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Dieser Immobilienmagnat istChen Qizong.

Er ist der „Pate der Gewerbeimmobilien“, der seit einem halben Jahrhundert in der Geschäftswelt tätig ist. Er war Vorsitzender der Hang Lung Group und Hang Lung Properties, einem börsennotierten Unternehmen in Hongkong. Sie waren einst zusammen mit Li Ka-shings Cheung Kong Holdings, Guo Deshengs Sun Hung Kai, Cheng Yu-tungs New World und Wu Yingxiangs Hopewell Holdings als die „Fünf Tiger des chinesischen Immobilienwesens“ bekannt. Kurz gesagt, er ist eine hochrangige und einflussreiche Persönlichkeit in der Immobilienbranche.

Natürlich werden viele Menschen den Inhalt seiner Rede in Frage stellen und denken, dass Chen Qizong im Immobilienbereich tätig ist, also für Immobilienunternehmen spricht und seine Rede voreingenommen ist.

Dies zu sagen ist offensichtlich eine untergeordnete Aussage. Als Inhaber eines Immobilienunternehmens unterscheiden sich die vulgären Ansichten sogenannter Wirtschaftsexperten und Finanzblogger zur Steigerung des Traffics völlig von seinen.

Was hat er also gesagt?

Es gibt drei Hauptpunkte:

Der erste Punkt ist das aktuelle Dilemma des chinesischen Immobilienmarktes.

Er sagte, dass Chinas Immobilienentwicklung nur 30 Jahre dauern werde. Es dauerte nur etwa 30 Jahre, bis China von einem Land ohne Immobilienmarkt zum größten Immobilienmarkt der Welt wurde.

Heutzutage leben etwa 85 % bis 90 % der Chinesen in ihren eigenen Häusern, aber das bedeutet nicht, dass es keine neuen Märkte gibt. Beispielsweise gibt es eine neue Nachfrage, die durch die Migration entsteht, und die Nachfrage, kleine Häuser durch größere zu ersetzen Die Notwendigkeit, das Haus durch ein besseres zu ersetzen, ist nicht gut. Der starre Bedarf besteht immer noch.

Aus dieser Perspektive sind Chinas Immobilien wirklich bemerkenswert. Denn es gibt keinen Markt auf der Welt, der in so kurzer Zeit so viele Häuser für den Normalbürger produzieren kann, was auf der Welt sehr bemerkenswert ist.

Dies hängt natürlich mit der rücksichtslosen und verrückten Expansion der Immobilienunternehmen zusammen.Einschließlich der Frage, warum Immobilien heute diesen Punkt erreicht haben? Was verursacht so viele Probleme und Schwierigkeiten? Man muss sagen, dass diese insgesamt über einen Zeitraum von 30 Jahren hergestellt wurden.

Er fasste es in drei Punkten zusammen:

1. Übermäßige Landverkäufe.

Kurzfristig kann der Staat durch Grundstücksverkäufe Geld für den Infrastrukturbau erhalten, aber wenn dies langfristig der Fall sein soll und man sich langfristig auf Grundstücksverkäufe verlässt, könnte das übertrieben sein.

2. Wie kaufen Bauträger Grundstücke? Wie bekomme ich einen Kredit? In diesem Bereich gibt es ein Problem mit der Aufsicht.

In diesen beiden Dimensionen treten viele Fälle von Korruption im Immobilienbereich auf.

3. Die Regierung wird nicht zulassen, dass schlechte Unternehmen bankrott gehen.

Der Weg, den China in der Vergangenheit seit mehr als 30 Jahren eingeschlagen hat, bestand darin, das Platzen kleiner Blasen zu verhindern, die letztendlich zu einer großen Explosion führen würden. Und die große Explosion, die verzögert wird, wird enorme Auswirkungen auf die chinesische Wirtschaft haben.

Tatsächlich hat die Menschheit so etwas noch nie in der Geschichte gesehen. Die langfristige Entwicklung der chinesischen Immobilienbranche ist ohne große Anpassungen nicht möglich!

Die oben genannten drei Gründe haben zu den Schwierigkeiten und Problemen geführt, mit denen Chinas Immobilienbranche heute konfrontiert ist.

Zweiter Punkt: Wo ist der Boden? Wie sieht der Weg vor uns aus?

