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Cada editor: Chen Mengyu

El 16 de agosto, la plataforma de negociación de activos JD.com mostró que la segunda subasta del 40% del capital social de Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. en manos de Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. y Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. finalizó. El precio inicial de esta subasta fue de aproximadamente 4.814 millones de yuanes, con un depósito de 80 millones de yuanes. Una persona se inscribió, pero la subasta fracasó porque nadie hizo una oferta.

Esta es la segunda subasta de este capital. La primera subasta tampoco pudo cerrarse debido a que no hubo postores.

Los principales activos de este capital son parte de los activos del proyecto de campo de alta gama ubicado en el número 1518 de Caoyang Road, distrito de Putuo, Shanghai. Noble Domain es el primer proyecto integral a gran escala del Grupo Cheung Kong de Li Ka-shing que ingresa a Shanghai. Tiene un área de construcción total de 1,17 millones de metros cuadrados e integra hotel, oficinas, residencia, entretenimiento y otras funciones. Se dice que es el proyecto complejo urbano más grande a la venta en Shanghai Central.

El proyecto de campo de alta gama pertenece en un 60% a Cheung Kong Group y es responsable de la operación y el desarrollo. El proyecto se ha completado básicamente.

El late trading antiguo sigue generando beneficios

En 2006, Cheung Kong adquirió el terreno A3-A6 en la zona de puesta en marcha del subcentro Zhenru en el distrito de Putuo, Shanghai, a un precio de reserva de 2.200 millones de yuanes, con un área de construcción de aproximadamente 1,17 millones de metros cuadrados. , no inició la construcción hasta mucho tiempo después de adquirir el terreno, lo que algunas voces del mercado interpretaron como una reticencia a vender el inmueble.

En abril de 2009, se inauguró oficialmente la construcción del terreno Zhenru A3-A6 desarrollado por Changshi. El 14 de julio de 2011, Changshi celebró una conferencia de lanzamiento de proyectos y sus tres proyectos de Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" y Pudong Land se lanzaron al mismo tiempo.

En respuesta a la declaración de encubrimiento, los ejecutivos de Yangtze River Industry respondieron que no era objetiva. Zhao Guoxiong, director ejecutivo de Yangtze River Industry, dijo que el progreso de los tres proyectos, incluida la parcela de tierra de Zhenru, había sido "satisfactorio desde el principio". de construcción."

El 14 de junio de 2019, se inauguró el terreno A4 en el campo de alta gama. El precio promedio de 1.108 unidades fue de 90.402 yuanes por metro cuadrado 19# tiene una altura total de 23 pisos y una altura de piso de 3,45 metros; tiene una altura total de 23 pisos y una altura de piso de 3,45 metros; 21A/B-22A/B tiene una altura total de 37 pisos y una altura de piso de 2,97 metros; 38 pisos y una altura de piso de 2,97 metros.

La segunda entrada al mercado se produjo en abril de 2020, cuando el precio medio fue de 90.724 yuanes/metro cuadrado. La segunda fase consta de 348 unidades en la parcela A6, con un total de 4 edificios, 2 de los cuales tienen una altura total de 37 pisos, alrededor de 81-101 metros cuadrados, 2-3 habitaciones, dos escaleras y cuatro viviendas, y la Otros 2 edificios tienen una altura total de 31 plantas, unos 158-158 metros cuadrados 160 metros cuadrados, 4 habitaciones, dos escaleras y dos viviendas.

A veces es el banquero, a veces está ocioso, lo verdadero y lo falso, lo grande y lo pequeño se lo llevan todo: este viejo plan tardío trazado por Li Ka-shing en Shanghai sigue generando ganancias hasta el día de hoy.

¿Esperando un mejor precio?

Después del lanzamiento de la segunda fase del proyecto en 2020, el campo de la alta gama permaneció en silencio durante mucho tiempo, pero después de cuatro años, volvió a haber revuelo.

A principios de marzo de este año, surgió la noticia en el mercado inmobiliario de Shanghai de que quedaban propiedades residenciales en áreas de alto nivel que buscaban ser recertificadas. Los agentes de visualización de casas publicaron lemas como "Es como regresar a la era de". 90.000 yuanes" y "Volviendo a hace cinco años".

El 14 de marzo, un consultor inmobiliario del departamento de ventas del campo de alta gama dijo: "El precio de venta promedio de esta propiedad es de aproximadamente 98.000 yuanes por metro cuadrado, que también es un precio por habitación. El precio unitario de venta de algunos Las propiedades de gran tamaño cuestan aproximadamente 89.000 yuanes por metro cuadrado, no se rumorea que haya un descuento del 15% en la venta”.

Según Shanghai Lianjia Intermediary: "El precio medio en la zona de alta gama es de 98.000 yuanes por metro cuadrado, y los promotores 'autorizan' unas 70 casas cuando se lanzan. En la actualidad, el precio de venta de las casas de segunda mano en el área circundante es de 100.000 yuanes por metro cuadrado o más, existe un fenómeno de inversión obvio. Esta propiedad se lanzó en 2019 y actualmente no se requieren puntos, pero se requiere una lotería. /la relación de rendimiento es relativamente alta ".

Los datos de la subasta muestran que, dado que el proyecto en su conjunto aún no se ha completado por completo, debe liquidarse de manera uniforme durante la aceptación global final. En la actualidad, no se han recibido materiales de confirmación ni cantidades específicas de los departamentos gubernamentales que exigen el pago de daños y perjuicios. finalización vencida, y no se han realizado provisiones relevantes en el valor contable de la empresa. El importe correrá a cargo del postor una vez finalizada la subasta.

Esta puede ser una de las razones por las que muchos compradores potenciales se desaniman.

De hecho, debido a la propia atención de Li Ka-shing, se ha rumoreado muchas veces que Cheung Kong Group adquirirá el 40% del capital social de la empresa del proyecto.

A principios de 2020, algunos medios pidieron a Changshi que verificara si estaba interesado en adquirir la participación del 40% que posee Herun Group en el proyecto de campo de alta gama. Changshi respondió a los medios y dijo: "La empresa estará interesada en realizarlo. De hecho, la empresa tiene el derecho de tanteo." "

Vale la pena señalar que Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., una subsidiaria de CK Hutchison, participó en la subasta como titular del derecho de preferencia, pero no hizo una oferta. Todavía es incierto si la familia Li Ka-shing está esperando un mejor precio.

Cada propiedad está integrada por Beijing News (reportero Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (reportero Wang Tingting), etc.

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