новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй.

16 августа платформа для торговли активами JD.com сообщила, что второй аукцион по продаже 40% акций Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd., проведенный Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. и Shanghai Jianghe Real Estate Компания Development Co., Ltd. прекратила свое существование. Стартовая цена этого аукциона составляла примерно 4,814 миллиарда юаней с залогом в 80 миллионов юаней. Один человек подписался, но аукцион провалился, потому что никто не сделал ставок.

Это второй аукцион по данному пакету акций. Первый аукцион также не завершился из-за отсутствия участников.

Основные активы этого акционерного капитала являются частью активов элитного месторождения, расположенного по адресу № 1518 Caoyang Road, район Путуо, Шанхай. Noble Domain — это первый крупномасштабный комплексный проект Cheung Kong Group Ли Ка-шина, появившийся в Шанхае. Он имеет общую площадь строительства 1,17 миллиона квадратных метров и объединяет в себе гостиничные, офисные, жилые, развлекательные и другие функции. Говорят, что это крупнейший проект городского комплекса на продажу в Центральном Шанхае.

60% элитного месторождения принадлежит Cheung Kong Group и отвечает за эксплуатацию и разработку. Проект в основном завершен.

Поздняя торговля по-прежнему приносит прибыль

В 2006 году Cheung Kong приобрела участок A3-A6 в зоне запуска субцентра Zhenru в районе Путуо в Шанхае по стартовой цене 2,2 миллиарда юаней с площадью застройки около 1,17 миллиона квадратных метров. , оно долгое время не приступало к строительству после приобретения земли, что было истолковано некоторыми участниками рынка как нежелание продавать недвижимость.

К апрелю 2009 года было официально начато строительство участка Чжэньру А3-А6, разработанного Чанши. 14 июля 2011 года Чанши провел конференцию по запуску проекта, и одновременно были запущены три его проекта: Путуо «Земля Чжэньжу», Цзядин «Земля Наньсян» и Земля Пудун.

В ответ на заявление о сокрытии руководители Yangtze River Industry ответили, что оно необъективно, Чжао Госюн, исполнительный директор Yangtze River Industry, заявил, что ход реализации трех проектов, включая земельный участок Чжэньру, был «удовлетворительным с самого начала». строительства».

14 июня 2019 года был запущен участок А4 в элитном секторе. Средняя цена 1108 единиц составила 90 402 юаня за квадратный метр. Дом 19# имеет общую высоту 23 этажа и высоту этажа 3,45 метра; имеет общую высоту 23 этажа и высоту этажа 3,45 метра; 21A/B-22A/B имеет общую высоту 37 этажей и высоту этажа 2,97 метра; 38 этажей и высота этажа 2,97 метра.

Второй выход на рынок состоялся в апреле 2020 года, когда средняя цена составила 90 724 юаня за квадратный метр. Вторая очередь состоит из 348 квартир на участке А6, всего 4 зданий, 2 из которых имеют общую высоту 37 этажей, около 81-101 квадратных метров, 2-3 комнаты, две лестницы и четыре жилых дома, а также Остальные 2 здания имеют общую высоту 31 этаж, около 158-158 квадратных метров, 160 квадратных метров, 4 комнаты, две лестничные клетки и два хозяйственных помещения.

Иногда он банкир, иногда он бездействует, правдивый и ложный, большой и маленький забирает все - этот старомодный план поздней игры, разработанный Ли Кашином в Шанхае, до сих пор приносит прибыль.

Ждете более выгодную цену?

После запуска второй очереди проекта в 2020 году элитная сфера надолго замолчала, но спустя четыре года снова произошел всплеск.

В начале марта этого года на рынке недвижимости Шанхая появилась новость о том, что в элитных районах остались жилые объекты, которые хотели пройти повторную сертификацию. Агенты по просмотру домов разместили такие лозунги, как «Это похоже на возвращение в эпоху». 90 000 юаней» и «Возвращение на пять лет назад».

14 марта консультант по недвижимости из отдела продаж элитного сектора сказал: «Средняя цена продажи этой недвижимости составляет около 98 000 юаней за квадратный метр, что также составляет одну цену за комнату. Цена за единицу продажи некоторых Стоимость крупногабаритной недвижимости составляет около 89 000 юаней за квадратный метр, о скидке 15%, по слухам, речи не идет».

По данным Shanghai Lianjia Intermediary: «Средняя цена в элитном районе составляет 98 000 юаней за квадратный метр, и около 70 домов «очищаются» застройщиками при вводе в эксплуатацию. В настоящее время цена продажи подержанных домов в Площадь прилегающей территории составляет 100 000 юаней за квадратный метр или более, наблюдается явный феномен инверсии. Эта недвижимость была запущена в эксплуатацию в 2019 году и в настоящее время выставлена ​​на продажу. Баллы не требуются, но требуется лотерея. Если вы можете выиграть, цена. /коэффициент производительности относительно высок».

Данные аукциона показывают, что, поскольку проект в целом еще не полностью завершен, его необходимо урегулировать единообразно в ходе окончательной комплексной приемки. В настоящее время от государственных ведомств не поступило никаких подтверждающих материалов и конкретных сумм, требующих выплаты заранее оцененных убытков. просроченное завершение, и в балансовой стоимости компании не было сделано никаких соответствующих резервов. Сумма будет нести участник торгов после завершения аукциона.

Это может быть одной из причин, почему многие потенциальные покупатели откладываются.

Фактически, благодаря собственному вниманию Ли Ка-Шинга, Cheung Kong Group много раз ходили слухи о приобретении 40% акций проектной компании.

В начале 2020 года некоторые СМИ попросили Changshi проверить, заинтересована ли она в приобретении 40% акций Herun Group в элитном месторождении. Changshi ответила СМИ и заявила: «Компания будет заинтересована в проведении проекта». Фактически, компания имеет право преимущественной покупки».

Стоит отметить, что Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., дочерняя компания CK Hutchison, участвовала в аукционе в качестве преимущественного правообладателя, но не участвовала в торгах. Ждет ли семья Ли Ка-шин более выгодной цены, все еще остается неясным.

Каждый объект недвижимости интегрирован с газетами Beijing News (репортер Сюй Цянь), Guanguan, Jiemian News (репортер Ван Тинтин) и т. д.

ежедневные экономические новости