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Ogni editore: Chen Mengyu

Il 16 agosto, la piattaforma di scambio di asset JD.com ha mostrato che la seconda asta del 40% del capitale di Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. detenuto da Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. e Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. è terminata. Il prezzo iniziale di quest'asta è stato di circa 4,814 miliardi di yuan, con un deposito di 80 milioni di yuan. Una persona si è iscritta, ma l'asta è fallita perché nessuno ha fatto un'offerta.

Questa è la seconda asta per questo titolo. Anche la prima asta non è riuscita a chiudersi a causa dell'assenza di offerenti.

Le attività principali di questa partecipazione fanno parte delle attività del progetto sul campo di fascia alta situato al n. 1518 Caoyang Road, distretto di Putuo, Shanghai. Noble Domain è il primo progetto completo su larga scala del gruppo Cheung Kong di Li Ka-shing ad entrare a Shanghai. Ha una superficie di costruzione totale di 1,17 milioni di metri quadrati e integra hotel, uffici, residenze, intrattenimento e altre funzioni si dice che sia il più grande progetto di complesso urbano in vendita nel centro di Shanghai.

Il progetto sul campo di fascia alta è di proprietà del 60% del gruppo Cheung Kong ed è responsabile del funzionamento e dello sviluppo. Il progetto è stato sostanzialmente completato.

Il late trading invecchiato continua a generare profitti

Nel 2006, Cheung Kong ha acquisito il terreno A3-A6 nella zona di avvio del sottocentro Zhenru nel distretto di Putuo, Shanghai, ad un prezzo di riserva di 2,2 miliardi di yuan, con un'area edificabile di circa 1,17 milioni di metri quadrati , non ha avviato la costruzione per molto tempo dopo l'acquisizione del terreno, cosa che è stata interpretata da alcune voci del mercato come una riluttanza a vendere la proprietà.

Nell'aprile 2009 è stata ufficialmente avviata la costruzione del lotto Zhenru A3-A6 sviluppato da Changshi. Il 14 luglio 2011, Changshi ha tenuto una conferenza per il lancio del progetto e i suoi tre progetti di Putuo "Zhenru Land", Jiading "Nanxiang Land" e Pudong Land sono stati lanciati contemporaneamente.

In risposta alla dichiarazione di insabbiamento, i dirigenti dell'industria del fiume Yangtze hanno risposto che non era obiettiva. Zhao Guoxiong, direttore esecutivo dell'industria del fiume Yangtze, ha affermato che i progressi dei tre progetti, compreso il lotto di terreno Zhenru, sono stati "soddisfacenti sin dall'inizio. di costruzione."

Il 14 giugno 2019 è stato lanciato il lotto A4 nel campo di fascia alta. Il prezzo medio di 1.108 unità era di 90.402 yuan/metro quadrato. 19# ha un'altezza totale di 23 piani e un'altezza del pavimento di 3,45 metri. ha un'altezza totale di 23 piani e un'altezza del pavimento di 3,45 metri; 21A/B-22A/B ha un'altezza totale di 37 piani e un'altezza del pavimento di 2,97 metri; 38 piani e un'altezza del pavimento di 2,97 metri.

Il secondo ingresso sul mercato è avvenuto nell’aprile 2020, quando il prezzo medio era di 90.724 yuan/metro quadrato. La seconda fase è composta da 348 unità sul lotto A6, con un totale di 4 edifici, di cui 2 con un'altezza totale di 37 piani, circa 81-101 mq, 2-3 vani, due corpi scala e quattro nuclei abitativi, e il altri 2 fabbricati hanno un'altezza complessiva di 31 piani, circa 158-158 mq, 4 vani, due corpi scala e due nuclei abitativi.

A volte è lui il banchiere, a volte è inattivo, vero e falso, grande e piccolo prendono tutto: questo vecchio piano di fine partita elaborato da Li Ka-shing a Shanghai continua a creare profitti fino ad oggi.

Stai aspettando un prezzo migliore?

Dopo il lancio della seconda fase del progetto nel 2020, il settore della fascia alta è rimasto a lungo silenzioso, ma dopo quattro anni si è registrato di nuovo un successo.

All'inizio di marzo di quest'anno, nel mercato immobiliare di Shanghai è emersa la notizia che c'erano proprietà residenziali rimanenti in aree di fascia alta che cercavano di essere ricertificate. Gli agenti di visualizzazione delle case hanno pubblicato slogan come "È come tornare all'era di 90.000 yuan" e "Ritorno a cinque anni fa".

Il 14 marzo, un consulente immobiliare del reparto vendite del settore di fascia alta ha dichiarato: "Il prezzo medio di vendita di questa proprietà è di circa 98.000 yuan/metro quadrato, che è anche un prezzo per stanza. Il prezzo unitario di vendita di alcuni gli immobili di grandi dimensioni costano circa 89.000 yuan/metro quadrato, non si dice che ci sia uno sconto del 15%.

Secondo Shanghai Lianjia Intermediary: "Il prezzo medio nella zona di fascia alta è di 98.000 yuan/metro quadrato, e circa 70 case vengono 'sgomberate' dai costruttori al momento del lancio. Attualmente, il prezzo di vendita delle case di seconda mano in l'area circostante è di 100.000 yuan. / metro quadrato o più, c'è un evidente fenomeno di inversione. Questa proprietà è stata lanciata nel 2019 ed è attualmente in vendita. Non sono richiesti punti, ma è necessaria una lotteria /il rapporto prestazioni è relativamente alto ".

I dati dell'asta mostrano che poiché il progetto nel suo insieme non è stato ancora completamente completato, deve essere risolto in modo uniforme durante l'accettazione finale completa. Al momento non sono pervenuti materiali di conferma e importi specifici da parte dei dipartimenti governativi per i quali è richiesto il pagamento dei danni liquidati completamento ritardato e non sono stati effettuati accantonamenti rilevanti nel valore contabile della società. L'importo sarà a carico dell'offerente al termine dell'asta.

Questo potrebbe essere uno dei motivi per cui molti potenziali acquirenti vengono scoraggiati.

In effetti, grazie all'attenzione di Li Ka-shing, si vocifera più volte che il gruppo Cheung Kong acquisisca il 40% del capitale della società di progetto.

All'inizio del 2020, alcuni media hanno chiesto a Changshi di verificare se fosse interessato ad acquisire la partecipazione del 40% detenuta dal Gruppo Herun nel progetto sul campo di fascia alta Changshi ha risposto ai media e ha detto: "La società sarà interessata a condurre ricerca, infatti, l'azienda ha il diritto di prelazione." "

Vale la pena notare che Shanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd., una filiale di CK Hutchison, ha partecipato all'asta come titolare del diritto di prelazione, ma non ha presentato offerte. Se la famiglia Li Ka-shing stia aspettando un prezzo migliore è ancora incerta.

Ogni proprietà è integrata da Beijing News (reporter Xu Qian), Guanguan, Jiemian News (reporter Wang Tingting), ecc.

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