2024-08-18
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모든 편집자: Chen Mengyu
8월 16일 JD.com 자산거래플랫폼은 상하이창런부동산개발유한공사(Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd.)와 상하이장허부동산(Shanghai Jianghe Real Estate)이 보유한 상하이창런강하부동산개발유한회사 지분 40%에 대한 2차 경매가 진행됐다고 밝혔다. (주)개발이 종료되었습니다. 이번 경매의 시작가는 약 48억1400만위안, 보증금 8000만위안(한화 약 8000만원)으로 1명이 신청했지만 입찰자가 없어 경매가 무산됐다.
이번 경매는 2차 경매로 1차 경매도 입찰자가 없어 무산됐다.
이 지분의 주요 자산은 상하이 푸퉈구 Caoyang Road 1518호에 위치한 고급 현장 프로젝트 자산의 일부입니다. Noble Domain은 Li Ka-shing의 Cheung Kong Group이 상하이에 진출한 최초의 대규모 종합 프로젝트로 총 건축 면적이 117만 평방미터에 달하며 호텔, 사무실, 주거, 엔터테인먼트 및 기타 기능을 통합합니다. Shanghai Central Urban Complex 프로젝트에서 가장 큰 규모로 판매된다고 합니다.
고급 현장 프로젝트는 Cheung Kong Group이 60%를 소유하고 운영 및 개발을 담당합니다. 프로젝트는 기본적으로 완료되었습니다.
Cheung Kong은 2006년에 상하이 푸퉈구 Zhenru Sub-center Startup Zone의 A3-A6 부지를 예비 가격 22억 위안, 건축 면적 약 117만 평방미터에 인수했습니다. , 토지를 취득한 후 오랫동안 공사를 시작하지 않았는데, 이는 일부 시장 목소리에서 부동산 매각을 꺼리는 것으로 해석되었습니다.
2009년 4월까지 Changshi가 개발한 Zhenru A3-A6 부지 건설이 공식적으로 시작되었습니다. 2011년 7월 14일, Changshi는 프로젝트 착수 회의를 개최했으며 Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" 및 Pudong Land의 세 가지 프로젝트가 동시에 시작되었습니다.
은폐 성명에 대해 장강 산업 경영진은 객관적이지 않다고 반응했다. 장강 산업 전무이사는 Zhenru 토지 구획을 포함한 3개 프로젝트의 진행이 "시작부터 만족스러웠다"고 말했다. 건설의."
2019년 6월 14일, 고급 분야의 A4 플롯이 출시되었습니다. 1,108유닛의 평균 가격은 90,402위안/평방미터였으며 총 높이는 23층이고 층고는 20#입니다. 총 높이 23층, 층고 3.45m, 총 높이 37층, 층고 23A/B~24A/B. 지상 38층, 층고 2.97미터.
두 번째 시장 진입은 2020년 4월로 평균 가격은 90,724위안/제곱미터였습니다. 2단계는 A6부지 348세대로 총 4개동으로 구성되며, 그 중 2개동은 총 높이 37층, 약 81~101㎡, 방 2~3개, 계단 2개, 가구 4개로 구성된다. 나머지 2개동은 총 높이 31층, 연면적 약 158~158㎡, 방 4개, 계단 2개, 가구 2개로 구성됐다.
때때로 그는 은행원이고 때로는 게으른 사람이고, 진실과 거짓, 크고 작은 모든 것을 다 차지합니다. 상하이에서 Li Ka-shing이 마련한 이 구식 후반 계획은 오늘날까지도 여전히 수익을 창출하고 있습니다.
2020년 2단계 프로젝트가 시작된 이후 하이엔드 분야는 오랫동안 침묵을 지켰으나 4년 만에 다시 주목을 받았다.
올해 3월 초 상하이 부동산 시장에서는 재인증을 받으려는 고급 지역의 주거용 부동산이 남아 있다는 소식이 전해졌다. 9만원", "5년 전으로 돌아간다" 등의 반응을 보였다.
3월 14일, 고급 분야 판매부 부동산 컨설턴트는 "이 부동산의 평균 판매 가격은 약 98,000위안/평방미터이며 이는 방당 단일 가격이기도 합니다. 일부의 판매 단가는 대형 부동산의 가격은 제곱미터당 약 89,000위안인데, 15% 할인이 된다는 소문은 없습니다.”
Shanghai Lianjia Intermediary에 따르면 "고급 지역의 평균 가격은 98,000위안/평방미터이며, 약 70채의 주택이 출시될 때 개발자에 의해 '청소'됩니다. 현재 중국의 중고 주택 판매 가격은 주변 면적이 100,000위안/제곱미터 이상인 경우 명백한 반전 현상이 있습니다. 이 부동산은 2019년에 출시되었으며 현재 판매 중입니다. 포인트는 필요하지 않지만 당첨될 수 있으면 가격이 필요합니다. /성능 비율이 상대적으로 높습니다."
경매 자료에 따르면 프로젝트 전체가 아직 완전히 완료되지 않았기 때문에 최종 종합 승인 과정에서 일률적으로 처리해야 합니다. 현재 정부 부서로부터 지체상금 지급을 요구하는 확인 자료와 구체적인 금액이 접수되지 않았습니다. 완료 기한이 지났으며 회사의 장부가액에 관련 규정이 없는 경우 해당 금액은 경매 완료 후 입찰자가 부담하게 됩니다.
이는 많은 잠재 구매자가 연기되는 이유 중 하나일 수 있습니다.
실제로 리카싱 본인의 관심으로 인해 청콩그룹이 해당 프로젝트 회사의 지분 40%를 인수한다는 소문이 여러 차례 나돌기도 했다.
2020년 초 일부 언론은 창시에게 하이엔드 현장 프로젝트에서 허룬 그룹이 보유한 지분 40% 인수에 관심이 있는지 확인해달라고 요청했으며 창시는 언론에 "회사가 관심을 가질 것"이라고 답했다. 실제로 회사는 먼저 연구를 거부할 권리가 있습니다."
이번 경매에는 CK 허치슨의 자회사인 상하이샹야투자컨설팅(주)이 신주인수권자로 참여했지만 입찰에 참여하지 않았다는 점에 주목할 필요가 있다. Li Ka-shing 가족이 더 나은 가격을 기다리고 있는지 여부는 여전히 불확실합니다.
모든 자산은 베이징 뉴스(기자 Xu Qian), 관관, Jiemian 뉴스(기자 Wang Tingting) 등에서 통합됩니다.
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