uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Klikkaa yllä"MiKang Investment"

Tämä kiinteistöliike onChen Qizong.

Hän on "kaupallisten kiinteistöjen kummisetä", joka on ollut liike-elämässä puoli vuosisataa. Hän oli Hang Lung Groupin ja Hongkongin pörssiyhtiön Hang Lung Propertiesin puheenjohtaja. Heidät tunnettiin kerran "Kiinan kiinteistöjen viideksi tiikeriksi" yhdessä Li Ka-shingin Cheung Kong Holdingsin, Guo Deshengin Sun Hung Kain, Cheng Yu-tungin New Worldin ja Wu Yingxiangin Hopewell Holdingsin kanssa. Lyhyesti sanottuna hän on vanhempi ja voimakas hahmo kiinteistöalalla.

Tietenkin monet ihmiset kyseenalaistavat hänen puheensa sisällön ja ajattelevat, että Chen Qizong on kiinteistöalalla, joten hän puhuu kiinteistöyhtiöiden puolesta ja hänen puheensa on puolueellinen.

Tämän sanominen on selvästi matalan tason lausunto. Kiinteistöyhtiön omistajana niin sanottujen talousasiantuntijoiden ja talousbloggaajien mauttomat näkemykset liikenteen lisäämiseksi ovat täysin erilaisia ​​kuin hänen.

Joten mitä hän sanoi?

Siinä on kolme pääkohtaa:

Ensimmäinen kohta on Kiinan kiinteistömarkkinoiden nykyinen dilemma.

Hän sanoi, että Kiinan kiinteistökehitys kestää vain 30 vuotta. Kiinalta kesti vain noin 30 vuotta päästä maasta, jolla ei ole kiinteistömarkkinoita, maailman suurimmille kiinteistömarkkinoille.

Nykyään noin 85-90 % kiinalaisista asuu omissa taloissaan, mutta tämä ei tarkoita, etteikö uusia markkinoita olisi olemassa. Esimerkiksi muuttoliikkeen tuoma kysyntä ja pienten talojen korvaaminen suuremmilla ei ole hyvä tarve korvata talo paremmalla...jäykkä tarve on edelleen olemassa.

Tästä näkökulmasta Kiinan kiinteistö on todella merkittävä. Koska maailmassa ei ole markkinoita, jotka pystyisivät valmistamaan niin monta taloa tavallisille ihmisille niin lyhyessä ajassa, mikä on maailmassa erittäin merkittävää.

Tietysti tämä liittyy kiinteistöyhtiöiden holtittomaan ja hulluun laajentumiseen.Mukaan lukien miksi kiinteistö on saavuttanut tämän pisteen tänään? Mikä aiheuttaa niin paljon ongelmia ja vaikeuksia? On sanottava, että näitä valmistettiin 30 vuoden kumulatiivisen ajanjakson aikana.

Hän tiivisti sen kolmeen kohtaan:

1. Liiallinen maanmyynti.

Lyhyellä aikavälillä maanmyynnillä voi saada valtiolle rahaa infrastruktuurin rakentamiseen, mutta jos näin on pitkällä tähtäimellä ja pitkällä aikavälillä riippuvainen maakaupoista, se voi olla ylivoimaista.

2. Miten rakentajat ostavat maata? Kuinka saada lainaa? Valvonnassa on tällä alueella ongelma.

Monet kiinteistöalan korruptiotapaukset esiintyvät näissä kahdessa ulottuvuudessa.

3. Hallitus ei anna huonojen yritysten mennä konkurssiin.

Aiemmin Kiinan polku yli 30 vuoden ajan on ollut estää pienten kuplien puhkeaminen, mikä johtaa lopulta suureen räjähdykseen. Ja viivästyneellä suurella räjähdyksellä on valtava vaikutus Kiinan talouteen.

Itse asiassa ihmiskunta ei ole koskaan nähnyt mitään tällaista historiassa. Kiinan kiinteistöalan pitkäaikainen kehitys on mahdotonta ilman suurta säätöä!

Edellä mainitut kolme syytä ovat luoneet Kiinan kiinteistöalan nykyiset vaikeudet ja ongelmat.

