disebut pakar ekonomi dan blogger keuangan di luar sana untuk meningkatkan traffic sama sekali berbeda dari pandangannya.

Jadi apa yang dia katakan?

Ada tiga poin utama:

Poin pertama adalah dilema pasar real estat Tiongkok saat ini.

Ia mengatakan, pengembangan real estate China hanya membutuhkan waktu 30 tahun. Tiongkok hanya membutuhkan waktu sekitar 30 tahun untuk berubah dari negara tanpa pasar real estat menjadi pasar real estat terbesar di dunia.

Saat ini, sekitar 85% hingga 90% masyarakat Tiongkok tinggal di rumah mereka sendiri, namun hal ini tidak berarti bahwa tidak ada pasar baru. Misalnya, ada permintaan baru yang disebabkan oleh migrasi, dan permintaan untuk mengganti rumah kecil dengan rumah yang lebih besar yang kurang bagus. Kebutuhan untuk mengganti rumah dengan yang lebih baik...kebutuhan yang kaku masih ada.

Dari sudut pandang ini, real estat Tiongkok sungguh luar biasa. Karena tidak ada pasar di dunia yang dapat memproduksi begitu banyak rumah untuk masyarakat biasa dalam waktu sesingkat itu, suatu hal yang sangat luar biasa di dunia.

Tentu saja hal ini terkait dengan ekspansi perusahaan real estate yang sembrono dan gila-gilaan.Termasuk mengapa real estat mencapai titik ini saat ini? Apa yang menimbulkan begitu banyak masalah dan kesulitan? Dapat dikatakan bahwa ini diproduksi selama periode kumulatif 30 tahun.

Dia merangkumnya dalam tiga poin:

1. Penjualan tanah yang berlebihan.

Dalam jangka pendek, penjualan tanah dapat memberikan dana kepada pemerintah untuk pembangunan infrastruktur, namun jika hal ini terjadi dalam jangka panjang dan ketergantungan pada penjualan tanah dalam jangka panjang, maka hal ini mungkin berlebihan.

2. Bagaimana cara pengembang membeli tanah? Bagaimana cara mendapatkan pinjaman? Ada masalah dalam pengawasan di bidang ini.

Banyak kasus korupsi di bidang real estate terjadi pada dua dimensi tersebut.

3. Pemerintah tidak akan membiarkan perusahaan jelek bangkrut.

Di masa lalu, jalan yang ditempuh Tiongkok selama lebih dari 30 tahun adalah mencegah pecahnya gelembung-gelembung kecil, yang pada akhirnya akan menyebabkan ledakan besar. Dan ledakan besar yang tertunda akan berdampak besar pada perekonomian Tiongkok.

Faktanya, umat manusia belum pernah melihat hal seperti ini dalam sejarah. Perkembangan jangka panjang industri real estat Tiongkok tidak mungkin terjadi tanpa penyesuaian besar!

Tiga alasan di atas telah menciptakan kesulitan dan permasalahan yang dihadapi oleh industri real estat Tiongkok saat ini.

Poin kedua, dimana bagian bawahnya? Apa jalan di depan?

Dia mengutip perkataan Fan Gang bahwa waktunya telah tibaBagian bawah berbentuk L.

Ia mengatakan, saat ini kita benar-benar mengalami perubahan besar yang belum pernah terlihat dalam satu abad terakhir. Tapi ini bukan masalah bagi Tiongkok, ini masalah seluruh dunia, dan perubahan besar ini berdampak pada seluruh dunia.

Intinya adalah karena Amerika ingin menyerang Anda.Sekarang semuanya serba, termasuk ekonomi, teknologi, politik, mata uang, perdagangan dan aspek lainnya. Negara terbesar ingin menekan negara terbesar kedua.Ini jelas merupakan periode yang belum pernah terlihat dalam sejarah umat manusia, di mana negara atau orang mana pun mengalami tekanan yang begitu besar.

Poin ketiga adalah mengenai perekonomian Tiongkok.

Dia berkata,Negara harus membuat pilihan antara strategi jangka panjang dan stimulus ekonomi jangka pendek.

Oleh karena itu, banyak orang yang tidak memahaminya. Karena yang diperhatikan masyarakat awam bukanlah jangka panjang, melainkan jangka pendek. Pertama, mereka tidak paham dan tidak tahu tentang hal-hal yang bersifat jangka panjang. Tapi ini adalah masa depan nasib negara ini.

Tapi orang-orang menjalani kehidupan mereka saat ini. Mereka peduli dengan perasaan mereka saat ini, tetapi mereka tidak tahu bahwa ini adalah perubahan besar yang belum pernah terlihat dalam satu abad, dan bahwa negara paling kuat dalam sejarah dunia akan menyerang Anda.