Er zitierte Fan Gang mit den Worten, dass die Zeit gekommen seiL-förmiger Boden.

Er sagte, dass wir jetzt wirklich eine große Veränderung erleben, die es seit einem Jahrhundert nicht mehr gegeben hat. Aber das ist kein Problem für China, es ist ein Problem für die ganze Welt, und diese große Veränderung betrifft die ganze Welt.

Der Kern liegt darin, dass die Vereinigten Staaten Sie angreifen wollen.Jetzt geht es um alles, einschließlich Wirtschaft, Technologie, Politik, Währung, Handel und andere Aspekte. Das größte Land will das zweitgrößte Land unterdrücken.Dies ist definitiv eine Zeit, die es in der Geschichte der Menschheit noch nie gegeben hat, in der ein Land oder eine Person einem so großen Druck ausgesetzt war.

Der dritte Punkt betrifft die chinesische Wirtschaft.

Er sagte:Das Land muss sich zwischen einer langfristigen Strategie und kurzfristigen Wirtschaftsimpulsen entscheiden.

Daher verstehen es viele Menschen nicht. Denn das, worauf die einfachen Leute achten, ist nicht langfristig, sondern kurzfristig. Erstens verstehen sie langfristige Dinge nicht und wissen nichts darüber. Aber das ist die Zukunft des Landes.

Aber die Menschen leben ihr jetziges Leben. Sie kümmern sich um ihre aktuellen Gefühle, aber sie wissen nicht, dass dies eine große Veränderung ist, die es seit einem Jahrhundert nicht gegeben hat, und dass das mächtigste Land in der Geschichte der Welt Sie angreifen wird.

Ich glaube, dass jeder ein tiefes Verständnis dafür hat. (Das Folgende ist meine Leistung, nicht der Inhalt von Chens Rede.)

Einerseits spürt jeder mit bloßem Auge deutlich, dass sich die internationale Stellung unseres Landes verbessert hat. Wir können den Vereinigten Staaten jetzt sogar sagen, sie sollen von ihrer Stärke ausgehen. Heutzutage gibt es in der internationalen Gemeinschaft nur sehr wenige Menschen, die es wirklich wagen, laut vor uns zu sprechen.

Andererseits müssen wir zugeben, dass wir in den letzten Jahren deutlich spüren konnten, dass viele Menschen zunehmend pessimistischer in die Zukunft blicken.

Früher, als die Wirtschaft boomte, haben wir immer über uns selbst gelacht, waren anderen gegenüber unterwürfig und haben nur dann kritisiert und protestiert, wenn etwas passierte. Es schien, als könne uns jeder auf die Füße treten. Jetzt wird die Wirtschaft immer pessimistischer, aber unsere internationale Stellung ist in Ordnung.

Aber egal, wie viel Sie über den Aufstieg einer Großmacht sprechen, Sie werden unweigerlich verärgert sein, wenn Sie sehen, wie Ihr eigener Geldbeutel jeden Tag schrumpft.

Deshalb lachen manche Menschen über sich selbst als „Ameisen in Zeiten des Wohlstands“.

Es gibt also ein Sprichwort: Wenn die großen östlichen Länder gut mit ihnen zusammenarbeiten und aufhören, so hart zu sein, wird es den Menschen besser gehen. Sie hätten dieses Sprichwort hören sollen, oder?

Kann man wirklich ein gutes Leben führen, wenn man nachgibt? Streng genommen gibt es noch einige, wie zum Beispiel die kleinen Tage und Stöcke nach dem Zweiten Weltkrieg. Aber wenn man sich die aktuellen Xiaori und Bangzi ansieht, haben sie zwar jahrzehntelang eine rasante Entwicklung erreicht, nachdem sie sich auf andere verlassen hatten, aber bis heute verfügen sie nicht über die sogenannte Unabhängigkeit und Souveränität.

Darüber hinaus kann man als großes Land nicht so tun, als wäre man ein Enkel, und niemand wird einem glauben, wenn man so tut. Ein großes Land muss den Aufstieg eines großen Landes anstreben.

Wenn ein großes Land wirklich vorgibt, ein Enkel zu sein, wird es irgendwann zerstückelt, weil Sie die größte Bedrohung für den Chef selbst darstellen.