Toinen kohta, missä on pohja? Mikä tie on edessä?

Hän lainasi Fan Gangia sanoneen, että aika on tullutL-muotoinen pohja.

Hän sanoi, että nyt elämme todella suurta muutosta, jota ei ole nähty vuosisataan. Mutta tämä ei ole ongelma Kiinalle, se on ongelma koko maailmalle, ja tämä suuri muutos vaikuttaa koko maailmaan.

Sen ydin johtuu siitä, että Yhdysvallat haluaa hyökätä sinua vastaan.Nyt se on monipuolinen, mukaan lukien talous, teknologia, politiikka, valuutta, kauppa ja muut näkökohdat. Suurin maa haluaa tukahduttaa toiseksi suurimman maan.Tämä on ehdottomasti ennennäkemätön ajanjakso ihmiskunnan historiassa, jolloin mikään maa tai henkilö on kestänyt niin suurta painetta.

Kolmas kohta koskee Kiinan taloutta.

Hän sanoi,Maan on tehtävä valinta pitkän aikavälin strategian ja lyhyen aikavälin talouden elvytystoimien välillä.

Siksi monet ihmiset eivät ymmärrä sitä. Koska tavalliset ihmiset eivät kiinnitä huomiota pitkäaikaisiin, vaan lyhytaikaisiin asioihin. Ensinnäkin he eivät ymmärrä eivätkä tiedä pitkän aikavälin asioita. Mutta tämä on maan kohtalon tulevaisuus.

Mutta ihmiset elävät nykyistä elämäänsä. He välittävät tämänhetkisistä tunteistaan, mutta he eivät tiedä, että tämä on suuri muutos, jota ei ole nähty vuosisataan, ja että maailman historian tehokkain maa hyökkää kimppuusi.

Uskon, että kaikilla on syvä ymmärrys tästä. (Seuraava on esitykseni, ei Chenin puheen sisältö.)

Toisaalta jokainen voi selvästi kokea, että maamme kansainvälinen asema on parantunut paljain silmin. Voimme jopa käskeä Yhdysvaltoja nyt antaa sen edetä vahvuudestaan. Nykyään kansainvälisessä yhteisössä on hyvin vähän ihmisiä, jotka todella uskaltavat puhua ääneen edessämme.

Toisaalta on myönnettävä, että viime vuosina on selvästi havaittavissa, että monet ihmiset ovat muuttuneet yhä pessimistisemmiksi tulevaisuuden suhteen.

Aikaisemmin, kun talous kukoistaa, nauroimme aina itsellemme, olimme alistuvia muille ja kritisoimme ja protestoimme vain asioiden tapahtuessa. Nyt talous on yhä pessimistisempää, mutta kansainvälinen asemamme on kunnossa.

Mutta vaikka kuinka paljon puhuisit suurvallan noususta, tunnet väistämättä katkeruutta, kun näet oman lompakkosi kutistuvan joka päivä.

Joten jotkut ihmiset nauravat itselleen "muurahaisina vauraina aikoina".

Joten, nyt on sanonta, että jos suuret itämaat tekevät hyvää yhteistyötä heidän kanssaan ja lakkaavat olemasta niin kovia, sinun olisi pitänyt kuulla tämä sanonta.

Voitko todella elää hyvää elämää antamalla periksi? Tarkkaan ottaen niitä on edelleen, kuten toisen maailmansodan jälkeiset pienet päivät ja kepit. Mutta jos tarkastellaan nykyistä Xiaoria ja Bangzia, ne ovat todellakin saavuttaneet nopeaa kehitystä vuosikymmeniä luottaen muihin, mutta tähän päivään asti niillä ei ole niin kutsuttua itsenäisyyttä ja suvereniteettia.

Lisäksi suurena maana et voi teeskennellä olevasi pojanpoika, eikä kukaan usko sinua, jos teeskentelet olevansa. Suuren maan on pyrittävä suuren maan nousuun.

Jos suuri maa todella teeskentelee olevansa pojanpoika, se hajotetaan lopulta, koska sinä olet suurin uhka pomolle itselleen.

