νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Στις 16 Αυγούστου, η πλατφόρμα διαπραγμάτευσης περιουσιακών στοιχείων JD.com έδειξε ότι η δεύτερη δημοπρασία του μετοχικού κεφαλαίου 40% της Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. που πραγματοποιήθηκε από την Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. και τη Shanghai Jianghe Real Estate έληξε η Development Co., Ltd. Η τιμή εκκίνησης αυτής της δημοπρασίας ήταν περίπου 4,814 δισεκατομμύρια γιουάν, με κατάθεση 80 εκατομμυρίων γιουάν, αλλά η δημοπρασία απέτυχε επειδή κανείς δεν προσέφερε.

Αυτή είναι η δεύτερη δημοπρασία αυτού του μετοχικού κεφαλαίου.

Τα κύρια περιουσιακά στοιχεία αυτού του μετοχικού κεφαλαίου αποτελούν μέρος των περιουσιακών στοιχείων του προηγμένου έργου πεδίου που βρίσκεται στον αριθμό 1518 Caoyang Road, Putuo District, Σαγκάη. Το Noble Domain είναι το πρώτο ολοκληρωμένο έργο του ομίλου Cheung Kong του Li Ka-shing που εισέρχεται στη Σαγκάη και έχει συνολική έκταση 1,17 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και ενσωματώνει ξενοδοχεία, γραφεία, κατοικία, ψυχαγωγία και άλλες λειτουργίες λέγεται ότι είναι το μεγαλύτερο προς πώληση έργο στο κέντρο της Σαγκάης.

Το έργο πεδίου υψηλής τεχνολογίας ανήκει κατά 60% στον Όμιλο Cheung Kong και είναι υπεύθυνο για τη λειτουργία και την ανάπτυξη Το έργο έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί.

Οι καθυστερημένες συναλλαγές συνεχίζουν να παράγουν κέρδη

Το 2006, η Cheung Kong απέκτησε το οικόπεδο A3-A6 στη Ζώνη Εκκίνησης Υπο-κέντρου Zhenru στην περιοχή Putuo, στη Σαγκάη, σε αποθεματική τιμή 2,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, με έκταση κατασκευής περίπου 1,17 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων , δεν ξεκίνησε την κατασκευή για μεγάλο χρονικό διάστημα μετά την απόκτηση της γης, κάτι που ερμηνεύτηκε από ορισμένες φωνές της αγοράς ως απροθυμία να πουλήσει το ακίνητο.

Μέχρι τον Απρίλιο του 2009, ξεκίνησε επίσημα η κατασκευή του οικοπέδου Zhenru A3-A6 που αναπτύχθηκε από την Changshi. Στις 14 Ιουλίου 2011, ο Changshi πραγματοποίησε ένα συνέδριο έναρξης έργου και τα τρία έργα του Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" και Pudong Land ξεκίνησαν ταυτόχρονα.

Σε απάντηση στη δήλωση συγκάλυψης, τα στελέχη της βιομηχανίας του ποταμού Yangtze απάντησαν ότι δεν ήταν αντικειμενική ο Zhao Guoxiong, εκτελεστικός διευθυντής της βιομηχανίας του ποταμού Yangtze, είπε ότι η πρόοδος των τριών έργων συμπεριλαμβανομένου του αγροτεμαχίου Zhenru ήταν «ικανοποιητική από την αρχή. της κατασκευής».

Στις 14 Ιουνίου 2019, κυκλοφόρησε το οικόπεδο A4 στο πεδίο υψηλής ποιότητας. έχει συνολικό ύψος 23 ορόφων και ύψος δαπέδου 3,45 μέτρα 38 ορόφους και ύψος δαπέδου 2,97 μέτρα.

Η δεύτερη είσοδος στην αγορά έγινε τον Απρίλιο του 2020, όταν η μέση τιμή ήταν 90.724 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Η δεύτερη φάση αποτελείται από 348 μονάδες στο οικόπεδο Α6, με συνολικά 4 κτίρια, 2 από τα οποία έχουν συνολικό ύψος 37 ορόφων, περίπου 81-101 τετραγωνικά μέτρα, 2-3 δωμάτια, δύο σκάλες και τέσσερα νοικοκυριά, και άλλα 2 κτίρια έχουν συνολικό ύψος 31 ορόφων, περίπου 158-158 τετραγωνικά μέτρα, 4 δωμάτια, δύο σκάλες και δύο νοικοκυριά.

