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Jeder Herausgeber: Chen Mengyu

Am 16. August zeigte die Vermögenshandelsplattform JD.com, dass die zweite Auktion der 40 % der Anteile von Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. im Besitz von Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. und Shanghai Jianghe Real Estate stattgefunden hat Development Co., Ltd. endete. Der Startpreis dieser Auktion betrug etwa 4,814 Milliarden Yuan, mit einer Anzahlung von 80 Millionen Yuan. Eine Person meldete sich an, aber die Auktion scheiterte, weil niemand bot.

Dies ist die zweite Auktion dieser Aktie. Die erste Auktion konnte ebenfalls nicht abgeschlossen werden, da es keine Bieter gab.

Die Hauptvermögenswerte dieser Beteiligung sind Teil der Vermögenswerte des High-End-Feldprojekts in der Caoyang Road Nr. 1518, Bezirk Putuo, Shanghai. Noble Domain ist das erste umfassende Großprojekt der Cheung Kong Group von Li Ka-shing. Es verfügt über eine Gesamtbaufläche von 1,17 Millionen Quadratmetern und integriert Hotel-, Büro-, Wohn-, Unterhaltungs- und andere Funktionen angeblich das größte zum Verkauf stehende Stadtkomplexprojekt.

Das High-End-Feldprojekt befindet sich zu 60 % im Besitz der Cheung Kong Group und ist für den Betrieb und die Entwicklung verantwortlich. Das Projekt ist im Wesentlichen abgeschlossen.

Der in die Jahre gekommene Späthandel erwirtschaftet immer noch Gewinne

Im Jahr 2006 erwarb Cheung Kong das Grundstück A3-A6 in der Zhenru Sub-Center Start-up Zone im Bezirk Putuo, Shanghai, zu einem Mindestpreis von 2,2 Milliarden Yuan, mit einer Baufläche von etwa 1,17 Millionen Quadratmetern Nach dem Grundstückserwerb wurde lange Zeit nicht mit dem Bau begonnen, was von einigen Marktstimmen als Zurückhaltung beim Verkauf des Grundstücks interpretiert wurde.

Im April 2009 wurde offiziell mit dem Bau des von Changshi entwickelten Grundstücks Zhenru A3-A6 begonnen. Am 14. Juli 2011 veranstaltete Changshi eine Projekteinführungskonferenz und seine drei Projekte Putuo „Zhenru Land“, Jiading „Nanxiang Land“ und Pudong Land wurden gleichzeitig gestartet.

Als Antwort auf die Vertuschungserklärung antworteten Führungskräfte von Yangtze River Industry, dass sie nicht objektiv sei. Zhao Guoxiong, Geschäftsführer von Yangtze River Industry, sagte, dass der Fortschritt der drei Projekte, einschließlich des Zhenru-Grundstücks, „von Anfang an zufriedenstellend“ gewesen sei des Bauwesens.“

Am 14. Juni 2019 wurde das A4-Grundstück im High-End-Bereich eröffnet. Der Durchschnittspreis für 1.108 Einheiten betrug 90.402 Yuan/Quadratmeter. hat eine Gesamthöhe von 23 Etagen und eine Etagenhöhe von 3,45 Metern; 38 Stockwerke und eine Stockwerkshöhe von 2,97 Metern.

Der zweite Markteintritt erfolgte im April 2020, als der Durchschnittspreis 90.724 Yuan/Quadratmeter betrug. Die zweite Phase besteht aus 348 Einheiten auf dem A6-Grundstück, mit insgesamt 4 Gebäuden, davon 2 mit einer Gesamthöhe von 37 Etagen, ca. 81-101 Quadratmetern, 2-3 Zimmern, zwei Treppenhäusern und vier Haushalten Weitere 2 Gebäude haben eine Gesamthöhe von 31 Etagen, etwa 158-158 Quadratmeter, 4 Zimmer, zwei Treppenhäuser und zwei Haushalte.

Manchmal ist er der Bankier, manchmal ist er untätig, wahr und falsch, groß und klein, alles – dieser alte Late-Game-Plan, den Li Ka-shing in Shanghai ausgearbeitet hat, bringt bis heute Gewinne.

Warten Sie auf einen besseren Preis?

Nach dem Start der zweiten Phase des Projekts im Jahr 2020 herrschte lange Stille im High-End-Bereich, doch nach vier Jahren kam es erneut zu Aufsehen.

Anfang März dieses Jahres wurde auf dem Immobilienmarkt in Shanghai bekannt, dass es noch Wohnimmobilien in gehobenen Gegenden gab, die eine erneute Zertifizierung anstrebten. Immobilienmakler haben Slogans wie „Es ist wie eine Rückkehr in die Ära von“ gepostet 90.000 Yuan“ und „Rückkehr zu vor fünf Jahren“.

Am 14. März sagte ein Immobilienberater aus der Vertriebsabteilung des High-End-Bereichs: „Der durchschnittliche Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt etwa 98.000 Yuan/Quadratmeter, was auch einem Preis pro Zimmer entspricht. Der Verkaufsstückpreis einiger.“ Große Immobilien kosten etwa 89.000 Yuan/Quadratmeter, es gibt keine Gerüchte über 15 % Rabatt.“

Laut Shanghai Lianjia Intermediary: „Der Durchschnittspreis im High-End-Bereich beträgt 98.000 Yuan/Quadratmeter, und etwa 70 Häuser werden von Bauträgern bei ihrer Eröffnung ‚freigegeben‘. Derzeit liegt der Verkaufspreis von Gebrauchthäusern in.“ Die Umgebungsfläche beträgt 100.000 Yuan/Quadratmeter oder mehr. Diese Immobilie wurde 2019 eröffnet und steht derzeit nicht zum Verkauf. Wenn Sie gewinnen können, ist der Preis erforderlich /Leistungsverhältnis ist relativ hoch.

Aus den Auktionsdaten geht hervor, dass das Projekt als Ganzes noch nicht vollständig abgeschlossen ist und daher bei der endgültigen Gesamtabnahme einheitlich abgerechnet werden muss. Derzeit liegen keine Bestätigungsunterlagen und konkreten Beträge von Regierungsbehörden vor, die die Zahlung eines pauschalierten Schadensersatzes verlangen Die Fertigstellung ist überfällig und es wurden keine entsprechenden Rückstellungen für den Buchwert des Unternehmens gebildet. Der Betrag wird nach Abschluss der Auktion vom Bieter getragen.

Dies mag einer der Gründe sein, warum viele potenzielle Käufer abgeschreckt werden.

Aufgrund der Aufmerksamkeit von Li Ka-shing wurde tatsächlich mehrfach gemunkelt, dass die Cheung Kong Group 40 % des Eigenkapitals der Projektgesellschaft erwerben würde.

Anfang 2020 fragten einige Medien Changshi, ob es Interesse daran habe, die 40 %-Beteiligung der Herun Group an dem High-End-Feldprojekt zu erwerben, und antworteten den Medien: „Das Unternehmen wird an der Durchführung interessiert sein.“ Tatsächlich hat das Unternehmen ein Vorkaufsrecht.

Es ist erwähnenswert, dass Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft von CK Hutchison, als Vorkaufsrechtsinhaber an der Auktion teilnahm, jedoch kein Gebot abgab. Ob die Familie Li Ka-shing auf einen besseren Preis wartet, ist noch ungewiss.

Jede Eigenschaft ist aus den Beijing News (Reporter Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (Reporter Wang Tingting) usw. integriert.

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