2024-08-18
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Chaque rédacteur : Chen Mengyu
Le 16 août, la plateforme de négociation d'actifs JD.com a montré que la deuxième vente aux enchères des 40 % du capital de Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. détenus par Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. et Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. a pris fin. Le prix de départ de cette vente aux enchères était d'environ 4,814 milliards de yuans, avec un dépôt de 80 millions de yuans. Une personne s'est inscrite, mais l'enchère a échoué parce que personne n'a enchéri.
Il s'agit de la deuxième vente aux enchères de ces actions. La première vente aux enchères n'a pas non plus pu être clôturée faute d'enchérisseurs.
Les principaux actifs de ces capitaux propres font partie des actifs du projet de champ haut de gamme situé au n° 1518 Caoyang Road, district de Putuo, Shanghai. Noble Domain est le premier projet global à grande échelle du groupe Cheung Kong de Li Ka-shing à entrer à Shanghai. Il a une superficie de construction totale de 1,17 million de mètres carrés et intègre un hôtel, un bureau, une résidence, des divertissements et d'autres fonctions. serait le plus grand projet de complexe urbain à vendre dans le centre de Shanghai.
Le projet de champ haut de gamme est détenu à 60 % par le groupe Cheung Kong et est responsable de l'exploitation et du développement. Le projet est pratiquement achevé.
En 2006, Cheung Kong a acquis le terrain A3-A6 dans la zone de démarrage du sous-centre de Zhenru dans le district de Putuo, à Shanghai, à un prix de réserve de 2,2 milliards de yuans, avec une superficie de construction d'environ 1,17 million de mètres carrés. , la construction n'a commencé que longtemps après l'acquisition du terrain, ce qui a été interprété par certaines voix du marché comme une réticence à vendre la propriété.
En avril 2009, la construction du terrain Zhenru A3-A6 développé par Changshi a été officiellement lancée. Le 14 juillet 2011, Changshi a tenu une conférence de lancement de projet et ses trois projets de Putuo « Zhenru Land », Jiading « Nanxiang Land » et Pudong Land ont été lancés en même temps.
En réponse à cette déclaration de dissimulation, les dirigeants de Yangtze River Industry ont répondu que ce n'était pas objectif. Zhao Guoxiong, directeur exécutif de Yangtze River Industry, a déclaré que les progrès des trois projets, y compris la parcelle de terrain de Zhenru, avaient été « satisfaisants depuis le début ». de construction."
Le 14 juin 2019, le terrain A4 dans le domaine haut de gamme a été lancé. Le prix moyen de 1 108 unités était de 90 402 yuans/mètre carré. Le 19# a une hauteur totale de 23 étages et une hauteur de plancher de 3,45 mètres. a une hauteur totale de 23 étages et une hauteur de plancher de 3,45 mètres ; 21A/B-22A/B a une hauteur totale de 37 étages et une hauteur de plancher de 2,97 mètres ; 38 étages et une hauteur au sol de 2,97 mètres.
La deuxième entrée sur le marché a eu lieu en avril 2020, lorsque le prix moyen était de 90 724 yuans/mètre carré. La deuxième phase comprend 348 unités sur le terrain A6, avec un total de 4 bâtiments, dont 2 ont une hauteur totale de 37 étages, environ 81-101 mètres carrés, 2-3 pièces, deux escaliers et quatre logements, et le 2 autres bâtiments ont une hauteur totale de 31 étages, environ 158-158 mètres carrés, 160 mètres carrés, 4 pièces, deux escaliers et deux logements.
Parfois, il est le banquier, parfois il est oisif, vrai et faux, petits et grands prennent tout – ce vieux plan de fin de partie exposé par Li Ka-shing à Shanghai continue de générer des profits à ce jour.
Après le lancement de la deuxième phase du projet en 2020, le secteur haut de gamme est resté longtemps silencieux, mais après quatre ans, il y a eu à nouveau un regain d'intérêt.
Au début du mois de mars de cette année, des informations ont été publiées sur le marché immobilier de Shanghai selon lesquelles il restait des propriétés résidentielles dans des zones haut de gamme qui cherchaient à être recertifiées. Les agents de visite des maisons ont affiché des slogans tels que « C'est comme revenir à l'ère de ». 90 000 yuans » et « Retour à il y a cinq ans ».
Le 14 mars, un consultant immobilier du département des ventes du secteur haut de gamme a déclaré : « Le prix de vente moyen de cette propriété est d'environ 98 000 yuans/mètre carré, ce qui représente également un prix par pièce. Le prix unitaire de vente de certains les propriétés de grande taille coûtent environ 89 000 yuans/mètre carré, il n'y a pas de rumeur de réduction de 15 % sur la vente.
Selon l'intermédiaire de Shanghai Lianjia : « Le prix moyen dans la zone haut de gamme est de 98 000 yuans/mètre carré, et environ 70 maisons sont « autorisées » par les promoteurs lors de leur lancement. À l'heure actuelle, le prix de vente des maisons d'occasion dans la zone environnante est de 100 000 yuans/mètre carré ou plus, il y a un phénomène d'inversion évident. Cette propriété a été lancée en 2019 et est actuellement à vendre. Les points ne sont pas requis, mais une loterie est requise. Le rapport performance/performance est relativement élevé.
Les données des enchères montrent que, puisque le projet dans son ensemble n'est pas encore entièrement achevé, il doit être réglé de manière uniforme lors de la réception globale finale. À l'heure actuelle, aucun document de confirmation ni montant spécifique n'a été reçu des ministères gouvernementaux exigeant le paiement de dommages-intérêts. l'achèvement est en retard et aucune provision pertinente n'a été constituée dans la valeur comptable de la société. Le montant sera supporté par l'enchérisseur une fois l'enchère terminée.
C’est peut-être l’une des raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs potentiels sont rebutés.
En fait, grâce à la propre attention de Li Ka-shing, des rumeurs ont couru à plusieurs reprises selon lesquelles le groupe Cheung Kong aurait acquis 40 % des capitaux propres de la société de projet.
Début 2020, certains médias ont demandé à Changshi de vérifier si elle était intéressée par l'acquisition de la participation de 40 % détenue par Herun Group dans le projet de champ haut de gamme. Changshi a répondu aux médias et a déclaré : « La société sera intéressée à le réaliser. recherche. En fait, l'entreprise a le droit de premier refus.
Il convient de noter que Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., une filiale de CK Hutchison, a participé à l'enchère en tant que titulaire du droit de préemption, mais n'a pas fait d'offre. Il reste à savoir si la famille Li Ka-shing attend un meilleur prix.
Chaque propriété est intégrée à Beijing News (journaliste Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (journaliste Wang Tingting), etc.
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