notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Cada editor: Chen Mengyu

Em 16 de agosto, a plataforma de negociação de ativos JD.com mostrou que o segundo leilão do patrimônio de 40% da Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd., realizado pela Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. Development Co., Ltd. terminou. O preço inicial deste leilão foi de aproximadamente 4,814 bilhões de yuans, com um depósito de 80 milhões de yuans. Uma pessoa se inscreveu, mas o leilão falhou porque ninguém fez um lance.

Este é o segundo leilão deste patrimônio. O primeiro leilão também não foi encerrado por não haver licitantes.

Os principais ativos desse patrimônio fazem parte dos ativos do projeto de campo de alto padrão localizado em No. 1518 Caoyang Road, distrito de Putuo, Xangai. Noble Domain é o primeiro projeto abrangente em grande escala do Grupo Cheung Kong de Li Ka-shing a entrar em Xangai. Possui uma área total de construção de 1,17 milhão de metros quadrados e integra hotel, escritório, residência, entretenimento e outras funções. considerado o maior à venda no projeto do complexo urbano central de Xangai.

O projeto de campo de alta tecnologia é 60% de propriedade do Grupo Cheung Kong e é responsável pela operação e desenvolvimento. O projeto está basicamente concluído.

A negociação tardia envelhecida ainda está gerando lucros

Em 2006, Cheung Kong adquiriu o terreno A3-A6 na zona inicial do subcentro de Zhenru no distrito de Putuo, Xangai, a um preço de reserva de 2,2 bilhões de yuans, com uma área de construção de aproximadamente 1,17 milhão de metros quadrados. , demorou muito para iniciar a construção após a aquisição do terreno, o que foi interpretado por algumas vozes do mercado como uma relutância em vender o imóvel.

Em abril de 2009, a construção do lote Zhenru A3-A6 desenvolvido por Changshi foi lançada oficialmente. Em 14 de julho de 2011, Changshi realizou uma conferência de lançamento do projeto, e seus três projetos de Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" e Pudong Land foram lançados ao mesmo tempo.

Em resposta à declaração de encobrimento, os executivos da Indústria do Rio Yangtze responderam que não era objetivo. Zhao Guoxiong, diretor executivo da Indústria do Rio Yangtze, disse que o progresso dos três projetos, incluindo o terreno de Zhenru, foi "satisfatório desde o início". de construção."

Em 14 de junho de 2019, foi lançado o lote A4 na área de alto padrão. O preço médio de 1.108 unidades foi de 90.402 yuans/metro quadrado. 19# tem altura total de 23 andares e altura de piso de 3,45 metros. tem altura total de 23 andares e altura de piso de 3,45 metros; 21A/B-22A/B tem altura total de 37 andares e altura de piso de 2,97 metros; 38 andares e pé direito de 2,97 metros.

A segunda entrada no mercado foi em abril de 2020, quando o preço médio era de 90.724 yuans/metro quadrado. A segunda fase é composta por 348 frações no lote A6, num total de 4 edifícios, 2 dos quais com altura total de 37 pisos, cerca de 81-101 metros quadrados, 2-3 divisões, duas escadas e quatro habitações, e a outros 2 edifícios têm uma altura total de 31 andares, cerca de 158-158 metros quadrados, 160 metros quadrados, 4 quartos, duas escadas e duas residências.

Às vezes ele é o banqueiro, às vezes ele é ocioso, verdadeiro e falso, grandes e pequenos levam tudo - este plano antiquado de última hora apresentado por Li Ka-shing em Xangai ainda está gerando lucros até hoje.

Esperando por um preço melhor?

Após o lançamento da segunda fase do projeto em 2020, o campo de alto padrão ficou em silêncio por um longo tempo, mas depois de quatro anos, houve um barulho novamente.

No início de março deste ano, surgiram notícias no mercado imobiliário de Xangai de que havia propriedades residenciais remanescentes em áreas de alto padrão que buscavam ser recertificadas. Os agentes de visualização de casas postaram slogans como "É como retornar à era da. 90.000 yuans" e "Voltando a cinco anos atrás".

Em 14 de março, um consultor imobiliário do departamento de vendas da área de alto padrão disse: “O preço médio de venda deste imóvel é de cerca de 98.000 yuans/metro quadrado, que também é um preço por quarto. propriedades de grande porte custam cerca de 89.000 yuans/metro quadrado, não há rumores de 15% de desconto na venda.

De acordo com o Shanghai Lianjia Intermediary: "O preço médio na área de luxo é de 98.000 yuans/metro quadrado, e cerca de 70 casas são 'liberadas' pelos incorporadores quando são lançadas. Atualmente, o preço de venda de casas usadas em a área circundante é de 100.000 yuans / metro quadrado ou mais, há um fenômeno de inversão óbvio. Esta propriedade foi lançada em 2019 e está atualmente à venda. /relação de desempenho é relativamente alta ".

Os dados do leilão mostram que, uma vez que o projeto como um todo ainda não foi totalmente concluído, ele precisa ser liquidado uniformemente durante a aceitação final abrangente. Atualmente, nenhum material de confirmação e valores específicos foram recebidos de departamentos governamentais exigindo o pagamento de indenizações por danos liquidados. conclusão atrasada e nenhuma provisão relevante foi feita no valor contábil da empresa. O valor será suportado pelo licitante após a conclusão do leilão.

Esta pode ser uma das razões pelas quais muitos potenciais compradores desanimam.

Na verdade, devido à atenção do próprio Li Ka-shing, houve rumores de que o Grupo Cheung Kong adquiriria muitas vezes 40% do capital da empresa do projeto.

No início de 2020, alguns meios de comunicação pediram à Changshi que verificasse se estava interessada em adquirir a participação de 40% detida pelo Grupo Herun no projeto de campo de alta qualidade. Changshi respondeu à mídia e disse: “A empresa terá interesse em conduzir. pesquisa. Na verdade, a empresa tem direito de preferência." "

Vale ressaltar que a Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., subsidiária da CK Hutchison, participou do leilão como titular do direito de preferência, mas não fez lances. Se a família Li Ka-shing está esperando por um preço melhor ainda enfrenta incertezas.

Cada propriedade é integrada pelo Beijing News (repórter Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (repórter Wang Tingting), etc.

notícias econômicas diárias