Näin on ollut koko ihmiskunnan historian. Hajonneella ja särkyneellä maalla ei ole onnea ihmisilleen, vain hirveät ahdistukset.

Katsokaapa nykyistä isoa hanhia, joka on hyvä esimerkki.

Joten, luopukaamme fantasiasta, on aika taistella, on aika taistella. Idän suurella maalla ei ole vaihtoehtoa tehdä kompromisseja ja antaa periksi. Tuhansia vuosia sivistyksen omaavan suuren maan käyttäytymistä ei voi vain teeskennellä pojanpoikana.

Okei, yllä oleva on osa Chenin puhetta. Yleisesti ottaen hänen näkemyksensä ovat suhteellisen implisiittisiä, tunnustaen maamme suuren kehityksen ja myöntäen myös, että Kiina on kohdannut suurimman sortoongelman. Hän mainitsi, että lyhyen aikavälin politiikka saattaa olla epätyydyttävää ja että hallitus on keskittynyt pitkällä aikavälillä. Koska tavalliset ihmiset eivät yksinkertaisesti ymmärrä.

Joten ole kärsivällinen ja odota, lyhytaikaista ratkaisua ei ole. Meidän sukupolvemme ei koe tätä. Huolimatta siitä, kuinka ahkeria ja ahkeria heidän jälkeläisensä ovat, he vain siirtävät jatkuvasti verta muille.

Puheenjohtaja Chenin puheen jälkeen palaamme Kiinan nykyisiin kiinteistömarkkinoihin.

Tehdään ensin vähän matematiikkaa.

Kiinan kaupallisista asuntokaupoista lähtien kaikki ovat tähän mennessä käyttäneet yhteensä 180 biljoonaa juania asuntojen ostoon.

Mihin tämä 180 biljoonaa katosi?

Rakennus- ja raaka-aineteollisuutta tukeviin suunnitteluprojekteihin on investoitu yli 35 biljoonaa yuania.

Yli 40 biljoonaa yuania on päässyt asukkaiden taskuihin purkamisen kautta.

Yli 20 biljoonaa yuania on muutettu kansallisiksi veroiksi ja niistä on tullut osa kansallista rakentamista.

Yli 20 biljoonaa yuania on varattu kaupunkien ja maaseudun infrastruktuurin rakentamiseen, mukaan lukien vesihuolto, sähköhuolto ja tienrakennus.

Kiinteistöyhtiöt käyttävät yli 20 biljoonaa yuania kustannusten hallintaan ja tuotantoketjun alku- ja loppupään teollisuuden ravitsemiseen.

Lisäksi rahoituslaitokset keräävät takaisin 15 biljoonaa juania ja sijoittavat ne seuraavalle nousevalle teollisuudelle.

Lopulta jäljelle jäävä raha on koko teollisuuden voittoa, joka on noin 10%.

Kun selvittelemme näitä tietoja, voimme tietää paremmin, mitä kiinteistöala tarkoittaa Kiinassa ja kuinka päättäväisesti olemme olleet sopeuttamassa kiinteistöalaa viimeisen kolmen vuoden aikana.

Silloin voimme olla selvemmät, että tämä toimiala ei varmasti katoa, ja se tulee varmasti käyttämään parempaa valtiota tukemaan maan laadukasta kehitystä seuraavassa vaiheessa uudelleensyntymisen jälkeen.

Tietenkin monet ihmiset ovat huolissaan seuraavasta taloustilanteesta.

On normaalia, että olet huolissasi, koska tämän vuoden toinen puolisko voi todellakin olla vaikeinta aikaa meidän sukupolvelle.

Jos ymmärrät todellisen maailman tilanteen, huomaat, ettei ihmiskunnan historiassa ole koskaan ollut niin pitkää laajamittaista rauhanjaksoa kuin nyt.

Joidenkin asioiden esiintyminen kuitenkin todella osoittaa, että se on tulossa!

Toisaalta äskettäinen eeppinen maailmantalouden romahdus, toisaalta kaksi isoa ruutitynnyriä on sytytetty, eivätkä ne näytä pysähtymisen merkkejä. Siksi on suuri todennäköisyys, että sukupolvemme on määrä käydä läpi aikojen kokeen.