Dies war in der gesamten Menschheitsgeschichte der Fall. Ein zerstückeltes und zerbrochenes Land bringt für seine Menschen kein Glück, sondern nur Not.

Schauen Sie sich einfach die aktuelle große Gans an, die ist ein gutes Beispiel.

Also, lasst uns die Fantasie aufgeben, es ist Zeit zu kämpfen, es ist Zeit zu kämpfen. Für ein großes Land im Osten gibt es keine Möglichkeit, Kompromisse einzugehen und nachzugeben. Das Verhalten eines großen Landes mit einer jahrtausendealten Zivilisation kann man nicht einfach so tun, als wäre man ein Enkel.

Okay, das Obige ist Teil von Chens Rede. Im Allgemeinen sind seine Ansichten relativ implizit, er erkennt die großartige Entwicklung unseres Landes an und räumt auch ein, dass China mit dem größten Unterdrückungsproblem konfrontiert ist. Er erwähnte, dass kurzfristige Maßnahmen möglicherweise unbefriedigend sind und dass die Regierung auf Langfristigkeit ausgerichtet ist. Weil normale Menschen es einfach nicht verstehen.

Seien Sie also geduldig und warten Sie, es gibt keine kurzfristige Lösung. Unsere Generation erlebt das nicht. Egal wie fleißig und fleißig ihre Nachkommen sind, sie spenden einfach ständig Blut an andere.

Im Anschluss an die Rede des Vorsitzenden Chen kehren wir zum aktuellen chinesischen Immobilienmarkt zurück.

Lass uns zuerst etwas rechnen.

Beginnend mit den kommerziellen Wohnungstransaktionen in China hat jeder bis heute insgesamt 180 Billionen Yuan für den Kauf von Häusern ausgegeben.

Wo sind diese 180 Billionen geblieben?

Mehr als 35 Billionen Yuan wurden in Ingenieurprojekte investiert, um die Bau- und Rohstoffindustrie zu unterstützen.

Durch den Abriss sind mehr als 40 Billionen Yuan in die Taschen der Bewohner geflossen.

Mehr als 20 Billionen Yuan wurden in nationale Steuern umgewandelt und sind Teil des nationalen Aufbaus geworden.

Mehr als 20 Billionen Yuan sind für den Bau städtischer und ländlicher Infrastruktur, einschließlich Wasserversorgung, Stromversorgung und Straßenbau, vorgesehen.

Mehr als 20 Billionen Yuan geben Immobilienunternehmen aus, um die Kosten zu kontrollieren und vor- und nachgelagerte Industrien zu fördern.

Hinzu kommen 15 Billionen Yuan, die von Finanzinstituten eingezogen und in die nächste aufstrebende Industrie investiert werden.

Das verbleibende Geld ist am Ende der Gewinn der gesamten Branche, der etwa 10 % beträgt.

Wenn wir diese Daten sortieren, können wir klarer erkennen, was die Immobilienbranche in China bedeutet und wie entschlossen wir in den letzten drei Jahren waren, die Immobilienbranche anzupassen.

Dann können wir klarer sagen, dass diese Branche definitiv nicht verschwinden wird und dass sie nach ihrer Wiedergeburt auf jeden Fall einen besseren Staat nutzen wird, um die qualitativ hochwertige Entwicklung des Landes in der nächsten Phase zu unterstützen.

Natürlich machen sich viele Menschen Sorgen über die nächste wirtschaftliche Situation.

Es ist normal, dass Sie sich Sorgen machen, denn die zweite Hälfte dieses Jahres könnte tatsächlich die schwierigste Zeit für unsere Generation sein.

Wenn Sie die Situation in der realen Welt verstehen, werden Sie feststellen, dass es in der Geschichte der Menschheit noch nie eine so lange Periode großen Friedens gegeben hat wie jetzt.

Allerdings deutet das Auftreten einiger Dinge tatsächlich darauf hin, dass es kommen wird!

Einerseits der jüngste epische Zusammenbruch der Weltwirtschaft, andererseits sind zwei große Pulverfässer in Flammen aufgegangen und zeigen kein Ende. Daher besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass unsere Generation dazu bestimmt ist, den Test der Zeit zu bestehen.

