новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Нажмите выше"МиКанг Инвестмент"

Этот магнат недвижимостиЧэнь Цицзун.

Он является «крестным отцом коммерческой недвижимости», работающим в мире бизнеса уже полвека. Он был председателем Hang Lung Group и Hang Lung Properties, компании, акции которой котируются в Гонконге. Когда-то они были известны как «Пять тигров китайской недвижимости» вместе с Cheung Kong Holdings Ли Ка-шина, Sun Hung Kai Го Дэшэна, New World Чэн Юй-дуна и Hopewell Holdings У Инсяна. Короче говоря, он высокопоставленная и влиятельная фигура в сфере недвижимости.

Конечно, многие люди усомнятся в содержании его выступления, думая, что Чэнь Цицзун занимается недвижимостью, поэтому он говорит от имени компаний по недвижимости, и его речь предвзята.

Сказать это, очевидно, является утверждением низкого уровня. Вульгарные взгляды так называемых экономических экспертов и финансовых блоггеров на увеличение трафика, как владельца компании по недвижимости, полностью отличаются от его взглядов.

Так что же он сказал?

Есть три основных момента:

Первый момент – это текущая дилемма рынка недвижимости Китая.

Он сказал, что развитие недвижимости Китая займет всего 30 лет. Китаю потребовалось всего около 30 лет, чтобы превратиться из страны без рынка недвижимости в крупнейший рынок недвижимости в мире.

Сегодня около 85–90% китайцев живут в собственных домах, но это не означает, что нет новых рынков. Например, существует новый спрос, вызванный миграцией, и спрос на замену небольших домов более крупными. Нехорошо. Необходимость заменить дом на лучший... острая необходимость все еще существует.

С этой точки зрения недвижимость Китая действительно примечательна. Потому что в мире нет рынка, который мог бы произвести столько домов для простых людей за такой короткий период времени, что очень примечательно в мире.

Конечно, это связано с безрассудной и безумной экспансией компаний по недвижимости.В том числе, почему недвижимость сегодня дошла до такой точки? Что создает столько бед и трудностей? Следует сказать, что они производились в общей сложности в течение 30 лет.

Он резюмировал это в трех пунктах:

1. Чрезмерная продажа земли.

В краткосрочной перспективе продажа земли может дать правительству деньги на строительство инфраструктуры, но если это произойдет в долгосрочной перспективе и будет зависеть от продажи земли, это может быть излишним.

2. Как застройщики покупают землю? Как получить кредит? В этой сфере есть проблемы с надзором.

Многие случаи коррупции в сфере недвижимости происходят в этих двух измерениях.

3. Правительство не позволит плохим компаниям обанкротиться.

В прошлом путь, который Китай шёл более 30 лет, заключался в том, чтобы не допустить лопания маленьких пузырей, которые в конечном итоге приведут к большому взрыву. А отложенный большой взрыв окажет огромное влияние на китайскую экономику.

На самом деле ничего подобного человечество еще никогда в истории не видело. Долгосрочное развитие индустрии недвижимости Китая невозможно без серьезной корректировки!

Вышеупомянутые три причины создали трудности и проблемы, с которыми сегодня сталкивается индустрия недвижимости Китая.

Второй момент, где дно? Какая дорога впереди?

Он процитировал Fan Gang, который сказал, что время пришло.Низ Г-образной формы.

Он сказал, что сейчас мы действительно переживаем серьезные перемены, которых не наблюдалось уже столетие. Но это проблема не Китая, это проблема всего мира, и эти большие перемены затрагивают весь мир.

Суть этого в том, что Соединенные Штаты хотят напасть на вас.Теперь это всесторонне, включая экономику, технологии, политику, валюту, торговлю и другие аспекты. Самая большая страна хочет подавить вторую по величине страну.Это определенно период, которого никогда не было в истории человечества, когда какая-либо страна или человек пережили такое огромное давление.

Третий момент касается китайской экономики.

Он сказал:Страна должна сделать выбор между долгосрочной стратегией и краткосрочным экономическим стимулированием.