Saya yakin setiap orang memiliki pemahaman yang mendalam tentang hal ini. (Berikut ini adalah penampilan saya, bukan isi pidato Chen.)

Di satu sisi, semua orang dapat dengan jelas merasakan bahwa status internasional negara kita telah meningkat secara kasat mata. Kita bahkan dapat meminta Amerika Serikat sekarang untuk membiarkan negara ini melanjutkan kekuatannya. Saat ini, sangat sedikit orang di komunitas internasional yang benar-benar berani berbicara lantang di depan kita.

Di sisi lain, harus kita akui bahwa dalam beberapa tahun terakhir, kita dapat merasakan dengan jelas bahwa banyak orang yang semakin pesimis terhadap masa depan.

Dulu, ketika ekonomi sedang booming, kami selalu menertawakan diri sendiri, tunduk pada orang lain, dan hanya mengkritik dan memprotes jika terjadi sesuatu. Sekarang perekonomian semakin pesimis, tapi status internasional kita baik-baik saja.

Namun tidak peduli seberapa banyak Anda berbicara tentang kebangkitan kekuatan besar, Anda pasti akan merasa kesal ketika melihat dompet Anda menyusut setiap hari.

Jadi sebagian orang menertawakan diri mereka sendiri sebagai "semut di masa makmur".

Jadi, sekarang ada pepatah yang mengatakan bahwa jika negara-negara besar di timur bekerja sama dengan baik dengan mereka dan berhenti bersikap keras, masyarakatnya akan hidup lebih baik. Anda seharusnya sudah mendengar pepatah ini, bukan?

Bisakah Anda benar-benar menjalani kehidupan yang baik dengan menyerah? Sebenarnya, masih ada beberapa hal, seperti masa-masa kecil setelah Perang Dunia II. Namun jika melihat Xiaori dan Bangzi saat ini, mereka memang telah mencapai perkembangan pesat selama puluhan tahun setelah mengandalkan pihak lain, namun hingga saat ini mereka belum memiliki apa yang disebut kemerdekaan dan kedaulatan.

Terlebih lagi, sebagai negara besar, Anda tidak bisa berpura-pura menjadi cucu, dan tidak ada yang akan mempercayai Anda jika Anda berpura-pura menjadi cucu. Sebuah negara besar harus mengupayakan kebangkitan negara besar.

Jika sebuah negara besar benar-benar berpura-pura menjadi cucu, pada akhirnya akan terpecah-belah, karena Anda adalah ancaman terbesar bagi bosnya sendiri.

Hal ini telah terjadi sepanjang sejarah umat manusia. Negara yang terpecah belah dan hancur tidak memberikan kebahagiaan bagi rakyatnya, yang ada hanyalah kesulitan.

Lihat saja angsa besar saat ini, yang merupakan contoh bagus.

Jadi, mari kita tinggalkan fantasi itu, saatnya bertarung, saatnya bertarung. Tidak ada pilihan bagi negara besar di Timur untuk berkompromi dan mengalah. Perilaku negara besar dengan peradaban ribuan tahun bukanlah sesuatu yang bisa Anda pura-pura menjadi cucu begitu saja.

Oke, di atas adalah sebagian dari pidato Chen. Secara umum, pandangannya relatif implisit, mengakui perkembangan pesat negara kita dan juga mengakui bahwa Tiongkok telah menghadapi masalah penindasan terbesar. Ia menyebutkan bahwa kebijakan jangka pendek mungkin tidak memuaskan dan pemerintah fokus pada jangka panjang. Karena orang awam tidak mengerti.

Jadi bersabarlah dan menunggu, tidak ada solusi jangka pendek. Generasi kita tidak mengalami hal ini. Tidak peduli seberapa keras dan pekerja kerasnya keturunan mereka, mereka terus-menerus mentransfusikan darah kepada orang lain.

Setelah pidato Ketua Chen, kita kembali ke pasar properti Tiongkok saat ini.

Mari kita berhitung terlebih dahulu.

Dimulai dari transaksi perumahan komersial di Tiongkok, hingga saat ini, setiap orang telah menghabiskan total 180 triliun yuan untuk membeli rumah.

Kemana perginya 180 triliun ini?

Lebih dari 35 triliun yuan telah diinvestasikan dalam proyek-proyek teknik, mendukung industri konstruksi dan bahan mentah.

Lebih dari 40 triliun yuan telah masuk ke kantong penduduk melalui pembongkaran.

Lebih dari 20 triliun yuan telah diubah menjadi pajak nasional dan menjadi bagian dari konstruksi nasional.

Lebih dari 20 triliun yuan dialokasikan untuk pembangunan infrastruktur perkotaan dan pedesaan, termasuk pasokan air, pasokan listrik, dan pembangunan jalan.