Jos maailma todella kokee suuren uudelleenjärjestelyn tulevaisuudessa, meidän on yhtenä päähenkilönä mahdotonta pysyä sen ulkopuolella.

Meidän on mahdotonta asettua nurkkaan katsomaan tulta toiselta puolelta.

Joten tällä hetkellä minun on kysyttävä teiltä, ​​oletko tehnyt tarpeeksi taloudellisia valmisteluja nyt?

Onko tämä taloudellinen valmistelu vain käteisen säilyttämistä tekemättä mitään?

Ei todellakaan!

Niin kutsuttu käteisraha tarkoittaa itse asiassa sitä, että monet ihmiset ovat yksisäikeisiä.Ajatellen, en yksinkertaisesti ymmärrä, että käteisen kuningaskunnan toinen puoli on se, että meidän on pidettävä kiinni korkealaatuisista varoista.

Laadukasta omaisuutta on monia, joista laadukas kiinteistö on tärkein.

Varsinkin viimeisen kahden vuoden aikana sinulla on parempi tapa ansaita rahaa. Älä esitä varallisuuttasi tai ole ylimielinen. Kun ansaitset rahaa, sinun on käytettävä sitä tasaisesti ostaaksesi hyvän talon hyvästä kaupungista ja hyvästä sijainnista. Se on parempi kuin mikään muu.

Älä anna joidenkin hillittyjen sanojen johtaa liikennettä harhaan.

Esimerkiksi Kiinan ikääntyvän väestön ja alhaisen syntyvyyden taustalla kysyntä vähenee ja asuntojen hinnat laskevat luonnollisesti. He jättävät huomiotta sen tosiasian, että kaupungistumisen ja väestövirran epätasaisella kehityksellä viimeisen 30 vuoden aikana on täytynyt olla voimakas sifonivaikutus pohjoisessa, Shanghaissa, Guangzhoussa ja Shenzhenissä. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä Shenzhenin ja Guangzhoun väkiluku jatkui ja palasi 21 miljoonan huippuun. Nouseva väestö vahvoissa ydinkaupungeissa ei ole koskaan vähentänyt kaupungin kysyntää.

Mikä on kiinteistön ydin? Se on kaupungin pitkäaikainen side. Se, mitä jokainen ostaa taloa ostaessaan, ei ole vain elämänlaatu, vaan myös kaupungin resurssien hallussapito ja kaupunkikehityksen tuotto.

On myös sanonta, että asunnon ostaminen tarkoittaa pankissa työskentelyä ja edullisessa asunnossa on kustannustehokkaampaa asua. Tällainen lausunto on yksinkertaisesti hölynpölyä. Se kohtelee pankkeja vampyyreinä ja asunnon ostajia orjina.

Se on yhtä tietämätöntä kuin monet ihmiset, jotka haluavat käyttää asukkaiden velkaantumisasteen korkeaa ja matalaa dataa arvioiden tekemiseen.

Jos asunnon hinta nousee miljoonasta 2 miljoonaan, alkuperäisestä 300 000 käsirahasta ja 700 000 velasta tulee 1,3 miljoonan pääoma, velka 700 000 ja velkasuhde putoaa 70 prosentista 35 prosenttiin.

Vastaavasti jos asuntojen hinnat laskevat, pääomasta menetetään 30 prosenttia ja alkuperäinen velkasuhde muuttuu 70 prosentista 100 prosenttiin.

Jos tätä ongelmaa tarkastellaan staattisesti, johtopäätös on, että asuntojen hinnat laskevat ja asukkaiden vipuvaikutus kasvaa. Asuntojen hintojen noustessa asukkaiden omavaraisuusaste laskee.

Ilmeisesti tämä johtopäätös on ristiriidassa tosiasioiden kanssa. Koska todelliset markkinat ovat dynaamiset, asunnon ostajat jahtaavat luonnollisesti nousua ja laskua, eivätkä he itse hallitse omaa vipuvaikutustaan.