Поэтому многие люди этого не понимают. Потому что то, на что простые люди обращают внимание, не долгосрочное, а краткосрочное. Во-первых, они не понимают и не знают о долгосрочных вещах. Но это будущая судьба страны.

Но люди живут своей нынешней жизнью. Их заботят свои нынешние чувства, но они не знают, что это серьезное изменение, которого не было уже столетие, и что самая могущественная страна в мировой истории собирается напасть на вас.

Я считаю, что у каждого есть глубокое понимание этого. (Далее представлено мое выступление, а не содержание речи Чена.)

С одной стороны, каждый невооруженным глазом ясно чувствует, что международный статус нашей страны улучшился. Сейчас мы даже можем сказать Соединенным Штатам, чтобы они позволили им исходить из своей силы. Сегодня в международном сообществе очень мало людей, которые действительно осмеливаются громко говорить перед нами.

С другой стороны, мы должны признать, что в последние годы мы отчетливо чувствуем, что многие люди стали все более пессимистично смотреть в будущее.

Раньше, когда экономика процветала, мы всегда смеялись над собой, подчинялись другим и критиковали и протестовали только тогда, когда что-то происходило. Казалось, что кто угодно может на нас наступить. Сейчас экономика становится все более пессимистической, но международный статус у нас в порядке.

Но сколько бы вы ни говорили о возвышении великой державы, вы неизбежно почувствуете обиду, когда увидите, что ваш собственный кошелек сжимается с каждым днем.

Поэтому некоторые люди смеются над собой, как над «муравьями в благополучные времена».

Итак, сейчас говорят, что если большие восточные страны будут хорошо с ними сотрудничать и перестанут быть такими жесткими, люди будут жить лучше. Вы должны были услышать это высказывание, верно?

Можно ли действительно прожить хорошую жизнь, сдаваясь? Строго говоря, некоторые из них еще есть, например, дни и палки после Второй мировой войны. Но если вы посмотрите на нынешних Сяори и Банцзы, они действительно добились быстрого развития на протяжении десятилетий, опираясь на других, но до сегодняшнего дня они не обладают так называемой независимостью и суверенитетом.

Более того, как большая страна, вы не можете притворяться внуком, и никто вам не поверит, если вы притворитесь им. Большая страна должна стремиться к возвышению большой страны.

Если большая страна действительно претендует на роль внука, ее в конце концов расчленят, потому что вы — самая большая угроза для самого босса.

Так было на протяжении всей человеческой истории. Расчлененная и разбитая страна не имеет счастья для своего народа, а только тяжелые времена.

Просто посмотрите на нынешнюю большую курицу, которая является хорошим примером.

Итак, оставим фантазии, пора воевать, пора воевать. У большой страны на Востоке нет возможности пойти на компромисс и уступить. Поведение большой страны с тысячелетней цивилизацией — это не то, что вы можете просто притвориться внуком.

Хорошо, это часть речи Чена. Вообще говоря, его взгляды относительно неявны, он признает большое развитие нашей страны, а также признает, что Китай столкнулся с самой большой проблемой репрессий. Он упомянул, что краткосрочная политика может быть неудовлетворительной и что правительство ориентировано на долгосрочную перспективу. Потому что обычные люди просто не понимают.

Так что наберитесь терпения и подождите, краткосрочного решения не существует. Наше поколение этого не испытывает. Какими бы трудолюбивыми и трудолюбивыми ни были их потомки, они просто постоянно переливают кровь другим.

После выступления председателя Чена мы возвращаемся к нынешнему рынку недвижимости Китая.

Давайте сначала займемся математикой.

Начиная с сделок с коммерческим жильем в Китае, на сегодняшний день все потратили на покупку домов в общей сложности 180 триллионов юаней.

Куда делись эти 180 триллионов?

Более 35 трлн юаней инвестировано в инженерные проекты, поддерживающие строительную и сырьевую отрасли.

В результате сноса домов в карманы жителей поступило более 40 триллионов юаней.

Более 20 триллионов юаней были превращены в национальные налоги и стали частью национального строительства.