Lebih dari 20 triliun yuan dihabiskan oleh perusahaan real estate untuk mengendalikan biaya dan memelihara industri hulu dan hilir.

Ada juga 15 triliun yuan yang akan diperoleh kembali oleh lembaga keuangan dan diinvestasikan dalam industri berkembang berikutnya.

Pada akhirnya, sisa uangnya adalah keuntungan seluruh industri, yaitu sekitar 10%.

Ketika kami memilah data-data ini, kami dapat mengetahui lebih jelas apa arti industri real estat di Tiongkok, dan seberapa besar tekad kami untuk menyesuaikan industri real estat dalam tiga tahun terakhir.

Dengan demikian kita dapat lebih jelas lagi bahwa industri ini pasti tidak akan hilang, dan pasti akan menggunakan negara yang lebih baik untuk mendukung pembangunan negara yang berkualitas tinggi pada tahap selanjutnya setelah kelahirannya kembali.

Tentu saja banyak pihak yang khawatir dengan situasi perekonomian selanjutnya.

Wajar jika Anda merasa khawatir, karena paruh kedua tahun ini mungkin memang menjadi masa tersulit bagi generasi kita.

Jika Anda memahami situasi dunia nyata, Anda akan menemukan bahwa tidak pernah ada periode perdamaian berskala besar yang begitu lama dalam sejarah umat manusia seperti yang kita alami saat ini.

Namun, terjadinya beberapa hal sebenarnya menandakan bahwa hal itu akan datang!

Di satu sisi, keruntuhan ekonomi dunia yang epik baru-baru ini, di sisi lain, dua tong mesiu besar telah tersulut dan tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti. Oleh karena itu, besar kemungkinan generasi kita ditakdirkan untuk melewati ujian zaman.

Jika dunia benar-benar mengalami perombakan besar-besaran di masa depan, mustahil bagi kita, sebagai salah satu pelaku utama, untuk tidak ikut campur.

Tidak mungkin bagi kami untuk duduk di pojok dan menyaksikan api dari sisi lain.

Nah saat ini saya ingin bertanya kepada anda, apakah persiapan finansial anda saat ini sudah cukup?

Apakah persiapan keuangan ini hanya sekedar memegang uang tunai dan tidak berbuat apa-apa?

Tidak terlalu!

Apa yang disebut uang tunai adalah raja sebenarnya berarti banyak orang yang memiliki satu utas.Kalau dipikir-pikir, saya sama sekali tidak mengerti bahwa sisi lain dari uang tunai yang menjadi raja adalah kita harus mempertahankan aset berkualitas tinggi.

Ada banyak aset berkualitas tinggi, di antaranya real estate berkualitas tinggi adalah yang paling penting.

Apalagi dalam dua tahun terakhir ini, Anda punya cara yang lebih baik untuk menghasilkan uang. Cobalah untuk tidak memamerkan kekayaan atau bersikap sombong. Setelah Anda mendapatkan uang, Anda harus terus menggunakannya untuk membeli rumah yang bagus di kota yang bagus dan lokasi yang bagus.

Jangan tertipu oleh kata-kata sederhana untuk mendapatkan lalu lintas.

Misalnya, karena populasi Tiongkok yang menua dan tingkat kesuburan yang rendah, permintaan akan menurun dan harga rumah secara alami akan turun. Mereka mengabaikan fakta bahwa perkembangan urbanisasi dan arus penduduk yang tidak merata dalam 30 tahun terakhir pasti mempunyai efek menyedot yang kuat di wilayah utara, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen. Pada kuartal pertama tahun 2024, populasi Shenzhen dan Guangzhou terus berdatangan, kembali ke puncaknya sebesar 21 juta jiwa. Pertumbuhan populasi di kota-kota inti yang kuat tidak pernah mengurangi permintaan terhadap kota tersebut.

Apa inti dari real estat? Ini adalah ikatan jangka panjang sebuah kota. Yang dibeli setiap orang saat membeli rumah bukan hanya kualitas hidup, tetapi juga kepemilikan sumber daya kota dan keuntungan pembangunan perkotaan.

Ada juga yang mengatakan bahwa membeli rumah berarti bekerja di bank, dan lebih hemat biaya jika tinggal di perumahan yang terjangkau. Pernyataan seperti ini tidak masuk akal. Pernyataan ini memperlakukan bank sebagai vampir dan pembeli rumah sebagai budak.

Hal ini sama bodohnya dengan banyak orang yang suka menggunakan data tinggi rendahnya rasio leverage penduduk untuk membuat penilaian.

Jika harga rumah naik dari 1 juta menjadi 2 juta, uang muka awal 300.000 dan kewajiban 700.000 menjadi pokok 1,3 juta, kewajiban 700.000, dan rasio utang turun dari 70% menjadi 35%.