Sollte sich die Welt in Zukunft wirklich grundlegend verändern, ist es für uns als einer der Hauptakteure unmöglich, uns da rauszuhalten.

Es ist für uns unmöglich, uns in eine Ecke zu setzen und das Feuer von der anderen Seite aus zu beobachten.

An dieser Stelle muss ich Sie also fragen: Haben Sie jetzt genügend finanzielle Vorbereitungen getroffen?

Ist diese finanzielle Vorbereitung nur das Halten von Bargeld und das Nichtstun?

Nicht wirklich!

Das sogenannte Cash is King bedeutet eigentlich, dass viele Leute Single-Threaded sind.Wenn ich darüber nachdenke, verstehe ich einfach nicht, dass die Kehrseite der Bargeldherrschaft darin besteht, dass wir an hochwertigen Vermögenswerten festhalten müssen.

Es gibt viele hochwertige Vermögenswerte, von denen hochwertige Immobilien am wichtigsten sind.

Besonders in den letzten zwei Jahren haben Sie eine bessere Möglichkeit, Geld zu verdienen. Versuchen Sie, Ihren Reichtum nicht zur Schau zu stellen oder arrogant zu sein. Sobald Sie Geld verdient haben, müssen Sie es kontinuierlich verwenden, um ein gutes Haus in einer guten Stadt und an einem guten Standort zu kaufen. Es ist besser als alles andere.

Lassen Sie sich nicht durch ein paar zurückhaltende Wörter in die Irre führen, um mehr Traffic zu erzielen.

Vor dem Hintergrund der alternden Bevölkerung Chinas und der niedrigen Geburtenrate beispielsweise wird die Nachfrage sinken und die Immobilienpreise werden natürlich sinken. Sie ignorieren die Tatsache, dass die ungleiche Entwicklung der Urbanisierung und des Bevölkerungsstroms in den letzten 30 Jahren einen starken Siphoneffekt im Norden, in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen haben muss. Im ersten Quartal 2024 stieg die Bevölkerungszahl aus Shenzhen und Guangzhou weiter an und erreichte mit 21 Millionen einen Höchststand. Die aufstrebende Bevölkerung in starken Kernstädten hat ihre Nachfrage nach der Stadt nie verringert.

Was ist das Wesen von Immobilien? Es ist die langfristige Bindung einer Stadt. Was jeder beim Hauskauf kauft, ist nicht nur die Lebensqualität, sondern auch der Besitz der städtischen Ressourcen und die Dividenden der Stadtentwicklung.

Es gibt auch ein Sprichwort, dass der Kauf eines Hauses bedeutet, für eine Bank zu arbeiten, und dass es kostengünstiger ist, in bezahlbarem Wohnraum zu leben. Eine solche Aussage ist einfach Unsinn. Sie behandelt Banken als Vampire und Hauskäufer als Sklaven.

Es ist ebenso ignorant wie viele Menschen, die gerne die hohen und niedrigen Daten der Verschuldungsquote der Bewohner nutzen, um Urteile zu fällen.

Wenn der Hauspreis von 1 Million auf 2 Millionen steigt, wird aus der ursprünglichen Anzahlung von 300.000 und der Verbindlichkeit von 700.000 ein Kapitalbetrag von 1,3 Millionen, eine Verbindlichkeit von 700.000, und die Schuldenquote sinkt von 70 % auf 35 %.

Ebenso gehen bei fallenden Immobilienpreisen 30 % des Kapitals verloren und die ursprüngliche Schuldenquote ändert sich von 70 % auf 100 %.

Wenn man dieses Problem statisch betrachtet, kommt man zu dem Schluss, dass die Immobilienpreise sinken und die Verschuldung der Bewohner steigen wird. Wenn die Immobilienpreise steigen, wird die Verschuldungsquote der Bewohner sinken.

Offensichtlich steht diese Schlussfolgerung nicht im Einklang mit den Tatsachen. Da der tatsächliche Markt dynamisch ist, jagen Hauskäufer natürlich dem Anstieg und Fall hinterher und haben selbst keine Kontrolle über ihre eigene Hebelwirkung.

Dies ist eigentlich nur eine Frage des Investitionszeitraums. Kapital und Verbindlichkeiten können ineinander umgewandelt werden, sie sind nicht statisch.