На строительство городской и сельской инфраструктуры, в том числе водоснабжения, электроснабжения и дорожного строительства, выделено более 20 трлн юаней.

Компании по недвижимости тратят более 20 триллионов юаней на контроль расходов и развитие добывающих и перерабатывающих отраслей.

Финансовые учреждения также вернут 15 триллионов юаней и вложат их в следующую развивающуюся отрасль.

В конце концов, оставшиеся деньги — это прибыль всей отрасли, которая составляет около 10%.

Когда мы разберем эти данные, мы сможем более четко понять, что означает индустрия недвижимости в Китае, и насколько мы были полны решимости скорректировать отрасль недвижимости за последние три года.

Тогда нам будет яснее, что эта отрасль точно не исчезнет, ​​и она обязательно будет использовать лучшее состояние для поддержки качественного развития страны на следующем этапе после ее возрождения.

Конечно, многих беспокоит следующая экономическая ситуация.

Это нормально, что вы волнуетесь, потому что вторая половина этого года действительно может стать самым трудным временем для нашего поколения.

Если вы поймете реальную ситуацию в мире, вы обнаружите, что никогда в истории человечества не было такого длительного периода широкомасштабного мира, как сейчас.

Однако возникновение некоторых вещей на самом деле указывает на то, что оно приближается!

С одной стороны, недавний эпический мировой экономический коллапс, с другой стороны, две большие пороховые бочки были зажжены и не показывают никаких признаков остановки. Поэтому есть большая вероятность, что нашему поколению суждено пройти испытание временем.

Если в будущем мир действительно претерпит серьезные перестановки, мы, как один из основных участников, не сможем остаться в стороне от них.

Мы не можем расположиться в углу и наблюдать за огнем с другой стороны.

Итак, сейчас я должен спросить вас, сделали ли вы достаточную финансовую подготовку?

Означает ли эта финансовая подготовка просто хранение наличных денег и ничего не делается?

Не совсем!

Так называемые «наличные деньги — король» на самом деле означает, что многие люди являются однопоточными.Подумав, я просто не понимаю, что обратная сторона наличных денег — это то, что мы должны держаться за качественные активы.

Существует множество качественных активов, среди которых важнейшим является качественная недвижимость.

Особенно в последние два года у вас появился лучший способ зарабатывать деньги. Старайтесь не хвастаться своим богатством и не проявлять высокомерия. Как только вы заработаете деньги, вы должны регулярно использовать их, чтобы купить хороший дом в хорошем городе и хорошем месте. Это лучше, чем что-либо еще.

Не позволяйте сдержанным словам ввести вас в заблуждение, чтобы получить трафик.

Например, на фоне старения населения Китая и низкого уровня рождаемости спрос снизится, а цены на жилье естественным образом упадут. Они игнорируют тот факт, что неравномерное развитие урбанизации и притока населения за последние 30 лет должно было иметь сильный эффект выкачивания на севере, в Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне. В первом квартале 2024 года население Шэньчжэня и Гуанчжоу продолжало прибывать, вернувшись к пику в 21 миллион человек. Рост населения в сильных центральных городах никогда не уменьшал спрос на город.

В чем суть недвижимости? Это долгосрочная связь города. Покупая дом, каждый покупает не только качество жизни, но и владение ресурсами города и дивидендами городского развития.

Существует также поговорка, что покупка дома означает работу в банке, а жить в доступном жилье выгоднее. Подобные заявления — просто абсурд. Они относятся к банкам как к вампирам, а к покупателям жилья — как к рабам.

Это так же невежественно, как и многие люди, которые любят использовать высокие и низкие данные о коэффициенте финансового рычага жителей для вынесения суждений.

Если цена дома вырастет с 1 миллиона до 2 миллионов, первоначальный первоначальный взнос в размере 300 000 и обязательство в 700 000 станут основной суммой в 1,3 миллиона, обязательством в 700 000, а коэффициент задолженности упадет с 70% до 35%.

Аналогичным образом, если цены на жилье упадут, 30% основной суммы долга будет потеряно, а первоначальный коэффициент долга изменится с 70% до 100%.