Demikian pula, jika harga rumah turun, 30% pokok pinjaman akan hilang, dan rasio utang awal akan berubah dari 70% menjadi 100%.

Jika melihat masalah ini secara statis, kesimpulannya adalah harga rumah akan turun dan leverage penduduk akan meningkat. Ketika harga rumah naik, rasio leverage penduduk akan menurun.

Tentu saja kesimpulan ini tidak sesuai dengan fakta. Karena pasar sebenarnya bersifat dinamis, pembeli rumah secara alami mengejar naik turunnya, dan mereka sendiri tidak mengontrol leverage mereka sendiri.

Ini sebenarnya hanya masalah jangka waktu investasi. Pokok dan kewajiban bisa saling dikonversi, tidak statis.

Lebih banyak pokok dapat diubah menjadi lebih banyak kewajiban seiring turunnya harga rumah.

Ketika harga rumah naik, lebih banyak utang dapat diubah menjadi lebih banyak pokok.

Ada juga beberapa pernyataan tidak cerdas bahwa orang-orang yang lahir pada tahun 1990-an dan 2000-an telah memilih untuk menetap sepenuhnya dan tinggal di perumahan yang terjangkau di masa depan.

Padahal, selama Anda merelakan atribut finansial rumah, bukan tidak mungkin bisa menyewa rumah seumur hidup.

Itu tidak lebih dari perbedaan antara Anda menjadi orang tua dari pedesaan atau orang tua dari kota ketika Anda sudah tua.

Menurut Anda, apakah kehidupan pensiun para lansia di kota-kota besar kini kaya dan berwarna hanya karena mereka mendapat gaji pensiun?

Menurut Anda, apakah jika rumah orang tua pedesaan bisa dijual jutaan bahkan puluhan juta, mereka tidak akan menikmati kehidupan lamanya?

Beberapa orang juga mengatakan bahwa harga rumah di dalam negeri terlalu tinggi dan kita bisa memilih pergi ke luar negeri.

Sepertinya Anda belum mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Kebijakan imigrasi saat ini di negara-negara Eropa dan Amerika mengharuskan Anda memiliki uang atau memiliki talenta tingkat tinggi, daripada troll yang bahkan tidak mampu membeli rumah di negara tersebut. Anda tidak bisa sukses di dalam negeri, bagaimana Anda masih bisa bermimpi tinggal di luar negeri dan menikmati hidup dengan senyuman?

Anda harus mengakui bahwa ada kesenjangan yang sangat besar di dunia ini.

Ketika sembilan putra Kangxi menjadi anak sah, wajib belajar diterapkan di Jerman. Saat Zhen Huan sibuk berperang di istana, Prancis memulai perdagangan saham secara nasional.

Pemberontakan Taiping pecah dan London menjadi tuan rumah Pameran Dunia.

Ketika Dinasti Qing menghapuskan ujian kekaisaran, Einstein mengajukan teori relativitas khusus.

Sulit dipercaya bahwa hal itu terjadi pada hari yang sama di bawah matahari.

Oke selanjutnya yang saya tulis ini sangat penting.

Banyak orang mengatakan bahwa pasar real estat tidak memiliki siklus. Faktanya, kita selalu berada dalam siklus. Sekarang pasar real estat sebenarnya berada dalam tahap retracement skala besar dalam siklus tersebut juga pada tahun 2014.

Hanya saja kali ini, ia berada di tengah retracement terbesar dalam 20 tahun terakhir.

Pasar saat ini berada dalam tahap retracement berskala besar yang unik dalam sejarah. Sangat sulit untuk membalikkan dan mengubah, karena memerlukan dua upaya. Yang pertama memuluskan kesalahan sebelumnya, dan yang kedua memuluskan kesalahan sebelumnya. Yang pertama adalah membalikkan arah retracement ini.

Jadi sekarang pihak atas sudah memulai upaya keduanya.

Dulu, banyak orang yang membandingkan tahun 2024 dengan tahun 2015. Saat ini, tidak cukup hanya melihat tahun 2015 saja untuk melihat tren tersebut.

Kedalaman putaran penurunan ini telah menembus sejarah. Saya pikir kita perlu melihatnya pada tahun 2008, atau bahkan lebih awal.

Karena dalam menghadapi kemerosotan yang luar biasa ini, jika pasar real estat ingin kembali ke pasar normal, hanya pembalikan yang luar biasa yang dapat menyembuhkan penyakit yang ada saat ini dan membuat perekonomian menjadi lebih baik.

Penyakit serius memerlukan pengobatan yang drastis.

Oleh karena itu, membandingkan tahun 2024 dengan tahun 2015 saja tidak cukup. Karena sudah tidak ada lagi pasar yang bisa diusung di tahun 2015 ini.

AKHIR