Tämä on itse asiassa vain investointiaikakysymys. Pääoma ja velat voidaan muuntaa toisikseen, ne eivät ole staattisia.

Enemmän pääomaa voidaan muuntaa suuremmiksi vastuiksi asuntojen hintojen laskiessa.

Asuntojen hintojen noustessa enemmän velkaa voidaan muuttaa pääomaksi.

On myös epäälykkäitä huomioita, että 1990- ja 2000-luvuilla syntyneet ovat päättäneet asettua kokonaan ja asua tulevaisuudessa kohtuuhintaisessa asunnossa.

Itse asiassa, niin kauan kuin luovut talon taloudellisista ominaisuuksista, ei ole mahdotonta vuokrata taloa koko elinikäiseksi.

Se ei ole muuta kuin eroa siinä, oletko vanha mies maaseudulta vai vanha mies kaupungista.

Luuletko, että suurkaupunkien vanhusten eläkeelämä on nyt rikasta ja värikästä vain siksi, että heille maksetaan eläkepalkkoja?

Luuletko, että jos maaseudun vanhusten talot voidaan myydä miljoonilla tai jopa kymmenillä miljoonilla, he eivät nauti vanhasta elämästään?

Jotkut sanovat myös, että kotimaiset asuntojen hinnat ovat liian korkeat ja voimme valita lähtevän ulkomaille.

Tämä kuulostaa siltä, ​​että et ole tehnyt läksyjäsi Euroopan ja Amerikan maiden nykyinen maahanmuuttopolitiikka edellyttää, että sinulla on joko rahaa tai olet korkeatasoinen lahjakkuus, etkä ole trolli, jolla ei ole varaa edes asua maassa. Maalla ei voi pärjätä, miten voi vielä haaveilla ulkomailla asumisesta ja elämästä hymyillen?

Sinun on myönnettävä, että maailmassa on valtava kuilu.

Kun Kangxin yhdeksästä pojasta tuli laillisia lapsia, Saksassa otettiin käyttöön oppivelvollisuus. Kun Zhen Huan taisteli palatsissa, Ranska aloitti valtakunnallisen osakekaupan.

Taipingin kapina puhkesi ja Lontoo isännöi maailmannäyttelyä.

Kun Qing-dynastia lakkautti keisarillisen tutkimuksen, Einstein ehdotti erityistä suhteellisuusteoriaa.

On vaikea uskoa, että ne tapahtuivat samana päivänä auringon alla.

Okei, seuraavaksi kirjoittamani on erittäin tärkeää.

Monet ihmiset sanovat, että kiinteistömarkkinoilla ei ole kiertokulkua. Nyt kiinteistömarkkinat ovat itse asiassa laajamittainen jäljitysvaiheessa syklin sisällä myös vuonna 2014.

Vain tällä kertaa se on keskellä suurinta jäljitystä viimeisten 20 vuoden aikana.

Nykyiset markkinat ovat historiassa ainutlaatuisessa laajassa jäljitysvaiheessa. On todella vaikeaa kääntää ja muuttaa, koska ensimmäinen on tasoittaa aiemmat virheet ja toinen aiemmat virheet ensimmäinen on kääntää tämän jäljityksen suunta.

Joten nyt huippu on aloittanut toisen ponnistelunsa.

Aikaisemmin monet ihmiset vertasivat vuotta 2024 vuoteen 2015. Tällä hetkellä ei riitä, että katsomme vain vuotta 2015 nähdäksesi tämän trendin.

Tämän laskukierroksen syvyys on jo murtautunut läpi historian. Mielestäni meidän on nähtävä se vuonna 2008 tai jopa aikaisemmin.

Koska tällaisen eeppisen laman edessä, jos kiinteistömarkkinoiden on tarkoitus palata normaaleille markkinoille, vain upea käänne voi parantaa nykyisen taudin ja parantaa talouden.

Vakavat sairaudet vaativat rajuja lääkitystä.

Siksi vuoden 2024 ja 2015 vertailu ei riitä. Meidän on katsottava aikaisemmin. Koska se ei ole enää markkina, jota voidaan kuljettaa vuonna 2015.

LOPPU