Wenn die Immobilienpreise fallen, kann mehr Kapital in mehr Verbindlichkeiten umgewandelt werden.

Wenn die Immobilienpreise steigen, können mehr Schulden in mehr Kapital umgewandelt werden.

Es gibt auch einige unintelligente Bemerkungen darüber, dass Menschen, die in den 1990er- und 2000er-Jahren geboren wurden, sich dafür entschieden haben, in Zukunft vollständig sesshaft zu werden und in bezahlbarem Wohnraum zu leben.

Tatsächlich ist es nicht unmöglich, ein Haus ein Leben lang zu mieten, solange man auf die finanziellen Eigenschaften des Hauses verzichtet.

Es ist nichts weiter als der Unterschied, ob man im Alter ein alter Mann aus einer ländlichen Gegend oder ein alter Mann aus einer Stadt ist.

Glauben Sie, dass das Ruhestandsleben älterer Menschen in Großstädten jetzt reich und farbenfroh ist, nur weil ihnen Ruhestandslöhne gezahlt werden?

Glauben Sie, dass alte Menschen auf dem Land ihr altes Leben nicht mehr genießen werden, wenn sie für Millionen oder sogar Dutzende Millionen verkauft werden können?

Manche Leute sagen auch, dass die inländischen Immobilienpreise zu hoch seien und wir uns für einen Auslandsaufenthalt entscheiden könnten.

Das hört sich so an, als hätten Sie Ihre Hausaufgaben nicht gemacht. Die aktuelle Einwanderungspolitik europäischer und amerikanischer Länder erfordert, dass Sie entweder über Geld verfügen oder ein hochrangiges Talent sind und kein Troll, der sich nicht einmal ein Haus auf dem Land leisten kann. Auf dem Land geht es einem nicht gut, wie kann man dann noch davon träumen, im Ausland zu leben und das Leben mit einem Lächeln zu genießen?

Man muss zugeben, dass es eine große Kluft auf der Welt gibt.

Als Kangxis neun Söhne eheliche Kinder wurden, wurde in Deutschland die Schulpflicht eingeführt. Während Zhen Huan im Palast kämpfte, begann Frankreich mit dem landesweiten Aktienhandel.

Der Taiping-Aufstand brach aus und London war Gastgeber der Weltausstellung.

Als die Qing-Dynastie die kaiserliche Prüfung abschaffte, schlug Einstein die spezielle Relativitätstheorie vor.

Es ist kaum zu glauben, dass sie am selben Tag unter der Sonne passiert sind.

Okay, als nächstes ist es sehr wichtig, was ich schreibe.

Viele Leute sagen, dass der Immobilienmarkt keinen Zyklus hat. Tatsächlich befanden wir uns schon immer in einer Phase des großen Rückgangs innerhalb des Zyklus auch im Jahr 2014.

Nur dieses Mal befindet es sich mitten im größten Retracement der letzten 20 Jahre.

Der aktuelle Markt befindet sich in einer so großen Retracement-Phase, die in der Geschichte einzigartig ist. Es ist wirklich schwierig, sie umzukehren und zu ändern, da zwei Anstrengungen erforderlich sind. Die erste besteht darin, die vorherigen Fehler auszugleichen, und die zweite darin, sie auszugleichen Der erste Fehler besteht darin, die Richtung dieses Retracements umzukehren.

Nun hat die Spitze also ihren zweiten Versuch gestartet.

In der Vergangenheit haben viele Menschen das Jahr 2024 mit dem Jahr 2015 verglichen. Derzeit reicht es nicht aus, nur auf das Jahr 2015 zu schauen, um diesen Trend zu erkennen.

Das Ausmaß dieses Niedergangs hat bereits die Geschichte durchbrochen. Ich denke, wir müssen es 2008 oder sogar früher sehen.

Denn wenn der Immobilienmarkt angesichts eines solch epischen Einbruchs zu einem normalen Markt zurückkehren soll, kann nur eine großartige Umkehr die aktuelle Krankheit heilen und die Wirtschaft erholen.

Schwere Erkrankungen erfordern drastische Medikamente.

Daher reicht es nicht aus, das Jahr 2024 mit dem Jahr 2015 zu vergleichen. Wir müssen früher schauen. Weil es 2015 kein Markt mehr ist, der getragen werden kann.

DAS ENDE