berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap editor: Chen Mengyu

Pada 16 Agustus, platform perdagangan aset JD.com menunjukkan bahwa lelang kedua dari 40% ekuitas Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. yang diadakan oleh Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. dan Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. berakhir. Harga awal lelang ini sekitar 4,814 miliar yuan, dengan deposit 80 juta yuan. Satu orang mendaftar, namun lelang gagal karena tidak ada yang menawar.

Lelang ini merupakan yang kedua kalinya. Lelang pertama juga gagal ditutup karena tidak ada penawar.

Aset utama ekuitas ini adalah bagian dari aset proyek lapangan kelas atas yang berlokasi di Jalan Caoyang No. 1518, Distrik Putuo, Shanghai. Noble Domain adalah proyek komprehensif berskala besar pertama dari Grup Cheung Kong Li Ka-shing yang memasuki Shanghai. Proyek ini memiliki total luas konstruksi 1,17 juta meter persegi dan mengintegrasikan hotel, kantor, tempat tinggal, hiburan, dan fungsi lainnya dikatakan sebagai proyek kompleks perkotaan Shanghai Central yang terbesar.

Proyek lapangan kelas atas 60% dimiliki oleh Cheung Kong Group dan bertanggung jawab atas pengoperasian dan pengembangan. Proyek ini pada dasarnya telah selesai.

Perdagangan yang terlambat masih menghasilkan keuntungan

Pada tahun 2006, Cheung Kong mengakuisisi plot A3-A6 di Zona Permulaan Sub-pusat Zhenru di Distrik Putuo, Shanghai, dengan harga cadangan 2,2 miliar yuan, dengan luas konstruksi sekitar 1,17 juta meter persegi , pembangunannya tidak dimulai dalam waktu lama setelah memperoleh tanah, yang ditafsirkan oleh beberapa suara pasar sebagai keengganan untuk menjual properti tersebut.

Pada April 2009, pembangunan plot Zhenru A3-A6 yang dikembangkan oleh Changshi resmi diluncurkan. Pada tanggal 14 Juli 2011, Changshi mengadakan konferensi peluncuran proyek, dan tiga proyeknya yaitu Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" dan Pudong Land diluncurkan pada waktu yang bersamaan.

Menanggapi pernyataan yang ditutup-tutupi tersebut, para eksekutif Industri Sungai Yangtze menjawab bahwa hal tersebut tidak objektif. Zhao Guoxiong, direktur eksekutif Industri Sungai Yangtze, mengatakan bahwa kemajuan dari tiga proyek termasuk bidang tanah Zhenru telah "memuaskan sejak awal. konstruksi."

Pada tanggal 14 Juni 2019, plot A4 di lapangan kelas atas diluncurkan. Harga rata-rata 1.108 unit adalah 90.402 yuan/meter persegi. 19# memiliki total tinggi 23 lantai dan tinggi lantai 3,45 meter; mempunyai tinggi total 23 lantai dan tinggi lantai 3,45 meter; 38 lantai dan tinggi lantai 2,97 meter.

Masuknya kedua kalinya ke pasar terjadi pada bulan April 2020, ketika harga rata-rata adalah 90.724 yuan/meter persegi. Tahap kedua terdiri dari 348 unit di kavling A6, dengan total 4 bangunan, 2 diantaranya memiliki tinggi total 37 lantai, sekitar 81-101 meter persegi, 2-3 kamar, dua tangga dan empat rumah tangga, serta 2 bangunan lainnya memiliki tinggi total 31 lantai, sekitar 158-158 meter persegi, 4 kamar, dua tangga dan dua rumah tangga.

Terkadang dia adalah bankir, terkadang dia menganggur, benar dan salah, besar dan kecil mengambil semuanya - rencana kuno yang dibuat oleh Li Ka-shing di Shanghai ini masih menghasilkan keuntungan hingga hari ini.

Menunggu harga yang lebih baik?

Setelah proyek tahap kedua diluncurkan pada tahun 2020, bidang kelas atas terdiam untuk waktu yang lama, tetapi setelah empat tahun, terjadi lonjakan lagi.

Pada awal Maret tahun ini, muncul berita di pasar properti Shanghai bahwa masih ada properti residensial di kawasan kelas atas yang ingin disertifikasi ulang. Agen pengamat rumah telah memasang slogan seperti "Ini seperti kembali ke era 90.000 yuan" dan "Kembali ke lima tahun lalu."

Pada tanggal 14 Maret, seorang konsultan real estat dari departemen penjualan bidang kelas atas mengatakan: "Harga jual rata-rata properti ini adalah sekitar 98.000 yuan/meter persegi, yang juga merupakan satu harga per kamar. Harga satuan penjualan beberapa properti berukuran besar harganya sekitar 89.000 yuan/meter persegi. , rumornya tidak ada diskon 15% untuk penjualan.”

Menurut Perantara Shanghai Lianjia: "Harga rata-rata di kawasan kelas atas adalah 98.000 yuan/meter persegi, dan sekitar 70 rumah 'dibersihkan' oleh pengembang saat diluncurkan. Saat ini, harga jual rumah bekas di area sekitarnya 100.000 yuan / meter persegi atau lebih, terdapat fenomena inversi yang jelas. Properti ini diluncurkan pada tahun 2019 dan saat ini untuk dijual. Poin tidak diperlukan, tetapi diperlukan lotere /rasio kinerja relatif tinggi.

Data lelang menunjukkan bahwa karena proyek secara keseluruhan belum sepenuhnya selesai, maka perlu diselesaikan secara seragam selama penerimaan komprehensif akhir. Saat ini, belum ada materi konfirmasi dan jumlah tertentu yang diterima dari departemen pemerintah yang memerlukan pembayaran ganti rugi penyelesaian yang terlambat, dan tidak ada ketentuan terkait yang dibuat dalam nilai buku perusahaan. Jumlah tersebut akan menjadi tanggungan penawar setelah lelang selesai.

Ini mungkin salah satu alasan mengapa banyak calon pembeli menunda.

Faktanya, karena perhatian Li Ka-shing sendiri, Cheung Kong Group berkali-kali dikabarkan akan mengakuisisi 40% ekuitas perusahaan proyek tersebut.

Pada awal tahun 2020, beberapa media meminta Changshi untuk memverifikasi apakah mereka tertarik untuk mengakuisisi 40% saham yang dimiliki oleh Herun Group dalam proyek lapangan kelas atas. Changshi menanggapi media dan berkata, "Perusahaan akan tertarik untuk melaksanakannya penelitian. Faktanya, perusahaan mempunyai hak penolakan terlebih dahulu." "

Perlu dicatat bahwa Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., anak perusahaan CK Hutchison, berpartisipasi dalam lelang sebagai pemegang hak memesan efek terlebih dahulu, tetapi tidak mengajukan penawaran. Apakah keluarga Li Ka-shing menunggu harga yang lebih baik masih menghadapi ketidakpastian.

Setiap properti terintegrasi dari Beijing News (reporter Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (reporter Wang Tingting), dll.

berita ekonomi harian