Μερικές φορές είναι ο τραπεζίτης, μερικές φορές είναι αδρανής, αληθινός και ψεύτικος, μεγάλος και μικρός τα παίρνει όλα - αυτό το παλιομοδίτικο σχέδιο late-game που καταρτίστηκε από τον Li Ka-shing στη Σαγκάη εξακολουθεί να δημιουργεί κέρδη μέχρι σήμερα.

Περιμένετε καλύτερη τιμή;

Μετά την εκτόξευση της δεύτερης φάσης του έργου το 2020, ο τομέας υψηλής τεχνολογίας έμεινε σιωπηλός για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά μετά από τέσσερα χρόνια, υπήρξε και πάλι βουτιά.

Στις αρχές Μαρτίου του τρέχοντος έτους, βγήκε η είδηση ​​στην αγορά ακινήτων της Σαγκάης ότι υπήρχαν εναπομείνασες κατοικίες σε αριστοκρατικές περιοχές που προσπαθούσαν να πιστοποιηθούν εκ νέου οι πράκτορες τηλεθέασης του House έχουν αναρτήσει συνθήματα όπως «Είναι σαν να επιστρέφουμε στην εποχή του 90.000 γιουάν» και «Επιστρέφοντας στα πέντε χρόνια πριν».

Στις 14 Μαρτίου, ένας σύμβουλος ακίνητης περιουσίας από το τμήμα πωλήσεων του τομέα υψηλής ποιότητας είπε: "Η μέση τιμή πώλησης αυτού του ακινήτου είναι περίπου 98.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, που είναι επίσης μία τιμή ανά δωμάτιο. Η τιμή μονάδας πώλησης ορισμένων ακίνητα μεγάλου μεγέθους είναι περίπου 89.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, δεν υπάρχει φημολογούμενη έκπτωση 15%.

Σύμφωνα με την Shanghai Lianjia Intermediary: "Η μέση τιμή στην περιοχή υψηλής ποιότητας είναι 98.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και περίπου 70 σπίτια είναι "εκκαθαρισμένα" σπίτια από τους προγραμματιστές όταν κυκλοφορούν. Επί του παρόντος, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στο Η γύρω περιοχή είναι 100.000 γιουάν ή περισσότερο, υπάρχει ένα εμφανές φαινόμενο αναστροφής Ο λόγος απόδοσης είναι σχετικά υψηλός.

Τα στοιχεία της δημοπρασίας δείχνουν ότι, καθώς το έργο στο σύνολό του δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως, πρέπει να διευθετηθεί ομοιόμορφα κατά την τελική συνολική αποδοχή Προς το παρόν, δεν έχουν ληφθεί επιβεβαιωτικά στοιχεία και συγκεκριμένα ποσά από κυβερνητικές υπηρεσίες που απαιτούν πληρωμή αποζημιώσεων εκπρόθεσμη ολοκλήρωση, και δεν έχει γίνει σχετική πρόβλεψη στη λογιστική αξία της εταιρείας Το ποσό θα βαρύνει τον πλειοδότη μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας.

Αυτός μπορεί να είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναβάλλονται.

Μάλιστα, λόγω της προσοχής του Li Ka-shing, ο όμιλος Cheung Kong έχει φημολογηθεί πολλές φορές ότι αποκτά το 40% των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας του έργου.

Στις αρχές του 2020, ορισμένα μέσα ζήτησαν από την Changshi να επαληθεύσει εάν ενδιαφέρεται να αποκτήσει το 40% του μεριδίου που κατείχε ο Όμιλος Herun στο high-end έργο πεδίου Η Changshi απάντησε στα μέσα ενημέρωσης και είπε: «Η εταιρεία θα ενδιαφέρεται να πραγματοποιήσει Στην πραγματικότητα, η εταιρεία έχει το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.»

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., θυγατρική της CK Hutchison, συμμετείχε στη δημοπρασία ως κάτοχος του δικαιώματος προτίμησης, αλλά δεν υπέβαλε προσφορά. Το αν η οικογένεια Li Ka-shing περιμένει μια καλύτερη τιμή εξακολουθεί να αντιμετωπίζει αβεβαιότητα.

Κάθε ιδιοκτησία είναι ενσωματωμένη από τα Beijing News (δημοσιογράφος Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (δημοσιογράφος Wang Tingting) κ.λπ.

καθημερινά οικονομικά νέα