Если посмотреть на эту проблему статически, то можно сделать вывод, что цены на жилье упадут, а кредитное плечо жителей увеличится. По мере роста цен на жилье коэффициент левереджа жителей будет снижаться.

Очевидно, что этот вывод не соответствует фактам. Поскольку реальный рынок динамичен, покупатели жилья, естественно, гонятся за взлетами и падениями и сами не контролируют свои собственные рычаги воздействия.

На самом деле это всего лишь вопрос инвестиционного периода времени. Основная сумма и обязательства могут быть конвертированы друг в друга, они не статичны.

Увеличение основной суммы долга может быть конвертировано в большее количество обязательств по мере падения цен на жилье.

По мере роста цен на жилье больший долг может быть конвертирован в большую основную сумму долга.

Есть и неразумные высказывания о том, что люди, родившиеся в 1990-х и 2000-х годах, предпочли полностью остепениться и в будущем жить в доступном жилье.

На самом деле, пока вы отказываетесь от финансовых характеристик дома, арендовать дом на всю жизнь вполне возможно.

Это не что иное, как разница между тем, быть стариком из сельской местности или стариком из города, когда ты стар.

Вы думаете, что пенсионная жизнь пожилых людей в больших городах теперь богата и красочна только потому, что им выплачивают пенсию?

Вы думаете, что если дома сельских стариков продать за миллионы, а то и за десятки миллионов, они не будут наслаждаться прежней жизнью?

Некоторые люди также говорят, что цены на жилье внутри страны слишком высоки, и мы можем выбрать поездку за границу.

Похоже, вы не сделали домашнее задание. Нынешняя иммиграционная политика европейских и американских стран требует, чтобы вы либо имели деньги, либо были талантливым человеком высокого уровня, а не троллем, который не может позволить себе даже дом в стране. Вы не можете преуспеть в стране, как вы можете все еще мечтать о том, чтобы жить за границей и наслаждаться жизнью с улыбкой?

Вы должны признать, что в мире существует огромный разрыв.

Когда девять сыновей Канси стали законными детьми, в Германии было введено обязательное образование. Пока Чжэнь Хуань был занят боями во дворце, Франция начала общенациональную биржевую торговлю.

Вспыхнуло восстание тайпинов, и в Лондоне прошла Всемирная выставка.

Когда династия Цин отменила императорский экзамен, Эйнштейн предложил специальную теорию относительности.

Трудно поверить, что они произошли в один и тот же день под солнцем.

Хорошо, дальше то, что я пишу, очень важно.

Многие люди говорят, что рынок недвижимости не имеет цикла. На самом деле, мы всегда были в цикле. Сейчас рынок недвижимости фактически находится в стадии крупномасштабного восстановления внутри цикла. Этот масштабный откат произошел в 2008 году. также в 2014 году.

Только на этот раз он находится в разгаре крупнейшего восстановления за последние 20 лет.

Текущий рынок находится на такой масштабной стадии восстановления, которая является уникальной в истории. Развернуться и измениться действительно сложно, потому что это требует двух усилий: первое — сгладить предыдущие ошибки, а второе — сгладить. предыдущие ошибки. Первая – изменить направление этого восстановления.

Итак, теперь вершина предприняла вторую попытку.

Раньше многие сравнивали 2024 год с 2015 годом. В настоящее время недостаточно взглянуть только на 2015 год, чтобы увидеть эту тенденцию.

Глубина этого раунда упадка уже прорвалась сквозь историю. Я думаю, нам нужно увидеть это в 2008 году или даже раньше.

Потому что перед лицом такого эпического спада, если рынок недвижимости хочет вернуться к нормальному рынку, только великолепный разворот может вылечить нынешнюю болезнь и улучшить экономику.

Серьезные заболевания требуют радикального лечения.

Поэтому сравнивать 2024 год с 2015-м недостаточно. Надо смотреть раньше. Потому что это уже не тот рынок, который можно перенести в 2015 год.

КОНЕЦ